A városrendezés nagy vonzereje

Ho Si Minh-város nyugati részén az ingatlanpiac jelenleg egy felkapott pont, amely vonzza a befektetők figyelmét. Közülük a Binh Chanh kerület ígéretes „magként” emelkedik ki a gyors urbanizációs ütemének és a városközpontból való népességdecentralizáció hullámának köszönhetően.

Binh Chanh – nagy potenciállal rendelkezik arra, hogy "aranyfölddé" váljon

A gazdasági kihívások ellenére Binh Chanh továbbra is kiemelkedő és ideális úti cél azok számára, akik letelepedni szeretnének. Ho Si Minh-város délnyugati kapujában található Binh Chanh kerület nemcsak „kapocsként” szolgál a Mekong-delta tartományok és a városközpont között, hanem Ho Si Minh-város három legnagyobb kerületének egyike is, több mint 252 km²-en terül el, és a város teljes területének 12%-át teszi ki, a Can Gio és Cu Chi után a második helyen áll. A kerület lakossága mindössze 13 év alatt 2,5-szeresére nőtt, jelenleg meghaladja a 800 000 főt, és átlagosan évente 40 000 fővel növekszik. Ez egyben az ország legnépesebb kerülete is.

Binh Chanh Ho Si Minh-város ingatlanközpontjává válik .

Számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt, összesen több milliárd dolláros beruházási tőkével, nyitja meg a Binh Chanh számára a jelentős fejlesztési lehetőségeket. A közlekedési infrastruktúrába szisztematikusan és átfogóan fektetnek be, beleértve az 1A autópályát, a 10-es tartományi utat, az 50-es autópályát, a Ho Si Minh-város – Trung Luong – My Thuan gyorsforgalmi utat, a Nguyễn Van Linh körutat és a 3-as körgyűrűt. Ugyanakkor a kerület olyan kulcsfontosságú útvonalak bővítését is elősegíti, mint a Vo Van Kiet körút és az 50-es autópálya, valamint a Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len csatornafelújítási projektet.

Figyelemre méltó, hogy a 20 km hosszú, 18 állomással rendelkező, körülbelül 68 000 milliárd VND értékű teljes beruházású 3A metróvonal (Ben Thanh – Tan Kien) projektje mindössze 15-20 percre lerövidíti az utazási időt Binh Chanh és Ho Si Minh-város központja között. Kényelmes közlekedési rendszerének és gyorsan fejlődő infrastruktúrájának köszönhetően Binh Chanh egyre ideális célponttá válik a népesség decentralizációja számára, számos lehetőséget teremtve a térség ingatlanpiaca számára.

Regionális gazdasági és szolgáltatási központként pozicionált Binh Chanh folyamatosan fejlesztette közlekedési infrastruktúráját, megteremtve az erős fejlődés alapjait. A kerület az infrastruktúra, a közszolgáltatások, az iskolák, a kórházak építésére és az életminőség javítására összpontosít. Ez a orientáció nemcsak csökkenti a népességnyomást Ho Si Minh-város központja számára, hanem elősegíti az ipari övezetek, a városi területek és a high-tech mezőgazdaság fejlődését is, így Binh Chanh vonzó helyszínné válik mind a lakhatás, mind a befektetés szempontjából.

Ho Si Minh-város lakosai lakhatási megoldásokat keresnek Binh Chanhban.

A Ho Si Minh-városban az ingatlanárak emelkedése közepette a megfizethető lakhatási megoldások megtalálása sok lakos számára kiemelt prioritássá vált. A legfrissebb jelentések szerint a Ho Si Minh-városban a lakásárak meghaladták a 87 millió VND/m²-t.

Az Avison Young Vietnam piackutató cég szerint a 2024 utolsó három hónapjában piacra dobott ingatlanok közel 90%-ának ára ^{négyzetméterenként} 3000 és 5000 dollár között mozog (ami 60-120 millió vietnami dongnak felel meg), ami a felső kategóriás szegmenshez tartozik. Eközben a megfizethető szegmens továbbra is hiányzik.

A telekhiány, a toronyházak építési engedélyeinek korlátozása és a szigorodó hitelpolitika miatt a középkategóriás lakások ritkák. Ezzel a valósággal szembesülve a vásárlók hajlamosak a külvárosi területekre, például Binh Chanh, Nha Be vagy Binh Duong, Long An , Dong Nai stb. felé terelni a figyelmüket. A jelenlegi piacon azonban nem könnyű jó infrastruktúrával és egyértelmű jogi státusszal rendelkező terméket találni.

Ho Si Minh-városban a lakáskínálat szűkössége közepette a Conic Boulevard (Binh Chanh) gyorsan felkeltette a vásárlók és a befektetők figyelmét. A Vo Van Kiet Boulevard és az 1A főút kereszteződésénél stratégiai helyen található Conic Boulevard könnyű hozzáférést biztosít a központi kerületekhez, mint például az 5. és 6. kerület, valamint a Dél-Saigon területéhez a Nguyen Van Linh Boulevardon keresztül. Továbbá a projekt kényelmes hozzáférést biztosít a Mekong-delta tartományokhoz a Ho Si Minh-város–Trung Luong gyorsforgalmi úton keresztül.

Conic Boulevard – ideális úti cél mind lakhatás, mind befektetés szempontjából.

A Conic Boulevard lakói könnyen elérhetik az összes szükséges szolgáltatást 2-5 km-es körzetben, mint például: az Aeon Mall Binh Tan bevásárlóközpontot, a Go! An Lac szupermarketet, a Binh Dien nagykereskedelmi piacot, a Városi Gyermekkórházat, minden szintű iskolát stb.

A Conic körút a Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len csatorna közelében található, amely egy nagyszabású felújítási projekt, amelynek teljes beruházása 8200 milliárd VND. A 2025 közepén befejeződő projekt nemcsak az összeköttetést javítja, hanem a környező területek, köztük a Conic körút ingatlanértékét is növeli.

Az 5,3 hektáros telken tervezett Conic Boulevard ideális, mindössze 28,7%-os beépítési sűrűséggel büszkélkedhet, két 15 emeletes toronyból áll, és közel 1000 lakást kínál a piacnak. A projekt számos szolgáltatást integrál, mint például óvoda, játszótér, szabadtéri sportpálya és klubház, kielégítve a modern és zöld élettér iránti igényeket.

A Conic Boulevard várhatóan 37 millió VND/m² áron kínált ingatlan könnyen elérhetővé teszi a lakásvásárlást a vásárlók számára, mivel a fizetési politikában mindössze 15%-os önerő szükséges. A Viet A Bank akár 85%-os kamatozású hiteleket is támogat, 18 hónapos kedvezményes kamatlábakat és akár 60 hónapos tőketörlesztési türelmi időt kínál. Ez egy értékes lehetőség azok számára, akik Ho Si Minh-városban keresnek lakást, tekintettel az ingatlanpiac kihívásaira és volatilitására.

Az összehangolt infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően Binh Chanh egyre inkább megszilárdítja pozícióját, mint Ho Si Minh-város fontos kükivárosa. A Conic Boulevard megjelenése nemcsak a Binh Chanh kerület fenntartható fejlődési irányultságával van összhangban, hanem számos fiatal család és befektető számára is lehetőséget nyit minőségi lakások megszerzésére.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html