Meddig tarthat a lakáshiány Ho Si Minh-városban?

A kormány erőfeszítései ellenére, hogy 2025-ben is elhárításra kerüljön a projektek jogi akadályai, Ho Si Minh-város várhatóan továbbra is lakáshiánnyal küzd majd 2025-ben. Mikor fog véget érni Ho Si Minh-város lakáshiánya?

Egy épülőfélben lévő kereskedelmi lakóépület belsejében a 7. kerületben (Ho Si Minh-város) - Fotó: NGOC HIEN

A Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség (HUBA) által december 18-án szervezett „Ingatlanpiac 2025: Az út a növekedés új évtizedéhez” című szemináriumon Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezető igazgatója kijelentette, hogy Ho Si Minh-városban a lakáskínálat 2025-ben csak kis mértékben, körülbelül 9000 egységgel fog növekedni.

Ez alacsony szám a piaci bevezetés előtti korábbi fázisokhoz képest, amikor évente körülbelül 30 000-40 000 darabot adtak el.

Ho Si Minh-városban elkelt lakások száma csekély.

Dung asszony szerint 2025-re az egész országban körülbelül 40 000 ház kerül piacra, míg Ho Si Minh-város a piac kínálatának mindössze 20%-át teszi ki, és ez a helyzet 2026-ig folytatódik, amikor a városban mindössze körülbelül 11 000 új eladó ház lesz.

Dung asszony megjegyezte, hogy a jelenlegi piaci kínálati trend az elmúlt 10 év ciklusát ismétli. 2024 kulcsfontosságú év lesz az ingatlanszektorral kapcsolatos törvények elfogadása miatt, 2025 pedig egy új fejlesztési ciklus kezdete.

Ezért Dung asszony úgy véli, hogy legalább további két évbe telik, mire a piac a korábbi időszakhoz hasonló gyorsuló növekedés és kínálati hullám szakaszába lép, amikor a kínálat javulni fog.

Eközben Pham Dang Ho, a Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának vezetője elmondta, hogy körülbelül 10 000 szociális lakás beruházási tervét hagyják jóvá, mintegy 7000 lakást tesznek közzé a kiválasztott befektetők számára, és mintegy 3000 lakásba fektetnek be közpénzből 2025-ben.

Ho úr szerint Ho Si Minh-város agresszíven fejleszti a szociális lakásokat, és olyan megoldásokat vezet be, mint a földalapok megpályázása, a vállalkozások által regisztrált földalapok felhasználása és az állami beruházások a kínálat növelése érdekében. Emellett Ho úr azt is előrejelezte, hogy a Ho Si Minh-városban az ingatlanárak 2025-ben is kismértékben emelkedni fognak a földárak emelkedése miatt.

„A növekedés nem lesz túl jelentős a korlátozott kínálat és a hosszadalmas építési engedélyezési eljárás miatt. Az új kínálat nagy része továbbra is a felsőkategóriás és luxus szegmensekben koncentrálódik, ami megnehezíti az árak csökkenését” – mondta Ho úr.

Jogi akadályok elhárítása: Nem kielégítő „orvoslat” Ho Si Minh-város lakáspiaca számára.

A szemináriumon a szakértők azzal érveltek, hogy Ho Si Minh-város jelentős egyensúlyhiánnyal küzd a kínálat és a kereslet között, mivel az ingatlankínálat, különösen a megfizethető lakások terén, még nem felel meg a piaci igényeknek. Eközben az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, ami nehézségeket okoz az átlagos és alacsony jövedelműek számára.

Továbbá a javulás ellenére az adminisztratív eljárások továbbra is bonyolultak és időigényesek. Ezért a szakértők egyetértenek abban, hogy olyan politikákra van szükség, amelyek a kereslettel összhangban lévő lakásárakat ösztönzik és felgyorsítják az adminisztratív eljárásokat; kellően erős „orvoslatra” van szükség az eljárási akadályok elhárítására.

Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Vállalat vezérigazgatója kijelentette, hogy a lakásárakat nehéz lesz csökkenteni, ha a lakásépítési, beleértve a szociális lakásokat is, beruházási eljárások évekig elhúzódnak. Ezért Nghia úr azt javasolta, hogy megoldásokat kell találni az adminisztratív eljárások felgyorsítására, azokat egyidejűleg, a hosszú időt igénylő egymást követő helyett végrehajtva.

Nghia úr úgy véli, hogy ha a projektengedélyezési folyamatot felgyorsítják, a felesleges adminisztratív eljárásokat minimalizálják, és a vállalkozások kedvező feltételeket kapnak a projektberuházásokhoz, akkor javulni fog a lakáskínálat, és Ho Si Minh-város enyhíteni fogja a lakáshiányt.

Nguyễn Ngoc Hoa, a Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség elnöke úgy véli, hogy a kormányzati szerveknek fel kell gyorsítaniuk az eljárásokat és el kell távolítaniuk a jogi akadályokat, míg a vállalkozásoknak felül kell vizsgálniuk üzleti stratégiáikat és pontosan fel kell mérniük a piaci szegmenseket a lakáskínálat növelése érdekében.

Forrás: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm