(Dan Tri Újság) - A lakásvásárlók legfeljebb 60 munkanapon belül megkaphatják a tulajdonjog-igazolást, feltéve, hogy a fejlesztő megfelel a tanúsítvány igénylésének követelményeinek, és benyújtja a szükséges garanciadokumentumokat.
Az első dolog, amit bárki figyelembe vesz házvásárláskor, a földhasználati jogokat igazoló dokumentum, a ház és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló dokumentum, más néven rózsaszín vagy piros könyv. Ez a dokumentum nemcsak a tulajdonjog jogi bizonyítéka, hanem fedezetként is szolgál banki kölcsönfelvételkor.
Sokan kíváncsiak arra, hogy mennyi idő alatt kapják meg a tulajdonjog igazolását, ha közvetlenül a fejlesztőtől vásárolnak új lakást.
A 2023. évi Lakástörvény 9. cikke kimondja, hogy a feltételeknek megfelelő és lakással rendelkező szervezetek és magánszemélyek tulajdonjogi igazolást kapnak. Az igazoláson tulajdonjogként feltüntetett lakásnak meglévő lakásnak kell lennie.
Lakásprojektek esetében a tulajdonjogot igazoló tanúsítványokat nem a projektbefektetőnek, hanem a vevőnek vagy a bérlőnek állítják ki, kivéve azokat az eseteket, amikor a projektbefektető olyan lakásra kér igazolást, amelyet még nem adtak el vagy adtak bérbe; és azokban az esetekben, amikor a projektbefektető bérbeadásra épít lakást, a tulajdonjogot igazoló tanúsítvány kiállítható az adott lakásra.
Ingatlan- és földnyilvántartási eljáráson mennek keresztül az emberek (Fotó: IT).
Ekkor, miután a befektető teljesítette az állammal és a bankkal szembeni kötelezettségeit, jogosult lesz földtulajdoni igazolást kérvényezni. Bizonyos esetekben a társasházak azért nem kaptak földtulajdoni igazolást, mert a befektető nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, vagy a befektető a tanúsítvány kérelmezése előtt jelzáloggal terhelte meg a lakásprojektet a banknál, és még nem oldotta fel a jelzáloghitelt, de továbbra is értékesít lakásokat a vevőknek.
Ezért a lakásvásárlók akkor kapnak tulajdonjog-igazolást, amikor a lakás elkészült, és a fejlesztő megfelel a tulajdonjog-igazolás igényléséhez szükséges követelményeknek.
A befektető felelősségével kapcsolatban egy kereskedelmi lakásépítési projektben, beleértve a kereskedelmi apartmanprojekteket is, a Lakástörvény 39. cikkének 8. pontja kimondja, hogy a ház vevőnek történő átadásától vagy a lízingpartner által a megállapodás szerinti teljes összeg kifizetésétől számított 50 napon belül a befektetőnek kérelmet kell benyújtania az illetékes állami szervhez a vevő vagy a lízingpartner részére kiállított igazolás kiállítása érdekében, kivéve azokat az eseteket, amikor a vevő vagy a lízingpartner önkéntesen vállalja az igazolás kiállításának kérelmezésére irányuló eljárást.
Ugyanakkor a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 17. cikkének 3. pontja is hasonló, 50 napos időszakot ír elő a ház vevőnek történő átadásától vagy attól az időponttól számítva, amikor a lízingszerződésben szereplő fél a megállapodás szerinti teljes összeget kifizette, amely idő alatt a tanúsítvány iránti kérelmet be kell nyújtani az illetékes állami szervhez, kivéve azokat az eseteket, amikor a vevő önkéntesen vállalja az eljárást.
Ezért a kereskedelmi lakásprojekt fejlesztőjének a vevő számára kiállított földtulajdoni igazolás iránti kérelmének határideje a lakás átadásától számított 50 nap, kivéve azokat az eseteket, amikor a vevő maga kéri az eljárás lebonyolítását.
Az igazolások kiadásának határidejét illetően a 101/2024. számú rendelet 22. cikkének 6. záradéka kimondja, hogy a földhasználati jogok, házak, építmények és ingatlanprojektekben szereplő építési tételek tulajdonjogának átruházói számára a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogának regisztrációja és igazolásának kiállítása esetén a határidő nem haladhatja meg a 10 munkanapot.
Ezért a földtulajdoni igazolás első alkalommal történő kiállításának folyamata a lakásvásárlók számára nem haladja meg a 60 munkanapot.
A 101/2024-es rendelet azonban azt is tisztázza, hogy a fent említett időszakot a rendelet 19. cikkelyének 1. bekezdésének a) pontjában előírt teljes és következetes dokumentáció kézhezvételének napjától kell számítani; nem tartalmazza azt az időt, amely alatt az illetékes hatóság meghatározza a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket, azt az időt, amely alatt a földhasználó teljesíti a pénzügyi kötelezettségeit, a földhasználati jogsértések elbírálásának és kezelésének idejét, a szakértői vélemények kérésének idejét, a nyilvános közzététel idejét, vagy a tömegmédiában való közzététel idejét stb.
Ezért a valóságban hosszabb időbe telhet, amíg a földtulajdoni igazolások eljutnak az emberekhez.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
Hozzászólás (0)