Vajon a szociális lakásvásárlás ugyanolyan nehéz, mint a „zsíros oszlopra mászni”?

Sokan úgy vélik, hogy a szociális lakások megvásárlása „lehetetlen” a rendelkezésre álló helyekért folyó rendkívül nagy verseny miatt. Ezek a panaszok azonban hamarosan megszűnhetnek, ahogy a szociális lakások kínálata növekszik.

Sokan úgy vélik, hogy a szociális lakások megvásárlása „lehetetlen” a rendelkezésre álló helyekért folyó rendkívül nagy verseny miatt. Ezek a panaszok azonban hamarosan megszűnhetnek, ahogy a szociális lakások kínálata növekszik.

A szociális lakásvásárlás legnehezebb része a kérelmezési folyamat.

A Baodautu.vn egyik riporterének nyilatkozva Luu Thang úr, az NHS Trung Van szociális lakásprojekt (Nam Tu Liem kerület) lakója elmondta, hogy még mindig szerencsésnek érzi magát, hogy megnyerte a lottót, és lakást vásárolt a projektben.

2023-ban a fejlesztő mindössze 149 lakást kínált eladásra, de több mint 1300 jelentkezést kapott. Az NHS Trung Vanban az embereknek mindössze 1:9 volt az esélyük arra, hogy saját otthont szerezzenek. Ez a versenyarány még magasabb volt, mint a speciális iskolákba vagy a szelektív osztályokba való felvételért folyó verseny.

Az NHS Trung Van szociális lakásprojekt elfogadási aránya 1:9. Fotó: Thanh Vu.

„Egy lakás vásárlása egy nagyon fáradságos folyamat. Még mindig emlékszem a hosszú sorokra, ahogy az emberek nagyon sokáig várnak, késő éjszakáig fennmaradnak, hogy benyújthassák a kérelmüket a fejlesztőnek. Ez volt a folyamat legnehezebb és legfárasztóbb része, amikor szociális lakást vettem” – mondta Luu Thang úr.

A banki hitelekkel kapcsolatos tapasztalataival kapcsolatban az interjúalany elmondta, hogy nem a 145 000 milliárd VND-s csomagból vett fel kölcsönt (korábban 120 000 milliárd VND volt). Ehelyett a Szociálpolitikai Banktól igényelt hitelt. Tavaly a kapott kedvezményes kamatláb viszonylag vonzó volt, mindössze évi 4,8%, 25 éves futamidővel.

„Most a kamatláb évi 6,6%-ra emelkedett. Korábban csak havi 5-6 millió vietnami dongot kellett fizetnem a tőke- és a kamatfizetésre egyaránt. Most ez a szám több mint 8 millió vietnami dongra nőtt havonta. Számomra ez az emésztés nagy problémát jelent” – osztotta meg Thang.

Mindazonáltal úgy véli, hogy az évi 6,6%-os kamatláb még mindig kezelhető. Jelenleg sok kereskedelmi bank kínál kedvezményes, 3-4%-os kamatlábat az első 2-3 évben, ezt követően a kamatláb évi 10-11%-os változó kamatlábra csökken. Az olyan munkavállalók számára, mint Mr. Thang, egy ilyen magas kamatláb hatalmas teher, amely összetöri a saját otthonról szőtt álmukat.

A kínálat korai fellendülését elősegítő politikák.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Piackutatási és Tanácsadási, valamint Befektetésösztönzési Osztályának helyettes vezetője újságíróknak nyilatkozva megjegyezte, hogy sokan úgy gondolják, a szociális lakások vásárlása olyan nehéz, mint „egy zsíros oszlopra mászni”, mivel a jelenlegi kínálat még mindig nem tudja kielégíteni az emberek igényeit, különösen a nagyvárosokban. Ez a kínálati hiány sokakat arra késztetett, hogy a lottó „szerencséjére” támaszkodjanak a vásárlási lehetőségért.

„Az igazsághoz hozzátartozik azonban, hogy a jelenlegi szociális lakáspolitikák sokkal rugalmasabbá váltak mind a fejlesztők, mind a lakásvásárlók számára” – hangsúlyozta Mien asszony.

A vevő szempontjából a 2023-as lakástörvény eltörölte a szociális lakások vásárlásához szükséges lakóhely követelményét. Ezenkívül a maximális jövedelmi küszöböt havi 11 millió VND-ról havi 15 millió VND-ra emelték.

„Egy családban, ha az egyik házastárs otthon marad a gyerekkel, a másik házastársnak csak maximum 30 millió VND/hó jövedelemmel kell rendelkeznie ahhoz, hogy jogosult legyen szociális lakás vásárlására” – tette hozzá a VARS szakértője.

Ugyanakkor a 2023-as lakástörvény további kedvezményezetti csoportokat vezetett be, akik jogosultak a szociális lakhatási támogatásra. Ezek a szabályozások segítenek az embereknek közelebb kerülni a saját otthon megszerzésének céljához.

Továbbá Mien asszony megerősítette, hogy a vállalkozások is kedvezményesebb szabályozást élveznek a szociális lakások fejlesztése során.

„Korábban a vállalkozások földhasználati díjmentesség iránti kérelmezési eljárása nagyon bonyolult volt. Az új szabályozás szerint azonban a befektetők automatikusan mentesülnek a földhasználati díjak alól anélkül, hogy bármilyen eljáráson kellene keresztülmenniük” – magyarázta Mien asszony.

Ezenkívül a haszonkulcsok kérdése is módosult, ami számos vállalkozás panaszának tárgya volt. Korábban 10%-os haszonkulcsot alkalmaztak a szociális lakásprojektekre, beleértve a kereskedelmi és szolgáltató létesítményeket is. Ez a szabályozás azonban megváltozott.

„A szociális lakásokat fejlesztő vállalkozások a teljes alapterület 20%-át kereskedelmi és szolgáltató létesítményekre használhatják. Az ebből a szegmensből származó profitra már nem vonatkozik a korábbi felső határ. Ez ösztönzőt teremt több vállalkozás számára, hogy aktívan részt vegyenek a szociális lakások fejlesztésében” – magyarázta Mien asszony.

Az elkövetkező időszakban a szociális lakásszektor további fellendülést ígér számos ingatlanszektorbeli „nagy szereplő” – mint például a Vingroup , a Sungroup, a Novaland, a Hung Thinh Land stb. – részvételével. Emellett a miniszterelnök által a településeknek kitűzött szociális lakásprojektek befejezésére vonatkozó célok is „lökést” jelentenek majd, amely segít az egész országnak közelebb kerülni a 2030-ra kitűzött 1 millió szociális lakáshoz.

2025-ben a települések által befejezésre regisztrált projektek száma elérte a 135 projektet, közel 101 900 lakással, ami 1625 egységgel haladta meg a célt. A 2026-os cél 116 347 lakás; 2027-ben 148 343; 2028-ban 172 402; 2029-ben 186 917; és 2030-ban 271 161 lakás.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html