Hanoi külvárosai hatalmas földárverésre készülnek: Vajon továbbra is "forró" téma lesz?

(CLO) Egyes ingatlanbefektetők úgy vélik, hogy a földárverések 2025-ben is „forróak” maradnak, de a befektetők a korábbinál visszafogottabb árakat kínálhatnak.

Hanoi számos külvárosi kerületében várhatóan földárveréseket tartanak.

A Hanoi Népi Bizottsága nemrégiben határozatot adott ki, amelyben több mint 20 000 négyzetméternyi földterületet oszt ki Van Dinh városában, Ung Hoa kerületben az Ung Hoa kerületi Népi Bizottságnak egy projekt megvalósítására, amelynek célja a földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítésébe való beruházás.

A Hanoi Népi Bizottság szerint a kiosztott összesen 20 671 m2 földterületből 6028,9 m2 lakóterület, amely földhasználati jogok árverésére szolgál, míg a fennmaradó 14 642,2 m2 közlekedésre és zöldterületekre szolgál.

A Hanoi Népi Bizottság utasította az Ung Hoa Kerületi Népi Bizottságot, hogy vegye fel a kapcsolatot a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal a fizetendő összeg meghatározása és a helyszíni földátadási eljárások lebonyolítása érdekében az előírásoknak megfelelően. Ezzel egyidejűleg szervezzék meg a műszaki infrastruktúra kiépítését a jóváhagyott beruházási projektnek megfelelően, biztosítva a műszaki infrastruktúra és a regionális infrastruktúra szinkron összekapcsolását.

Hanoi számos külvárosi kerületében várhatóan földárveréseket tartanak 2025-ben. (Fotó: Kormány)

Ezen felül az Ung Hoa kerület Népi Bizottsága kidolgozza a földhasználati jogok árverezésének tervét, és az árverést az előírásoknak megfelelően megszervezi.

Nemrégiben a Hanoi Népi Bizottság kiadta a 144. számú határozatot, amely jóváhagyta a Hoai Duc kerület 2025-ös földhasználati tervét. Ebben a határozatban a Hoai Duc kerület 11 projekt földhasználati jogainak árverését tervezi.

Például az X1 zónában, Van Canh községben; az X1 helyszínen Son Dong község Khom Dau és Dong Coc területein; vagy az X2 zónában Dong Sanhban Kim Chung községben; az X2 helyszínen An Thuong községben;...

Ung Hoa és Hoai Duc mellett Hanoi egy másik kerületében, Thanh Oaiban is várhatóan számos földárverést tartanak 2025-ben. Thanh Oai kerületben értékesítik a legtöbb földet árverésre.

A Thanh Oai kerület 2025-ös földhasználati tervét jóváhagyó 136. számú határozat szerint a kerületnek 29 projektje van földhasználati jogok árverésére.

Például Kim Bai városában van egy projekt, amelynek célja a Dia Dam rizsföldeken (Cat Dong falu) található 02.1 és 02.2 jelzésű telkek földhasználati jogainak árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítése; valamint házak építése eladásra a K3 földhasználati jogok árverési területén.

Tam Hung községben projekt folyik a Xim Duoi és Cung Trong területeken (Dai Dinh falu) a földhasználati jogok árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítésére. Dan Hoa községben projekt folyik a Dia Tram Xac és Dong Dau területeken (Hien falu) a földhasználati jogok árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítésére.

Do Dong községben folyamatban van egy projekt, amelynek célja a földhasználati jogok árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítése Man Ca, Man Cong és Ma Man Trong területeken (Van Quan falu), valamint a Dien Thanh területen (Cu Than falu).

Vajon az árverésre bocsátott földterületek továbbra is „forrók” lesznek 2025-ben?

2024-et a Hanoi külvárosi kerületeiben zajló földárverések „fellendülési” évének tekintették. A legtöbb esetben a földárak ezeken az árveréseken jelentősen megemelkedtek. Még olyan esetek is voltak, amikor az árakat felemelték, majd a befizetéseket visszavonták.

Miután azonban a hanoi rendőrség büntetőeljárást indított, és vádat emelt öt, a Szocsonban lezajlott földárverésen részt vevő személy ellen az ingatlanárverésekre vonatkozó szabályok megsértése miatt, az árverések láthatóan jelentősen csökkentek.

Hoang Ha úr, ingatlanbefektető, így nyilatkozott: A Szocson-i földárverés után a legutóbbi földárverések továbbra is „forróak”, de „kevésbé hevesek”, mint korábban. A licitárak sok fordulóban továbbra is magasak, de kevésbé „felfújtak”.

2024-et a Hanoi külvárosi kerületeiben zajló földárverések „fellendülési” évének tekintették. A legtöbb esetben a földárak ezeken az árveréseken jelentősen megemelkedtek. (Fotó: ST)

Például a Quoc Oai kerület Tan Phu községében január elején tartott 26 telek árverésén a legmagasabb nyertes ajánlat közel 77 millió VND/m2 volt.

November elején Quoc Oai kerület árverést tartott 20 telekre Tan Phu községben. Az eredmények azt mutatták, hogy a 20 árverésre kínált telek közül a legmagasabb nyertes ajánlat 94,7 millió VND/m2 volt. Így a januári árverési eredmények jelentősen alacsonyabbak voltak, mint az előző két hónapban.

„A földárverések 2025-ben is „forróak” lesznek, de a befektetők visszafogottabb árakat kínálhatnak, mint korábban” – jelentette ki Ha úr.

Eközben Dr. Dinh Trong Thinh docens arra figyelmeztetett, hogy a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük, mielőtt jelenleg telkekbe fektetnének, és alapos kutatást kell végezniük, hogy elkerüljék a „spekulatív buborék” csapdájába esést. Hanoi ingatlanpiaca, sűrű népsűrűségével és a kereslet kielégítésére nem elegendő kínálattal, könnyen vonzza a spekulánsokat az aukciókon. Ezért nem zárható ki, hogy sok földárverésen a befektetők összejátszanak az árak mesterséges felfújása érdekében, hogy profitáljanak a szomszédos telkek értékéből.

A földárverési piac stabilizálása érdekében a szakértők azt javasolják, hogy az államnak ellenőriznie kell a kikiáltási árat, és átláthatóbb árverési mechanizmust kell biztosítania, korlátozva a földügynökök gyakorlatát, akik felhajtják az árakat és megzavarják a piacot.

Nguyen Quoc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke azt is javasolta, hogy a földárveréseken folytatott spekuláció megakadályozása érdekében emelni kell az árveréseken a kikiáltási árat és a foglaló mértékét, a piaci értékhez közeli kikiáltási árat kell meghatározni, 5 évre korlátozni kell az átruházásokat és 2-3 éven belül meg kell követelni az építkezést, valamint le kell rövidíteni az árverés megnyerése utáni fizetési időszakot.

Forrás: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html