Néhány új földterületre vonatkozó szabályozás lép hatályba 2025. augusztus 15-től

A kormány kiadta a 226/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a Földtörvény végrehajtását részletező rendeletek számos cikkét. A 226/2025/ND-CP rendelet 2025. augusztus 15-én lép hatályba.

A földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolások kiadásakor a földhasználati díjtartozás nyilvántartására vonatkozó szabályozás módosítása. (Fotó: HNV)

Ennek megfelelően a szabályozások a következőkre vonatkoztak: a növények és az állatállomány kártalanítása a földterület visszaszerzésekor; a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor a földhasználati díjak nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályozások módosítása; a tanácsadó szervezetekre vonatkozó feltételek a tartományi szintű földhasználat-tervezés és tervek, valamint a községi szintű földhasználat-tervezés és tervek elkészítéséhez; a rizstermesztésre, különleges hasznosítású erdőterületekre, védőerdőterületekre és termelési erdőterületekre vonatkozó földhasználati célok más célúvá alakításának jóváhagyására vonatkozó eljárások módosítása; a földhasználati jogok árverési terveinek értékelése és jóváhagyása...

Kiegészítő szabályozások a növények és állatállomány kártalanításáról, amikor az állam visszaszerzi a földet

A rendelet kiegészíti a 2024. július 15-i 88/2024/ND-CP számú rendelet 14. cikke után a 14a. cikket, amely a földterületek állam általi visszaszerzése esetén a kártalanítást, támogatást és áttelepítést szabályozza, és amely kimondja, hogy a Földtörvény 103. cikkének 2. pontjában előírtak szerint többször is kitermelhető évelő fák kártalanítása esetén, ha a betakarítatlan kerti hozam nem határozható meg a betakarítási ciklus fennmaradó éveinek megfelelően, a kártalanítás mértékét a kert tényleges kárértéke alapján kell kiszámítani.

Amennyiben a Tartományi Népi Bizottság mérlegeli a Földtörvény 103. szakaszának 6. pontjában előírt termény- és állatkárok megtérítésére vonatkozó egységár kiadását, de az illetékes hatóság által kiadott termény- és állattenyésztési eljárás nem létezik, azt a település tényleges helyzete alapján adja ki.

A földhasználati díjak nyilvántartására vonatkozó szabályozás módosítása a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor

A rendelet módosítja és kiegészíti a 2024. július 29-i 101/2024/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkét, amelyek az alapvető földmérést, a nyilvántartásba vételt, a földhasználati jogokat igazoló okiratok kiadását, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát és a Földinformációs Rendszert szabályozzák.

A rendelet módosítja és kiegészíti különösen a 101/2024/ND-CP számú rendelet 18. cikkelyének 11. záradékának a) és c) pontját, amelyek a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor fizetendő földhasználati díjak tartozását szabályozzák.

Az új szabályozás szerint: Azok a személyek, akiknek a földhasználati jogait és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítvány első kiadásakor a jelenleg földet használó és adósságot nyilvántartó magánszemélyek és háztartások vehetik nyilvántartásba; A földhasználati díjak adósságként való nyilvántartásba vételének, megfizetésének és elengedésének rendjét és eljárásait azon háztartások és magánszemélyek esetében, akiknek engedélyezett a földhasználati díjuk adósságként való nyilvántartása, a földhasználati díjak beszedéséről és a földbérleti díjról szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtani.

Az e szakasz a) pontjában meghatározott alanyok földhasználati díjtartozási időszakát mindaddig számítani kell, amíg a földhasználó gyakorolja a földhasználati jog átalakítására, átruházására, ajándékozására, jelzáloggal való elzálogosítására, a földhasználati jog felhasználásával történő tőkebevonásra vonatkozó jogát, és e jogok gyakorlása előtt meg kell fizetnie a teljes fennálló földhasználati díjat; földhasználati jog ajándékozása vagy öröklése esetén a szegény, a közel szegény háztartáshoz tartozó ajándékozott és az örökös továbbra is adós marad.

A tartozás összegét és időtartamát tekintve továbbra is a 101/2024/ND-CP rendelet rendelkezései szerint kerül végrehajtásra. Konkrétan az e szakasz a) pontjában meghatározott esetben fizetendő földhasználati díj összege a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás kiállításának időpontjában fizetendő teljes földhasználati díj összege.

Az e szakasz a) pontjában meghatározott alanyok földhasználati díjtartozásának nyilvántartását 2024. augusztus 1-jétől 2029. július 31-ig kell alkalmazni. A földhasználati díjtartozás megfizetése és törlése a földhasználati díjak és földjáradékok beszedésére vonatkozó törvényi rendelkezések szerint történik.

A tanácsadó szervezetek feltételei tartományi szintű földhasználat-tervezés és tervek, valamint települési szintű földhasználat-tervezés és tervek készítéséhez

Ezzel egyidejűleg a rendelet módosította és kiegészítette a 2024. július 30-i 102/2024/ND-CP számú rendelet számos cikkét, amelyek részletezik a Földtörvény számos cikkének végrehajtását a tartományi szintű tervezési és földhasználati tervekről, valamint a községi szintű tervezési és földhasználati tervekről szóló 23. cikk módosítása és kiegészítése érdekében, beleértve a tartományi szintű tervezési és földhasználati tervekről, valamint a községi szintű tervezési és földhasználati tervekről szóló konzultációs szervezetek feltételeire vonatkozó részletes szabályozást.

A tartományi szintű földhasználat-tervezés és tervek elkészítéséért felelős tanácsadónak földgazdálkodással kapcsolatos szakon szerzett egyetemi vagy annál magasabb szintű diplomával kell rendelkeznie, és meg kell felelnie az előírt feltételek egyikének.

A települési szintű tervezésért és földhasználat-tervezésért felelős tanácsadónak földgazdálkodással kapcsolatos szakon szerzett egyetemi vagy annál magasabb szintű diplomával kell rendelkeznie, és meg kell felelnie az előírt feltételek egyikének.

A kiegészítés azt is hangsúlyozza, hogy a tartományi szintű tervezési és földhasználati tervek, valamint a községi szintű tervezési és földhasználati tervek tanácsadó szervezeteinek kiválasztását a pályázati kiírásról szóló törvény, az állami költségvetés felhasználásával a feladatok kiosztásáról és a közszolgáltatások ellátásának elrendeléséről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban kell elvégezni.

A rizstermő földterületek más célú hasznosításának jóváhagyására vonatkozó eljárások módosítása. (Fotó: HNV)

A rizstermő földterületek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek más célúvá alakításának jóváhagyására vonatkozó eljárások módosítása

Ezen túlmenően a rendelet módosítja és kiegészíti a 102/2024/ND-CP számú rendelet 50. cikkét, amely a rizstermő földek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek rendeltetésének a Földtörvény 122. cikkének 1. pontjában előírt egyéb rendeltetésre való átalakításának jóváhagyásának rendjét és eljárásait határozza meg, a következő rendelkezéssel: a települési szintű illetékes földgazdálkodási hatóság felelős az igények szintetizálásáért és azon projektek listájának elkészítéséért, amelyeknek a rizstermő földek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek rendeltetését át kell alakítaniuk a területen megvalósítandó beruházási projektek kivételével.

A községi szintű Népi Bizottság jóváhagyásra benyújtja a tartományi szintű Népi Bizottságnak azon projektek listáját, amelyeknek meg kell változtatniuk a földhasználat célját rizstermő földterületekkel, különleges hasznosítású erdőterületekkel, védőerdőterületekkel és termelési erdőterületekkel.

A Tartományi Népi Bizottság jóváhagyott egy dokumentumot, amely jóváhagyja azon projektek listáját, amelyeknek meg kell változtatniuk a földhasználat célját rizsföldek, különleges hasznosítású erdőterületek, védőerdőterületek és termelési erdőterületek területeivel.

A rizstermő földterület, a különleges hasznosítású erdőterület, a védőerdőterület és a termelési erdőterület használati céljának más célra történő megváltoztatása esetén, anélkül, hogy a beruházási törvény rendelkezései szerint beruházási projektet kellene létrehozni, a fent előírt eljárásokat nem kell lefolytatni.

Földhasználati jogok árverési tervének értékelése és jóváhagyása

A rendelet módosítja és kiegészíti a 102/2024/ND-CP számú rendelet 55. cikkét a földhasználati jogok árveréséről, amikor az állam földhasználati díj beszedésével járó földet ad ki, és földet ad bérbe.

Konkrétan az 55. cikk 4. záradéka, amely a földhasználati jogok árverési terveinek értékeléséről és jóváhagyásáról szól, úgy módosul, hogy azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogok árverése a községi szintű Népi Bizottság elnökének földkiosztási és -bérleti hatáskörébe tartozik, a községi szintű illetékes földgazdálkodási szerv ellenőrzi és kitölti a dokumentációt, majd benyújtja azt a községi szintű Népi Bizottság elnökének a földhasználati jogok árverési tervének jóváhagyása céljából.

Amennyiben a földhasználati jogok árverése a Tartományi Népi Bizottság elnökének földkiosztási és -bérleti hatáskörébe tartozik, a tartományi szintű illetékes földgazdálkodási szerv megvizsgálja és kitölti a dokumentációt, majd benyújtja azt a Tartományi Népi Bizottság elnökének a földhasználati jogok árverési tervének jóváhagyása céljából.

A következő rendelkezések a 226/2025/ND-CP számú rendelet hatálybalépésének napjától hatályukat vesztik: a földár-keretrendszert meghatározó, 2019. december 19-i 96/2019/ND-CP számú kormányrendelet; a 2021. március 25-i 26/2021/ND-CP számú kormányrendelet, amely részletezi a 2020. november 17-i 132/2020/QH14 számú nemzetgyűlési határozat számos cikkét, amelyek számos politikát vezetnek be a honvédelmi és biztonsági földterületek munkaerő-termeléssel és gazdasági építési tevékenységekkel kombinált kezelésében és használatában mutatkozó nehézségek és elmaradások felszámolása érdekében.

A Nhan Dan újság szerint

Forrás: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm