A bankok zöld utat adtak az ingatlanvásárláshoz nyújtott hiteleknek.

TPO – Az ingatlanhitelek magas kamatlábai és az ingatlanpiac erős szerkezetátalakítási szakasza közepette számos kereskedelmi bank a spekulatív befektetőkre vagy projektfejlesztőkre összpontosít, ahelyett, hogy a múltban megszokott módon tőkéjét a lakáscélú ingatlant vásárló ügyfelek felé csoportosítja át.

Sok kedvezményes hitelcsomag valódi lakásvásárlóknak szól.

Az utóbbi időben számos bank folyamatosan kedvezményes hitelcsomagokat indított a lakásvásárlók vonzása érdekében, meghosszabbítva a hitelek futamidejét és növelve a türelmi időt a vásárlókra nehezedő pénzügyi nyomás csökkentése érdekében.

A PVcomBank kedvezményes hitelcsomagokat kínál fiatal családoknak, évi 5,99%-os kamatlábbal és akár 35 éves futamidővel. Az MB ingatlanvásárlási hitelcsomagokat kínál felső kategóriás ügyfelek számára, akár 200 milliárd VND összeghatárral és évi 9,5%-os kamatlábbal.

Kifejezetten a Vinhomes projektek esetében az MB Bank egy lakáshitel-programot vezet be, amely kedvezményes kamatlábbal, évi 10%-kal, 18-24 hónapos fix futamidővel, és évi 10,5%-kal, 30 hónapos futamidővel, miközben akár 24 hónapos türelmi időt is biztosít a tőketörlesztésre.

Sok bank célzottan kínál hitelcsomagokat azoknak, akik ténylegesen az ingatlanban laknak (fotó: Loc Lien).

Eközben a BVBank évi 10%-tól kezdődő kamatlábakat alkalmaz egy 4800 milliárd VND értékű hitelcsomagra. A KienlongBank és a HDBank szintén olyan hitelcsomagokat indít, amelyek kamatlába évi 9,1% és 10,9% között mozog, a fix futamidőtől és az ügyfélkörtől függően.

A bankok által kínált kedvezményes hitelcsomagok jelenlegi helyzetben nem a legalacsonyabb kamatlábakat képviselik. Korábban a kedvezményes lakáshitel-kamatlábak mindössze évi 5-7% körül mozogtak, de az igénylési időszak mindössze 3-6 hónap volt. A kedvezményes időszakok jelenlegi diverzifikációja, a hitelek futamidejének meghosszabbítása és a bankok tőkéhez való hozzáférésének enyhítése azonban megoldást jelent a lakásvásárlók kezdeti pénzügyi nyomásának csökkentésére.

Egy banki képviselő kijelentette, hogy a személyi lakáshitelek növekedése az utóbbi időben meglehetősen pozitív volt, köszönhetően a lakások iránti továbbra is magas keresletnek olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város. A hitelfelvevők többsége most személyes használatra vagy hosszú távú vagyonfelhalmozásra vásárol, nem pedig rövid távú spekulációra, mint a korábbi ciklusokban.

A hitel akkor a leghatékonyabb, ha megnő a megfelelő lakások kínálata.

Egy nemrégiben tartott ingatlanpiaci szemináriumon Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő kijelentette, hogy mivel a banki hitelek egyre inkább a valódi lakásvásárlások iránti keresletre összpontosítanak, az ingatlanpiac egy fenntarthatóbb fejlődési szakaszba lép. Ahhoz azonban, hogy a tőkét hatékonyan lehessen felhasználni, egyidejűleg kell foglalkozni a kínálat, a jogi keretek és a lakásárak kérdéseivel, hogy olyan termékeket hozzunk létre, amelyek a lakosság többsége számára megfizethetőek.

Ennek megfelelően Luc úr számos megoldást javasolt a szűk keresztmetszetek megszüntetésére, a kínálat növelésére, valamint az ingatlanpiac átláthatóbb, egészségesebb és fenntarthatóbb irányú fejlődésének előmozdítására.

Luc úr szerint elsősorban a jogi keretrendszer további fejlesztésére van szükség, különös tekintettel a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény szabályozásának módosítására és összehangolására a kínálat növelése és a piacszabályozás hatékonyságának fokozása érdekében. Ugyanakkor gyorsan működésbe kell hozni a Nemzeti Lakásalapot és a befektetési alapokat, hogy további pénzügyi forrásokat teremtsenek az ingatlanszektor számára.

Luc úr szerint napjaink egyik fő problémája, hogy az ingatlanárak továbbra is magasak, meghaladva a legtöbb ember megfizethetőségét. Ezért a racionális hitelgazdálkodás mellett hatékonyabb megoldásokra van szükség az ingatlanárak ellenőrzésére. Előrejelzése szerint az ingatlanhitelek növekedése 2026-ban elérheti a 15% körüli értéket, ha a piac továbbra is folyamatosan fellendül.

Figyelemre méltó, hogy a szakértő a körülbelül 70-100 m2-es alapterületű és a környéktől függően 3-7 milliárd VND közötti egységárú lakásprojektek fejlesztésére való összpontosítást javasolta. Ez a szegmens a havi 20-40 millió VND jövedelemmel rendelkezők számára megfelelőnek tekinthető, akik jelenleg a városi lakosság nagy részét teszik ki.

Luc úr szerint azonban a lakásépítési szegmens fejlesztésének legfontosabb eleme a vállalkozások előtt álló jogi akadályok megszüntetése. Jelenleg a projektek megvalósítása még mindig elhúzódik a számos átfedő eljárás miatt, ami miatt a vállalkozások több időt és pénzt veszítenek, ezáltal növelve a termékárakat.

„A kínálat növelése és a lakásárak csökkentése érdekében először is javítanunk kell az engedélyezési folyamatot, egyszerűsíteni kell az adminisztratív eljárásokat és lerövidíteni a projektek megvalósítási idejét” – hangsúlyozta Luc úr.

Forrás: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo