Ho Si Minh-városban sok első osztályú telek hosszú ideig üresen áll.

(NLĐO) - Nemcsak a Phu My Hung, hanem Ho Si Minh-város számos más kereskedelmi területén is elhúzódó üresedési ráta tapasztalható.

A jelentések szerint a Phu My Hung városi terület fő ütőereként számon tartott Nguyen Luong Bang utca számos kiemelt helyszíne hosszabb ideje üresen áll.

Más utcákban, amelyeket egykor „millió dolláros kereskedelmi tengelyeknek” neveztek, mint például a Ton Dat Tien, a Nguyen Van Linh és a Bui Bang Doan, ma sok üzlethelyiség zárva és elhagyatottan áll. Némelyiket por borítja, és a hónapok óta üresen állók a romlás jelei mutatkoznak.

Jelenleg a Phu My Hungban az üzleti helyiségek bérleti díjai területenként változnak, havi 50 és 200 millió VND között mozognak, egyes területeken pedig az USD-ben kifejezett árak elérik a havi 10 000 és 60 000 USD közötti összeget.

A világjárványt követő negatív és változékony üzleti környezettel szembesülve számos vállalkozás, mivel nem tudtak ellenállni a magas költségek és bérleti díjak nyomásának, kénytelen volt bezárni és visszaadni bérelt helyiségeit. Annak ellenére, hogy a bérbeadók 10-20%-kal csökkentették a bérleti díjakat a csúcsidőszakokhoz képest, a bérlők továbbra is haboztak, sőt, a tárgyalásokat sem voltak hajlandók megtenni.

A fő ok a világjárvány utáni fogyasztói magatartás megváltozása. Az emberek az online vásárlást részesítik előnyben, és a kisméretű, költséghatékony élelmiszer- és italboltok virágoznak. Eközben a bérleti díjak Phu My Hungban továbbra is magasnak számítanak a potenciális bevételhez képest.

Egy korábban itt működő buboréktea-lánc tulajdonosa megosztotta: „A bérleti díj a teljes költség közel 50%-át tette ki, de a vendégforgalom nem volt elég a kompenzációhoz. Hat hónapnyi próbálkozás után be kellett zárnunk.”

Nemcsak az egyéni vállalkozások, hanem a nagy márkák is fokozatosan kivonulnak vagy leépítik tevékenységüket. A felső kategóriás lakóövezetekben már nem olyan könnyű fenntartani a működést, mint korábban, mivel a fogyasztók egyre óvatosabbak a költekezésben.

A Phu My Hung elhagyatott, a „Kiadó” táblák sokáig láthatók rajta.

A szakértők úgy vélik, hogy ahhoz, hogy a Phu My Hung ingatlanpiaca ismét fellendüljön, a bérbeadóknak rugalmasabbnak kell lenniük, például jelentősebb bérleti díjcsökkentéseket kell kínálniuk, a tereket fel kell osztaniuk, vagy irodákká, illetve közös munkavégzésre alkalmas irodákká kell átalakítaniuk az új igényeknek megfelelően.

Nem csak a Phu My Hungról van szó; Ho Si Minh-város számos más kereskedelmi területén is elhúzódó üresedési ráta tapasztalható, még azokon a helyszíneken is, amelyeket egykor „első osztályú ingatlannak” tartottak.

Az olyan nyüzsgő utcákon, mint a Nguyen Trai (5. kerület), a Le Loi, a Dong Khoi, a Nguyen Hue, a Le Thanh Ton (1. kerület), vagy a Cach Mang Thang Tam (1. kerülettől Tan Binhig), és a Ba Thang Hai (10-11. kerület), nem nehéz számos zárt helyiséget kiszúrni, amelyeken mindenhol ott vannak a „kiadó” feliratok. Figyelemre méltó, hogy ezek közül sok egykor nagy márkák központja volt.

Üres helyiségek a Nguyen Thi Minh Khai utcában, 1. kerület.

A Nguyen Trai utca (1. és 5. kerület), amelyet egykor „ divatutcának ” neveztek, most szintén azzal a hullámmal néz szembe, hogy a vállalkozások visszaadják bérelt helyiségeiket. Nemcsak a ruházati márkák, hanem az éttermek, fogászati ​​klinikák és egészségügyi szolgáltatások is egymás után zárnak be, hosszú sor csúnya, élettelen „kiadó” táblát hagyva maguk után.

Üres üzlethelyiség a Le Thanh Ton utcában, az 1. kerületben.

Huu Loi úr, egy Nguyen Trai utcai (5. kerület) divatüzlet alkalmazottja elmondta, hogy ez a helyzet egyre gyakoribb, nemcsak a divatiparban, hanem más ágazatokban is. A fő ok szerinte a fogyasztói szokások online vásárlás felé való eltolódása, ami az üzletet látogató vásárlók számának jelentős csökkenését okozza.

Továbbá a Nguyễn Trai utca már nem a vásárlók legnépszerűbb célpontja, mivel sok vásárló olyan területekre költözött, mint a Huynh Van Banh (Phu Nhuan kerület), vagy a nagyobb bevásárlóközpontokat kereste fel, amelyek modernebb és kényelmesebb tereket kínálnak.

„Ha itt szeretnél helyet bérelni egy divatüzlet működtetéséhez, nagyon alaposan meg kell gondolnod, mert könnyű pénzt veszíteni és hamarosan bezárni. De ha éttermet vagy kávézót nyitsz, még mindig van esély a túlélésre, mert kisebb a verseny” – osztotta meg Mr. Loi.

Forrás: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm