Ho Si Minh-város szívében sok bérbeadható ingatlan továbbra is üresen áll.

Az e-kereskedelem fellendülése, a költségnyomás és a változó fogyasztói szokások miatt Ho Si Minh-város számos, kiemelt helyen található, utcafronti ingatlana hosszabb ideig üresen áll.

Korábban Ho Si Minh-város központi utcáit a luxus divatmárkák , étteremláncok, szállodák és szórakoztató szolgáltatások központjainak tekintették, ami szinte mindig magas kihasználtsági arányt eredményezett. Sok terület azonban ma már elhagyatott, és kevésbé élénk az üzleti tevékenység, mint korábban.

A Hai Ba Trung utcában, a Xuan Hoa negyedben található divatüzlet több mint 5 éve zárva tart, és most a helyiek „hűsítőhelyévé” válik a forró évszakban.

Egy kiadó üzlethelyiség a Phan Dinh Phung utcában, a Cau Kieu negyedben már régóta zárva van, de még mindig nem talált bérlőt.

A News and Nation újság riportereinek 2026 május eleji megfigyelései szerint Ho Si Minh-város számos központi utcáján, mint például a Nguyễn Huế, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyễn Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… könnyen ki lehetett venni a sorházak kirakataira ragasztott „kiadó egész ház” vagy „kiadó üzlethelyiség” feliratú táblákat.

Az ingatlanügynökök szerint a belvárosban a bérleti díjak jelenleg havi 100 és 200 millió vietnami dong között mozognak, a mérettől és a helyszíntől függően. Ez még mindig magas ár sok vállalkozás működési kapacitásához képest, tekintve, hogy a vásárlóerő még nem állt teljesen helyre.

A Hai Ba Trung utcán, amelyet egykor Ho Si Minh-város híres „divatutcájának” tartottak, sok üzlet most csökkentett kapacitással működik. Számos üzlet hónapokig, akár évekig üresen áll. Eközben a Nguyen Trai utca, amelyet egykor „divatfővárosnak” neveztek, szintén példátlan pangást tapasztal. Sok üzlet zárva tart, és a vásárlók száma meredeken csökkent a COVID-19 előtti időszakhoz képest.

A Nguyen Trai utcában található divatüzlet tulajdonosa, Cho Quan Ward elmondta, hogy a környék korábban nyüzsgő volt, különösen az év végén vagy az ünnepek alatt, sok üzlet késő estig nyitva volt, hogy kiszolgálja a vásárlókat. A COVID-19 világjárvány után azonban a vásárlóerő jelentősen csökkent, a vásárlók száma megcsappant, és a bevétel nem volt elegendő a működési költségek fedezésére, ami miatt sok üzlet bezárásra kényszerült. „Néhány helyiség 3-4 éve üresen áll, és még mindig nem talált új bérlőt” – mondta az üzlet tulajdonosa.

Nemcsak a városközpontban, hanem számos speciális üzleti utcában is megjelennek üres üzlethelyiségek. A Duc Nhuan negyedben található Ho Van Hue utcában, amelyet egykor Ho Si Minh-város „esküvői divatparadicsomának” tartottak, sok üzlet mára bezárt. Az utca kevesebb mint 1 km-es szakaszán több mint 10 üzlethelyiségen látható „kiadó” felirat, annak ellenére, hogy kiváló helyen vannak. A környékbeli lakosok szerint ezek közül a helyiségek közül sok 2-3 éve üresen áll, és még mindig nem adták ki újra.

A Duc Nhuan negyedben található Ho Van Hue utca, amely egykor a párok „esküvői paradicsoma” volt, ma elhagyatott és csendes.

A helyzet okait ismertetve Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója elmondta, hogy a piacot számos tényező befolyásolja, amelyek között a fogyasztói szokások változása is fontos ok.

Tuan úr szerint míg korábban a fogyasztók a főutcákat látogatták a luxuscikkek beszerzése érdekében, ma már számos termék könnyen megrendelhető e-kereskedelmi platformokon. Az online vásárlás fellendülő trendje jelentősen csökkentette a hagyományos bevásárlóutcák vonzerejét.

„Vannak olyan termékek, amelyekről korábban azt gondolták, hogy az emberek nem vásárolhatók meg online, de most a vásárlók továbbra is megrendelik őket” – jegyezte meg Mr. Tuan.

Az e-kereskedelmi platformok mellett a modern bevásárlóközpontok gyors fejlődése is jelentős versenynyomást gyakorol a bérbeadható sorházakra. A bevásárlóközpontok egyre több vásárlót vonzanak az integrált vásárlási, étkezési , szórakozási modelljüknek és a bérlőket támogató különféle politikáiknak köszönhetően.

Emellett a termékek nyomon követhetőségével és számlázásával kapcsolatos szabályozások, valamint a háztartási vállalkozásokra vonatkozó adópolitikák is némileg befolyásolják a kiskereskedelmi üzletek működését.

Dinh Minh Tuan úr szerint bár a bérleti díjakat lefelé módosították, a kihasználtsági arány továbbra is alacsony. Az elmúlt 3-4 évben a sorházak bérleti díjai számos központi területen szinte változatlanok maradtak. „A sorházak és üzletházak szegmense jelentős differenciálódáson megy keresztül. Különösen a központi utcákon sokkal nehezebb üzletelni, mint korábban” – jelentette ki Tuan úr.

Tuan úr úgy véli, hogy a hosszan tartó üresen álló ingatlanok helyzetének javítása érdekében a piacnak alkalmazkodnia kell mind a bérbeadók, mind a bérlők részéről. A magas fix árak alkalmazása helyett a bérbeadóknak rugalmasabbaknak kellene lenniük a bérleti módszereikben, megosztva a kockázatokat a bérlőkkel.

A városközponton kívül a bérlemények bezárásának vagy bérlők hiányának helyzete egyre inkább átterjed a városközponttól távolabb eső területekre.

A telefonszámokkal teli „Kiadó” táblák sora rontja a városi esztétikát egy divatüzletben a Nguyen Trai utcában, a Cho Quan negyedben.

Kiadó egy üzlethelyiség a Huynh Man Dat és a Nguyen Trai utcák sarkán, An Dong kerületben.

Ennek megfelelően a bérleti szerződés kombinálhatná a fix árat a tényleges üzleti bevétel egy bizonyos százalékával, hasonlóan a jelenleg számos bevásárlóközpont által alkalmazott modellhez. Ez a megközelítés segít csökkenteni a bérlőkre nehezedő kezdeti költségnyomást, miközben megteremti a hosszú távú stabil üzleti működés feltételeit.

Továbbá a gazdasági szakértők úgy vélik, hogy a hagyományos üzleti modelleknek meg kell változniuk, hogy alkalmazkodjanak az új fogyasztói trendekhez. A közvetlen értékesítés és az e-kereskedelmi platformokon történő értékesítés kombinálása, a telephely üzleti helyszínként és raktárként vagy terméktapasztalati pontként való használata a jelenlegi kontextusban megfelelő megközelítésnek tekinthető.

Forrás: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm