Meddig lesz még "szomjas" a lakáskínálat Ho Si Minh-városban?

Az előrejelzések szerint 2025-ben Ho Si Minh-város továbbra is „szomjazik” a lakáskínálatra, annak ellenére, hogy a kormány erőfeszítéseket tesz a projektek jogi akadályainak elhárítására. Mikor szűnik meg Ho Si Minh-város „szomjazni” a lakásokra?

Egy épülőfélben lévő kereskedelmi lakásépítési projekt belülről a 7. kerületben (HCMC) - Fotó: NGOC HIEN

A Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség (HUBA) által december 18-án szervezett „Ingatlanpiac 2025: Az út a növekedés új évtizedéhez” című szemináriumon Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam vezető igazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-városban a lakáskínálat 2025-ben jelentéktelenül, mindössze mintegy 9000 lakással fog növekedni.

Ez alacsony szint a korábbi szakaszokhoz képest, amikor évi 30 000-40 000 darabos volumennel indult a piac.

Lassú a házak eladása Ho Si Minh-városban.

Dung asszony szerint 2025-re az egész országban körülbelül 40 000 lakás kerül majd piacra, Ho Si Minh-város pedig a piaci kosárnak csak körülbelül 20%-át fogja kitenni, és ez a helyzet 2026-ig fog tartani, amikor a városban mindössze körülbelül 11 000 új lakás kerül majd forgalomba.

Dung asszony megjegyezte, hogy a jelenlegi piaci kínálati helyzet az elmúlt 10 év ciklusát ismétli. 2024 a kulcsfontosságú év, amikor az ingatlanszektorral kapcsolatos törvényeket elfogadják, 2025 lesz az új fejlesztési ciklus első éve.

Ezért Dung asszony úgy véli, hogy legalább még 2 évbe telik, mire a piac a gyorsulás és a kínálatrobbanás egy olyan szakaszába lép, mint az előző, amikor a kínálat javulni fog.

Eközben Pham Dang Ho, a Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának vezetője elmondta, hogy 2025-ben mintegy 10 000 szociális lakásba hagynak jóvá beruházást, mintegy 7000 lakást tesznek közzé a kiválasztott befektetők számára, és mintegy 3000 lakásba fektetnek be köztőkéből.

Ho úr szerint Ho Si Minh-város eltökélt a szociális lakások fejlesztése mellett, és megoldásokat javasol a földalapok pályáztatására, a vállalatok regisztrált földalapjainak és az állami beruházások felhasználásával a kínálat növelése érdekében. Emellett Ho úr azt is előrejelzi, hogy Ho Si Minh-városban az ingatlanárak várhatóan 2025-ben is kismértékben emelkedni fognak a földárak emelkedése miatt.

„A növekedés nem lesz túl nagy, mivel a kínálat nem bőséges, és az építési engedélyek beszerzése sokáig tart. Az új kínálat nagy része továbbra is a felsőkategóriás és luxus szegmensekre összpontosul, ami megnehezíti az árak csökkenését” – mondta Ho úr.

Jogi akadályok elhárítása: A „gyógyszer” nem elég erős a Ho Si Minh-város lakáspiacán

A szemináriumon a szakértők elmondták, hogy Ho Si Minh-városban rés van a kereslet és kínálat között, amikor az ingatlanok, különösen az alacsony költségű lakások kínálata még nem találkozik a piaci kereslettel. Eközben az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, ami nehézségeket okoz az átlagos és alacsony jövedelmű embereknek.

Ráadásul a fejlesztések ellenére az adminisztratív eljárások továbbra is bonyolultak és időigényesek. Ezért a szakértők mind egyetértenek abban, hogy szükség van egy olyan politikára, amely a kereslettel összhangban ösztönzi a lakásárakat és felgyorsítja az adminisztratív eljárásokat, valamint egy olyan „gyógyszerre”, amely elég erős az eljárási akadályok elhárítására.

Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Vállalat vezérigazgatója elmondta, hogy a lakásárakat nehéz lesz csökkenteni, ha a lakásberuházási eljárások, beleértve a szociális lakásokat is, évekig tartanak. Ezért Nghia úr azt javasolta, hogy legyenek megoldások az adminisztratív eljárások felgyorsítására, és az eljárásokat párhuzamosan, a sok időt igénylő egymást követő eljárások helyett kellene lefolytatni.

Nghia úr úgy véli, hogy ha felgyorsul a projektengedélyezési folyamat, csökkennek a felesleges adminisztratív eljárások, és a vállalkozások könnyebben befektethetnek, akkor javulni fog a lakáskínálat, és Ho Si Minh-városban kevésbé lesz „szomjúság” a lakások iránt.

Nguyễn Ngoc Hoa, a Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség elnöke elmondta, hogy az állami szerveknek fel kell gyorsítaniuk az eljárásokat és el kell távolítaniuk a jogi akadályokat, míg a vállalkozásoknak felül kell vizsgálniuk üzleti stratégiáikat és helyesen kell értékelniük a piaci szegmenseket a lakáskínálat növelése érdekében.

Forrás: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm