Szigorítani kell a fegyelmet a földárveréseken.

VTV.vn - A javaslat, miszerint emelni kellene a kaució összegét, hogy megakadályozzák az alacsony kauciós mechanizmusok profitszerzésre való kihasználását, ami felfújt árakhoz vezethet, nyilvános támogatást kapott.

Hanoiban egy külvárosi telket egyszer 30 milliárd VND-ért kínáltak, ami a kikiáltási ár 12 000-szerese. Ho Si Minh-városban egy több mint 1 hektáros Thu Thiemben lévő telek árát egyszer több mint 1 milliárd USD-re emelték, ami 2,4 milliárd VND/m²-nek felel meg, mielőtt a licit érvénytelen lett, és az aukciós eredményeket törölték. Bár ezeket az eseteket már kezelték, a magas árak licitálása, majd a foglaló elvesztésének gyakorlata továbbra is visszatér, sőt, az összejátszás, az ármanipuláció és a piaci manipuláció jeleit mutatja. A földárveréseket – amelyekről azt várták, hogy hatékony eszközei lesznek az erőforrások elosztásának – profitszerzés céljából használják ki. Erre a helyzetre válaszul az Igazságügyi Minisztérium két megoldást javasolt: a foglaló összegének 20%-ról a kikiáltási ár maximum 50%-ára emelését; valamint a károk teljes megtérítésének és az aukciókon való részvételtől való eltiltás előírását 6 hónaptól 5 évig terjedő időtartamra, ha a foglalót elveszik.

A javaslat, miszerint emelni kellene a befizetési összeget, hogy megakadályozzák az alacsony befizetési mechanizmusok profitszerzésre való kihasználását, ami felfújt árakhoz vezethet, nyilvános támogatást kapott. A vélemények azonban azt is sugallják, hogy megfelelő befizetési összeget kell választani. Ha a befizetési összeg túl magas, az csökkenti a versenyképességet és megnehezíti a befektetők dolgát.

Pham Duc Toan úr, az EZ Real Estate Joint Stock Company vezérigazgatója elmondta: „A probléma gyökerét kell kezelnünk, nem egy kezdeti árat kell meghatároznunk, hanem a befektetők által megcélzott piaci árhoz közeli árat kell megcéloznunk. Ez számos problémát megold. Letehetünk egy 20%-os előleget, de az összeg jelentősen, akár 50%-ig is emelkedhet.”

A teljes kártérítés előírására vonatkozó javaslatot a foglaló elvesztésekor erős visszatartó erejűnek tekintik, különösen a nagyszabású aukciókon, ahol a szervezési költségek jelentősek. Ez arra ösztönözné a befektetőket, hogy komolyabban és felelősségteljesebben bánjanak a dolgokkal, megakadályozva őket abban, hogy az aukciókat szerencsejátékként kezeljék. Azonban további szabályozásokra van szükség a résztvevők pénzügyi képességének igazolásához, valamint a foglalót elvesztők kilétének nyilvános közzétételéhez az átláthatóság biztosítása érdekében.

Pham Thanh Tuan, a Hanoi Ügyvédi Kamara ügyvédje kijelentette: „A kikiáltási árnak valóban megfelelőnek kell lennie, és összehangolt eszközökre és intézkedésekre van szükség. Például meg kellene fontolni egy adókulcs alkalmazását azok számára, akik több házat és telket birtokolnak, vagy progresszív adót ingatlanátruházások esetén, vagy szabályozást a földpiaci információk átláthatóságára, vagy az ingatlanokkal kapcsolatos információk bejelentésével kapcsolatos szabályozást. Véleményünk szerint ezek az eszközök, ha szinkronban alkalmazzák őket, a jövőben hatékonyságot teremtenek a földárveréseken.”

Nguyen Thanh Ha ügyvéd, az SBLAW ügyvédi iroda elnöke így nyilatkozott: „Például, ha megnyeri az A területen kiírt földhasználati jogok árverését, és egy éven vagy hat hónapon belül átruházza a földet valaki másra spekuláció és profitszerzés céljából, akkor eszközként alkalmazhatja az átruházási adó emelését. Vagy egy másik eszköz a magas adó kivetése, ha a földárverés nyertese már rendelkezik földhasználati joggal, de nem használja azt.”

A jogi keretrendszer kiegészítése, a szabályozás szigorítása, a büntetések növelése, valamint a résztvevők pénzügyi teljesítőképességének és átláthatóságának ellenőrzése előfeltételei annak, hogy a földárverések ismét helyes útra térjenek – ahol az állam, a befektetők és a lakosság érdekei harmonikusan érvényesülnek. A földárverések szabályozásának szigorítása mellett a kormány és az illetékes szervek az utóbbi időben számos megoldást vezettek be az ingatlanpiac stabilizálása érdekében, mint például a tőkeáramlások ellenőrzése, valamint a késedelmesen haladó projektek ellenőrzése és kezelése.

Forrás: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm