Az éves és egyszeri földbérleti díjak meghatározásának késedelme hatással volt a befektetési környezetre, hatással volt a termelésre és az üzleti tervezésre, és akadályozta a beruházások jelzálogfinanszírozását, különösen a jelentős tőkével rendelkező nagyszabású beruházási projektek esetében (mint például az LNG-tároló és kikötői projekt, a Son My I és II hőerőművek, valamint a szélturbina-lapátgyártási projekt...). Gyors és határozott politika nélkül ez negatívan befolyásolja a befektetési környezetet és a tartomány befektetésvonzási eredményeit – nyilatkozta a Tartományi Ipari Parkok Igazgatótanácsa.
Az egyik fél türelmetlen, a másik óvatos.
Míg a NovaWorld Phan Thiet a konkrét telekárakra vár, hogy „felszabadítsa” a további építési tevékenységeket gazdasági és turisztikai városi területének 2025 végére történő befejezéséhez, Ham Tan új ipari parkjai szintén a konkrét telekárak meghatározására várnak, mielőtt földet bérbe adnának. Csak ezt követően haladhat előre az építkezés a tervezett ütemterv szerint. Például a Tan Duc Ipari Park építése a tervek szerint 2023 második negyedévében kezdődik, de a megvalósítás nehézkesnek tűnik a konkrét telekárak (lakóövezetekben található lakó- és mezőgazdasági területek) megállapításának, értékelésének és jóváhagyásának folyamatában bekövetkezett késedelmek miatt. Ez számos módosítást és kiegészítést igényel, ami hatással van a kártérítésre és az újratelepítési erőfeszítésekre. Jelenleg az ipari park befektetője 61,17 hektárnyi földterületre vonatkozó kérelmet nyújtott be. A telkek nem összefüggő jellege azonban megnehezíti a földterületek kiosztását/bérletét és az építési engedélyek megszerzését. A Son My I Ipari Park esetében a befektető az első fázisban 76,78 hektár földet kapott a Tartományi Népi Bizottságtól. Az építkezés folytatásához azonban a földbérleti szerződés aláírásához szükség van egy konkrét telekárra. Korábban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium pályázati eljárást szervezett, és szerződést kötött egy tanácsadó céggel (TMS Consulting Co., Ltd.) a földbérleti ár meghatározására. Számos sürgető levél után a tanácsadó cég arról számolt be, hogy a Son My I Ipari Park konkrét telekárának meghatározásában a késedelem az ipari park projektek értékelésével kapcsolatos bevételek és költségek meghatározásához szükséges korlátozott és nehéz felmérésnek és információgyűjtésnek, valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 2014. június 30-i 36/2014/TT-BTNMT számú körlevelében foglalt követelmények teljes körű alátámasztására szolgáló elegendő bizonyítéknak tudható be. Ezért 2023. április 5-én a TMS Consulting Co., Ltd. egy dokumentumot küldött, amelyben felkérte az illetékes egységeket, hogy segítsenek a földértékelési célú információk áttekintésében, valamint egy magyarázó jelentéstervezetet az értékelési eredményekről. És a mai napig várunk… az eredményekre.
Ezért 2023 áprilisának végén a Tartományi Ipari Parkok Igazgatótanácsa jelentést nyújtott be, amelyben felkérte az illetékes funkcionális ügynökségeket, hogy támogassák a Tan Duc Ipari Parkot a 2023 második negyedévében megkezdendő építkezési eljárások befejezésében, a konkrét telekár meghatározásától kezdve, hogy a befektető földbérleti szerződést köthessen a 61,17 hektárra. Hasonlóképpen, a több mint 76,7 hektáros Son My 1 Ipari Park tervet az IPICO vállalat kérésére 2023 májusában benyújtották a Tartományi Népi Bizottságnak jóváhagyásra, hogy a vállalat fizesse a földbérleti díjat, aláírhassa a földbérleti szerződéseket, és megszervezhesse az ipari park infrastruktúrájának kiépítését ezen a területen.
Figyelemre méltó, hogy az ipari parkok befektetői, akik földterület-kompenzációs és -tisztítási munkálatokat végeztek, és beruházásra készülnek, mind egy összegben kívánják bérbe venni a földet. A kapcsolódó projektek, mint például az LNG-tároló és kikötői létesítmény, a Son My I Hőerőmű Projekt és a Son My II Hőerőmű Projekt, amelyek körülbelül 300 hektáros földterülettel rendelkeznek, szintén egyszeri bérleti szerződésre szorulnak. Eközben a Tartományi Ipari Park Igazgatótanácsának tájékoztatása szerint, mivel a konkrét földár még nem került meghatározásra, a Ham Kiem I Ipari Parkban található négy (4,72 hektáros) és a Ham Kiem II Ipari Parkban található egy (2,41 hektáros) projekt esetében a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta az egyszeri bérleti díj megfizetését, de a befektetők még nem fizették ki a bérleti díjat egy összegben, ami már három éve tart. A befektetők egyszeri bérleti szerződésre irányuló igénye megkönnyíti a másodlagos befektetők vonzását, és leegyszerűsíti a projekt megvalósításához szükséges számviteli és hitelkérelmeket.
Miért vannak kényszerhelyzetben?
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselői kijelentették, hogy a konkrét földértékek felmérésének késedelme (amelyet a 20 milliárd VND-t meghaladó földértékű projektek esetében alkalmaznak) több okból is ered. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 36. körlevele szerint öt módszer létezik a földértékelésre, de a három leggyakrabban alkalmazott módszert – a többlet-, a jövedelem- és az összehasonlító – már régóta használják. Számos esetből származó információk alapján azonban a tanácsadó cégek aggódnak amiatt, hogy ezek a módszerek nem teljesen megbízhatóak konkrét projektek esetében, különösen akkor, ha a bemeneti tényezőket nem veszik megfelelően figyelembe, ami pontatlan kimeneti eredményekhez vezet. Például az összehasonlító módszer esetében a szóban forgó terület történelmileg mezőgazdasági terület volt, amelyben nem történt tranzakció, így az összehasonlítás lehetetlen. Hasonlóképpen, a többlet- és a jövedelemmódszerek megkövetelik a fejlesztési bevétel, az egységnyi befektetési tőke, az egységárak stb. meghatározását, amelyek nagyon összetettek. Ezért a tanácsadó egységek többször is felülvizsgálták a terveket, és a minisztérium segítette őket, de a kapott eredmények még nem meggyőzőek. Mivel feltételezésekre és becslésekre van szükség, és ezek a projektek mind nagyon nagy területeket érintenek, a különböző személyek közötti hibák kockázata, még a nagyon kis hibák is, jelentős veszteségekhez vezethetnek. Továbbá a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a 36. körlevelet is felülvizsgálja, amely az értékelési módszerekre összpontosít.
Ez az egyik oka annak is, hogy a Tartományi Népi Bizottság a közelmúltban dokumentumot küldött a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, amelyben felkérte a miniszterelnököt, hogy fontolja meg és irányítsa egy olyan munkacsoport létrehozását, amely a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, az Építési Minisztérium , a Pénzügyminisztérium, valamint más illetékes minisztériumok és ügynökségek tagjaiból áll, hogy támogassa és irányítsa Binh Thuan tartományt a földárak meghatározásában általában, és különösen az Ocean Valley Turisztikai Komplexum projektben. Jelenleg a központi kormány kiadott egy dokumentumot, amelyben beleegyezik abba, hogy támogatja Binh Thuant a NovaWorld Phan Thiet projekt konkrét földértékelésében...
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője szerint az ipari övezetekben a földértékelés egyszerűbb a NovaWorld Phan Thiethez képest. A jelenlegi körülmények között azonban a nagyobb bizalom érdekében továbbra is szükség van egy speciális értékelési számításra a központi kormányzat segítségével. A tartományban zajló nagyprojektek konkrét földáraival kapcsolatos akadályokat a lehető leghamarabb megoldják.
A Tartományi Népi Bizottság hivatalos levele a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz hangsúlyozta azt is, hogy a jelenlegi földértékelési folyamat rendkívül összetett, mivel számos ágazatot és területet érint, amelyek a befektetésekkel, tervezéssel, építéssel, földdel, pénzügyekkel, banki tevékenységekkel és piaccal kapcsolatos paramétereket szabályozzák. Ez megköveteli a feladatot ellátóktól, hogy általános ismeretekkel és tapasztalattal rendelkezzenek számos területen ahhoz, hogy teljes mértékben megértsék az értékelési módszertan tartalmát a megfelelő végrehajtás, értékelés és kiértékelés érdekében. Eközben a Tartományi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály személyzete nem rendelkezik elegendő tapasztalattal olyan speciális területeken, mint az árképzés, a pénzügy és az építőipar, ahhoz, hogy megfeleljen a jelenlegi összetett értékelési munka igényeinek. Ezért a Tartományi Népi Bizottság felkéri a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy javasolja a miniszterelnöknek egy munkacsoport létrehozásának megfontolását és irányítását, amely támogatja és irányítja Binh Thuan tartományt a földárak meghatározásában általában, és különösen az Ocean Valley Turisztikai Komplexum projektben, hogy a projektek hamarosan megvalósulhassanak és üzembe helyezhetők legyenek, hozzájárulva a helység társadalmi -gazdasági fejlődéséhez.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)