Hanoi külvárosai tömeges földárverések szervezésére készülnek: Még mindig „forró” a helyzet?

(CLO) Egyes ingatlanbefektetők úgy vélik, hogy a földárverések 2025-ben is „forróak” lesznek, de a befektetők a korábbinál visszafogottabb árakat kínálhatnak.

Hanoi számos külvárosi kerülete földárverések sorozatát tervezi.

A Hanoi Népi Bizottsága nemrégiben határozatot adott ki arról, hogy több mint 20 000 négyzetméternyi földterületet ad át Van Dinh városában, Ung Hoa kerületben az Ung Hoa kerületi Népi Bizottságnak a földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájába való beruházás projektjének megvalósításához.

A Hanoi Népi Bizottság szerint a kiosztott összesen 20 671 m2 földterületből 6 028,9 m2 lakóterület földhasználati jogok árverésére, a fennmaradó 14 642,2 m2 pedig közlekedési és zöld fák számára fenntartott terület.

A Hanoi Népi Bizottság megbízta az Ung Hoa Kerületi Népi Bizottságot, hogy vegye fel a kapcsolatot a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal a fizetendő összeg meghatározása és a földterület átadásának eljárásának lebonyolítása érdekében a szabályoknak megfelelően. Ezzel egyidejűleg szervezze meg a műszaki infrastruktúra kiépítését a jóváhagyott beruházási projektnek megfelelően, biztosítva a műszaki infrastruktúra és a regionális infrastruktúra szinkron összekapcsolását.

Hanoi számos külvárosi kerülete tervezi földárverések sorozatának megrendezését 2025-ben. (Fotó: CP)

Ezenkívül az Ung Hoa kerület Népi Bizottsága tervet készít a földhasználati jogok árverésére, és a szabályoknak megfelelően megszervezi az árverést.

Nem sokkal korábban a Hanoi Népi Bizottság kiadta a 144. számú határozatot, amely jóváhagyta a Hoai Duc kerület 2025-ös földhasználati tervét. Ebben a határozatban a Hoai Duc kerület 11 projekt földhasználati jogainak árverését tervezi.

Például az X1 területen, Van Canh községben; a Son Dong község Khom Dau és Dong Coc területeinek X1 helyszínén; vagy a Kim Chung község Dong Sanh területén X2 területen; An Thuong község X2 helyszínén;...

Ung Hoa és Hoai Duc mellett Hanoi egy másik kerületében, Thanh Oai kerületben is várhatóan számos földárverést tartanak 2025-ben. Thanh Oai kerületben kerül sor a legtöbb árverésre bocsátott földterületre is.

A Thanh Oai kerület 2025-ös földhasználati tervét jóváhagyó 136. számú határozatban a kerület 29 projektet tartalmaz földhasználati jogok árverésére.

Például Kim Bai városában van egy projekt, amelynek célja a Dia Dam mezőn (Cat Dong falu) található 02.1 és 02.2 parcellák földhasználati jogainak árverésére szolgáló műszaki infrastruktúra kiépítése; házak építése a K3 földhasználati jogok árverési területén történő értékesítésre.

Tam Hung községben projekt van folyamatban a Xim Duoi térségben, a Cung Trong térségben (Dai Dinh falu) található földhasználati jogok árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítésére. Dan Hoa községben projekt van folyamatban a Dia Tram Xac térségben, a Dong Dau térségben (Hien falu) található földhasználati jogok árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítésére.

Do Dong községben folyamatban van egy projekt, amelynek célja a földhasználati jogok árverezésére szolgáló műszaki infrastruktúra kiépítése Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong területeken (Van Quan falu), valamint Dien Thanh területen (Cu Than falu).

Vajon az árverésre bocsátott földterületek továbbra is „forrók” lesznek 2025-ben?

2024-et Hanoi külvárosi kerületeiben a földárverések „robbanásának” évének tekintik. Az árveréseken a legtöbb földárat nagyon magasra hajtják. Sok esetben az árat „felfújják”, majd a foglalót törlik.

Miután azonban a hanoi rendőrség eljárást indított és öt földárverezőt vád alá helyezett Szocsonban az ingatlanárverési tevékenységekre vonatkozó szabályok megsértése miatt, az árverések látszólag sokkal kevésbé lelkesek voltak.

Hoang Ha úr, ingatlanbefektető, így nyilatkozott: A Szocson-i földárverés után a legutóbbi földárverések továbbra is „forróak”, de „kevésbé lelkesek”, mint korábban. Az árverési árak sok ülésen továbbra is magasak, de kevésbé „irreálisak”.

2024-et Hanoi külvárosi kerületeiben a földárverések „robbanásveszélyes” évének tekintik. Az árveréseken a legtöbb földárat nagyon magasra hajtják. (Fotó: ST)

Például a Quoc Oai kerület Tan Phu községében január elején tartott 26 telek árverésén a legmagasabb nyertes ár közel 77 millió VND/m2 volt.

Korábban, novemberben, Quoc Oai kerület 20 telek árverését szervezte meg Tan Phu községben. Az eredmények azt mutatták, hogy a 20 árverésre bocsátott telek közül a legmagasabb nyertes ár 94,7 millió VND/m2 volt. Így a januári árverési eredmények jóval rosszabbak voltak, mint az azt megelőző 2 hónapban.

„A földárverések 2025-ben is „forróak” lesznek, de a befektetők visszafogottabb árakat kínálhatnak, mint korábban” – mondta Mr. Ha.

Eközben Dr. Dinh Trong Thinh docens arra figyelmeztetett, hogy a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük, mielőtt pénzt költenének földekre ebben az időszakban, és alaposan kell kutatniuk, hogy elkerüljék a „virtuális láz” csapdáját. A hanoi ingatlanpiac, sűrű népsűrűségével és a kereslettel nem egyező kínálattal, könnyen vonzza a spekulánsokat az aukciókon. Ezért nem lehetetlen, hogy sok földárverésen a befektetők összejátszanak az árak felhajtásában, hogy a szomszédos földek értékét profit céljából növeljék.

A szakértők szerint az árverési földpiac stabilizálása érdekében az államnak ellenőriznie kell a kikiáltási árakat, és átláthatóbb árverési mechanizmust kell biztosítania, korlátozva a földügynökök helyzetét, akik felhajtják az árakat és ezáltal piaci zavarokat okoznak.

Nguyễn Quốc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke azt is elmondta, hogy a földárveréseken zajló spekulációk megakadályozása érdekében növelni kell az árveréseken a kikiáltási árat és a letét mértékét, a piaci árhoz közel kell meghatározni a kikiáltási árat, korlátozni kell az 5 éven belüli átruházásokat és 2-3 éven belüli építkezést kell előírni, valamint lerövidíteni az árverés megnyerése utáni fizetési időt.

Forrás: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html