156 leállított projekt "feloldása".

Április 24-én a Hung Thinh Group képviselői bejelentették, hogy a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának vezetőivel április 21-én délután tartott találkozót követően két projekt beruházási eljárását lezárták. Konkrétan a hivatal két dokumentumot adott ki, amelyek a Dat Phuong Nam projekt (kereskedelmi név: Moonlight Avenue, Thu Duc City) és a Vinh Tien projekt (kereskedelmi név: Moonlight Centre Point, Binh Tan kerület) kérdéseivel foglalkoznak.

Az első csomók

Ezzel egyidejűleg a találkozó véglegesen megoldotta a lakásvásárlóknak kiadott tanúsítványok kérdését négy másik projekt esetében is. Ennek megfelelően csak a második negyedévben több mint 2000 lakás és kereskedelmi helyiség kap tanúsítványt a következő projektekben: Moonlight Park View - fennmaradó kereskedelmi terület (Binh Tan kerület), Moonlight Boulevard (Binh Tan kerület), 9 View Apartment (Thu Duc City) és 8X Dam Sen (Tan Phu kerület).

Korábban, április 19-én a Novaland újraindította a The Grand Manhattan projektet (1. kerület, Ho Si Minh-város) a TPBank-kal és a Ricons kivitelezővel kötött megállapodás révén. A TPBank pénzügyi támogatást nyújt a projekt ideiglenes felfüggesztés utáni folytatásához, valamint hitelcsomagokat kínál a lakásvásárlóknak, míg a Ricons generálkivitelezőként jár el.

Ez az egyik első olyan projekt, ahol a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a jogi akadályok elhárítására összpontosított. Jelenleg a projekt befejezte az alapvető infrastruktúrát, az alapozást, a parkoló pincéjét, a fő szerkezetet a 28. emeletig, valamint néhány kényelmi szolgáltatást, például a projekt helyszínén található tényleges mintalakást. A Novaland kijelentette, hogy a lakások átadása várhatóan 2024 negyedik negyedévében várható.

A múlt héten Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke rövid jelentést nyújtott be a Ho Si Minh-városban 156 kereskedelmi lakás- és városfejlesztési projekt előtt álló akadályok elhárításáról. A jelentésben Chau úr kijelentette, hogy Ho Si Minh-város Népi Bizottsága fontolóra vette, hogy öt ingatlan-, kereskedelmi lakás- és új városfejlesztési projekt befektetői tőkét vonhassanak be az öt projektben épülő jövőbeli lakóegységek 50%-ára, ami 5432 lakásnak felel meg (beleértve egy új városfejlesztési projekt 2989 lakását).

Ennek célja, hogy támogassa a vállalkozásokat a nehézségek leküzdésében, amíg az illetékes állami szervek következtetéseire várnak azokkal a jogi felülvizsgálat alatt álló projektekkel kapcsolatban, amelyekben a befektető korábban teljesítette a földhasználati és földbérleti díjak megfizetésére vonatkozó kötelezettségeit. Ezenkívül van egy társasházi projekt is a 4. kerületben, amelyre a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága útmutatást adott az illetékes osztályoknak és ügynökségeknek a felülvizsgálathoz és a megoldáshoz.

A HoREA nem adott konkrét információt azokról a projektekről, amelyek kezdeti akadályai elhárultak. A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterével készített interjúban azonban Vu Anh Dung, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának helyettes vezetője ismertette az építés alatt álló házak értékesítésére vonatkozó feltételek teljesítésével nehézségekbe ütköző egyes projektek problémáinak megoldásával elért eredményeket. Ennek megfelelően a GamudaLand Grouphoz tartozó vállalat kérte az Építési Osztályt, hogy erősítse meg, hogy megfelel az építés alatt álló házak értékesítésére vonatkozó feltételeknek a Celadon City városi terület projektjének A5 és A6 területein, a Tan Phu kerületben. A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága beleegyezett a tőke 50%-ának mozgósításába.

A Son Kim Land Joint Stock Company projektje, a Thu Thiem új városi területen található Song Viet komplexum, szintén kérte az I-17-es telken épülő házak értékesítésére való jogosultság megerősítését, és a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a tőke 50%-ának előteremtését.

Ezenkívül a Gotecland leányvállalatának a 7. kerület Tan Thuan Dong kerületében található kereskedelmi központja és luxuslakás-projektje is jóváhagyást kért a projekten belüli jövőben épülő lakóegységek értékesítésére. „Ho Si Minh-város Népi Bizottsága összeült, és megállapodott a tőke 50%-ának mozgósításában” – mondta Vu Anh Dung úr.

A Song Viet komplexumprojekt (Thu Duc City) I-17-es telkét a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága engedélyezte, hogy a jövőbeni lakóegységek 50%-ára tőkét gyűjtsön. Fotó: QUOC ANH

Sok területre és részlegre gabalyodott.

A Nguoi Lao Dong újság újságíróinak vizsgálata szerint a fent említett projektek főként a lakáseladási eljárásokkal, a telekadó kiszámításával, az építési engedélyekkel, a telekárak újraértékelésével, az ellenőrzésekkel és az auditokkal kapcsolatos akadályokkal szembesülnek. Egyes projektek évek óta elakadtak.

Pontosabban, a Ben Nghe utcában, a Tan Thuan Dong kerületben, a 7. kerületben található kereskedelmi központ és luxuslakás-projekt, kereskedelmi nevén Shizen Home, a Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land) befektetése. 2022-ben a Gotec Land háromszor nyújtott be kérelmet a Ho Si Minh-város Építési Hivatalához, amelyben megerősítést kért arról, hogy megfelel az építés alatt álló lakóegységek értékesítésére vonatkozó feltételeknek. Mindhárom alkalommal elutasították a Gotec Land kérelmét a projekt földhasználati jogainak átruházási folyamatának felülvizsgálata miatt.

A Song Viet komplex projekt (Thu Duc City) beruházója a Quoc Loc Phat Company (a Son Kim Land tagja). A projekt teljes területe körülbelül 7,6 hektár, a becsült teljes beruházási összeg pedig 7300 milliárd VND. 2017-ben a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a Quoc Loc Phat Company-t bízta meg a projekt megvalósításával. 2019-ben a Kormányzati Felügyelőség arra a következtetésre jutott, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága földhasználati jogok árverése nélkül nevezte ki a befektetőt a projektre, és hogy a földhasználati díjakat nem megfelelően számították ki és szedték be. Konkrétan, egyes telkek esetében a 26 millió VND/m2-es földhasználati díj meghatározása ellentétesnek bizonyult a szabályozással.

Ezért a földárakat felül kell vizsgálni és újra kell értékelni a fennálló adósságok behajtása és az állami költségvetés veszteségeinek elkerülése érdekében. Ez a probléma évek óta fennáll, aminek eredményeként nem sikerül megerősíteni a jövőbeni lakóegységek eladására vagy bérbeadására való jogosultságot, és a befejezett területekre még nem adták ki a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat és a földhöz kapcsolódó házakra és egyéb vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogi tanúsítványokat.

A Celadon City néven is ismert Tan Thang kulturális, sport- és lakókomplexum (Tan Phu kerület) legnagyobb akadályával az adószámítási folyamatban szembesül. A kezdetben több mint 90,08 hektáros projektet a Saigon Thuong Tin Ingatlantársaság (Sacomreal, ma TTC Land) fejlesztette.

Később a jogi személyt a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársasághoz (a Gamuda Land 98%-os tulajdonában lévő leányvállalathoz) ruházták át. A Sacomreal kijelentette, hogy amikor a Gamuda Land részt vett a részvények megvásárlásában, csak a projektben elismert, a város által módosított részt fizette ki, a fennmaradó részt nem.

Később azonban a Kormányzati Felügyelőség több mint 400 milliárd VND adót követelt a Gamuda Landtól, mivel nem fizetett kártérítést és áttelepítési támogatást, hanem csak visszavásárolta a projektbe befektető vállalat részvényeit, így nem tudta levonni a kártérítést és az áttelepítési költségeket a projekt földhasználati díjából és földbérleti díjából... E nézeteltérés miatt a projekt egyes, már befejezett és az ügyfeleknek átadott területeire nem adtak ki földtulajdoni okmányokat, az építés alatt álló területekre pedig nem erősítették meg a jövőbeni lakások eladására vagy bérbeadására való jogosultságot.

Vu Anh Dung úr szerint a 156 ingatlanprojekt akadályai számos területet érintenek: földterületek, befektetések, tervezés, építés, pénzügyek stb. A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által kijelölt feladatkörben az Építési Minisztérium a HoREA-val együttműködve kategorizálta az akadályokat az illetékes minisztériumok és ügynökségek felelősségi köre és hatásköre szerint, hogy azokat a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága elé terjesszék.

A lista 156 projektet tartalmaz, de csoportosítva minden projekthez 2-3 probléma vagy ajánlás tartozhat, így összesen 189 ajánlás születik. Konkrétan a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 98, a Tervezési és Beruházási Minisztérium 39, a Tervezési és Építészeti Minisztérium 20, az Építési Minisztérium 20, a Közlekedési Minisztérium 3, a Déli Terület Igazgatótanácsa 2, a Ho Si Minh-város Adóhivatala 4, a Vállalkozásfinanszírozási Alosztály 1, a Thu Duc Városi Népi Bizottság pedig 1 kérdésben vesz részt.

Vu Anh Dung úr szerint egyedül az Építési Minisztériumnak 20 projektje van, amelyek 20 akadállyal küzdenek, és néhány projektet már megoldottak. A mai napig 14 akadályt lényegében megoldottak, ebből 9 írásbeli határozattal, 3 olyan ajánlással, amelyek megoldásához nem volt jogi alap, és 2 projektet nyújtottak be a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának. „A fennmaradó 6 projekttel továbbra is foglalkozni fogunk, az Építési Minisztérium közvetlenül kezel 1 projektet a hatáskörébe tartozóan, és 5 projektet nyújt be a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának – úgy véljük, hogy 1 projekt azonnal megoldható, míg 4 projekt további találkozókat és konzultációkat igényel” – tájékoztatott Vu Anh Dung úr.

Javaslat egy végleges határozatra.

Miután az átmeneti akadályok elhárultak, Le Hoang Chau úr azt javasolta, hogy Ho Si Minh-város Népi Bizottsága és az illetékes állami szervek hamarosan véglegesítsék a projektekkel kapcsolatos döntéseket, hogy az ingatlanpiac több ezer lakást kaphasson, növelve a lakáskínálatot, pénzforgalmat generálva a vállalkozások számára, növelve a piaci likviditást és fellendítve az állami költségvetés bevételeit. Ugyanakkor javasolta a hasonló projektek megoldását, ahol a befektetők szintén engedélyt kértek tőkeemelésre és építés alatt álló lakások értékesítésére, ezáltal felélesztve az ingatlanpiacot és biztosítva a vállalkozások számára a tisztességes feltételeket.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm