A városfejlesztés és az Airbnb hulláma.
Ha tömegközlekedés, parkok, üdülőhelyek, vasútállomások, kulturális központok stb. közelében él, akkor ezek a dolgok már megjelennek, vagy hamarosan megjelennek: új kávézók, éttermek, edzőtermek, nagy üzletek, irodák... Ez egy "dzsentrifikációnak" nevezett városfejlesztési folyamat része – a városi terület felújításának jelensége az ingatlanérték növelése érdekében. Ezzel párhuzamosan a rövid távú bérbeadási szolgáltatások, mint például az Airbnb, vonzották a gazdag lakosokat és a tehetős vállalkozásokat, de az alacsonyabb jövedelmű lakosokat kiszorították a városközpontból.
Comporta (Portugália) tengerparti régiója, amely egykor a helyiek békés menedéke volt, mára a szupergazdagok játszóterévé válik. Szállodák, luxusvillák és golfpályák sűrűn épülnek a part menti fenyvesekben és homokdűnéken. A helyi lakosok már nem engedhetik meg maguknak az emelkedő lakásárakat és a megélhetési költségeket.
Jacinto Ventura, a Casa do Povo de Melides nonprofit egyesület elnöke azt mondta: „Ez az ingatlanpiaci fellendülés végtelennek tűnik, ami őrült árakhoz vezet. És ez az őrület a lakosság nagy részét elűzte. Egy elhagyatott, lakhatatlan ház, amely 20 évvel ezelőtt 20 000 euróért elkelhetett volna, ma egymillió eurót ér.”
Mexikóváros – Latin-Amerika egyik legnagyobb városa – egyre kedvelt úti céllá válik a digitális nomádok, az innovátorok és a globális középosztály számára. Ezek az egyének, akiknek a fizetése USD-ben vagy euróban van, 5-10-szerese a helyiek vásárlóerejének. Hajlandóak magas bérleti díjakat fizetni az Airbnb-n keresztül, ami évente 8%-kal növeli az ingatlanárakat. Az őslakosokat arra kényszerítik, hogy elhagyják otthonaikat, ami heves tiltakozásokat vált ki a lakosságból. Azt követelik, hogy a városvezetés tegyen konkrét lépéseket a bérleti díjak ellenőrzése és a városi terek újraelosztása érdekében.
A 2008-as pénzügyi válságot követően a nemzetközi befektetési alapok tömegesen vásároltak fel ingatlanokat számos európai országban akciós áron.
Lakásválság Európában
A 2008-as pénzügyi válságot követően a nemzetközi befektetési alapok számos európai országban akciós áron vásároltak fel ingatlanokat, majd megemelték a bérleti díjakat, vagy rövid távú turisztikai apartmanokká alakították át azokat. Ennek eredményeként mindössze egy évtized alatt az európai házárak átlagosan 53%-kal emelkedtek. A bérleti díjak ugyanezt az emelkedő tendenciát követték, ami valódi válsággá tette a lakhatást.
A múlt hónap végén tartott holland törvényhozási választásokon a felmérések azt mutatták, hogy a lakhatás volt a választók elsődleges aggodalma, megelőzve más forró témákat, mint például a bevándorlás és a megélhetési költségek. Valójában az egyik párt nyerte a választást, amely a leghatározottabban elkötelezte magát a lakhatási megoldások mellett.
John S., egy holland lakos, megosztotta: „Hollandiában jelenleg akár 400 000 lakás hiánya is van. Sokan, különösen a fiatalok, nem engedhetik meg maguknak, hogy házat vegyenek, ezért továbbra is a szüleikkel kell élniük.”
Anne V., egy hollandiai lakos, megosztotta tapasztalatait: „A városokban túl magasak a házárak. Nagyon nehéz otthont találni. Kevés a ház, és az újonnan épülő projektek mind luxuskategóriásak. Az olyan tanárok, mint én, nem keresnek sokat, ezért nagyon nehéz otthont találni a városban.”
A lakhatás nemcsak a sűrűn lakott Hollandiában jelent problémát; az egész Európai Unió problémájává vált. 17 európai város polgármestereinek koalíciója alakult, hogy megvitassák a városi területeket érintő lakhatási infrastrukturális problémákat.
António Costa, az Európai Tanács elnöke kijelentette: „Egyértelmű, hogy most Dublintól Athénig sokrétű lakhatási válsággal nézünk szembe. Nemcsak a hajléktalanok és az alacsony jövedelműek számára hiányzik a lakhatás, hanem a közepes jövedelműek és különösen a fiatalok számára is.”
Egy hónappal ezelőtti ülésükön a lakhatási kérdésekkel foglalkozó polgármesterek szövetsége számos javaslatot nyújtott be az európai vezetőknek, köztük egy felhívást, hogy az EU 300 milliárd eurót fektessen be, és a fel nem használt forrásokat a megfizethető lakások építésének támogatására fordítsa, valamint egy kérést az EU-hoz, hogy enyhítse az állami támogatásokra vonatkozó szabályozást, hogy a városok ne csak az alacsony jövedelmű csoportokat, hanem szélesebb körű embereket is támogathassanak otthonvásárlásban.
Sok kormány elkötelezett a cél mellett: „Az otthonok lakhatásra valók, nem spekulációra.”
A városfejlesztés egyensúlyban tartása és a lakosok lakhatásának biztosítása.
Dr. To Kien, az Eight Japan tokiói irodájának építésze és várostervezési szakértője a városfejlesztési és lakhatási válság megoldásairól szólva elmondta: „A korábbi országok, különösen Japán, Dél-Korea és Szingapúr tanulságai nagyon értékesek. Japán finoman kezeli ezt a jelenséget. A városrekonstrukciót nem »lebontásnak és újjáépítésnek« tekintik, hanem inkább a »rétegződéshez« közelítő folyamatnak: új rétegek rakódnak a régiekre, megőrizve a régi szerkezetet. Tokióban olyan területek, mint Shimokitazawa és Kichijoji... vonzzák a fiatal és kreatív lakosok hullámát, de a kormányzat az övezeti szabályozással korlátozza a magasságot, ösztönzi a vegyes használatú lakó- és kereskedelmi modelleket, és támogatja a korábbi bérlőket otthonaik felújításában a költözés helyett. A kormány hamarosan elindít egy programot is, amely körülbelül 20%-kal a piaci ár alatt kínál bérlakásokat, hogy a középosztálybeli háztartások továbbra is ott élhessenek, és fenntarthassák a társadalmi sokszínűséget a városközpontban. Japán filozófiája...” egyértelmű: nem csak a fizikai változásról van szó, hanem a városi közösségek tartós fennmaradásáról, hogy a régi környékek ne legyenek... kiirtva.
Dél-Koreában is megfigyelhető a gyors dzsentrifikáció jelensége, különösen Szöulban, olyan területeken, mint Itaewon és Ikseon-dong. Most egy „vegyes rekonstrukciós” modellt alkalmaznak, amely szabályozza az eredeti lakosok és vállalkozások megtartásának százalékos arányát, miközben bérleti támogatást és szakképzést biztosít számukra, hogy segítsék őket az új környezethez való alkalmazkodásban.
Szingapúr átfogó szociális lakásrendszerrel rendelkezik, amelynek lakásállományának akár 80%-át is a HDB (Lakásfejlesztési Tanács) lakásai teszik ki. Az újjáépítés során a lakosoknak joguk van ugyanarra a helyre letelepedni, megőrizve eredeti közösségeiket, és megakadályozva a zavarokat és a szegények városközpontba költözését.
E három ország közös vonása a közösségek revitalizációja, nem csak az épületek rekonstrukciója. Egy progresszív várost nem csupán a toronyházak száma mér, hanem az is, hogy a régi közösségek képesek-e még élni, kölcsönhatásba lépni egymással, és tovább mesélni a hely történeteit, amelyhez régóta kötődnek leszármazottaiknak.
Jelenleg számos nagyváros kezdte felismerni a turisztikai és ingatlanpiacok korlátozásának szükségességét. Amszterdam, Bécs és New York korlátozta az Airbnb-bérlési napok számát. Egyes helyeken betiltották az új rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanok nyitását, megtiltották a kilakoltatásokat, és prioritásként kezelték a belvárosi szociális lakások újjáépítését. Latin-Amerikától és Európától Ázsiáig számos kormány eltökélt abban, hogy ezeket a célokat kövesse: „Az otthonok a lakhatásra valók, nem a spekulációra”, és „A turizmus a felfedezésre való, nem a helyiek helyének átvételére”.
Forrás: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-and-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm
Hozzászólás (0)