Házvásárlás sokkoló áron, házeladás csőd miatt: Vigyázz a környező csapdákkal

[hirdetés_1]

Az ingatlanpiac általában az év végén a legaktívabb, mivel sokan hajlamosak az „év elején telket veszek, év végén házat veszek” mentalitással keresni házakat.

A Hanoiban élő Nguyen Thu Hien asszony azt tervezi, hogy az év végén házat vásárol, hogy stabilizálja a család lakhatását és megünnepelje a Tet-et. Sürgősen új házat keres, amelybe ebben a hónapban beköltözhet. A családja által bérelt lakás is jövő január elején lejár.

„Miután az év végén több mint 3 milliárd vietnami dong pénzügyi forrást sikerült elrendezni, a férjemmel megpróbáljuk gyorsan „bezárni” a házat, hogy megünnepelhessük a Tet-et” – mondta Hien asszony.

Hien asszonyhoz hasonlóan az év végi lakásvásárlók gyakran a „gyors vásárlás” vagy a „sietős vásárlás” mentalitásával küzdenek. Ez a mentalitás pénzügyi veszteségeket és jogi kockázatokat okozhat a vevőknek.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Sokan, akik az év végén vásárolnak házat, hajlamosak gyorsan vásárolni (Illusztráció: Ha Phong).

Do Ngoc Thang úr, egy ingatlancég regionális értékesítési igazgatója szerint a házvásárlás kockázatai nem csak az év végén jelentkeznek. Az ingatlant vásárló ügyfelek örök problémája az első a jogszerűség, a második az értékbecslés, a harmadik pedig a bróker tanácsa.

Jogi szempontból az ügyfelek kockázatokkal szembesülhetnek, ha tanúsítvány nélkül bonyolítanak le házakat, kézzel írott vagy közjegyző által hitelesített dokumentumokkal vásárolnak és adnak el ingatlant, megosztják a tanúsítványt, a tanúsítvány fekete hitelintézetben van, vagy a háztulajdonos 2-3 fő részére biztosít letétet... A leggyakoribb kockázat az, hogy a háztulajdonos piros könyvvel rendelkezik, hogy hitelt vegyen fel egy pénzintézettől - mindenkinek adásvételi szerződést vagy letéti szerződést kell írnia.

„Ha a bróker nem ellenőrzi alaposan az ügyfelet, az nagyon kockázatos lesz a vevő számára, és kiszámíthatatlan következményekkel jár, mivel az ingatlanok többségének értéke több milliárd dongot ér” – mondta Thang úr.

A második az árról szól. Thang úr szerint az év végén sok információ fog megjelenni az eladással kapcsolatban: „Csőd, el kell adni a házat, sürgős eladás, sokkoló ár az év végén...” Nagyon valószínű, hogy ezek az információk a haszonlesésről szólnak.

„Ha a brókerek azt tanácsolják, hogy az ár olcsóbb a piaci árnál, mindenképpen azt javaslom, hogy kérdőjelezd meg, és légy óvatos a váratlanul olcsó dolgokkal” – hangsúlyozta Mr. Thang.

Thang úr szerint az alkuszok számára a kezdeti „halász” történet az akciós, sokkolóan leértékelt ingatlanokról... de valójában ez nem igaz, ez egy trükk, amivel felkeltik a vevők figyelmét, majd más ingatlanokhoz vezetik őket - már nem új keletű történet, sőt sok piacon gyakorlattá vált. Vagy az sem ritka, hogy az alkuszok kihasználják a vevők „gyorszárás” mentalitását az árak emelésére és a különbözet „elfogyasztására”.

Az ingatlanközvetítési területen évtizedes tapasztalattal rendelkező Mr. Thang elmondta, hogy a lakóingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók továbbra is nap mint nap zajlanak, a vásárlók számára a piacra lépéskor a legfontosabb, hogy alaposan kutassák fel a felmerülő kockázatokat.

Az ingatlanok jogszerűségét illetően Thang úr tapasztalata azt mutatja, hogy a vevőknek gondosan ellenőrizniük kell a vörös könyvet, és a könyvben szereplő információknak pontosnak kell lenniük, mielőtt befizetést teljesítenének. Természetesen egy jó hírű brókercégen keresztül kell lebonyolítaniuk az ügyleteket, mivel ők rendelkeznek a legjobb szakértelemmel az ingatlan jogszerűségének biztosításához.

Az árkérdéssel kapcsolatban Mr. Thang elemezte, hogy ma, ha megnézi az A, B, C lakást ilyen alaprajzzal, ilyen helyen, ilyen sikátorban..., akkor a vevő maga becsülheti meg az átlagárat ezen a környéken körülbelül mennyiből?

Thang úr emellett hangsúlyozta, hogy a bróker professzionalizmusa rendkívül fontos. A jogszerűség és az ár mellett, ahogy fentebb említettem, a bróker mindig jelen van az ügyfél teljes folyamatában, a kereséstől kezdve, a ház megtekintésén át, egészen a vételi és eladási folyamatok lebonyolításáig.

A szakértő szerint már az első találkozástól és kapcsolatfelvételtől kezdve, néhány kérdéssel ellenőrizhető, hogy professzionálisak, elkötelezettek-e és értik-e a területet... Ezért egy profi brókerrel való találkozás segíthet az ügyfeleknek minimalizálni az összes kockázatot.

[hirdetés_2]
Forrás