Vajon a szociális lakásvásárlás ugyanolyan nehéz, mint a „zsíros oszlopra mászni”?

Sokan úgy vélik, hogy a szociális lakások megvásárlása „lehetetlen”, mert túl nagy a verseny a férőhelyekért. Ezek a panaszok azonban hamarosan megszűnhetnek, ahogy a szociális lakások kínálata növekszik.

Sokan úgy vélik, hogy a szociális lakások megvásárlása „lehetetlen”, mert túl nagy a verseny a férőhelyekért. Ezek a panaszok azonban hamarosan megszűnhetnek, ahogy a szociális lakások kínálata növekszik.

A szociális lakásvásárlás legnehezebb része a kérelem benyújtása.

A Baodautu.vn Befektetési Elektronikus Újság egyik riporterének adott bizalmas interjúban Luu Thang úr, az NHS Trung Van szociális lakásprojekt (Nam Tu Liem kerület) lakója elmondta, hogy eddig szerencsésnek érzi magát, hogy lakást nyert a projektben.

2023-ra a befektető mindössze 149 lakást nyitott meg eladásra, de több mint 1300 vételi igény érkezett. Az NHS Trung Vanban való letelepedés esélye mindössze 1/9. Ez a versenyarány még magasabb, mint a speciális iskolákba és a szelektív osztályokba való felvételi vizsga.

Az NHS Trung Van szociális lakásprojekt versenyaránya 1/9. Fotó: Thanh Vu

„Egy lakás vásárlása nagyon nehéz folyamat. Még mindig emlékszem a képre, ahogy az emberek hosszú sorokban állnak, sokáig várnak, egész éjjel fennmaradnak, hogy elküldjék a dokumentumaikat a befektetőnek. Ez a legnehezebb és legfárasztóbb lépés, amikor szociális lakást vásárolok” – mondta Luu Thang úr.

A banki hitelfelvételről nyilatkozva a szereplő elmondta, hogy ő maga nem vette fel a 145 000 milliárd VND-s hitelcsomagot (korábban 120 000 milliárd VND volt). Ehelyett a Szociálpolitikai Bank hitelcsomagját igényelte. Tavaly a számára elérhető kedvezményes kamatláb viszonylag vonzó volt, mindössze 4,8%/év, a hitel futamideje 25 év.

„A kamatláb mostanra évi 6,6%-ra emelkedett. Korábban csak havi 5-6 millió VND tőkét és kamatot kellett fizetnem. Most ez a szám több mint havi 8 millió VND-re nőtt. Számomra ez az emésztés problémát jelent” – osztotta meg Mr. Thang.

Úgy véli azonban, hogy az éves 6,6%-os kamatláb még mindig kezelhető szinten van. Jelenleg sok kereskedelmi bank 3-4%-os kedvezményes kamatlábat alkalmaz az első 2-3 évben, ezt követően a kamatláb visszatér a 10-11%-os éves változó kamatlábhoz. Az olyan munkavállalók számára, mint Mr. Thang, egy ilyen magas kamatláb nehéz teher, amely kioltja a letelepedés álmát.

A politika lendületet ad a kínálat mielőbbi felrobbanásához

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Befektetési Ösztönzési Osztályának Piackutatási és Tanácsadási részlegének helyettes vezetője az újságírókkal megosztotta, hogy sokan úgy gondolják, a szociális lakások vásárlása olyan nehéz, mint „egy zsíros oszlopra mászni”, mivel a jelenlegi kínálat még mindig nem képes kielégíteni az emberek igényeit, különösen a nagyvárosokban. A kínálat hiánya kényszerített sokakat arra, hogy a „szerencsére” bízzák magukat, amikor sorsolással vásárolnak.

„Azonban, ha tisztességesen nézzük a dolgokat, a szociális lakáspolitikák sokkal nyitottabbá váltak mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára” – hangsúlyozta Mien asszony.

A vevő szempontjából a 2023-as lakástörvény eltörölte a szociális lakások vásárlásakor a lakóhelyre vonatkozó követelményt. Ezenkívül a maximális jövedelem kritériumait is kibővítették, havi 11 millió VND-ről havi 15 millió VND-re.

„Egy családban, ha a férj vagy a feleség egyik tagja háztartásbeli, a másiknak csak maximum 30 millió vietnami dong/hó jövedelemmel kell rendelkeznie ahhoz, hogy jogosult legyen szociális lakás vásárlására” – tette hozzá a VARS szakértője.

Ugyanakkor a 2023-as lakásügyi törvény további kedvezményezetti köröket vezetett be a szociális lakhatási támogatási politikákból. Ezek a szabályozások segítenek az embereknek közelebb kerülni a saját otthon megszerzéséhez.

Mien asszony azonban megerősítette, hogy a vállalkozások is kedvezményesebb szabályozást élveznek a szociális lakások fejlesztése során.

„Korábban a vállalkozások földhasználati díjak alóli mentesség iránti kérelmének eljárásai nagyon bonyolultak voltak. Az új szabályozás értelmében azonban a befektetők alapértelmezés szerint mentesülnek a földhasználati díjak alól anélkül, hogy végig kellene menniük az eljárásokon” – idézte Mien asszony.

Ezenkívül a haszonkulcs kérdését is kiigazították, amely miatt számos vállalkozás panaszkodott. Ennek megfelelően a korábban a szociális lakásprojektekre, beleértve a kereskedelmi és szolgáltatási projekteket is, alkalmazott 10%-os haszonkulcs. Ez a szabályozás azonban megváltozott.

„A szociális lakásokat építő vállalkozások a teljes alapterület 20%-át üzleti és kereskedelmi szolgáltató létesítmények építésére használhatják fel. Az ebből a kategóriából származó nyereségre nem vonatkozik majd a korábbi felső határ. Ez több vállalkozást fog ösztönözni arra, hogy aktívan részt vegyenek a szociális lakások fejlesztésében” – elemezte Mien asszony.

Az elkövetkező időszakban a szociális lakásépítési szegmens további robbanásszerű növekedést ígér számos ingatlanpiaci „nagy név” részvételével, mint például a Vingroup , a Sungroup, a Novaland, a Hung Thinh Land... Emellett a miniszterelnök azon célkitűzése, hogy a szociális lakások elkészüljenek a településeken, egyfajta „doppingszerként” is szolgál majd, amely segít az egész országnak közelebb kerülni a 2030-ra kitűzött 1 millió szociális lakáshoz.

2025-re a települések által regisztrált, befejezésre váró projektek száma eléri a 135-öt, közel 101 900 lakással, ami 1625-tel több a célkitűzésnél. 2026-ban a cél 116 347 lakás, 2027-ben 148 343 lakás, 2028-ban 172 402 lakás, 2029-ben 186 917 lakás, 2030-ban pedig 271 161 lakás befejezése.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html