Városfejlesztés és a lakhatási válság

VTV.vn - Jelenleg sok nagyváros kezdte felismerni a turisztikai és ingatlanpiacok korlátozásának szükségességét.

A dzsentrifikációs hullám és az Airbnb

Ha tömegközlekedés, parkok, üdülőhelyek, vasútállomások, kulturális központok közelében él... ezek a dolgok megjelennek, vagy hamarosan megjelennek: új kávézók, éttermek, edzőtermek, nagy üzletek, irodák... Ez a "dzsentrifikációnak" nevezett városfejlesztési folyamat része – a városi területek felújításának jelensége az ingatlanérték növelése érdekében. Ezzel párhuzamosan az Airbnb rövid távú bérbeadási szolgáltatások vonzották a gazdag lakosokat és a jómódú vállalkozásokat, de az alacsony jövedelmű lakosokat kiszorították a városközpontból.

Comporta (Portugália) tengerparti régiója, amely egykor a helyiek békés paradicsoma volt, mára a szupergazdagok játszóterévé válik. Szállodák, villák, golfpályák... sűrűn épülnek a fenyvesek és a part menti homokdűnék között. A helyiek már nem engedhetik meg maguknak az egekbe szökő lakásárakat és megélhetési költségeket.

„Ez a látszólag végtelen ingatlanláz őrült árakhoz vezetett. És ez az őrület a lakosság nagy részét kiszorította. Egy elhagyatott ház, amiben lakni nem lehetett, 20 évvel ezelőtt 20 000 euróért elkelt, most egymillió eurót ér” – mondta Jacinto Ventura, a Casa do Povo de Melides nonprofit egyesület elnöke.

Mexikóváros, Latin-Amerika egyik legnagyobb városa, egyre kedveltebb úti céllá válik a digitális nomádok, a kreatív alkotók és a globális középosztály számára. Ezek az emberek, akiknek a fizetése dollárban vagy euróban történik, 5-10-szerese a helyiek vásárlóerejének. Hajlandóak magas bérleti díjakat fizetni az Airbnb szolgáltatásokon keresztül, aminek következtében a lakásárak évente 8%-kal emelkednek. A helyi lakosokat arra kényszerítik, hogy elhagyják otthonaikat. Ez erős ellenállási mozgalmat váltott ki a lakosok körében, akik konkrét intézkedéseket követelnek a városvezetéstől a bérleti díjak ellenőrzése és a városi terek újraelosztása érdekében.

A 2008-as pénzügyi válság után a nemzetközi befektetési alapok tömegesen vásároltak házakat alacsony áron számos európai országban.

Lakásválság Európában

A 2008-as pénzügyi válság után a nemzetközi befektetési alapok számos európai országban olcsón vásároltak fel házakat, majd megemelték a bérleti díjakat, vagy rövid távú turisztikai apartmanokká alakították át azokat. Ennek eredményeként mindössze egy évtized alatt az európai házárak átlagosan 53%-kal emelkedtek. A bérleti díjak is emelkedtek, ami valódi válsággá tette a lakhatást.

A múlt hónapban tartott holland törvényhozási választásokon a közvélemény-kutatások azt mutatták, hogy a lakhatás volt a választók elsődleges aggodalma, megelőzve más aktuális témákat, mint például a bevándorlás és a megélhetési költségek. Valójában az egyik párt nyerte a választást, amely a legerősebben elkötelezett a lakhatási megoldások iránt.

John S. úr, egy holland állampolgár, megosztotta: „Hollandiában jelenleg akár 400 000 ház is hiányzik. Sokan, különösen a fiatalok, nem tudnak házat venni, így továbbra is a szüleikkel kell élniük.”

Anne V. asszony, egy holland állampolgár, bizalmasan elmondta: „A városokban túl magasak a lakásárak. Nagyon nehéz házat találni. Kevés a ház, az újonnan épült projektek pedig luxuskategóriásak. Az olyan tanárok, mint én, nem keresnek sokat, nagyon nehéz házat találni a városban.”

A lakhatás problémává vált az egész Európai Unióban, nem csak a sűrűn lakott Hollandiában. 17 európai város polgármestereinek koalíciója jött létre a városi területeket sújtó lakhatási infrastrukturális problémák megvitatására.

António Costa, az Európai Tanács elnöke így nyilatkozott: „Egyértelmű, hogy most Dublintól Athénig sokrétű lakhatási válsággal nézünk szembe. Nemcsak a hajléktalanok és az alacsony jövedelműek számára hiányzik a szállás, hanem a közepes jövedelműek és különösen a fiatalok számára is.”

Egy hónappal ezelőtti ülésén a lakhatásért felelős polgármesterek koalíciója számos javaslatot nyújtott be az európai vezetőknek, többek között felszólította az EU-t, hogy fektessen be 300 milliárd eurót, és a fel nem használt forrásokat a megfizethető lakások építésének támogatására fordítsa, valamint kérte az EU-t, hogy lazítsa meg az állami támogatásokra vonatkozó szabályozást, hogy a városok ne csak az alacsony jövedelmű csoportokat támogathassák lakásvásárlásban.

Sok kormányzat eltökélt célja: „A házak lakhatásra valók, nem spekulációra.”

A városfejlesztés egyensúlyban tartása és a lakosok lakhatásának biztosítása

Dr. To Kien építész, az Eight Japan Company várostervezési és formatervezési szakértője a városfejlesztés és a lakhatási válság problémájának megoldásáról beszélve elmondta: „Érdemes felidézni a korábbi országok, különösen Japán, Korea és Szingapúr tapasztalatait. Japán érzékenyen kezeli ezt a jelenséget. A városrekonstrukciót nem „lebontásnak és újjáépítésnek”, hanem „rétegződésnek” tekinti: új rétegeket helyeznek a régi rétegekre, megőrizve a régi szerkezetet. Tokióban olyan területek, mint Shimokitazawa vagy Kichijoji... olyan területek, amelyek szívesen látják a fiatal és kreatív lakosok hullámát, de a kormányzat az övezeti szabályozással korlátozza a magasságot, ösztönzi az üzleti modellekkel kombinált lakásmodelleket, és egyúttal támogatja a régi bérlőket abban, hogy felújítsák házaikat ahelyett, hogy költözniük kellene. A kormányzat egy bérlakás-programot is elindít, amelynek árai körülbelül 20%-kal alacsonyabbak a piaci árnál, hogy a középosztálybeli háztartások továbbra is maradhassanak és fenntarthassák a társadalmi sokszínűséget a központban. A japán filozófia egyértelmű: nemcsak fizikai változás, hanem a városi közösségek fenntartása, hogy a régi városrészek ne tűnjenek el.”

Dél-Koreában is gyors dzsentrifikáció tapasztalható, különösen Szöulban, olyan területeken, mint Itaewon és Ikseon-dong. Most egy „vegyes fejlesztési” modellt alkalmaznak, amely kimondja, hogy az eredeti lakosok és vállalkozások bizonyos százalékát megtartják, miközben bérleti támogatást és szakképzést biztosítanak számukra, hogy segítsék őket az új térhez való alkalmazkodásban.

Szingapúrban egy teljes szociális lakásrendszer működik, a HDB-ben az állami lakások a lakásalap 80%-át teszik ki. Újjáépítéskor a lakosoknak joguk van a helyszínen letelepedni, megőrizve a régi közösséget, elkerülve a zavarokat és a szegények elűzését a központból.

E három ország közös pontja a közösségek regenerációja, nem csak az épületek rekonstrukciója. Mert egy progresszív városi területet nemcsak a toronyházak száma mér, hanem az is, hogy a régi közösségek képesek-e még élni, kölcsönhatásba lépni egymással, és tovább mesélni a hely történetét, amelyhez régóta kötődnek, leszármazottaiknak.

Sok nagyváros kezdi felismerni a turisztikai és ingatlanpiacok korlátozásának szükségességét. Amszterdam, Bécs és New York korlátozta az Airbnb-bérlési napok számát. Egyes helyeken betiltották az új rövid távú bérlemények nyitását, betiltották a kilakoltatásokat, és prioritásként kezelték a belvárosi szociális lakások újjáépítését. Latin-Amerikától Európán át Ázsiáig számos kormány eltökélt a célok elérése mellett: „Az otthonok lakhatásra valók, nem spekulációra” és „A turizmus a felfedezésre , nem pedig a helyiek kiszorítására”.

Forrás: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm