„Sokan nem lelkesek”

Valóban előnyös ez a kedvezményes hitelcsomag?

A kormány nemrégiben jóváhagyott egy tervet, amely legalább 1 millió szociális lakás építésébe kíván befektetni a 2021 és 2030 közötti időszakban. E cél elérése érdekében a kormány utasította a Vietnami Állami Bankot, hogy hajtson végre egy 120 000 milliárd VND hitelcsomagot és egyéb, a befektetők és a lakásvásárlók számára létrehozott, célzott hitelcsomagokat.

Röviddel ezután a Vietnami Állami Bank kiadott egy dokumentumot a miniszterelnök utasításainak megfelelő hitelcsomag végrehajtásáról. Konkrétan ez a hitelcsomag 8,7%-os kamatlábbal biztosít hitelt a befektetőknek és 8,2%-os kamatlábbal a lakásvásárlóknak szociális lakásprojektekben, munkáslakás-projektekben, valamint társasház-felújítási és -rekonstrukciós projektekben.

A szabályozások szerint a 120 billió VND hitelcsomag akár évi 8,2%-os kamatlába túl magas, és meghaladja az alacsony jövedelmű városi lakosok megfizethetőségét. (Fotó: EB)

Ez a kamatláb azonban csak egy meghatározott időszakra, az úgynevezett „kedvezményes időszakra” vonatkozik. Ebben az időszakban a fejlesztők 3 évig, míg a lakásvásárlók 5 évig kapnak kedvezményes hitelt.

A Newspaper of Journalists and Public Opinion újságírójával nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke üdvözölte a kormány határozott intézkedéseit az 1 millió szociális lakás építésére irányuló projekt megvalósításában.

Chau úr azzal érvelt, hogy ez a 120 000 milliárd VND hitelcsomag lényegében nem egy kedvezményes hitelcsomag szociális lakásokhoz, hanem csupán egy kereskedelmi hitelcsomag, amelynek kamatlába 1,5-2%-kal alacsonyabb, mint a szociális lakásprojektekben, munkáslakásokban és lakóépületek felújításával és rekonstrukciójával járó lakásprojektekben a befektetők és lakásvásárlók szokásos hitelkamatai.

„Mivel a Vietnami Állami Bank irányelve a »preferenciális időszak« és a »preferenciális időszak alatti kamatláb« kifejezéseket használja, ez ahhoz a tévhithez vezetett, hogy ez egy szociális lakásokra vonatkozó kedvezményes hitelcsomag” – mondta Chau úr.

A HoREA elnöke mindazonáltal úgy véli, hogy amíg az Országgyűlés elfogadja az új lakástörvényt, amely kedvezményes hitelpolitikát tartalmaz a szociális lakásokra vonatkozóan, a körülbelül 120 000 milliárd VND értékű hitelcsomag pozitív hatással lesz a szociális lakások és munkáslakás-projektek befektetőire; vagy a társasházak felújítására és újjáépítésére irányuló projektek befektetőire és lakásvásárlóira.

A lakásvásárlók nem túl lelkesek.

A HoREA elnöke elismerte, hogy ez a támogatási csomag pozitív hatással van a befektetőkre, de a szociális lakásprojektekben lakást vásárlókra gyakorolt ​​hatása nagyon korlátozott. Ez azért van, mert a szabályozás szerint a 120 000 milliárd VND hitelcsomag évi 8,2%-os kamatlába túl magas és meghaladja az alacsony jövedelmű városi lakosok teherbírását.

„Egy 1 milliárd VND értékű szociális lakás esetében, 20%-os, 200 millió VND-s önerővel és 800 millió VND-s, évi 8,2%-os kamatlábbal felvett kölcsönnel a hitelfelvevőknek átlagosan havi 5,46 millió VND-t kellene fizetniük csak kamatra az első évben, a tőke egy részének visszafizetése mellett. Ez csökkenti a lakásvásárlók lelkesedését” – mondta Chau úr.

Ugyanakkor a Vietnami Állami Bank kikötötte, hogy a hitelek 8,2%-os kamatlábát csak 2023 utolsó hat hónapjában lehet alkalmazni, és az új kamatlábat félévente bejelentik. Ez a kamatszámítási módszer tovább fokozta a lakásvásárlók szorongását.

Továbbá a lakásvásárlóknak szánt 120 billió VND hitelcsomag mindössze 5 éves kedvezményes időszaka túl rövid. Konkrétan a szociális lakásprojektek, a munkáslakás-projektek, valamint a társasház-felújítási és -rekonstrukciós projektek fejlesztői számára biztosított 3 éves „kedvezményes időszak” csak közepes méretű projektekhez alkalmas, nagyszabású projektekhez nem.

„A szociális lakások vásárlóinak és bérlőinek nyújtott kedvezményes hitelek alacsony kamatlábbal és hosszú visszafizetési futamidővel történő biztosítása számos országban alkalmazott alapvető és leggyakoribb politika. Az alacsony kamatlábú és hosszú visszafizetési futamidejű hiteleket a célcsoporttól függően, jövedelem szerint kategorizálva, különböző feltételekkel kínálják, hogy megfelelő kedvezményes hitelpolitikát biztosítsanak” – hangsúlyozta Chau úr.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint június elejéig, három hónappal a hitelcsomag bejelentése után, közel 100 projekt nyújtott be szociális lakáshitel-kérelmet.

Továbbá Chau úr azzal érvelt, hogy azok számára, akik rendkívül alacsony jövedelműek, és nem tudják összegyűjteni a szociális lakások vásárlásához vagy bérbeadásához szükséges anyagi forrásokat, a bérlés egy lehetséges megoldás. Ezért az államnak fejlesztenie kell a szociális bérlakásokat, hogy biztosítsa a polgárok „lakhatáshoz való jogát”, és ösztönözze az egyéneket és a háztartásokat házak és szobák bérbeadására.

Forrás: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html