Az ingatlanügyletek "tartalékainak" vizsgálata.

Az egyes vállalatok üzleti stratégiájától függően az ügyfelek előtörlesztéseinek és a fel nem használt bevételeknek az összege növekedhet vagy csökkenhet, de némileg tükrözi a vállalat elmúlt évi teljesítményét.

Az egyes vállalatok üzleti stratégiájától függően az ügyfelek előtörlesztéseinek és a fel nem használt bevételeknek az összege növekedhet vagy csökkenhet, de némileg tükrözi a vállalat elmúlt évi teljesítményét.

A 2024 negyedik negyedéves pénzügyi beszámolási szezon végére számos ingatlancég meglehetősen pozitív üzleti eredményekről számolt be. A realizált bevétel és nyereség mellett az ügyfelek általi előlegfizetések vagy a fel nem használt bevételek összege is nagy eltéréseket mutatott az egyes vállalkozások között.

Ez egy „tartaléknak” tekinthető, amelyet a vállalkozások a termék leszállítása után elszámolhatnak a bevételben és a nyereségben. Ez egyértelműen tükrözi a vállalkozás működési és értékesítési teljesítményét az elmúlt évben.

Az elmúlt évben ebben a kategóriában továbbra is a Vinhomes Joint Stock Company vezeti az értéket, több mint 46 300 milliárd VND-vel, ami 32%-os növekedést jelent 2023 végéhez képest. Ennek az összegnek a nagy része a Vinhomes projekteknél és leányvállalatainál ingatlan-adásvételi szerződést aláíró ügyfelek részletfizetéseiből származik.

A Vinhomes bejelentette, hogy 2024-es árbevétele és a 2024. negyedik negyedév végére vonatkozó nem rögzített árbevétele elérték a 103,946 milliárd, illetve a 94,182 milliárd VND-t, köszönhetően a főbb projektjeinek, különösen a Vinhomes Royal Island-nek a pozitív értékesítési eredményeinek.

A Vietcap Securities Company statisztikái azt mutatják, hogy a Vinhomes és leányvállalatai indították el a legtöbb projektet a piacon tavaly. Az ingatlanügynökök jelenleg a 133 hektáros Wonder Park ( Hanoi ) és a 197 hektáros Hau Nghia (Long An) projektek hirdetését és népszerűsítését kezdték meg, melyek elindítását 2025 első-második negyedévében tervezik. Ez az előkészület összhangban van az elemzők azon várakozásaival, hogy a Wonder Park és a Hau Nghia értékesítése 2025-ben megkezdődik, ami a Vinhomes 2025-ös 83 000 milliárd VND értékű teljes értékesítési szerződésének 23%-át, illetve 9%-át teszi ki.

Hasonlóképpen, a Nam Long Befektetési Vállalat esetében az ügyfelek általi előlegfizetések elérték a 3000 milliárd VND-t, ami közel 800 milliárd VND-val kevesebb 2023-hoz képest. A Nam Long kijelentette, hogy 2024 negyedik negyedévében a vállalat számos kulcsfontosságú projektet adott át, mint például az Akari City (Ho Si Minh-város), egy projekt Can Tho -ban, a Southgate Projekt (Long An) és az Izumi Projekt (Dong Nai). A projektátadásokból származó árbevétel elérte a 6957 milliárd VND-t. Ebből az Akari City árbevétele tette ki a legnagyobb arányt, elérve a 74%-ot.

A Nam Long idén folytatja lakó- és kereskedelmi ingatlanpiaci szegmenseinek fejlesztését olyan integrált városi projektekben, mint a Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho stb. Ezzel egyidejűleg felkészül az ígéretes új északi piacra való terjeszkedésre, és a magasabb kategóriájú termékszegmensekbe való befektetésre, hogy kielégítse a jobb életminőség iránti növekvő keresletet. Ennek következtében értékesítési céljai is magasabbak, mint az előző évben.

Ami a Khang Dien Befektetési és Üzleti Vállalatot illeti, az ügyfelek előtörlesztéseinek összege közel 500 milliárd VND-val csökkent, 1900 milliárd VND-ra. Tavaly a Khang Dien leányvállalata, a Khang Phuc elkezdte átadni a lakásokat a The Privia Project (Ho Si Minh-város) ügyfeleinek.

A Khang Dien Lakótelep több mint 22 100 milliárd VND értékű készletet jegyzett fel, amely főként olyan nagyszabású projektekre koncentrálódott, mint: a Tan Tao Lakóövezet (6 859 milliárd VND); a Binh Trung Dong Projekt (8 084 milliárd VND); a Binh Hung Lakóövezet (1 816 milliárd VND),...

Eközben a Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) esetében, bár az ügyfelek előtörlesztéseinek értéke meghaladta a 18 900 milliárd VND-t, ami nem változott jelentősen az előző év azonos időszakához képest, azt tükrözi, hogy a vállalat üzleti tevékenysége az elmúlt évben nem mutatott jelentős javulást.

A Novaland kijelentette, hogy 2024-ben a projektjei akadályainak elhárításában is történtek bizonyos előrelépések. Konkrétan, miután a C4 rendezési terv lezárul, a projekt várhatóan 2025 júliusában befejezi az új tervnek megfelelő rendezési területek 1/500 részletes tervezési és értékesítési engedélyeit. Ami a NovaWorld Phan Thiet projektet illeti, a földhasználati díjak fizetéséről szóló döntések várhatóan 2024 áprilisában véglegesülnek, lehetővé téve az építési, átadási és értékesítési tevékenységek folytatását.

A VisRating értékelése szerint 2025-ben az ingatlanpiaci vállalkozások hitelképessége egy elhúzódó visszaesés után tovább javul. Ezt a fellendülést a kedvezőbb üzleti környezet is támogatja, ami hozzájárul az új projektek fejlesztésének előmozdításához. A jogi akadályok lebontását célzó új politikák felgyorsítják a projektek megvalósítását idén.

Ugyanakkor a beruházási és vagyonfelhalmozási kereslet várhatóan fellendíti az értékesítést. A javuló közlekedési infrastruktúra erős lendületet ad, támogatva a lakásépítési projekteket és megkönnyítve a fejlesztők számára a projektek elindítását.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html