Szigorítsák a földárverési fegyelmet

Hanoiban egy külvárosi telket egyszer akár 30 milliárd VND-ért is kínáltak, ami 12 000-szerese a kikiáltási árnak. Ho Si Minh-városban egy több mint 1 hektáros Thu Thiem negyedben lévő telek árát egyszer több mint 1 milliárd USD-re emelték, ami 2,4 milliárd VND/m²-nek felel meg, majd a letétet elengedték, és az eredményeket törölték. Bár az eseteket kezelték, a magas árak kifizetésének, majd a letét elengedésének helyzete továbbra is előfordul, sőt, az összejátszás, az árelnyomás és a piaci manipuláció jeleit mutatja. A földárveréseket – amelyek várhatóan hatékony erőforrás-elosztási eszközök lesznek – profitszerzés céljából használják ki. Ezzel a helyzettel szembesülve az Igazságügyi Minisztérium két megoldást javasolt. A letétet a kikiáltási ár 20%-áról maximum 50%-ára kell emelni. Ha a letétet elengedik, a vevőnek meg kell térítenie az összes kárt, és 6 hónaptól 5 évig el kell tiltani az árverésen való részvételtől.

A javaslat, miszerint a befizetési szintet emelnék, hogy megakadályozzák az alacsony befizetési mechanizmus haszonszerzésre való kihasználását, ami virtuális árakat eredményezne, közvélemény-kutatást kapott. A vélemények azonban azt is kimondták, hogy megfelelő befizetési szintet kell választani. Ha ugyanis a befizetési szint túl magas, az csökkenti a versenyképességet és megnehezíti a befektetők dolgát.

Pham Duc Toan úr, az EZ Real Estate JSC vezérigazgatója elmondta: „Alapvetően kell kezelnünk ezt, nem szabad meghatároznunk a kezdeti árat, hanem a befektetők által megcélzott piaci árhoz kell közelítenünk. Ez sok problémát megold. Befizethetünk 20%-ot, de az összeg jelentősen, akár 50%-kal is megnőhet.”

A betét elhagyása esetén a veszteségek teljes megtérítésének kötelezővé tételére vonatkozó javaslatot nagy visszatartó erejűnek tekintik, különösen a nagyszabású aukciókon, ahol a szervezési költségek igen magasak. Ez komolyabbá és felelősségteljesebbé teszi a befektetőket, elkerülve, hogy az aukciókat szerencsejátéknak tekintsék. Azonban szükséges olyan szabályozásokat kidolgozni, amelyek bizonyítják a résztvevők pénzügyi képességét, és nyilvánosságra hozzák a betétet elhagyók kilétét az átláthatóság biztosítása érdekében.

Pham Thanh Tuan ügyvéd - Hanoi Ügyvédi Kamara - így nyilatkozott: „A kikiáltási árnak valóban megfelelőnek kell lennie, és szinkron eszközökkel és intézkedésekkel kell rendelkeznie. Például fontolóra vesszük az adókulcsok alkalmazását a sok házat és földet használókra, vagy progresszív adók bevezetését ingatlanátruházások esetén, vagy az ingatlaninformációk átláthatóságára vonatkozó szabályozásokat, illetve az ingatlanokkal kapcsolatos információk bejelentésével kapcsolatos szabályozásokat. Véleményünk szerint ezek olyan eszközök, amelyek szinkronban alkalmazva a jövőben hatékonyságot teremtenek a földárveréseken.”

Nguyen Thanh Ha ügyvéd, az SBLAW Ügyvédi Iroda elnöke így nyilatkozott: „Például, ha megnyeri az A területen kiírt földhasználati jogok árverését, és egy éven vagy 6 hónapon belül átruházza a földet valaki másra nyereségszerzés céljából, akkor magas átruházási adót alkalmazhat. Vagy olyan eszközt, amikor a földárverés nyertese már rendelkezik a föld használati jogával, de nem használja azt, akkor magas adót vethet ki.”

A jogi keretrendszer kiegészítése, a szabályozások szigorítása és a szankciók fokozása, valamint a résztvevők pénzügyi kapacitásának ellenőrzése és az információk átláthatósága mind előfeltételei annak, hogy a földárverések ismét helyes útra térjenek – ahol garantáltan harmóniában vannak az állam, a befektetők és a lakosság érdekei. A földárverések szigorítása mellett az ingatlanpiacon az utóbbi időben a kormány és az illetékes szervek számos megoldást javasoltak a piac stabilizálására, mint például a tőkeáramlások ellenőrzése, valamint a lassan haladó projektek ellenőrzése és kezelése.

Forrás: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm