Javaslatok sorozata az 1 milliós szociális lakásprojekt „megbeszéléséről való lekésés” elkerülésére

[hirdetés_1]

DNVN - Ahhoz, hogy az ipari parkok dolgozóinak ne kelljen többé nem biztonságos bérlakásokban élniük, és az 1 milliós szociális lakásprogram sem "csúszik le a határidejéről", a problémákat és a hiányosságokat hamarosan meg kell oldani.

Az ipari parkok sikerét meghatározó tényezők

2023. április 3-án a miniszterelnök jóváhagyta a 338. számú határozatot, amely a 2021–2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építésébe való beruházásról rendelkezik alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára.

Nemrégiben Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével konferenciát tartottak a szociális lakások nehézségeinek elhárítása és fejlesztésének előmozdítása érdekében. Az alacsony jövedelműek és az ipari parkokban dolgozók lakhatásának biztosítása kulcsfontosságú feladatnak számít az ország társadalmi -gazdasági fejlődésében.

Chu Duc Tam úr, az SM TECH VINA ENGINEERING Company igazgatótanácsának alelnöke szerint az ipari parkokban dolgozók lakhatása az egyik fontos pillére minden vállalat, az ipari park és az egész ország fenntartható fejlődésének.

„Az ipari parkokban dolgozók lakhatása nemcsak a lakhatási igényeket elégíti ki, hanem beruházási láncot is teremt az ipari park és a városi terület infrastruktúrája között, kényelmes és teljes értékű befektetési környezetet biztosítva a hazai és külföldi befektetők számára.”

„Ha van egy stabil lakóhelyük, egy olyan hely, amely megfelel a szabványoknak és biztonságos, a garantált élettel rendelkező munkavállalók jobban, jobb minőségben, produktívabban dolgoznak, és jobban kötődnek a vállalkozáshoz. A munkahelyhez közeli hely lerövidíti az utazási időt és csökkenti a forgalmi torlódásokat. Ennek megfelelően a munkatermelékenység is növekszik” – ismerte el Mr. Tam.

Az ipari parkokban dolgozók számára épülő lakások fejlesztése továbbra is lassú, miközben a kereslet magas.

A Lakástörvény külön fejezetet szentelt a szociális lakások szabályozásának. Az Ingatlanügyletekről szóló törvény, a Földtörvény (módosítva) és a Hitelintézetekről szóló törvény (módosítva) szintén számos mechanizmust és preferenciális politikát biztosított az ipari parkokban dolgozók számára épülő házakhoz.

A 120 000 milliárd VND értékű, alacsony kamatozású szociális lakásépítési program is megvalósult. Az ipari parkok és gazdasági övezetek (EZ-k) kezeléséről szóló 35. rendelet előírja, hogy az ipari parkok infrastruktúrájába történő beruházások egyik feltétele a munkásszállások megtervezése...

A miniszterelnök a 2024. január 5-i keltezésű 01. számú határozatában kérte, hogy 2024-ben országszerte tegyenek erőfeszítéseket mintegy 130 000 szociális lakás befejezésére.

„A fenti szabályozások és irányelvek lehetőségeket és egyben döntő tényezőket is jelentenek az ipari parkok és gazdasági övezetek sikeres fejlesztése szempontjából” – mondta Mr. Tam.

Tam úr szerint azonban az ipari parkokban dolgozók lakhatásának megvalósítása még mindig lassú, miközben a kereslet nagyon nagy. Ha nem leszünk drasztikusabbak, erősebbek, és nem módosítjuk hamarosan a politikai mechanizmust ennek megfelelően, attól tartok, hogy az 1 millió szociális lakásra vonatkozó cél nem fog megvalósulni.

Vietnámban jelenleg 4,5 millió munkavállaló dolgozik közvetlenül ipari parkokban és gazdasági övezetekben. Közülük 2 millió munkavállalónak lakhatásra van szüksége. A Vietnami Általános Munkásszövetség szerint az ipari parkokon kívül dolgozó munkavállalók száma még nagyobb. Az Általános Szövetség felmérése szerint a munkavállalók több mint 60%-a bérel szállást olyan lakóövezetekben, amelyek nem rendelkeznek megfelelő felszereltséggel, nem biztosítanak biztonságos lakókörnyezetet, és nem biztonságosak.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium szerint 2023 végére országszerte 416 ipari parkot hoztak létre, amelyek közül 293 működött. Ezek közül azonban nagyon kevés fejlődött szinkronban, olyan komplexumokkal, amelyek gyárakat, vállalati irodákat, munkások lakóterületeit, az ipari parkokban dolgozókat kiszolgáló kereskedelmi területeket, tavakat és munkások szórakozóhelyeit tartalmazták.

Szociális lakásalap létrehozása, bérlakások fejlesztése

Tam úr szerint az alacsony jövedelmű emberek és az ipari parkokban dolgozók számára 1 millió ház építésének politikája nagyon is alkalmas az ipari parkok számára.

Sok ipari park befektető űzi azt az elképzelést, hogy ipari park komplexumokat tervezzen ipari park ökoszisztémákkal és szinkronban fejlesztett ipari parkokkal, amelyek olyan komplexumokhoz kapcsolódnak, mint a gyárak, vállalati irodák, munkavállalói lakóövezetek, az ipari parkokban dolgozókat kiszolgáló kereskedelmi területek, tóparti parkok és munkavállalói szórakozóhelyek.

Az ipari parkok befektetői számára azonban nagyon nehéz megvalósítani, mivel a mechanizmusok, politikák, szabályozások és eljárások még mindig számos hiányossággal rendelkeznek. Csak akkor oldódhat meg a szociális lakások és a munkavállalók lakhatásának problémája, és csak akkor lehet sikeres az 1 millió lakásos projekt, ha a kormány valóban összpontosít és határozottan eltávolítja az akadályokat.

„Egyetértünk a miniszterelnök által a március 16-i konferencián hangsúlyozott munkavállalói lakások fejlesztésével kapcsolatos nézetekkel. Reméljük, hogy a települések komolyan végrehajtják a kormányzati iránymutatást. Ennek megfelelően a településeknek valóban oda kell figyelniük, és földet kell biztosítaniuk az ipari parkok dolgozóinak lakásépítéséhez. A helyi társadalmi-gazdasági fejlesztési tervben célokat kell kitűzni a szociális lakások és a munkavállalói lakások fejlesztésére.”

„Szociális lakások – az ipari parkokban dolgozók számára kialakított lakásoknak minőséget, biztonságot, környezeti higiéniát, egészségügyi, oktatási, szociális és egyéb szolgáltatásokhoz szükséges infrastruktúrát kell biztosítaniuk, és azokat ipari parkok közelében kell építeni, nem pedig távoli, elszigetelt területeken, ahová a munkavállalók számára az olcsó lakhatás miatt kényelmetlen a napi ingázás” – mondta az SM TECH VINA ENGINEERING képviselője.

A munkavállalók tényleges igényeire és jövedelmére vonatkozóan Mr. Tam elmondta, hogy a jelenlegi programokhoz képest eltérő kedvezményes feltételekkel kell bővíteni a bérlakások típusát. A bérlési módszer elsősorban ipari parkok számára lesz alkalmas. Ugyanakkor a vállalkozások lehetnek a szervezet fő alanyai, amelyek lakásokat adnak bérbe munkavállalóiknak. Az ösztönzők és a bérlakások arányának növelése olyan tényezők lesznek, amelyek felgyorsítják a legalább 1 millió szociális lakás projektjét.

Ugyanakkor az államnak kutatást kell végeznie egy szociális lakásalap mielőbbi létrehozására. Hamarosan rendeletet kell kiadnia az ingatlanüzletágról szóló törvény, a földtörvény (módosított) és a hitelintézetekről szóló törvény, valamint az adótörvények módosításáról, hogy azokat összehangolja a lakástörvény (módosított) rendelkezéseivel.

Ezenkívül a 120 000 milliárd VND támogatási tőkével csökkenteni kell a hitelkamatlábakat, hogy azok megfeleljenek az egyes időszakok gyakorlati körülményeinek. A hitelezési eljárásokat is kényelmesebbé kell tenni.

Ahhoz, hogy az ipari parkok dolgozóinak ne kelljen többé nem biztonságos bérlakásokban élniük, és az 1 milliós szociális lakásprogram sem „csúszik le a határidejéről”, mielőbb meg kell oldani az akadályokat és a hiányosságokat. És ahogy a miniszterelnök mondta: „A legfontosabb, hogy a végrehajtás szervezésekor merjünk gondolkodni, merjünk tenni, merjünk felelősséget vállalni, és rugalmasak, proaktívak és kreatívak legyünk a mechanizmusok, politikák és törvények alkalmazásában.”

Holdfény

[hirdetés_2]
Forrás