Három esetben 70%-os földhasználati díjcsökkentést alkalmaztak.

Figyelemre méltó, hogy azoknak a személyeknek, akik eredetileg kerti és tóparti földként lakóterületté alakítják át a földhasználati díj terheit, akár 70%-kal is csökkenhetnek a régi szabályozáshoz képest (a földhasználati díj 100%-át kellett fizetniük).

Ez a szabályozás a Nemzetgyűlés 2025. évi 254. számú határozatából ered, amely számos mechanizmust határoz meg a Földtörvény (2026. január 1-jétől hatályos) megszervezésében és végrehajtásában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására.

Azok, akik mezőgazdasági földterületet, eredetileg kerti és tó jellegű területet, lakóterületté alakítanak át, akár 70%-os földhasználati díjcsökkentést is kaphatnak a régi szabályozáshoz képest. (Szemléltető ábra)

A Pénzügyminisztérium közölte, hogy három olyan eset van, amikor a lakótelekhez csatolt kerti és tóvidéki földterületből származó mezőgazdasági földhasználat-átalakítás után földhasználati díjat kell fizetni, amely a földhasználat-átalakítás előtti és utáni földár közötti különbség 30%-ának felel meg.

Ezek az esetek a következők:

A lakótelekkel azonos telken belüli kerti földet, tóvidéket és mezőgazdasági területet a földhasználati jogok elismerésekor határozzák meg.

A földterület eredetileg lakótelekhez csatolt kerti és tóparti földterületből állt, de a földhasználó felosztotta azt a földhasználati jogok átruházása érdekében.

A földterület eredetileg lakótelekhez csatolt kerti és tóparti földterületből állt, de amikor a kataszteri földmérési egység 2014. július 1. előtt elkészítette a földtérképet, különálló telkekre osztották.

Ezenkívül a fent említett földhasználati díjat háztartásonként vagy magánszemélyenként és telkenként csak egyszer számítják ki.

Azonban nem minden, lakótelekkel határos telken belüli kertből, tavakból vagy mezőgazdasági területből származó földterület jogosult a földhasználati díjak 70%-os csökkentésére, mivel ez a terület korlátozott.

A 254. számú határozat értelmében a földhasználati díjnak csak 30%-a jogosult a településen kiosztott földkereten belüli föld rendeltetésének megváltoztatása esetén.

A kiosztott földkeretet meghaladó, de egynél többszöri határértéket meg nem haladó átalakításra kért földterületek esetében a földhasználati díjkülönbözet 50%-át elengedik.

A helyi földhasználati korlát kétszeresét meghaladó földterületek esetében a földhasználóknak a földhasználati díj 100%-át kell megfizetniük.

A 254. számú határozat előtt a fenti esetekben a földhasználóknak a 2024. évi 103. számú rendelet (hatályos 2024. augusztus 1-jétől) szerint kellett díjat fizetniük. A földhasználati cél megváltoztatásakor a földhasználati díjat úgy számították ki, hogy a földhasználati cél megváltoztatása utáni földhasználati díjból kivonták a földhasználati cél megváltoztatása előtti földhasználati és földbérleti díjat.

Ez a rendelet nem ír elő kivételeket a lakótelekhez kapcsolódó kertekből, tavakból vagy mezőgazdasági területekből származó földterületekre vonatkozóan, ami azt jelenti, hogy a földhasználati cél megváltoztatásakor a földhasználati díj 100%-át kell megfizetni.

Forrás: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html