Megoldások sorozata a felesleges állami földek és ingatlanok elhagyásának és pazarlásának elkerülésére az egyesülések után.

TPO - A szakértők egy szakbizottság létrehozását javasolják az állami ingatlanok kezelésére, amely teljes hatáskörrel rendelkezne, és felelős lenne a statisztikákért, a felügyeletért és a döntéshozatalért az egyesülések utáni felesleges állami vagyon felhasználásával, felszámolásával vagy árverezésével kapcsolatban, a veszteségek és a pazarlás elkerülése érdekében.

Javaslat egy állami ingatlanokkal foglalkozó szakbizottság létrehozására.

Az apparátus korszerűsítését célzó politika részeként végrehajtott közigazgatási egységek összevonását követően nagyszámú állami ingatlan – beleértve az irodákat, a földeket és az állami vagyont – ki van téve a pazarlás vagy a nem hatékony felhasználás veszélyének, ha nincs egyértelmű és átlátható irányítási mechanizmus.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Dang Hung Vo professzor – a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszterhelyettese (jelenlegi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium ) – a Tien Phong újságnak adott interjújában kijelentette, hogy a közigazgatási egységek átszervezése szükséges és összhangban van a közigazgatási apparátus reformjának irányával. Ennek következménye azonban az irodaépületek és a közvagyon feleslege a közigazgatási ügynökségek megszüntetése vagy összevonása után.

Dang Hung Vo professzor.

„A közigazgatási apparátus átszervezése utáni közvagyon-felesleg nem új keletű probléma. Amióta országunk a központilag tervezett gazdaságról a piacgazdaságra tért át (1986-tól), a közvagyon nagy része vált felesleggé. 2001-ben a miniszterelnök határozatot adott ki a közszféra földhasználatának átszervezéséről. Ezt a határozatot Ho Si Minh-városban tesztelték, öt évvel később pedig a miniszterelnök határozatot adott ki országos alkalmazásáról. Addigra már sok közvagyont elsikkasztottak és elveszett” – mondta Vo úr.

Vo úr szerint a múltban a közvagyont privatizáció útján kezelték, állami tulajdonú vállalatoknak és közszolgáltató egységeknek adták át. A valóság azonban ezt hatástalannak bizonyult, és jelentős veszteségekhez vezetett.

„Jelenleg a közvagyon kezelésének mechanizmusa továbbra is széttagolt és nem egyértelmű. Vannak olyan vagyontárgyak, amelyeket a központi kormányzat használ, de azok a tartományokban és városokban találhatók, amelyeket megbíztak az irányításukkal. Tehát melyik tartományi vagy városi egység merné követelni a központi kormányzattól, hogy adja át a közterületeket?” – tette fel a kérdést Vo úr.

Vo úr azt is állította, hogy összehangolt erőfeszítések és hatékony hasznosítási mechanizmusok nélkül több száz régi épület romossá válna, elhagynák, vagy akár átláthatatlan átruházásokra is felhasználnák, ami az állami vagyon elvesztését okozná.

A veszteségek és a pazarló felhasználás megelőzése érdekében Vo úr egy szakbizottság létrehozását javasolta, amely teljes hatáskörrel kezelné az állami ingatlanokat, és felelős lenne a statisztikákért, a felügyeletért és a döntéshozatalért az egyesülések utáni felesleges állami vagyon felhasználásával, felszámolásával vagy árverezésével kapcsolatban.

„A végső döntésnek a kormányénak kell lennie. Nem engedhetjük meg azt a helyzetet, hogy a központi kormányzat használja a földet, a helyi önkormányzatok kezelik, majd senki sem mer cselekedni” – hangsúlyozta Vo úr, hozzátéve, hogy a közterület-használat visszaszerzése és átalakítása jelentős erőforrássá válhat, ha átláthatóan és nyilvánosan, árverések és pályázatok révén kezelik. Ez nemcsak a közvagyon hatékony felhasználására jelent megoldást, hanem jelentős bevételi forrást is jelent a költségvetés számára.

A felesleges állami földterületek és ingatlanok átszervezése, előnyben részesítve azok közcélú felhasználását.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke úgy véli, hogy az egyesülések utáni felesleges föld- és lakásalap hatékony felhasználásához szükséges az alap újratervezése. E terv alapján elsőbbséget kell élveznie a közérdeket szolgáló földterületeknek (egészségügy, oktatás, parkok, zöldterületek stb.). Ezután prioritást kell élveznie a felesleges földterületek és lakások áttelepítési projektekre való elosztásának, amelyek olyan kulcsfontosságú projekteket szolgálnak ki, amelyek jelenleg igénylik ezeket az áttelepítési lakásokat, például állami beruházási projekteket, PPP-projekteket és magánbefektetési projekteket a városi infrastruktúra és a közlekedési infrastruktúra fejlesztésére.

Egy elhagyatott középület Hanoiban.

Ezenkívül prioritást kell élveznie a helyi szociális lakásépítési projektek fejlesztésének. A tervezésnek a megfizethető kereskedelmi lakások fejlesztésére is összpontosítania kell, hogy végrehajtsa az Országgyűlés 171. számú kísérleti határozatát, amely lehetővé teszi lakótelektől eltérő földterületek kereskedelmi lakásépítési projektekhez való felhasználását.

„A hatékonyság biztosítása érdekében a projektek jóváhagyásakor akár állami tulajdonú vállalatokra is bízhatnánk a megvalósítást, hogy segítsenek a jelenleg kiegyensúlyozatlan ingatlanpiac átszervezésében” – mondta Chau úr.

Továbbá Chau úr szerint a kiemelt helyszínek nyilvános árverésre bocsátása jelentős bevételt generál az állami költségvetés számára, hozzájárulva egy átlátható, tisztességes és egészséges befektetési és üzleti környezet megteremtéséhez.

A Pénzügyminisztérium statisztikái szerint 2024 végére 11 034 db állami föld- és ingatlanvagyon volt használatlan, alulhasznosított vagy nem rendeltetésszerűen használt. 2025 februárjában a Pénzügyminisztérium kiadott egy dokumentumot, amely a közvagyon kezelését irányítja az igazgatási apparátus korszerűsítése során. Ezt követően, 2025. április 15-én a Pénzügyminisztérium kiadott egy kiegészítő dokumentumot, amely a közvagyon elrendezését, elosztását és kezelését irányítja a közigazgatási egységek átszervezése és a kétszintű helyi önkormányzat létrehozása során. Ezenkívül a Pénzügyminisztérium a közelmúltban egy dokumentumot küldött a tartományok és a központilag kormányzott városok népi bizottságainak is, hogy irányítsa a speciális föld- és ingatlanalapok, valamint a települések felesleges föld- és ingatlanalapjainak felülvizsgálatát és kezelési felelősségeinek kiosztását...

Dinh Phong - Thanh Huyen

Forrás: https://tienphong.vn/loat-phuong-an-tranh-bo-hoang-lang-phi-nha-dat-cong-doi-du-sau-sap-nhap-post1737782.tpo