Az ingatlanügyletek „megtakarításainak” vizsgálata

Az egyes vállalatok üzleti stratégiájától függően a vevőktől kapott előlegek és a nem realizált bevételek tételei nőnek vagy csökkennek, de részben tükrözik a vállalkozás elmúlt évi működési állapotát.

Az egyes vállalatok üzleti stratégiájától függően a vevőktől kapott előlegek és a nem realizált bevételek tételei nőnek vagy csökkennek, de részben tükrözik a vállalkozás elmúlt évi működési állapotát.

A 2024-es pénzügyi beszámolási szezon negyedik negyedévének végén számos ingatlanpiaci vállalkozás meglehetősen pozitív üzleti eredményeket könyvelhetett el. A realizált bevétel és nyereség mellett a vevőktől fizetett előlegek vagy a vállalkozások nem realizált bevételeinek összege is színes képet mutat.

Ez a vállalkozások számára „tartaléknak” tekinthető, amelyet a termék leszállítása utáni bevételként és nyereségként kell elszámolni. Ugyanakkor egyértelműen tükrözi a vállalkozás működési és értékesítési helyzetét az elmúlt évben.

Ebben a kategóriában a tavalyi évben továbbra is a Vinhomes Joint Stock Company állt az értékben vezető helyen, több mint 46 300 milliárd VND-vel, ami 32%-os növekedést jelent 2023 végéhez képest. Ennek az összegnek a nagy része a Vinhomes és leányvállalatainak projektjeire ingatlan-adásvételi szerződéseket aláíró ügyfelek előrehaladott kifizetéseiből származott.

A Vinhomes közölte, hogy a 2024-es árbevétel és a 2024 negyedik negyedévének végén a nem rögzített árbevétel elérte a 103,946 milliárd, illetve a 94,182 milliárd VND-t, köszönhetően a nagyobb projektek, különösen a Vinhomes Royal Island projekt pozitív értékesítési eredményeinek.

A Vietcap Securities Company statisztikái azt mutatják, hogy tavaly a Vinhomes és leányvállalatai indították el a legtöbb projektet a piacon. Az ingatlanügynökök jelenleg megkezdték a 133 hektáros Wonder Park (Hanoi) és a 197 hektáros Hau Nghia ( Long An ) hirdetését és bemutatását, amelyek várhatóan 2025 első és második negyedévében indulnak. Ez az előkészület összhangban van az elemzőcsoport azon várakozásával, hogy a Wonder Park és a Hau Nghia értékesítése 2025-ben kezdődik, ami a Vinhomes 2025-ös, 83 000 milliárd VND-s adásvételi szerződésének 23%-át, illetve 9%-át teszi ki.

Hasonlóképpen, a Nam Long Befektetési Részvénytársaságnál a vevőktől érkező előlegek összege meghaladta a 3000 milliárd VND-t, ami közel 800 milliárd VND-s csökkenést jelent 2023-hoz képest. Nam Long elmondta, hogy 2024 negyedik negyedévében a vállalat számos kulcsfontosságú projektet adott át, mint például az Akari City (HCMC), a Can Tho-i projektek, a Southgate Project (Long An) és az Izumi Project (Dong Nai). A projektátadásból származó bevétel elérte a 6957 milliárd VND-t. Ebből az Akari City bevétele tette ki a legnagyobb arányt, elérve a 74%-ot.

Idén a Nam Long folytatja lakó- és kereskedelmi ingatlanok fejlesztését olyan integrált városi projektekben, mint a Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Ugyanakkor felkészül az északi régió új potenciális piacára való terjeszkedésre, és a magasabb kategóriájú termékszegmensekbe való befektetésre, amelyek alkalmasak az emberek életminőségének javítására. Az értékesítési cél is magasabb, mint tavaly.

Ami a Khang Dien House Befektetési és Kereskedelmi Részvénytársaságot illeti, a vállalat vevői előlegei közel 500 milliárd VND-vel csökkentek, 1900 milliárd VND-ra. Tavaly a Khang Dien House leányvállalata, a Khang Phuc elkezdte átadni a lakásokat a Privia Project (HCMC) ügyfeleinek.

A Khang Dien House Company több mint 22 100 milliárd VND értékű készletet jegyzett fel, amely főként olyan nagyszabású projektekre összpontosult, mint: a Tan Tao lakóövezet (6 859 milliárd VND); a Binh Trung Dong projekt (8 084 milliárd VND); a Binh Hung lakóövezet (1 816 milliárd VND),...

Eközben a No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) esetében, bár a vevőktől származó előtörlesztések értéke meghaladta a 18 900 milliárd VND-t, az nem változott sokat az előző időszakhoz képest, de azt tükrözi, hogy a vállalat üzleti tevékenysége az elmúlt évben nem javult jelentősen.

Novaland elmondta, hogy 2024-ben a projektek akadályainak elhárítása is bizonyos változásokat fog eredményezni. Konkrétan, a C4-es telekrendezési terv megszüntetése után várhatóan 2025 júliusában befejeződik a projekt 1/500-as részletes tervezése és az új tervezésnek megfelelő telekrendezési engedélyek kiadása. Ami a NovaWorld Phan Thiet projektet illeti, várhatóan 2024 áprilisában döntés születik a földhasználati díjak fizetéséről, ezáltal folytatódhat az építési tevékenységek végrehajtása, az átadás-átvétel és a termékértékesítésből származó bevételek beszedése.

A VisRating szerint 2025-ben az ingatlanpiaci vállalkozások hitelképessége tovább javul az elhúzódó recesszió után. Ezt a fellendülést a kedvezőbb üzleti környezet támogatja, ami hozzájárul az új projektfejlesztési tevékenységek ösztönzéséhez. A jogi akadályok lebontását célzó új politikák felgyorsítják a projektek megvalósítását idén.

Eközben a beruházási kereslet és az eszközfelhalmozás várhatóan fellendíti az eladásokat. A javuló közlekedési infrastruktúra erős lendületet ad, támogatja a lakásépítési projekteket, és megkönnyíti a projektek elindítását tervező befektetők számára.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html