Ezért a szociális lakáspolitika fókuszának a tulajdonlás céljáról a biztonságos lakhatáshoz való jog bérlakás-fejlesztésen keresztüli biztosítására való áthelyezése, To Lam főtitkár és elnök utasításai szerint, mérföldkőnek számító döntés a fejlesztési gondolkodásban.
Végső soron a lakáspolitika legfontosabb szempontja nem az, hogy mindenkit mindenáron saját otthonra kényszerítsenek, hanem az, hogy stabil, biztonságos és megfizethető lakhatással rendelkezzenek. Egy fiatal munkavállaló, egy vendégmunkás vagy egy közepes jövedelmű család számára talán sokkal praktikusabb, ha elfogadható áron bérelhetnek egy minőségi lakást, hogy a munkájukra, a gyermeknevelésre és a megtakarításra koncentrálhassanak, mint évtizedekig jelzáloghitellel terhelni őket.
Ez a változás összhangban van számos ország fejlődési trendjeivel. Nem véletlen, hogy sok fejlett gazdaságban a lakáspolitikák egyre inkább a lakhatáshoz való hozzáférést helyezik előtérbe ahelyett, hogy mindenáron előmozdítanák a tulajdonlást. Amikor az ingatlanárak meghaladják a jövedelemnövekedést, a tömeges lakástulajdonlás a háztartások adósságának növekedéséhez, a munkaerőpiac rugalmasságának csökkenéséhez és a társadalombiztosításra nehezedő jelentős hosszú távú nyomáshoz vezethet. Eközben az egészséges bérlakás-piac megkönnyíti a munkavállalók mobilitását, csökkenti a pénzügyi nyomást, és javítja a városi élet minőségét.
Az ötlettől a valóságig vezető út azonban nem lesz könnyű. Az első kihívás a befektetési források. A nagyméretű szociális bérlakások fejlesztése nagyon nagy tőkét és hosszú megtérülési időt igényel. Nagyobb nehézséget valószínűleg az irányítási és működési kapacitás jelent. A bérlakás egy hosszú távú közszolgáltatási rendszer, amely magában foglalja a lakók kezelését, az ingatlankarbantartást, a minőségellenőrzést, a bérleti díjak összehangolását és a stabil lakókörnyezet fenntartását. Ha az irányítás gyenge, a szociális lakások könnyen és gyorsan leromolhatnak, „koncentrált szegénységi zónákat” képezve, és további társadalmi problémákat okozva. Ezt a tanulságot sok ország már megtapasztalta.
Ahhoz tehát, hogy a szociális bérlakás stratégiai pillérré váljon, az állam vezető szerepe kulcsfontosságú. Ez nem jelenti azt, hogy az államnak mindent közvetlenül kell csinálnia, de ami még fontosabb, szerepet kell vállalnia az intézmények létrehozásában, a kínálat és a kereslet összehangolásában, valamint a hosszú távú pénzügyi mechanizmusok kialakításában. Szingapúr és Malajzia tapasztalatai azt mutatják, hogy a szociális lakások sikere nemcsak a költségvetési finanszírozásban rejlik, hanem a stratégiai földtartalékok kiépítésének képességében, egy hatékony népességi adatrendszerben, az alacsony kamatlábú hosszú távú pénzügyi mechanizmusokban és egy professzionális működtetőrendszerben is.
Ebben az összefüggésben a földterületek elérhetősége és a tervezés különösen fontos kérdések. A szociális bérlakások csak akkor igazán értelmesek, ha kényelmes helyen találhatók, jól megközelíthetőek a tömegközlekedéshez, ipari övezetekhez, iskolákhoz, kórházakhoz és alapvető szolgáltatásokhoz. A munkavállalóknak többre van szükségük, mint megfizethető lakásra. Amire szükségük van, az a munkavállaláshoz való hozzáférés és olyan lakókörnyezet, amely lehetővé teszi számukra az energia regenerálását. Ezért, ha a tervezés mechanikusan történik, a projektek messze vannak a városközponttól, hiányzik az infrastruktúra, vagy a bérleti díjak megfizethetetlenek maradnak, akkor a „kínálat és a kereslet közötti eltérés” kockázata teljesen lehetséges.
Egy másik kulcsfontosságú kérdés a megfelelő kedvezményezettek azonosítása és a méltányosság biztosítása. Amikor a szociális lakások szűkös erőforrássá válnak, a politika kihasználásának kockázata mindig jelen van. Ehhez átlátható és nyílt kiválasztási kritériumrendszerre van szükség, amely technológiát és népességi adatokat használ fel annak biztosítására, hogy a lakások eljussanak azokhoz, akiknek valóban szükségük van rájuk.
A számos kihívás ellenére az „otthontulajdonlás” szemléletmódjáról a „biztonságos lakhatáshoz való jog garantálására” összpontosító gondolkodásmód felé való elmozdulás továbbra is ígéretes irány. Ez nem pusztán a lakáspolitika változását jelenti, hanem a nemzet azon képességét is tükrözi, hogy ebben az új fejlődési szakaszban társadalmi biztonságot teremtsen. Végső soron az élhető várost nem a toronyházak száma méri, hanem az, hogy a hétköznapi munkavállalóknak lehetőségük van stabil, biztonságos lakhatást találni, és biztonságban érezni magukat a munkahelyükön és a városban.
Forrás: https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html
Hozzászólás (0)