A másodlagos ingatlanpiac fellendülőben van.

A magas kamatlábak és a makrogazdasági volatilitás nyomása alatt a piaci likviditás egyértelműen a lassulás jeleit mutatta, ami egy új ciklust jelez, amely a reálértékekre és a hatékony cash flow-gazdálkodásra összpontosít.

A One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központjának adatai szerint Hanoiban 2026 első három hónapjában az ingatlanügyletek teljes száma mindössze 19 500 körüli volt, ami 7%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, és jelentős, 48%-os csökkenést 2025 negyedik negyedévéhez képest. Ez a csökkenés a legtöbb ingatlantípusnál megfigyelhető volt, ami a piaci abszorpciós kapacitás jelentős gyengülését jelzi.

Szakértői szemszögből Tran Minh Tien úr, a One Mount Group Piackutatási és Ügyfélinformációs Központjának igazgatója megjegyezte, hogy a jelenlegi kamatláb- és inflációs környezet jelentős nyomást gyakorol a pénzügyi költségekre. Az emelkedő ingatlanárak arra kényszerítik a befektetőket, hogy a „gyors vásárlás – gyors eladás” stratégiájukat a defenzív megközelítésre váltsák. Az ügyfelek most hajlamosak meghosszabbítani a kutatásaikat, a pénzforgalom megőrzését helyezik előtérbe, és türelmesen várják a makrogazdasági környezet stabilabb jelzéseit, mielőtt végleges döntést hoznának.

Képaláírás — A fejlett ökoszisztémákkal rendelkező városok dominánsak, mivel a valódi lakhatási igényekkel rendelkező ügyfélkör vezérli őket.

A felmérés szerint az ingatlanok iránt egyértelműen érdeklődő ügyfelek aránya meredeken csökkent a 2025-ös 55%-ról az idei év első negyedévében körülbelül 36%-ra. A vásárlók többsége már nem siet, mindössze 17%-uk tervezi, hogy a következő hat hónapon belül ingatlant vásárol, míg több mint 40%-uk egyéves időkeretet választott a piaci fejlemények további figyelemmel kísérésére. Bár az ingatlan továbbra is prioritást élvez az ügyfelek 58%-ának befektetési portfóliójában, ez a bizalom 13 százalékponttal csökkent a tavalyi fellendülő piachoz képest.

Az ingatlankereslet csökkenésének fő oka a növekvő pénzügyi nyomás. Az ügyfelek nagy része úgy véli, hogy a jelenlegi árak jelentősen gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmük, ami megnehezíti a lakhatáshoz való hozzáférést. Továbbá a kamatlábak továbbra is magasak, miközben a piac továbbra is számos makrogazdasági és geopolitikai kockázattal néz szembe. Ez arra késztette még a pénzügyileg erős ügyfeleket is, hogy óvatosabbak legyenek a rövid távú ingatlanbefektetésekhez kapcsolódó tőkeáttétel felhasználásával kapcsolatban.

2026-ra előretekintve, a használt ingatlanok piaca várhatóan domináns lesz, mivel közvetlenül reagál a valós lakhatási igényekre. A másodlagos lakások szegmense várhatóan eléri a körülbelül 33 000 tranzakciót, a vezető fejlesztésekkel olyan teljesen fejlett városi területeken, mint a Vinhomes Ocean Park és a Vinhomes Smart City. Eközben a telek szegmens várhatóan eléri a körülbelül 30 500 tranzakciót, de jelentős eltérések lesznek a területek között, az árszintek, az infrastruktúra minősége és a tervezési információk átláthatósága alapján.

Összefoglalva a piaci trendeket, Tran Minh Tien úr úgy véli, hogy 2026-ban nem várható a tavalyi évhez hasonló fellendülés, a rövid távú befektetések meredek visszaesése. Ehelyett a fő ügyfélkört a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők vagy a hosszú távú eszközbefektetők fogják kitenni. A piac egy szelektívebb szakaszba lép, ahol a valódi lakhatási igényeket kielégítő, egyértelmű jogi státusszal rendelkező és elfogadható árú termékek jobb likviditást biztosítanak, mint a piac többi része.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm