Az alacsony jövedelműek nehezen jutnak szociális lakáshoz.

Sok munkavállaló szerint a jövedelmükhöz képest a jelenlegi szociális lakásárak Hanoiban és Ho Si Minh-városban még mindig túl magasak.

Például az NHS Trung Van szociális lakásprojektjét nemrégiben nyitották meg először értékesítésre közel 20 millió/m2 áron, ami sokakat meglepett. A Hanoi Építési Minisztérium szerint a projektben egy lakás bérleti díja 99 081 VND/m2/hó (ÁFA-val és fenntartási költségekkel együtt), az eladási ár 19 523 116 VND/m2 (ÁFA-val együtt), a fenntartási díj pedig 371 869 VND/m2.

Így a projektben szereplő legkisebb, 69,9 négyzetméteres lakás megvásárlásához a vevőknek több mint 1,39 milliárd VND-t kell költeniük, míg a legnagyobb, 76,8 négyzetméteres lakás megvásárlásához körülbelül 1,5 milliárd VND/lakás szükséges.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai szerint a munkavállalók átlagos jövedelme körülbelül 8 millió VND/fő/hó, míg egy két szülőből és két kisgyermekből álló család jövedelme körülbelül 16 millió VND/hó lesz.

Az olyan kiadások levonása után, mint a házbérleti díj (kb. 3-4 millió VND/hó), 2 gyermek tandíja (kb. 3 millió VND/hó), megélhetési költségek (kb. 5-6 millió VND/hó)..., az ebbe a jövedelmi csoportba tartozó családok körülbelül 5 millió VND/hó, körülbelül 60 millió VND/év megtakarítást érhetnek el.

A szociális lakások árai továbbra is magasak az alacsony jövedelműek jövedelméhez képest. (Fotó: baochinhphu.vn).

Így a jelenlegi szociális lakásárak mellett a munkavállalóknak legalább 23 évig kell dolgozniuk (betegség, különleges költségek stb. nélkül) ahhoz, hogy házat vásárolhassanak. Azonban 23 év elteltével, miután elegendő pénzt takarítottak meg, a ház ára minden bizonnyal sokkal magasabb szinten lesz, így még ha meg is takarítanak, a munkavállalóknak 23 év múlva nehéz lesz saját házat szerezniük.

Eközben a jelenlegi szabályozás előírja, hogy a szociális lakás vásárlásához felvehető hitel maximális összege a bérleti szerződés értékének 80%-a, legalább 15 éves időtartamra. Azonban ahhoz, hogy ezt az összeget kölcsönözhesse a bérlőnek vagy a vevőnek meglehetősen szigorú és bonyolult feltételeknek kell megfelelnie a jövedelem igazolása érdekében.

Ezért, bár a 120 000 milliárd VND hitelcsomag kamatlába a kedvezményes időszakban 1,5-2%-kal alacsonyabb, mint a kereskedelmi bankok átlagos kamatlába, a végrehajtást követő 3 hónapban mindössze mintegy 95 milliárd VND-t folyósítottak, és 950 milliárd VND-t különítettek el hitelezésre.

A szociális lakások jelenlegi magas áraival kapcsolatban Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Construction - Trade Company Limited igazgatója elmondta, hogy a lakásárak emelkedtek, és nem lesz olyan történet, hogy az árak ismét csökkenni fognak.

A szociális lakásárak emelkedésének számos oka van, például: az építőanyagárak emelkedése, a munkaerőárak emelkedése, a megnövekedett infláció stb. Különösen azért, mert a vállalkozások építési projektek engedélyezésére vonatkozó jogi eljárásai túl bonyolultak és nehézkesek, így minél tovább tart az eljárás, annál magasabbak lesznek a lakásárak.

Mivel a vállalkozások milliárdokat költenek olyan földek felvásárlására, amelyek eljárásokra várva tétlenül állnak, ami új projektek és következésképpen kínálat hiányához vezet, az áremelkedés nyilvánvaló.

„ A figyelmet igénylő probléma az, hogy a vietnamiak jelenlegi fizetése nagyon alacsony, és a magas lakásárak a munkavállalókat és a rászorulókat egyaránt érintik. Nehezebb lesz számukra a saját ház birtoklása, és szinte nem is tudják majd megengedni maguknak a vásárlást. Ezért más megoldásokat kell találnunk, hogy segítsük őket a letelepedésben. Például : házakat kell építeni munkásoknak bérbeadásra, nem mindenkinek kell házat vennie, ez a helyzettől függ.”

„Azoknak, akik megengedhetik maguknak, házakat építünk, hogy megvehessék. Ezért a szociális lakásokat több szegmensre kell osztanunk az alacsony jövedelműek számára ” – osztotta meg Nghia úr.

A szociális lakások lízingvásárlásának árával kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a kormány jelenleg a módosított Lakástörvény tervezetét kapja és vizsgálja felül, ennek megfelelően a lízingvételi ár az eladási ár, és nem tartalmazza a bérlő által a Lakástörvény rendelkezései szerint fizetett lakásfenntartási díjat; a bérleti díjban a befektető és a bérlő állapodik meg.

Szintén az Építési Minisztérium szerint a tervezet 82. cikkelye ösztönzőket ír elő a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői számára, mint például: mentességet a földhasználati díjak, a földbérleti díj alól, adókedvezményeket az adótörvények szerint, a befektetők a szociális lakásépítési terület 10%-ának megfelelő nyereségre jogosultak, kedvezményekre jogosultak a telekterület vagy az üzleti alapterület után, és azt nem kell elszámolniuk a szociális lakások árában.

„ A fenti szabályozások jóváhagyásukat követően ösztönözni és előmozdítani fogják a szociális lakásokba való beruházást és fejlesztést, valamint biztosítják a megfelelő szintű szociális lakásárakat, hogy az alacsony jövedelmű tisztviselők, munkavállalók és munkások számára is meglegyenek a feltételek ahhoz, hogy lakást vásároljanak, béreljenek vagy lízingeljenek, és stabilizálják életüket ” – értékelte az Építési Minisztérium.

Chau Anh

Forrás: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html