Ahelyett, hogy Ho Si Minh-város szívében, a legjobb helyszíneken nyitnának üzleteket, a vállalkozók egyre inkább sikátorokba és külvárosi területekre költöznek, ami egyre több üres üzlethelyiséget eredményez a belvárosban.
Egyre több az üres hely.
A főutcákon található bérelt helyiségeiket visszaadó vállalkozások hulláma, amely a tavalyi év végén kezdődött, nem mutat lassulás jeleit. A Nguoi Lao Dong újság riportereinek megfigyelései szerint Ho Si Minh-város központi utcáin, mint például a Nguyen Thi Minh Khai (1. kerület, 3. kerület), Ba Thang Hai (10. kerület), Nguyen Trai (5. kerület), Phan Xich Long (Phu Nhuan kerület)... egyre több a „kiadó” táblát viselő ingatlan és sorház, annak ellenére, hogy a Tet (holdújév) után egyes bérbeadók árcsökkentéseket fogadtak el a bérlők vonzása érdekében.
A Nha Totból származó legfrissebb adatok azt mutatják, hogy Ho Si Minh-város legtöbb kerületében az utcai kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai jelentősen csökkentek a néhány hónappal ezelőttihez képest. Az 1. kerületben és a Binh Thanh kerületben volt a legnagyobb visszaesés, átlagosan 20-32%-kal a 2024-es év végéhez képest.
Miközben az üzletek igyekeznek mellékutcákba költözni, számos raktár és szállítmányozó cég terjeszkedik a legjobb helyszínek felé.
Pontosabban, a Binh Thanh kerületben a bérleti díjak 32%-kal csökkentek, a havi 39,5 millió VND-ról (2024. október) 26,8 millió VND-ra (2025. január). Az 1. kerület kiemelt helyszínein az átlagos bérleti díjak havi 77 millió VND-ról 62 millió VND-ra estek vissza. Továbbá Binh Tan és a 7. kerület szintén 7% és 18% közötti csökkenést tapasztalt.
Üzleti források szerint a vállalkozások visszatérésének hulláma a kiemelt helyszínekre folytatódni fog, mivel az eladók hajlamosak sikátorokba vagy külvárosi területekre költöztetni üzleteiket az olcsóbb bérleti díjakért, hogy költségeket takarítsanak meg. Ezenkívül az üzleti modellek online platformok felé való elmozdulása miatt kevésbé érdeklődnek a több százmillió dongba kerülő ingatlanok iránt.
Azonban a vállalkozások bérelt helyiségeikből való visszaadásának széles körben elterjedt trendje közepette olyan kézbesítő cégek, mint a Viettel Post, a Giao Hang Tiet Kiem (Gazdaságos Szállítás), a J&T Express stb. folyamatosan terjeszkednek a kiemelt helyszínek felé, és akár havi több százmillió VND bérleti díjat is elfogadnak. Egy Ho Si Minh-városban működő szállítmányozási cég képviselője elárulta, hogy a vállalkozások főként azért fogadnak el magas árú üzlethelyiségeket a forgalmas utcákon, hogy megerősítsék pozíciójukat, márkájukat és hírnevüket, valamint hogy gyorsabban feldolgozzák az árukat az egyre élesebb e-kereskedelmi versenyben.
Költségcsökkentési célú költöztetés.
Nguyen Lien úr, a Ho Si Minh-városban található Thu Duc City-i Na.Store divatüzlet tulajdonosa elmondta, hogy a fogyasztói vásárlási trendek offline-ról online vásárlásra való áttérése miatt költöztette át üzletét egy sikátorba. Amióta a sikátorba költözött, havi kiadásai több mint a felére, 20 millió VND-ről 9-10 millió VND-ra csökkentek.
„A sikátorokban a bérleti díj 50%-kal olcsóbb, mint az üzlethelyiségekben, miközben a tér 2-3-szor nagyobb. Ez a divatvilágban is trend. Manapság a főutcákon való üzletelés nem feltétlenül kínál ugyanazt az előnyt, mint az online. Az online értékesítés azonban nem könnyű az affiliate marketingen keresztül értékesítő KOL-ok és a több tízezer más online eladó közötti erős verseny miatt, ezért jól megtervezett stratégiára és stratégiára van szükség, különben kudarcot vallasz. Jelenleg további helyi, regionális specialitásokat keresek, amelyeket e-kereskedelmi platformokon értékesíthetek a profit növelése érdekében” – osztotta meg Mr. Lien.
Nguyen Quang Thai kiskereskedelmi szakértő megjegyezte, hogy a továbbra is kihívásokkal teli gazdaság , az e-kereskedelem fellendülése és a változó fogyasztói szokások közepette a több százmillió dong bérleti díjat is elérő prémium üzlethelyiségek ma már csak a terjeszkedésre és a márkaismertség növelésére törekvő vállalkozások számára alkalmasak.
A hagyományos üzletek és a kis- és középvállalkozások (kkv-k) a költségek csökkentése érdekében hajlamosak lesznek sikátorokba vagy a városközponttól távolabb költözni, és költségvetésüket reklámra vagy közösségi média marketingre fordítják. Ezért a kiemelt helyszínek visszatérésének hulláma minden bizonnyal folytatódni fog.
Mr. Thai példaként említette számos vendéglátóhelyet, amelyek jelenleg Ho Si Minh-város sikátoraiba vagy külvárosi területeire költöznek, mint például Thu Duc City, Go Vap kerület stb., hogy csökkentsék a költségnyomást. „Az olyan iparágak, mint a divat, az élelmiszer- és italgyártás, vagy az irodák, csak szolgáltatásokat nyújtanak, és nem függenek túlzottan az üzlethelyiségektől.”
„Ha a termék vagy szolgáltatás jó és megfizethető, akkor a vásárlók jönni fognak. A kisebb sikátorokba való elköltözés tükrözi a változó gazdaságot, ahol szinte mindent online lehet intézni. Azoknak a vállalkozásoknak, amelyek hatékonyan akarnak működni, integrálniuk kell a technológiát, többcsatornás, összekapcsolt ökoszisztémát kell kiépíteniük, és alkalmazkodniuk kell az új fogyasztói viselkedéshez ahhoz, hogy sikeresen működjenek, ahelyett, hogy csak arra koncentrálnának, hogy első osztályú helyszíneket béreljenek havi 200-300 millió VND-ért, majd idő előtt be kell zárniuk” – mondta Mr. Thai.
A startupok is beköltöztek a sikátorokba.
Nguyen Quang Thai úr szerint ez a trend nem korlátozódik a kiskereskedelmi szektorra; az irodabérleti szolgáltatások is követik ezt a trendet. A startupok és a kis- és középvállalkozások ma már sikátorokban és mellékutcákban keresnek alacsony költségű irodaterületeket, hogy optimalizálják költségvetésüket, kombinálva az online és offline modelleket.
Forrás: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm
Hozzászólás (0)