Középkategóriás lakásépítési szegmens

(CLO) docens, Dr. Tran Kim Chung, a Központi Gazdaságirányítási Intézet korábbi igazgatóhelyettese a következőket jósolja: 2025-ben a közép- és felsőkategóriás lakáspiac jelentős lefelé irányuló korrekciót fog mutatni.

A kínálat főként a felsőkategóriás szegmensben koncentrálódik.

2024-ben a nagyobb piacokon, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakáskínálat vegyes képet mutat majd. Azonban az újonnan megnyílt lakások kínálatában e két piacon egy dolog közös: többségük a felső kategóriás szegmensbe tartozik, drága árakkal.

Egy újonnan közzétett CBRE jelentés szerint 2024-ben Hanoiban az újonnan megnyílt lakások kínálata 30 900 egység lesz, ami háromszoros növekedés 2023-hoz képest. Az eladási ár 72 millió VND/m2, ami 36%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és egyben a legmagasabb növekedés az elmúlt 8 évben.

A Hanoiban és Ho Si Minh-városban újonnan megnyílt apartmanok kínálatában egy dolog közös: többségük a felső kategóriás szegmensbe tartozik, viszonylag drága árakkal. (Fotó: ST)

„Az új kínálat nagy része ebben a negyedévben a Nam Tu Liem és Gia Lam városi területein fejlesztett, teljes jogú, felső kategóriás projektekre összpontosult, amelyek már működnek bizonyos számú lakossal. Ez az elsődleges eladási árak emelkedéséhez, valamint a projektek 70%-ot meghaladó értékesítési arányához vezetett” – áll a CBRE jelentésében.

Ezzel szemben Ho Si Minh-városban az újonnan átadott lakások kínálata a legalacsonyabb 2013 óta, mindössze 5050 újonnan átadott lakással. A jelenlegi lakások átlagos elsődleges eladási ára 76 millió VND/m2, ami közel 24%-os növekedést jelent éves szinten.

Ez a növekedés annak köszönhető, hogy a városban az új kínálat több mint 70%-a felsőkategóriás és luxusprojekt, valamint a következő fázisban megnyíló projektek esetében az eladási árak az előző fázishoz képest 10%-ról 40%-ra emelkedtek.

„Általában a Thu Thiem környékén található egy projekt, amely az utolsó fázist kínálja eladásra, a lakások ára pedig elérheti a 490 millió VND/m² nettó területet” – áll a CBRE jelentésében.

A vietnami ingatlanpiaci kutatócégek nemrégiben azt jósolták, hogy 2025-ben a luxuslakás-szegmens továbbra is „robbanásszerűen” fog növekedni, és piacvezető lesz.

A CBRE szerint Hanoiban az új lakások kínálata várhatóan továbbra is bőséges lesz, a becslések szerint több mint 31 000 eladó lakás lesz, ami magasabb, mint 2024-ben. A kínálat főként a felsőkategóriás szegmensre koncentrálódik, a luxus kínálat növekedésével.

Eközben a OneHousing előrejelzése szerint a középkategóriás lakások kínálata szinte teljesen eltűnik Hanoi és Ho Si Minh-város két piacáról 2025-re. A hanoi piacon újonnan megnyílt lakások száma 2025-ben várhatóan eléri a 30 000 egységet. Ennek körülbelül 60-70%-a felsőkategóriás, 30-40%-a pedig luxuslakás.

A Ho Si Minh-városi piacon az új kínálat várhatóan 2025-ben körülbelül 12 000 darab lesz, amelyből a felsőkategóriás és luxus kategóriájú kínálat 88%-ot tesz ki. Ennek 42%-át a felsőkategóriás szegmens, 46%-át pedig a luxus szegmens teszi ki.

Jelentős lefelé irányuló korrekció várható a közép- és felsőkategóriás lakásépítési szegmensben 2025-ben?

A legtöbb vélemény egyetért abban, hogy 2025-ben Hanoiban és Ho Si Minh-városban emelkedni fognak a lakásárak. Még a felsőkategóriás és luxus szegmensekben is folytatódni fog az áremelkedés, mivel a jelenlegi állapot nem a „csúcs”.

A OneHousing szakértői szerint a közelmúltban számos település új, viszonylag magas kiigazítási szintekkel rendelkező földárlistákat vezetett be. Ez magasabb inputköltségeket eredményez a vállalkozások számára, ami egyben magasabb kibocsátást is eredményez.

A legtöbb vélemény egyetért abban, hogy 2025-ben Hanoiban és Ho Si Minh-városban emelkedni fognak a lakásárak. (Fotó: ST)

Egyetértve ezzel a véleménnyel, Tran Trung Tuan ingatlanszakértő elmondta: „Tekintettel arra, hogy Hanoi és Ho Si Minh-város új, 3-8-szoros áremeléssel rendelkező telekárak listáját jelentette be, a lakások árai ebben a két városban emelkedni fognak, függetlenül a szegmenstől. Nem is beszélve arról, hogy a költségek és az anyagok árai az elmúlt hónapokban általában emelkedtek. Ezért Tuan úr azt mondta, hogy lehetetlen megvárni, amíg a lakásárak csökkennek.”

Azonban továbbra is vannak olyan vélemények, hogy a közép- és felsőkategóriás lakások szegmensében 2025-ben jelentős lefelé irányuló korrekció várható.

Erről a kérdésről részletesebben szólva Dr. Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Kutatóintézet korábbi igazgatóhelyettese a következőket elemezte: Először is, a piac 2024-ben túlságosan megnőtt ebben a szegmensben.

Másodszor, a szegmens alanyai jelentős változtatásokat hajtanak végre az igényeikben, a viselkedésükben és a szemléletmódjukban.

„Különösen mivel az ipari ingatlanpiac 2025-ben várhatóan jól fog növekedni, az erőforrásokat az ipari ingatlanszegmensbe fogják irányítani. A többi lakás- és telekszegmensben nem lesznek jelentős ingadozások” – mondta Dr. Tran Kim Chung docens.

Forrás: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html