Az alacsony jövedelműeknek nehézséget okoz szociális lakást vásárolni.

Sok munkavállaló szerint a szociális lakások jelenlegi árai Hanoiban és Ho Si Minh-városban még mindig túl magasak a jövedelmükhöz képest.

Például a nemrégiben eladásra kínált, közel 20 millió VND/m2 áron kínált NHS Trung Van szociális lakásprojekt sokakat meglepett. A Hanoi Építési Minisztérium adatai szerint a projektben található lakások bérleti díja 99 081 VND/m2/hó (ÁFA-val és fenntartási díjakkal együtt), az eladási ár 19 523 116 VND/m2 (ÁFA-val együtt), a fenntartási díj pedig 371 869 VND/m2.

Ezért a projekt legkisebb, 69,9 m2-es lakásának megvásárlásához a vevőknek több mint 1,39 milliárd VND-t kell költeniük, míg a legnagyobb, 76,8 m2-es lakás körülbelül 1,5 milliárd VND-ba kerül.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai alapján, ha egy munkavállaló átlagjövedelme körülbelül 8 millió VND/fő/hó, akkor egy férjből, feleségből és két kisgyermekből álló család jövedelme körülbelül 16 millió VND/hó lenne.

Az olyan kiadások levonása után, mint a bérleti díj (kb. 3-4 millió VND/hó), a két gyermek tandíja (kb. 3 millió VND/hó) és a megélhetési költségek (kb. 5-6 millió VND/hó)..., az ebbe a jövedelmi csoportba tartozó családok körülbelül 5 millió VND/hó, azaz évente körülbelül 60 millió VND-t takaríthatnak meg.

A szociális lakások ára továbbra is magas az alacsony jövedelműek jövedelméhez képest. (Fotó: baochinhphu.vn).

Ezért a szociális lakások jelenlegi árával a munkavállalóknak legalább 23 évnyi munkára lenne szükségük (a betegséget, különleges kiadásokat stb. nem számítva) ahhoz, hogy házat tudjanak vásárolni. 23 évnyi megtakarítás után azonban a házak ára minden bizonnyal sokkal magasabb lenne, így még körültekintő megtakarítással is nehéz lenne a munkavállalóknak további 23 év múlva saját házat birtokolniuk.

Eközben a jelenlegi szabályozás előírja, hogy a szociális lakások vásárlásához felvehető hitel maximális összege a lízingszerződés értékének 80%-a, legalább 15 éves időtartamra. A hitel megszerzéséhez azonban a bérlőknek és a vevőknek meglehetősen szigorú és összetett jövedelemigazolási követelményeknek kell megfelelniük.

Ezért, bár a 120 000 milliárd VND hitelcsomag kamatlábai a kedvezményes időszakban 1,5-2%-kal alacsonyabbak a kereskedelmi bankok átlagos kamatlábainál, a végrehajtás 3 hónapja után mindössze mintegy 95 milliárd VND-t folyósítottak, és 950 milliárd VND-t különítettek el hitelekre.

A szociális lakások jelenlegi viszonylag magas árait ismertetve Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Construction - Trading Co., Ltd. igazgatója kijelentette, hogy a lakásárak már jelentősen emelkedtek, és nincs esély arra, hogy ismét csökkenjenek.

A szociális lakások magas ára számos tényezőnek tudható be, többek között: az építőanyag-árak emelkedésének, a munkaerőköltségek növekedésének és az infláció emelkedésének. Különösen a vállalkozások építési projektek jóváhagyását kérő jogi eljárásai túlságosan bonyolultak és nehézkesek; minél hosszabb az engedélyezési folyamat, annál magasabb a lakásár.

Mivel a vállalkozások milliárdokat költenek földek vásárlására, majd tétlenül hagyják azokat, amíg az eljárások befejezésére várnak, ami új projektek hiányához, következésképpen pedig kínálati hiányhoz vezet, az áremelkedés elkerülhetetlen.

„ A figyelmet igénylő probléma az, hogy a vietnamiak jelenleg nagyon alacsony bérekkel rendelkeznek, miközben az emelkedő lakásárak a munkavállalókat és a valóban lakhatásra szorulókat is érintik. A saját otthon megszerzése még nehezebbé válik számukra, és szinte biztosan nem fogják tudni megfizetni. Ezért más megoldásokat kell találnunk a lakhatás biztosítására. Például házakat kell építeni a munkások számára bérbeadásra; nem mindenkinek kell házat vennie, a körülményeitől függően.”

„Azoknak, akik megengedhetik maguknak, házakat építünk, hogy megvehessék. Ezért a szociális lakásokat több szegmensre kell osztanunk az alacsony jövedelműek számára ” – osztotta meg Mr. Nghia.

A szociális lakások bérleti díjával kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy a kormány jelenleg felülvizsgálja és módosítja a módosított lakásügyi törvény tervezetét. Ennek megfelelően a bérleti díjat az eladási árként határozzák meg, és nem tartalmazzák a bérlő által a lakásügyi törvényben meghatározottak szerint fizetett lakásfenntartási díjat; a bérleti díjról a befektető és a bérlő állapodik meg.

Az Építési Minisztérium szerint a tervezet 82. cikkelye ösztönzőket ír elő a szociális lakásépítési projektekbe befektetők számára, mint például: mentességet a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól, adókedvezményeket az adótörvényekkel összhangban, a befektetők 10%-os nyereségrészesedésre jogosultak a szociális lakásépítésre használt terület után, és ösztönzőket kapnak a kereskedelmi tevékenységre használt telekterület vagy alapterület után anélkül, hogy ezeket a költségeket be kellene számítaniuk a szociális lakások árába.

„ A fent említett szabályozások jóváhagyásukat követően ösztönözni és előmozdítani fogják a szociális lakásokba történő beruházásokat és fejlesztéseket, valamint biztosítják, hogy a szociális lakásárak megfelelő szinten legyenek, hogy az alacsony jövedelmű tisztviselőknek, munkavállalóknak és munkásoknak lehetőségük legyen lakást vásárolni, bérbe adni vagy bérbe adni, ezáltal stabilizálva életüket ” – értékelte az Építési Minisztérium.

Chau Anh

Forrás: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html