Neki is jó, neki is jó, mindkét félnek jó.

2022 első negyedévétől napjainkig az ingatlanpiac visszaesésben volt. A kínálat és a likviditás is meredeken csökkent a piacon, és a csődbe ment ingatlancégek száma hónapról hónapra nőtt.

Erre a helyzetre reagálva a kormány 2023 márciusában kiadta a 33/NQ-CP számú határozatot, amely számos megoldást kínál a nehézségek leküzdésére, hogy az ingatlanpiac biztonságosan, egészségesen és fenntarthatóan fejlődhessen.

E tekintetben a Kormány felkérte az Információs és Kommunikációs Minisztériumot, hogy összpontosítson az információs és médiacsatornák irányítására és hatékony ellenőrzésére, együttműködve a Közbiztonsági Minisztériummal az intézkedések, rendszerek és személyzet végrehajtása érdekében, amelyek célja a pontatlan és nem hivatalos közösségi média információs csatornák ellenőrzése, felderítése, statisztikák összeállítása és blokkolása, amelyek negatívan befolyásolhatják az emberek, a befektetők, az ügyfelek és a piac pszichológiáját, különösen a gazdasági fellendülést és növekedést befolyásoló információk esetében.

Ugyanakkor a Kormány felkérte az Információs és Kommunikációs Minisztériumot, hogy működjön együtt más minisztériumokkal és ügynökségekkel a hivatalos, pontos és igaz információk szolgáltatásának megerősítése és előmozdítása érdekében, elkerülve a félrevezető információkat, az emberek, a befektetők és az ügyfelek pszichológiájának stabilizálása, valamint a piac stabilizálása érdekében.

A Vietnámi Forradalmi Sajtó Napja (június 21.) alkalmából az Újságírók és Közvélemény Újság egyik riportere interjút készített Pham Nguyen Toannal, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnökével és a Vietnami Ingatlanok elektronikus magazin főszerkesztőjével a sajtó, a média és az ingatlanpiac kapcsolatáról.

Neki is jó, neki is jó, mindkét félnek jó.

+ Ha mérföldkőnek tekintjük a 33/NQ-CP számú kormányhatározat kiadásának időpontját, véleménye szerint milyen kapcsolata volt a sajtónak és a médiának az ingatlanpiaccal azt megelőzően?

- Mint mindenki tudja, számos kulcsfontosságú piac és ágazat, mint például a mezőgazdaság, az ipar és a technológia, a pénzügy és a valuta, valamint a fogyasztási cikkek mellett az ingatlanpiac rendkívül fontos és kulcsfontosságú szerepet játszik a nemzet társadalmi-gazdasági fejlődésében.

Ezért az ingatlanpiac közelmúltbeli visszaesése és a közelgő válság komoly hatással volt az ország általános fejlődésére, negatív hullámhatást gyakorolva számos más iparágra és ágazatra.

Nem ez az első alkalom, hogy a piac ilyen állapotban van; azonban úgy vélem, hogy a korábbi esetekkel ellentétben ennek a válságnak a kockázata még nagyobb és negatívabb. Ez azért van, mert a jelenlegi ingatlanpiac befolyása óriási.

Továbbá a válság olyan alapvető piaci problémákból fakadt, mint a fenntarthatóság és az átláthatóság hiánya; a jogi és szabályozási rendszerek következetlensége; valamint a befektetői és fogyasztói bizalom elvesztése.

Ennek felismeréseként a Kormány határozatot adott ki számos megoldásról a nehézségek leküzdésére, hogy az ingatlanpiac biztonságosan, egészségesen és fenntarthatóan fejlődhessen. Ez magában foglalja a sajtó- és médiatevékenységekre vonatkozó konkrét irányelveket is, amelyeket feltétlenül szükségesnek tartok.

Visszatérve a sajtó és a média, valamint az ingatlanpiac közötti kapcsolat kérdésére, történelmileg ez egy pozitív, kölcsönösen előnyös szimbiotikus kapcsolat volt.

Az előzetes felmérések azt mutatják, hogy az újságírói tevékenységekből származó bevételek több mint 30%-a az ingatlanpiacról és a kapcsolódó ágazatokból, például az építőiparból, az építőanyag-iparból és a belsőépítészetből származik.

Ez azt mutatja, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások óriási összeget „öntenek” a média- és reklámtevékenységekbe, termelési és üzleti költségeik körülbelül 5-10%-át, ami közvetlenül befolyásolja a sajtóügynökségek és médiacégek megélhetését .

Ezzel szemben a sajtó és a média szerepe az ingatlanpiacon szintén nagyon jelentős. Nyilvánvaló, hogy manapság szinte minden újságnak van ingatlanrovata.

Naponta több ezer cikk jelenik meg a sajtóban erről a piacról, és egyetlen ingatlancég sem rendelkezik kommunikációs osztálylal. A kölcsönös előnyök szempontjából minél nagyobbak az összefonódó érdekek, annál mélyebbnek és szorosabbnak kell lennie a kapcsolatnak, és természetesen mindkét fél pozitív eredményre törekszik.

Pham Nguyen Toan úr - a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, az online Ingatlanmagazin főszerkesztője.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint 2023 első negyedévében az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is számos nehézséggel szembesültek. Az ingatlanszektorban újonnan alapított vállalkozások száma 63,2%-kal csökkent a 2022-es év azonos időszakához képest. Ezzel szemben a megszűnt vagy ideiglenesen tevékenységüket beszüntető vállalkozások száma 30,2%-kal, illetve 60,7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Az Építésügyi Minisztérium úgy értékeli, hogy ez egy kihívásokkal teli időszak a brókercégek számára, amelyeknek hiányzik a versenyképességük a túléléshez, de ez egyben lehetőséget is kínál a professzionális cégek számára, hogy kiemelkedjenek és fenntarthatóbbá váljanak.

+ Valóban olyan jó ez a kapcsolat, mint ahogy állítja, vagy csak arról van szó, hogy „barátságosnak tettetik magukat, miközben titokban neheztelést táplálnak”? Végül is, bizonyos esetekben az ingatlanügyletek jelentős veszteségeket szenvedtek el a pontatlan információk miatt.

- A „Mert szükségünk van egymásra” az egyik kedvenc dalom. A dal fő gondolata, hogy a szerelemben mindkét félnek szüksége van a másikra, és egymás szeretete jó dolgokhoz vezet. Ha azonban két ember nem lehet együtt, akkor az is lehetséges, hogy fájdalmat okoznak egymásnak. (nevet)

A dal fő gondolatának a sajtó és a média, valamint az ingatlanpiac kapcsolatára való alkalmazása is releváns. A sajtó szerepére és felelősségére tekintettel azonban kerülni kell a vállalkozások és a piac érdekeinek sérelmét.

Munkájuk során az ingatlanszakmai újságírók dönthetnek úgy, hogy pozitív vagy negatív tudósítást tesznek; a lényeg a pontosság és a piac valós állapotának tükrözése. Ennek eléréséhez az újságíróknak együttérző szívvel kell rendelkezniük.

Az „úgy tesznek, mintha egyetértenének, de titokban nem értenek egyet” kifejezés talán pontosabb a vállalkozások szemszögéből. Mivel gyakran igazságtalanul bánnak velük a médiajelentések miatt, mégsem mernek határozottan reagálni, mert félnek a „Nem bírod ki reggelig” mondástól.

Tudna konkrét példákat mondani a sajtó ingatlanpiacra gyakorolt ​​hatására?

- Sok van belőlük, és ezek nagyon jelentősek. Mind pozitív, mind negatív aspektusaik tekintetében. Valójában a sajtó az, amely a legjobban beszél a vállalkozások egyre növekvő nehézségeiről és a jelenlegi ingatlanpiacról, hogy az állam és a társadalom megértse és megoszthassa azokat.

Vagy a sajtó feladata, hogy rámutatjon a piaci jogi és politikai hiányosságokra, hogy az állam azonnal kiigazításokat tehessen, nem igaz?

Ahhoz, hogy az ügyfelek megismerjék és megértsék az egyes ingatlancégek termékeit/szolgáltatásait, a sajtó nemcsak promóciós, hanem fontos ellenőrző csatorna is. Ugyanakkor vannak olyan információk is, amelyek társadalmi félreértésekhez vezetnek, ami a vállalkozások kárát okozza.

Ne kezeld az ingatlant "bűnösként".

+ A kormány irányelvét követően Ön szerint a sajtó és a média más nézőponttal tudósít az ingatlanpiacról? Milyen pozitív jeleket hozott ez a változás, és biztosította-e a kormány azon célját, hogy "stabilizálja a közhangulatot, a befektetői bizalmat és az ügyfél-elégedettséget, valamint stabilizálja a piacot"?

– Látható, hogy a kormány irányelvét követően a média tájékoztatási tevékenysége az utóbbi időben számos pozitív változáson ment keresztül, hozzájárulva a kitűzött cél , az „emberek, a befektetők és az ügyfelek pszichológiájának stabilizálása, valamint a piac stabilizálása” biztosításához. Őszintén szólva azonban a sajtónak még számos változtatásra van szüksége, különösen a kérdések keretezésében és érzékelésében; a sajtónak nem szabad az ingatlanpiacot „bűnösként” kezelnie.

A média és a vállalkozások közötti kapcsolat azonban kölcsönösen előnyös. Ebben a kapcsolatban a média felelőssége az igazság tükrözése és a tények feltárása. Egy jelenség vagy esemény elemzésének és megértésének célja a természetének tisztázása és a felvetett problémára megoldások keresése is kell, hogy legyen.

A média aktívan tudósít a társadalom és az olvasók érdeklődésére számot tartó aktuális, új és fontos kérdésekről, objektív és átlátható módon.

A 33/NQ-CP számú határozatban a kormány négy irányelvet adott ki az információterjesztéssel, a kommunikációval, a bizalom helyreállításával, valamint az ingatlanpiac és az ingatlanpiaci vállalkozások működésének támogatásával kapcsolatban.

Először is, a kormány kéri a tájékoztatás és a kommunikáció fokozását, hogy egyértelműen közvetítsék a kormány és a miniszterelnök határozott üzenetét és elkötelezettségét az ingatlanpiaci nehézségek megoldása, a jogos magánszemélyek és vállalkozások védelme, valamint az állam, a lakosság és a vállalkozások közötti érdekek harmonikus egyensúlyának biztosítása érdekében.

Másodszor, szigorúan és hatékonyan kell ellenőrizni és cenzúrázni a pontatlan és nem hivatalos közösségi média információs csatornákat, amelyek negatívan befolyásolhatják az emberek, a befektetők, az ügyfelek és a piac pszichológiáját, különösen azokat az információkat, amelyek befolyásolhatják a gazdasági fellendülést és növekedést.

Harmadszor, a kormány a tájékoztatás és az átláthatóság megerősítését is kérte, különösen az új állami politikák, szabályozások és megoldások időben történő terjesztését és nyilvános bejelentését a hitelekkel, kötvényekkel, részvényekkel és az ingatlanpiaci helyzettel stb. kapcsolatban, hogy a társadalom pontos és hivatalos információkkal rendelkezzen, ezáltal stabilizálva a közhangulatot és a piacot.

Végül, erősítse meg a felügyeletet, és haladéktalanul, szigorúan kezelje a pénzügyi, hitel- és ingatlanpiacok működését negatívan befolyásoló pontatlan információk terjesztésének eseteit.

Eközben a vállalkozásoknak egyre inkább a sajtóban kell bemutatniuk és népszerűsíteniük termékeiket. Jelenleg az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, amelyek a piacot szeretnék élénkíteni, pénzt kell befektetniük, és felelősséget kell vállalniuk a közölt információkért. A sajtónak azonban felelőssége van ezen információk ellenőrzéséért; ez szolgáltatási kérdés.

Szolgáltatás nyújtásakor a sajtónak mind a tartalom, mind a kiadvány hírneve tekintetében kiemelkedőnek kell lennie. Ugyanakkor a médiumoknak javítaniuk kell szolgáltatásaik minőségét az ügyfelek vonzása érdekében. Az embereket arra kényszeríteni , hogy igénybe vegyék a szolgáltatásaikat, nem professzionális megközelítés.

Mint mindannyian tudjuk, az elmúlt években sajtó- és médiaiparunk számos üzleti „problémával” szembesült, amelyek nagyrészt az újságírás gazdasági működésének nehézségeiből eredtek. Ez jelentősen befolyásolta a sajtó hírnevét és imázsát az üzleti közösség és a társadalom szemében. Ezért az állam és a sajtó irányításáért és kezeléséért felelős szervek számos határozott intézkedést tettek a probléma megoldására, ami elengedhetetlen.

+ Véleménye szerint mit hoz a jövő a sajtó és az ingatlanpiac együttműködése szempontjából a kormányzati célok elérése érdekében?

- Egy kapcsolat vagy partnerség természetének legalább mindkét féltől kell fakadnia. Ha mindkettőnkben jó szándék és becsületesség van, az elkerülhetetlenül pozitív eredményekhez vezet.

Úgy vélem, hogy nekünk, mind a sajtónak, mind az ingatlanpiaci szereplőknek fel kell hagynunk az „adok-kapok” mentalitással. Különösen a sajtónak kellene igazságosan kezelnie az ingatlanpiaci kérdéseket.

Az ingatlanszektorba vetett piaci bizalom helyreállítása kulcsfontosságú. A vállalkozások erőfeszítései mellett, hogy leküzdjék ezt a nehéz időszakot, a sajtó bevonása és támogatása is felbecsülhetetlen értékű. A hazai sajtónak pedig azzal a hozzáállással kellene bekapcsolódnia, hogy „másokon segítve magunkon is segítünk”.

Az ingatlanpiac és az ingatlanpiac nem csupán a gazdagok „játéka ”. Minden családra, az élet minden aspektusára és az ország fejlődésére hatással van. Ezért e piac egészséges és fenntartható fejlődésének biztosítása közös felelősség, beleértve a sajtóét is.

Nem áll szándékomban kritizálni, de őszintén szólva a média ingatlanpiaci ismeretei hazánkban még mindig meglehetősen felszínesek. És ez az alaposság hiánya, akár szándékos, akár nem, gyakran a pártatlanság hiányához vezet.

Köszönöm szépen, uram!

Viet Vu (szerkesztő)

Forrás: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html