Hiányosságok azonosítása

Egy olyan helyen, mint Hoi An városa, a földügyletek mindig ingatagok és dinamikusak. Már egy rövid szünet is jelentős hatással lehet a földügyletekben. (Szemléltető kép: QT)

Kulcsfontosságú kérdések

A nemrégiben megrendezett „Földjog 2024 és gyakorlati kérdések Hoi An városában” című szemináriumon a küldöttek számos olyan kiemelkedő kérdést vetettek fel, amelyek nehézséget okoztak a helyi lakosoknak a földhöz fűződő jogaik gyakorlásában.

Például a földhasználati jogok változásainak bejegyzésére vonatkozó határidő; a lakáscélú ingatlan-elismerés státusza; a felmérés, a telekkivonatok és mérések kiadása; valamint a jelzálog-nyilvántartásba vételek frissítése…

Le Thi Thanh Van ügyvéd, a Le Van Közjegyzői Iroda munkatársa kijelentette, hogy különféle objektív és szubjektív okok miatt a földhasználati jogok felmérésének és kiállításának folyamata nem fejezhető be a megadott időn belül. A folyamat rendkívül hosszadalmas lehet, és bizonyos esetekben a földhasználati jogok kiállításának sem lehet helyszíni felmérése vagy kiállítása, ami lehetetlenné teszi a megújítást vagy a tulajdonos, illetve a használó jogainak gyakorlását.

Nemrégiben szemináriumot tartottak Hoi An városában a 2024-es földtörvényről és annak gyakorlati kérdéseiről. Fotó: QT

Például a lakótelkek 1980. évi 299. számú miniszterelnöki rendelet szerinti regisztrációja tekintetében jelenleg számos olyan eset van, amikor a földet nem ismerik el lakótelként, annak ellenére, hogy az emberek 1980 előtt stabilan használták azt, és az szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.

Mivel az ingatlan-nyilvántartás nem tekinthető kataszteri nyilvántartásnak vagy ingatlan-nyilvántartási könyvnek, hiányzik belőle a jogi alap, ami sok frusztrációt és számos panaszt okoz az állami szerveknél…

Ezenkívül a Hoi An-i Városi Népi Bizottság által a földhasználat-változás eseteire vonatkozó földhasználati jogigazolások kiállítása késik, mivel a tartományi szintű ügynökség még nem állította ki az igazolási űrlapokat.

Nguyen Minh Ly úr, Hoi An város Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy a földtulajdonlással kapcsolatos történelmi tényezők miatt a múltban használt mérési módszerek eltértek a jelenlegi koordináta-rendszertől, így a földterület területe, határai és egyéb tényezői elkerülhetetlenül változni fognak.

Hoi An város Népi Bizottsága kérte a tartományt, hogy az 1980. december 18. után összeállított földnyilvántartásokat és térképeket tekintse érvényes dokumentumoknak a földhasználati jogokra vonatkozóan a kártérítésről, támogatásról és áttelepítésről szóló rendelettervezetekben, amikor az állam visszaszerzi a földeket Quang Nam tartományban.

Ha érvényesnek ítélik, ez két célkitűzést szolgálna: a korábbi esetek orvoslását, amikor a földhasználati jogokról szóló igazolásokat helytelen információkkal állították ki, és annak biztosítását, hogy azok, akik még nem kapták meg az igazolást, jogosultak legyenek a kiállításra.

Aggodalmak a K-együtthatóval kapcsolatban

A Tartományi Népi Bizottság 6612. számú dokumentuma előírja a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatos kérelmek feldolgozásának ideiglenes felfüggesztését azokon a területeken, ahol a földár-korrekciós együttható (K együttható) nagyobb, mint 1, 2024. augusztus 1-jétől 2024. december 31-ig (vagy a Tartományi Népi Bizottság további értesítéséig). Ez a kérdés aggodalmat kelt az érintett felek körében, különösen a városi területeken.

A Tartományi Népi Bizottság nemrégiben rendeletet adott ki, amely ideiglenesen felfüggeszti a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatos kérelmek feldolgozását azokban a helyekben, ahol a földár-korrekciós együttható (K együttható) nagyobb, mint 1. (Illusztrációs fotó: QT)

Nguyễn Minh Ly úr kijelentette, hogy egy olyan területen, mint Hoi An város, a földügyletek mindig ingatagok és dinamikusak. Már egy rövid szünet is jelentős hatással lehet a földügyletekre.

Az utóbbi időben előfordultak olyan esetek, amikor a földtulajdon egyik személyről a másikra történő átruházását nem hagyták jóvá, és a tartomány általános politikájának megfelelően fel kellett függeszteni, amíg az új földárlistát ki nem igazítják.

Nguyen Van Hai úr, a Hoi An-i Közjegyzői Hivatal vezetője és a Quang Nam Tartományi Közjegyzői Egyesület alelnöke kijelentette, hogy bár a dokumentumot kiállították, a közjegyzői irodák nem tudtak róla. Ennek eredményeként egyes, közjegyző által hitelesített iratok benyújtását az illetékes hatóságokhoz bejegyzés és tulajdonjog-átruházás céljából felfüggesztették, az adószámításokat leállították, az iratokat pedig visszaküldték, ami súlyosan érinti a polgárok jogait.

Hai úr hozzátette, hogy olyan kulcsfontosságú területeken, mint Hoi An város vagy Tam Ky város, az utak több mint 50%-ának az együtthatóit 1-nél nagyobbra állították be.

Eközben ezek az útvonalak magas likviditással rendelkeznek, ami az ingatlanügyletek számának csökkenéséhez vezet, ami nemcsak a polgári tranzakciókat érinti, hanem az állami költségvetés bevételeit is.

Le Thi Thanh Van ügyvéd szerint a korábban aláírt ingatlan adásvételi szerződések esetében, ha az átruházást és a tulajdonjogot nem lehet közjegyző által hitelesíteni a felfüggesztési időszakon belül, fennáll a veszélye annak, hogy viták és perek merülnek fel az emberek között, ami bonyolítja a polgári jogviszonyokat.

Ezért az illetékes hatóságoknak haladéktalanul ki kell adniuk egy olyan földárlistát, amely a valóságot tükrözi, hogy alapul szolgáljon a polgári ügyletek zökkenőmentes lebonyolításához és a lakosság jogainak és érdekeinek biztosításához.

Forrás: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html