Bérlakás: A marginális szegmenstől a nemzeti stratégiáig

A bérlakás stratégiai pillér és a nemzeti lakásfejlesztési politika központi eleme. A gondolkodásmód megváltoztatása azonban egy dolog, míg a piac működésének megváltoztatása sokkal nehezebb kihívás.

A bérlemények iránti kereslet nagyon magas.

Hanoiban közel 2 millió ember él jelenleg panziókban, minilakásokban és egyéb, a lakosok által bérbeadásra épített lakásokban. Ez az információ a Hanoi város elnöke és a fővárosban dolgozó munkások, illetve munkások közötti nemrégiben tartott találkozón derült ki.

Így Hanoi közel 9 milliós lakosságával ez a lakoscsoport több mint 20%-ot tesz ki. Más szóval, minden négy-öt Hanoiban élő emberre jut egy albérletben, minilakásban vagy más bérelt szálláshelyen élő személy.

A bérlők lehetnek fiatal tanárok, szupermarketi eladók, biztonsági őrök, sofőrök, építőipari munkások vagy olyan szolgáltatók, akiknek még nincs stabil és tisztességes lakhatásuk.

Természetesen ezek az emberek, és sok más középosztálybeli is, még messze vannak attól, hogy házat vásárolhassanak, különösen akkor, amikor a vietnami ingatlanár-jövedelem index (PIR) jelenleg 23,7-30-szoros között mozog, ezt az adatot a 2026. június elején megrendezett Vietnami Ingatlanfórumon mutatták be.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlanárak sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a munkavállalók jövedelme. A stabil otthonról szőtt álom, amelyet egykor a biztonságos és virágzó élet alapjának tekintettek, egyre nehezebben valósítható meg sok fiatal család számára.

A bérlakás nem csupán az ingatlanpiacról szól, hanem az átlagemberek városban éléshez való jogáról is. Fotó: Hoang Ha

Paradox módon, Vietnamban jelenleg a világ egyik legmagasabb, körülbelül 90%-os lakástulajdonlási aránya van. Ez azonban nagyrészt a korábbi generációk eredménye.

A mai fiatal munkaerővel és bevándorlókkal más a helyzet, mivel Vietnámban az ingatlanárak az elmúlt öt évben körülbelül 59%-kal emelkedtek ingatlan-tanácsadó cégek számításai szerint.

A nagyobb ipari központokat, mint például a több mint 370 000 munkavállalót foglalkoztató Hai Phongot tekintve, a bérlakások iránti kereslet eléri a körülbelül 33 000 egységet, de a meglévő kínálat csak körülbelül 12%-ot fedez a Hai Phong hatóságai szerint.

Bérlakáshiány tapasztalható Bac Ninhben, Hung Yenben és számos más ipari területen is.

A munkavállalók többsége továbbra is háztartások által épített informális lakásokban él, ami számos kockázatot jelent a tűzvédelem, a lakókörnyezet és a szolgáltatások minősége szempontjából.

A felek szerepei

Az ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások számára évekig a legésszerűbb megoldás az eladásra építő építés volt. A projekt befejezése után a termékeket értékesítették, a tőke gyorsan megtérült, és a vállalkozásnak a későbbi években nem kellett kezelnie az eszközt.

Lehet, hogy ez is tetszik

Mi a legjobb megközelítés az ingatlanspekulációk csökkentésére és a lakásárak valódi értékükre való visszaállítására a kényelmes élet érdekében?A kormány 1115-ös terve, amely végrehajtja To Lam főtitkár és elnök szociális lakhatásról szóló következtetéseit, határozott üzenetet küld: a lakhatást vissza kell állítani valódi értékéhez, azaz lakóhelyként kell szolgálnia, fokozatosan csökkenteni kell a spekulatív gondolkodást, és az ingatlanpiacot a tényleges lakhatási igényeknek megfelelően kell átalakítani.

Az Ifjúsági Unió Nemzeti Kongresszusának 788 küldötte beszámolt eredményeiről, és meglátogatta Ho Si Minh elnök mauzóleumát.Június 24-én reggel, közvetlenül a megnyitó ülés előtt a Vietnami Ifjúsági Unió 13. Nemzeti Kongresszusának 788 küldötte beszámolt az elért eredményeiről, és meglátogatta Ho Si Minh elnök mauzóleumát.

A Hai Phong Veterán Vállalkozók Egyesülete egy „Bajtársi Házat” ajándékoz egy elesett katona feleségének.Június 23-án a Hai Phong város Gia Loc községének Cham falujában a Hai Phong Veterán Vállalkozók Egyesülete a Gia Loc Veterán Vállalkozók Klaszterével és a Gia Loc Veteránok Egyesületével együttműködve átadta és felavatta a „Bajtársi Házat” Mai Thi Ngat asszonynak, Nguyen Van Chien mártír feleségének.

Ezzel szemben a bérlakások nagy tőkebefektetést, hosszú megtérülési időt, valamint évtizedekig tartó üzemeltetési és kezelési képességet igényelnek.

Az ok nem teljesen a cégen múlik.

A jelenlegi mechanizmus továbbra is előírja a vállalkozások számára, hogy előre jelentős földhasználati díjakat fizessenek. Eközben a piacon hiányoznak a hosszú távú finanszírozási források, például az ingatlanbefektetési alapok (REIT-ek), amelyek hosszú megtérülési idejű projekteket támogatnának.

A problémát tovább bonyolítja, hogy a bérleti hozamok Vietnámban jelenleg mindössze évi 2-4% körül mozognak, ami jóval alacsonyabb, mint a régió számos piaca, és még kevésbé vonzó, mint a banki takarékbetétek. Emiatt sok vállalkozás vonakodik befektetni ebbe a szegmensbe.

Egy bérlakáspiac csak akkor virágozhat, ha mind a négy fél előnyöket lát: a bérlőknek elfogadható árakra, a vállalkozásoknak kellően vonzó profitra, a bankoknak stabil pénzforgalomra, a kormánynak pedig foglalkoznia kell a szociális jóléti és foglalkoztatási kérdésekkel.

A vállalkozások döntéseinek megváltoztatásához a kormányzat nem hagyatkozhat egyszerűen adminisztratív utasításokra. Ami még fontosabb, olyan mechanizmusokat kell létrehoznia, amelyek kellően vonzóak a vállalkozások számára a részvételhez.

Sok ország nem egyszerűen ingatlanterméknek tekinti a bérlakásokat, hanem a városi infrastruktúra részének, hasonlóan a közlekedéshez, az iskolákhoz vagy a kórházakhoz.

Ebből a megközelítésből kiindulva fokozatosan formálódik egy új politikai keretrendszer, amely egyértelműen négy csoportot határoz meg: kereskedelmi lakások, bérlakások, szociális lakások és támogatott lakások.

Ez az egyértelmű megkülönböztetés segít az államnak meghatározni, hogy mely területeket kell a piacra bízni, hogy önállóan működhessenek, mely területek szorulnak támogatásra, és mely csoportokat kell közpolitikákkal garantálni.

Ennek elérése érdekében a kormány felkérte a településeket, hogy 2026 júniusáig sürgősen vizsgálják felül a lakásszükségletet, ami a lakástörvény és az ingatlanüzleti törvény közeljövőben történő módosításának alapjául szolgál.

Mi lehet a megoldás?

Ahelyett, hogy egyszerűen megtisztítanák a földet és új épületeket építenének, a hatóságok egy olyan mechanizmust fontolgatnak, amely lehetővé tenné a vállalkozások számára, hogy meglévő kereskedelmi vagy szociális lakásprojekteket vásároljanak fel, és azokat bérlakás-modellekké alakítsák át.

Ezzel egyidejűleg az állami tulajdonú lakásalapok egy részét kereskedelmi projektekben fogják felhasználni a kínálat bővítése érdekében.

Az alacsony bérleti hozamok kompenzálására a vállalkozások lehetőséget kaphatnak kapcsolódó kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységek fejlesztésére a további bevételek generálása érdekében. A kedvezményes hitel- és adópolitikákat is vizsgálják a hosszú távú befektetési tőke vonzása érdekében.

Lehet, hogy ez is tetszik

A lakástulajdon szerepe a vagyonteremtési folyamatban.A lakhatás nemcsak a lakhatási igényt elégíti ki, hanem egyre inkább kulcsfontosságú szerepet játszik a háztartások pénzügyi szerkezetében. A fiatalabb generáció számára a letelepedési hely megtalálásához vezető út gyakran számos különböző szakaszon megy keresztül.

Folyamatban vannak az előkészületek a vietnami pavilon megnyitására a 14. Szentpétervári Nemzetközi Jogi Fórumon.Június 24-én, délelőtt 11 órakor, Szentpéterváron, az Oroszországi Föderációban (vietnami idő szerint körülbelül délután 3 órakor) hivatalosan is megnyílik a 14. Szentpétervári Nemzetközi Jogi Fórum vietnami pavilonja. A pavilon előkészületei mostanra befejeződtek.

Mekkora a három bérlakás-projekt léptéke, amelyek építése most kezdődött Hanoiban?TPO - Három bérlakás-projekt indult Viet Hungban, Long Bienben és Phap Vanban - Tu Hiepben egyidejűleg, összesen több mint 6000 bérlakással és a teljes becsült beruházással, körülbelül 34 000 milliárd VND-vel.

Nemcsak a vállalkozásoknak, hanem a bérlőknek is jobb jogi védelemre van szükségük. Sok bérlő számára a legnagyobb aggodalom nemcsak a bérleti díj, hanem a hirtelen áremelkedések, a váratlan szerződésfelmondások vagy az alapvető közszolgáltatásokhoz, például gyermekeik iskoláztatásához való hozzáférés nehézségei is.

Ha azt akarjuk, hogy az emberek hosszú távú bérbeadást fogadjanak el ahelyett, hogy mindenáron megpróbálnának saját otthont szerezni, akkor a bérlők jogait stabil szerződésekkel és egyenlő életkörülményekkel kell garantálni.

E folyamat során az államnak kezdeti tőkét kell befektetnie a piaci bizalom kiépítése érdekében, miközben egyidejűleg felülvizsgálja a kihasználatlan állami eszközöket és javítja a kisléptékű bérlakások műszaki szabványait.

A bérlakás-kérdés tehát nem csupán az ingatlanpiacról szól. Arról is szól, hogy a hétköznapi embereknek joguk van a városban élni.

Következő rész: Négy kulcsfontosságú elem a bérlakások megvalósításához.

Bérlakás: Mi a képlete a mindenki számára előnyös helyzetnek? Vietnamban az ingatlanügynökségek többsége évek óta inkább eladásra épít házakat, mintsem bérbeadás céljából.

Forrás: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-tu-phan-khuc-ben-le-thanh-chien-luoc-quoc-gia-2528647.html