A kiváló helyszínek és az alacsony bérleti díjak ellenére továbbra is nehéz irodaterületekre bérlőt találni.

A Tet (holdújév) előtti napokban a Truong Vinh, Thanh Vinh, Vinh Loc, Vinh Hung és Vinh Phu kerületek (Nghe An tartomány) számos központi és kiemelt helyén található üzlethelyiségek és irodák bérlésének piaca elhúzódó visszaesést mutatott. Annak ellenére, hogy a bérbeadók proaktívan csökkentették az árakat és különféle ösztönzőket kínáltak, sok ingatlan továbbra is nehezen talál bérlőt.

Báo Nghệ An•10/02/2026

Kiváló elhelyezkedése ellenére, egy 72 méter széles, két utcafronttal rendelkező út mentén, a Vinh Loc kerületben található luxuskomplexum továbbra is nehezen talál bérlőket. Fotó: Van Truong

Megfigyelések szerint Truong Vinh, Thanh Vinh, Vinh Loc, Vinh Hung és Vinh Phu kerületek számos főutcáján és sugárútján, amelyeket egykor üzleti tevékenységek szempontjából „elsődleges ingatlannak” tartottak, számos „kiadó” és „kiadó” feliratú tábla jelent meg. Nem nehéz tágas helyiségeket találni kiváló helyeken, még a fő közlekedési útvonalakon is, amelyek hónapokig zárva maradnak.

A Vinh Loc kerületben egy 72 méter széles úton fekvő, luxus színvonalú komplexum kiváló helyen, két utcafronttal büszkélkedhet. Azonban továbbra sem adják bérbe. Hasonló a helyzet egy nagy épületben a Quang Trung utcában – Thanh Vinh kerület központi utcájában. Ez a 25 emeletes épület, amelyet elsősorban irodák bérbeadására használnak, jelenleg csak a területének körülbelül felét hasznosítja.

A Nguyễn Van Cu utca (Truong Vinh negyed) egykor az egyik legforgalmasabb kereskedelmi utca volt, ahol a bérleti díjak mérettől vagy az egész épület bérlésétől függően havi 20-50 millió VND között mozogtak. Sok üzlet azonban most pangást és vásárlóhiányt tapasztal, ami megnehezíti a bérlők megtalálását. Fotó: Van Truong — A Nguyễn Van Cu utca az egyik legforgalmasabb kereskedelmi utca. Sok üzletben azonban jelenleg kevés a vásárló, ami megnehezíti a helyiségek bérbeadását. Fotó: Van Truong

A Vinh Phu kerületben, a 32-es sugárút mentén egy négyszintes házat kínálnak bérbe havi 20 millió vietnami dongért, de a tulajdonos azt mondja, hajlandó tárgyalni és csökkenteni az árat, ha hosszú távú bérlőt találnak. Hasonlóképpen, Thai Hoa kerületben egy sor villa – gyönyörű kialakításuk és irodáknak vagy szolgáltató vállalkozásoknak való alkalmasságuk ellenére – hónapok óta „kiadó” jelzéssel rendelkezik, de nem találtak bérlőt.

Nemcsak a luxus irodaépületek küzdenek nehézségekkel, hanem számos hagyományos üzleti utca is hanyatlásnak indult. A Nguyen Van Cu utca (Truong Vinh negyed), az egyik legforgalmasabb utca, számos divat- és szolgáltató üzletnek ad otthont, ahol a bérleti díjak méretüktől függően havi 20-50 millió VND/hó között mozognak. Sok üzletben azonban ma már hosszabb időre ki van téve a „kiadó” tábla.

2025 végétől napjainkig sok bérlőnek kellett elhagynia az üzletét veszteségei miatt. A bérlők vonzása érdekében az épülettulajdonosokat olyan ösztönzők felajánlására kényszerítették, mint például a 12 havi bérleti díj előrefizetése és egy hónap ingyenes igénybevétele, vagy a teljesen berendezett irodaterületek bérleti díjának 20-30%-os csökkentése… Fotó: Van Truong

Le Thi Huong asszony, egy Nguyen Van Cu utcai ruházati üzlet tulajdonosa elmondta: „A telekárak itt a legmagasabbak közé tartoznak. Korábban nagyon forgalmas volt az üzlet, mindenféle szolgáltatást kínáltak. De az elmúlt évben vagy valamivel több a vásárlók száma meredeken csökkent, így én és sok más üzlet a környéken nem tudtunk megélni, és be kellett zárnunk, majd vissza kellett adnunk a helyiségeket.”

Le Van Tu úr, egy kétszintes ház tulajdonosa, amely Vinh Phu kerület egyik utcájában bérbe adható, elmondta: „Tavaly óta a házat havi 14 millió VND-ért adják bérbe cipő- és divatüzleteknek. Az általános nehézségek miatt azonban a családom proaktívan csökkentette a bérleti díjat havi 12 millió VND-ra, hogy a költségek egy részét megoszthassa a bérlővel.”

Egy másik, négyszintes házban a Vinh Phu kerületben, a 32-es sugárúton, ahol a havi 20 millió vietnami dong bérleti díjat kértek, a bérbeadó azt mondta, hajlandó csökkenteni az árat, ha talál egy bérlőt. Fotó: Van Truong — Egy másik, négyszintes házban a Vinh Phu kerületben, a Lenin sugárúton, ahol havi 20 millió vietnami dong a bérleti díj, a bérbeadó azt mondta, hajlandó csökkenteni az árat, ha talál bérlőt. Fotó: Van Truong

Kutatások szerint a hagyományos vállalkozások nehézségeinek egyik fő oka az online vásárlás robbanásszerű térnyerése. Az e-kereskedelmi platformok és a közösségi hálózatok széles választékban kínálnak árukat alacsony áron, gyakori promóciókkal, házhozszállítással és kényelmes visszaküldési/cserepolitikával. A fogyasztók is hozzászoktak az online vásárláshoz.

Eközben sok kioszk és üzlet magas bérleti díjakat kénytelen viselni, ami miatt áraik versenyképtelenek. Emellett az olyan kellemetlenségek, mint a korlátozott parkolási lehetőségek, a szakszerűtlen kiszolgálás és az utazási idő, szintén arra késztetik a fogyasztókat, hogy fokozatosan megváltoztassák vásárlási szokásaikat.

Thai Hoa kerületben egy sor villa hónapok óta kiadóként van feltüntetve, de még mindig nem találtak bérlőt. Fotó: Van Truong

Több ingatlanügynök szerint 2025 vége óta meglehetősen gyakori, hogy a bérlők visszaadják a bérelt helyiségeket. Ennek fő oka az üzleti veszteség, amely nem fedezi a bérleti díjat, a munkaerőt és az üzemeltetési költségeket.

Ezzel a valósággal szembesülve, a meglévő bérlők megtartása vagy újak vonzása érdekében sok épülettulajdonos kénytelen olyan ösztönzőket kínálni, mint például: 12 hónapos bérlés 1 hónap ingyenesen, 20-30% kedvezmény az all-inclusive irodabérleti díjakból, rugalmas fizetési ütemezés, vagy segítség az alapvető belsőépítészeti munkákban...