Az irodakínálat bővül, a kihasználtság alacsony

Bőséges kínálat

A Ho Si Minh- város irodabérleti piacát évek óta az egyik olyan szegmensnek tekintik, amely vonzza az ügyfeleket, a befektetőket és profitot hoz.

A CBRE jelentése szerint 2023-ban Ho Si Minh-város számos új kínálati forrással fog találkozni a közép- és felsőkategóriás irodaszegmensben... Az „A” osztályú irodák szegmensében jelenik meg az első két épület Thu Thiemben, köztük a The Hallmark (54 500 m2) és a The Mett (30 333 m2).

Az irodakínálat Ho Si Minh-városban az évek során folyamatosan nőtt.

Ennek az új kínálatnak köszönhetően Ho Si Minh-város teljes irodaterülete elérte a körülbelül 1,6 millió négyzetméter bérbeadható területet.

A Dat Xanh Services (egy piackutató egység) legfrissebb jelentése szerint 2023-ban az irodaterület-kínálat tekintetében (csak a ténylegesen rendelkezésre álló területet figyelembe véve) Hanoiban körülbelül 2 100 000 m2, Ho Si Minh-városban pedig körülbelül 2 600 000 m2 alapterület volt, ami körülbelül 1%, illetve 2%-os növekedést jelent 2022 azonos időszakához képest.

Ho Si Minh-városban az irodaterületek kihasználtsága elérte a 91%-ot, ami közel 2%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest. Ez az adat nagyon jónak tekinthető egy általánosságban nagyon nehéz piaci környezetben.

Az 1. kerület központja körüli irodaépületeket számos vállalkozás építi.

Az irodabérleti díjak meglehetősen stabilak, Ho Si Minh-városban az átlagos bérleti díj közel 32,5 USD/m2 - ez átlagosan évi 3-5%-os áremelkedést jelent.

A feljegyzések szerint jelenleg Ho Si Minh-városban a piac a kereskedelmi irodák szegmensében olyan nagy szervezetek részvételét is tapasztalja, mint a bankok és a biztosítók.

Ahelyett, hogy korábban egyszerűen irodaterületet béreltek volna, ezek a vállalkozások most áttértek arra, hogy egyszerre hasznosítsák az iroda- és kereskedelmi területeket országszerte számos kiemelt helyszínen.

A kereslet és a kínálat nincs összhangban.

A Covid-19 világjárvány óta folyamatosan megjelent a visszatérő ingatlanok „hulláma” az 1., 3. kerület központjában… vagy az olyan külvárosi kerületekben, mint a Go Vap, Phu Nhuan, 2. kerület… található épületekben. Számos főútvonalon, például a Nguyễn Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… található épületekben még mindig sok az üres hely, és folyamatosan keresnek bérlőket.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint 2023-ban a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város, az irodabérleti szegmens a bérbeadásra kínált túl sok irodaterület kockázatával néz szembe, mivel számos új, minőségi kínálati forrás jelenik meg, miközben a régi irodaépületeket nem újítják fel és korszerűsítik proaktívan.

Jelenleg sok irodaterület van kiadó, azonban a szakértők szerint a kihasználtság nem magas.

Eközben a vállalkozások telephelyükre való visszatérésének hulláma meredeken megnőtt, különösen az év végén a pénzügyi nehézségek miatt.

„A világjárvány után számos változás történt a gazdaságban és a társadalomban... egyes vállalkozások megváltoztatják üzleti stratégiájukat, leépítik berendezéseiket, vagy a költségek csökkentése érdekében a belvárosi irodák bérlése helyett kereskedelmi épületeket bérelnek... ez nagyban befolyásolja az irodai szegmenst. Ez azonban egy általános tendencia, és a vállalkozások minden időpontban más stratégiákkal alkalmazkodnak” – mondta Nguyen Hong Hai, a VNO Group elnöke.

Kompakt és előre kialakított irodaterület kiadó a bérlők igényeinek megfelelően.

A Nguoi Dua Tinnel folytatott beszélgetésben Trinh Thi Kim Lien, a Dat Xanh Services értékesítési igazgatója elmondta: „Az irodabérleti szegmensben egyértelműen megkülönböztethetők a régi irodaépületek és az új irodakínálati források. Különösen az olyan nagyvárosok központi területein található A és B+ osztályú irodákból van mindig hiány, miközben a nemzetközi ügyfelek és a külföldi működőtőke-vállalatok iránti kereslet igen nagy.”

Ráadásul a kihasználtság is egyenetlen a szegmensek között: vannak olyan helyiségek, amelyek bérbeadásához várólista szükséges, de olyanok is, amelyek már régóta kínálva vannak, de még mindig nincsenek bérlőik.

Lien asszony szerint jelenleg néhány bank és nagyvállalat is elkezdte kihasználni saját belső erőforrásait. Nagy irodaépületeket építenek, és kihasználatlan emeleteket, területeket bérbe adnak. Ez az egyik legnagyobb kínálati forrás, amely a közelmúltban megjelent.

A szakértők előrejelzése szerint, ha az irodaterületek megtérülése továbbra is növekszik, fennáll a vállalkozások bérbeadásának és a bérleti díjak csökkenésének lehetősége, különösen a régi irodaépületekben. Innentől kezdve továbbra is fennáll a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány.

A jelenlegi gazdasági helyzetben a szakértők szerint az irodapiac továbbra is számos nehézséggel fog szembesülni. A vállalkozásoknak prioritásként kell kezelniük a megfelelő elosztást, hogy csökkentsék a felesleges irodaterület okozta nyomást.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html