Június 9-én délután Ho Si Minh-város Építési Hivatala a Ho Si Minh-város Építési Tudományos és Technológiai Szövetségével együttműködve konferenciát szervezett a bérlakások fejlesztésébe történő befektetések megvalósítása és előmozdítása érdekében Ho Si Minh-városban.
A konferencián a központi kormányzat képviseletében Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes; a város képviseletében Nguyen Van Duoc, a párt központi bizottságának tagja, a városi pártbizottság titkárhelyettese és Ho Si Minh-város népi bizottságának elnöke vett részt.
Nagy kereslet
Tájékoztató beszédében Nguyễn Cồng Vinh, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elismerte, hogy egy 14 millió lakosú városban és egy olyan jelentős gazdasági központban, mint Ho Si Minh-város, a szakértők, munkások, diákok és munkások lakhatási igényei gyorsan nőnek.
A központi kormányzat szigorú iránymutatásával összhangban, amely a lakhatási szükségletek kielégítése érdekében a jogi akadályok határozott felszámolására vonatkozik, Ho Si Minh-város a legnagyobb elszántsággal cselekszik. A 2026 és 2030 közötti időszakra a város további 181 257 szociális lakás építését tervezi.
Nemrégiben To Lam főtitkár és elnök mérföldkőnek számító következtetést adott ki, amelyben a gondolkodásmód megváltoztatására és a kizárólag eladásra szánt lakások fejlesztésére való összpontosítás erőteljes elmozdulására szólított fel, a saját tulajdonú és bérlakások egyidejű fejlesztése felé.
Ez magában foglalja körülbelül 50 000 bérbeadható szociális lakás létrehozását, valamint a letelepített lakások és a felesleges állami eszközök egy részének bérlakássá alakításának tervét az erőforrások optimalizálása érdekében.
„Erőfeszítéseink ellenére őszintén el kell ismernünk, hogy a jelenlegi bérlakás-piacon még mindig hiányoznak a kellően hosszú távú hitelmechanizmusok, és a preferenciális politikák sem elég erősek, ami miatt sok vállalkozás habozik” – mondta Nguyen Cong Vinh úr.
Hangsúlyozta, hogy a konferencia fórumot biztosít a város, az ingatlankezelő ügynökségek, a bankok és a vállalkozások számára, hogy őszinte párbeszédet folytassanak a földterületek, a tőke és az ingatlankezelési modellek terén áttörést jelentő megoldások megtalálása érdekében. A város reméli, hogy számos hozzászólással hamarosan egy modern, fenntartható bérlakás-ökoszisztéma létrehozása érdekében, amely illik a civilizált, modern és együttérző városi környezethez.
A konferencián bemutatott információk szerint Ho Si Minh-város további 181 257 szociális lakás építését tervezi a 2026–2030-as időszakban (ami tízszerese a 2021–2025-ös időszak eredményének). A szociális lakásprojektek földhasználat-tervezését illetően, Ho Si Minh-városban 2040-ig az ilyen típusú lakásfejlesztésekre kijelölt teljes földterület 1740 hektár.
A probléma elemzése
A konferencián számos hasznos előadás hangzott el minisztériumok, ügynökségek, szövetségek és vállalkozások részéről. Vo Khac Thai úr, a Ho Si Minh-városi Munkásszövetség alelnöke azt javasolta, hogy kutassák fel az ipari övezetek integrált fejlesztési modelljét, amely összekapcsolódik a lakóövezetekkel és a munkavállalók, valamint a munkások lakhatásával, miközben egyidejűleg javítják a pénzügyi és hitelmechanizmusokat ezen csoportok lakásfejlesztésének támogatására.
Konkrétan ajánlott, hogy a kormány, valamint a központi minisztériumok és ügynökségek fejlesszék a kifejezetten a munkavállalók és a munkások számára történő lakásépítésre vonatkozó preferenciális hitelmechanizmust, a stabilitásra, a hosszú távú finanszírozásra, valamint a lízing- és lízingvásárlási projektek jellemzőihez való alkalmasságra összpontosítva. Ennek célja a befektetési vállalkozásokra nehezedő pénzügyi nyomás csökkentése, a bérleti díjak csökkentéséhez való hozzájárulás, valamint az alacsony jövedelmű munkavállalók stabil lakhatáshoz való hozzáférésének javítása.
A Ho Si Minh-városi Szakszervezetek Szövetségének alelnöke hangsúlyozta, hogy a munkavállalók és a munkások lakhatása nemcsak a közjólét kérdése, hanem a szociális biztonság biztosításának, az emberi erőforrások stabilizálásának és a város fenntartható fejlődésének előmozdításának kulcsfontosságú alapja is.
Egy 1040 lakásos szociális lakásprojekt bérbeadásra Cat Lai kerületben, Ho Si Minh-városban. Fotó: QUOC ANH
Phan Tran Huy Hung úr, a Ho Si Minh-város Építőipari Tudományos és Technológiai Szövetségének alelnöke kijelentette, hogy ha a közlekedés a város vérkeringési rendszere, akkor a bérlakás az egyik feltétel, amely segít fenntartani és regenerálni a város emberi erőforrásait.
Egy fenntarthatóan fejlett várost nemcsak a beruházások mértéke, az épületek magassága vagy az ingatlanok értéke mér, hanem az is, hogy mennyire képes lakói számára lehetővé tenni a hosszú távú életet, munkát és elkötelezettséget.
A Ho Si Minh-város Építéstudományi és Technológiai Szövetsége arra számít, hogy a bérlakások egyre nagyobb figyelmet kapnak majd a város fejlesztési stratégiájában.
„Ugyanakkor reméljük, hogy az állami irányító szervek, az üzleti közösség, a szakmai szervezetek, a kutatóintézetek és az egész társadalom összefognak, hogy előmozdítsák a bérlakás-piac modern, professzionális, hatékony és fenntartható irányú fejlődését” – mondta Hung úr.
Eközben Nguyen Quang Thanh úr, a Ho Si Minh-városi Pénzügyi Befektetési Társaság (HFIC) vezérigazgató-helyettese kijelentette, hogy a Ho Si Minh-városi Népi Tanács határozata, amely a Nemzetgyűlés 98/2023. számú határozatán alapul, kimondja, hogy a város projektenként 200 milliárd VND kamattámogatást nyújt a szociális lakásokhoz, 7 éves támogatási időszakkal. Ez a támogatási szint azonban továbbra is pénzügyi nyomást jelent. Ezért a HFIC azt javasolja, hogy a támogatási szintet projektenként 300 milliárd VND-ra emeljék, 10 éves támogatási időszakkal.
Maximális támogatás
A konferencia zárásaként Nguyễn Van Duốc, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke egy paradoxonra hívta fel a figyelmet: míg az alacsony jövedelműek száma nagyobb, mint a magas jövedelműeké, a luxuslakások teszik ki a többséget (körülbelül 70%-ot), a fennmaradó rész főként középkategóriás lakás, a szociális lakások pedig kis arányban.
Egy másik paradoxon, hogy sokan arról beszélnek, hogy akiknek szükségük van lakásra, nem engedhetik meg maguknak, míg akiknek van saját lakásuk, azoknak nincs rá szükségük, ami piaci torzulásokhoz, alacsony kihasználtsági arányokhoz és spekuláció jeleinek megjelenéséhez vezet.
Nguyen Van Duoc úr szerint ez a probléma a félrevezető befektetési stratégiákból és a társadalmi attitűdökből fakad, és a jövőben foglalkozni kell vele.
A konferencián beszédet mondott Nguyễn Van Duốc, a Párt Központi Bizottságának tagja, a Városi Pártbizottság titkárhelyettese és Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke.
A javaslatokkal kapcsolatban Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke kijelentette, hogy azokat megfontolják, beleértve a szociális lakások és bérlakás-fejlesztések földterület-kiosztásának maximális támogatását, egy „zöld csatorna” létrehozását a kapcsolódó eljárásokhoz. Ezenkívül a város kutatja a bérlakások „árplafonjának” megállapításának lehetőségét, hogy jobban megfeleljen a munkavállalók és a munkások jövedelmének.
Nguyễn Vấn Đồn elmondta, hogy Le Minh Hồng miniszterelnök ezen a hétvégén együttműködik Ho Si Minh-várossal, és javaslatokat tesz a szociális lakások és a bérlakások fejlesztésére vonatkozó tartalmakról.
Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke azt is kérte az Építési Minisztériumtól, hogy mielőbb adjon ki szabályozásokat és szabványokat a bérlakásokra vonatkozóan, hogy a vállalkozások és a magánszemélyek részt vehessenek az építkezésben, megerősítve, hogy a városnak megvan az alapja és bizalma ahhoz, hogy sikeresen végrehajtsa a főtitkár, az elnök és a miniszterelnök bérlakások fejlesztésére vonatkozó irányelveit.
Erős elkötelezettség
Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes hangsúlyozta, hogy a konferencián elhangzott vélemények fontos alapot jelentenek a lakásügyi törvény és az ingatlanügyi törvény közeljövőben történő módosításához.
Azt javasolta, hogy Ho Si Minh-város bátran építse be a bérlakás-fejlesztés áttörést jelentő mechanizmusát a város különleges városi területekről szóló törvényének intézményi keretébe. Ugyanakkor pontosan és reálisan vizsgálja felül a bérlakás-igényeket annak biztosítása érdekében, hogy a beruházások és a fejlesztések összhangban legyenek a tényleges igényekkel.
Az Építésügyi Minisztérium vezetői azt is javasolták, hogy a város vizsgálja felül a közvagyont és a szociális bérlakásokat, és alakítsa át azokat bérlakásokká, elkerülve a pazarlást. Ezenkívül azt is javasolták, hogy vegyék figyelembe egyes betelepítési területeken a kihasználatlan lakásállományt, és alakítsák át bérlakásokká.
Magánvállalkozások regisztrálnak a bérlakás-fejlesztési programban való részvételre. Fotó: CHI NGUYEN
A konferencián az üzleti egységek kötelezettségvállalásokat írtak alá bérlakás-fejlesztésben való részvételre. Konkrétan négy, az állami irányítási szektorból és az állami tulajdonú vállalatokból származó egység vállalt kötelezettséget 46 755 bérlakás fejlesztésére.
Konkrétan a Ho Si Minh-városi Lakásfejlesztési Alap 25 000 lakást, az Exportfeldolgozó Zónák és Ipari Parkok Igazgatótanácsa (Hepza) 10 000 lakást, a Ho Si Minh-városi Szakszervezet 10 000 lakást, a Saigon Ingatlantársaság pedig 1755 lakást fejleszt. Kilenc magánvállalkozás kötelezte el magát több mint 50 000 bérlakás fejlesztésére.
Forrás: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm
