A földgazdálkodás fegyelmezettségének helyreállítása (1. rész)

Dong Nai a déli kulcsfontosságú gazdasági övezetben található, élénk ingatlanpiaccal és számos nemzeti kulcsfontosságú projekttel rendelkezik, amelyeket már megvalósítottak és jelenleg is megvalósítanak. A fejlesztésekkel párhuzamosan az utóbbi időben számos „szellemprojekt” jelent meg a tartományban; a földterületek felosztása és eladása széles körben elterjedt; a kártérítésre, támogatásra, áttelepítésre stb. vonatkozó szabályok szándékos megsértése. Ez azt mutatja, hogy továbbra is vannak „kiskapuk” az irányításban, és számos hatalmon lévő tisztviselő felelőssége laza. Ezzel a helyzettel szembesülve a Dong Nai az utóbbi időben határozottan közbelépett a földdel kapcsolatos szabálysértések ellenőrzése és szigorú kezelése érdekében, kezdetben helyreállította a fegyelmet, fokozatosan „lehűtve” a számos potenciális bonyodalommal járó területet.

680 illegálisan épült ház a Tan Thinh lakóövezet projekten (Doi 61 község, Trang Bom kerület). Fotó: To Tam

1. lecke: Földbirtoklási jogsértések: Vess kapzsiságot, arasd le a következményeket

A földhöz kapcsolódó projektekben előforduló szabálysértések időben történő azonosítása fontos lépés a törvénysértések megelőzése és a földgazdálkodási fegyelem szigorítása érdekében. Dong Naiban számos „szellem” projektet lepleztek le, és a szabálysértőket szigorúan megbüntették, ami azt mutatja, hogy a város eltökélt a befektetési környezet megtisztítása és a „tiltott zónák” kialakulásának megakadályozása iránt az általános, illetve különösen a földhöz kapcsolódó szabálysértések kezelésében.

„Ess bele a csapdájába” a „szellemprojektek” csalásai miatt

A gyors urbanizációs folyamat hátulütője Dong Naiban a földekkel kapcsolatos számos szabálysértés megjelenése. Engedély nélküli házakat építenek titokban, sőt, több száz engedély nélküli ház „nő ki”. Sok „szellem”projekt csak papíron létezik, de az ingatlancégek „felfújják” őket a jogszerűségükkel kapcsolatban, aminek következtében sokan „beleesnek a csalás csapdájába”. Sok áldozat milliárdokat veszített, ami súlyos következményekkel járt mind gazdaságilag , mind az egészséges üzleti piacba vetett bizalom szempontjából.

A Tan Thinh Lakóövezet Projektet (Doi 61 Község, Trang Bom Kerület) egykor nagy csinnadrattával építette az LDG Befektetési Részvénytársaság (röviden LDG Vállalat, székhelye Giang Dien Községben, Trang Bom Kerületben található), egy modern, luxus városi terület vízióját megteremtve, amely megváltoztatja a környék arculatát. Miután azonban a szabálysértéseket feltárták és kezelték, a hely mára csak pusztulást hagyott maga után. A betonblokkok napról napra romlanak. A projekt főkapuján a "Vietnam első intelligens városi területe" felirat mára csak régi, szorosan letakart hullámlemezként maradt fenn.

Az LDG Vállalat vezetőinek letartóztatása óta a projektet mind a mai napig felfüggesztették. Már csak azért is, mert hibásan hajtották végre a projektet „a szekér elé téve a ló kedvét” stílusban, 7 vádlottat (köztük a vállalat vezetőit és a kapcsolódó állami tisztviselőket) börtönöztek be.

A Tartományi Korrupció, Pazarlás és Negativitás Elleni Irányító Bizottság (PCTNLPTC) 2025 márciusában tartott 17. ülésén megállapodás született arról, hogy a Tartományi Korrupció, Pazarlás és Negativitás Elleni Irányító Bizottságot bevonják az alábbi ügyek felügyeletébe és irányításába: „A kártérítésre, támogatásra és áttelepítésre vonatkozó szabályok megsértése az állam földszerzése során”, valamint a „Kempingezés” és „Kempingezés elfogadása” a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér projektjében.

Április 28-án a Tartományi Népbíróság 12-16 hónap börtönbüntetésre ítélte a vádlottakat, az LDG Vállalat korábbi vezetőit és a Trang Bom kerület kapcsolódó tisztviselőit hivatalos feladatok ellátása során beosztásukkal és hatáskörükkel való visszaélés bűncselekménye miatt. Ezenkívül a Tartományi Népbíróság 16 hónap börtönbüntetésre ítélte Nguyen Khanh Hungot (az LDG Vállalat igazgatótanácsának volt elnökét), Nguyen Quoc Vy Liemet (az LDG Vállalat korábbi vezérigazgató-helyettesét) pedig 12 hónap börtönbüntetésre ügyfelek megkárosítása miatt.

Az ítélet szerint, miután a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a Tan Thinh lakóövezet építési projektjét – bár a miniszterelnök még nem hagyta jóvá –, az LDG Vállalat elegyengette a terepet, utakat épített, 680 házat épített és infrastrukturális munkálatokat végzett több mint 18 hektáros területen. Ezt követően az LDG Vállalat vezetői csalárd trükkökkel 359 ügyféllel kötöttek adásvételi szerződéseket, és több mint 533 milliárd vietnami dongot szereztek illegálisan.

Nemcsak a Dong Nai tartományban található Tan Thinh lakóövezeti projektnek számos áldozata van, akik a "szellem"projektek csalásainak csapdájába estek, és több százmilliárd dongot sikkasztottak el.

2025 június elején a Tartományi Népi Ügyészség vádiratot adott ki 87 vádlott ellen, akik a Loc Phuc Befektetési és Üzleti Részvénytársaságnál (rövidítve Loc Phuc Társaság, székhelye Ho Si Minh-város Tan Binh kerületében) elkövetett szabálysértésekkel összefüggésben csalás és sikkasztás miatt indultak bíróság elé. Kifinomult trükkökkel a vádlottak 165 áldozatot csaptak be, több mint 255 milliárd VND-t sikkasztva el.

A Tartományi Népi Ügyészség vádirata szerint a Huynh Huu Tuong (34 éves, Ho Si Minh-városban élő, a Loc Phuc Company tulajdonosa) irányításával végrehajtott művelet során a cég alkalmazottai hamis információkat és saját nyomtatású ábrákat szolgáltattak hamis lakóprojektekről Long Thanh, Trang Bom és Thong Nhat kerületekben (ezeket a projekteket az illetékes hatóságok nem hagyták jóvá, és nem is adtak rájuk befektetési engedélyt). Tuong és bűntársai hamis projektinformációkat használtak fel a földterület megtekintésére érkező és a földterület lefoglalásához vagy átruházásához előleget fizető ügyfelek megtévesztésére, majd eltulajdonították a vevők vagyonát.

„Zöld lámpa”, figyelmen kívül hagyni a szabálysértéseket

A hatóságok értékelése szerint a földszektorban a jogsértések bonyolult módon zajlanak, nemcsak anyagi veszteségeket okozva az érintett magánszemélyeknek és szervezeteknek, hanem az emberek állami szervekbe vetett bizalmát is befolyásolva, akadályozva a helyi fejlődést. Különösen számos olyan eset fordult elő, amelyek miatt számos kapcsolódó tisztviselő és köztisztviselő került börtönbe. Egyes illegális projektek oka a felelősök bűnrészessége és laza gazdálkodása, ami feltételeket teremt a vállalkozások számára, hogy kihasználják és profitáljanak a törvény „kiskapuiból”.

Visszatérve a Tan Thinh Lakóövezeti Projektre, a Tartományi Népbíróság értékelése szerint az alperesek helyi állami igazgatási tisztviselők, akik a projekt jogi dokumentumainak ellenőrzése során felfedezték, hogy a vállalkozás nem rendelkezik a szabályoknak megfelelő dokumentumokkal. Továbbá a projekt megvalósítási ideje alatt a hatóságok négyszer ellenőrizték a projektet, és szabálysértéseket találtak. A büntetések és az építkezés felfüggesztésének elkerülése érdekében azonban ezek a tisztviselők nem vettek fel közigazgatási szabálysértési jegyzőkönyvet.

Dinh Thi Kieu Luong bíró, aki az LDG Company ügyét tárgyalta, kijelentette, hogy a vádlottak cselekedetei megsértették hivatalos kötelezettségeiket, és segítették az LDG Company-t földterületek elfoglalásában, illegális építkezésekben, majd azok kisajátításában. Ez a cselekedet nemcsak anyagi kárt okozott az embereknek, hanem az állam földgazdálkodási jogának gyakorlásában betöltött szerepét is sértette.

Eközben a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér földszerzési, kártalanítási és áttelepítési támogatási projektje során a projekt megvalósítása során számos tisztviselő szintén szabálysértést követett el, és sokan kerültek a törvények kereszttüzébe. Közülük a Long Thanh Kerületi Népi Bizottság korábbi elnökét, Le Van Tiepet a kártalanításra, támogatásra és áttelepítésre vonatkozó szabályok megsértése miatt indították eljárás alá, amikor az állam földet szerzett, és további 12 tisztviselőt vizsgáltak meg a következő cselekmények miatt: csalás, vesztegetés, a kártalanításra, támogatásra és áttelepítésre vonatkozó szabályok megsértése, amikor az állam földet szerzett...

A rendőrség vizsgálata szerint a Long Thanh repülőtér áttelepítési projektjének megvalósításához a kártérítési tanácsnak értékelnie kellett a földszerzés jóváhagyásához szükséges dokumentumokat. Az illetékes tisztviselők kihasználva ezeket az értékelési szakaszokat, szándékosan hibákat követtek el a haszonszerzés érdekében, ami veszteséget okozott az állami költségvetésnek.

Szintén a földgazdálkodással kapcsolatos szabálysértésekhez kapcsolódóan, 2025 májusának végén a Tartományi Rendőrség Nyomozó Ügynöksége vádat emelt és ideiglenesen őrizetbe vette Nguyen Thanh Dant, a Trang Dai kerület (Bien Hoa város) Népi Bizottságának korábbi elnökét, a vesztegetés elfogadásának gyanúja miatt. Az üggyel összefüggésben Trang Dai kerület 4 városvezetőjét is büntetőeljárás alá vonták és vizsgálták meg vesztegetés elfogadása miatt.

Tekintettel a tisztviselők által elkövetett szabálysértésekre, a Trang Dai kerületben az elmúlt évek valósága azt mutatja, hogy ez egy „forró” terület az illegális építkezések számára. Ahelyett azonban, hogy jó irányítási megoldást vezettek volna be a területre, ezek a tisztviselők, élükön a kerületi népbizottság korábbi elnökével, „összejátszottak” beosztottaikkal, és két külső „közvetítővel” is összejátszottak, hogy segítsenek az illegális építkezésekben.

Tam - Tran Danh felé

2. lecke: Vezetési kiskapuk vagy korrupt tisztviselők bűnrészessége?

 

Forrás: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/