A lakásprojektek lépést tartanak a déli ingatlanpiaccal

Bár Ho Si Minh-városban az ingatlanárakat túl magasnak tartják, a piacon továbbra is vannak középkategóriás árkategóriájú projektek, hogy a piac egyensúlyban maradjon.

A lakásprojektek lépést tartanak a déli ingatlanpiaccal

Bár Ho Si Minh-városban az ingatlanárakat túl magasnak tartják, a piacon továbbra is vannak középkategóriás árkategóriájú projektek, hogy a piac egyensúlyban maradjon.

A magas árú projektek miatt a piac kicsúszik a lendületből.

A Nha Tot ingatlantechnológiai platform által nemrégiben közzétett adatok szerint az elmúlt években a déli tartományokban a megfizethető szegmensben (3 milliárd VND alatt) található lakások és társasházi lakások kínálata meredeken csökkent a folyamatos piaci nehézségek miatt. Ennek következtében a teljes kínálathoz való hozzájárulás mértéke a 2022. októberi körülbelül 69%-ról 2024 októberére 53%-ra esett vissza. A közép- és felsőkategóriás szegmensek (3 milliárd VND vagy több) stabil kínálati mennyiséget tartottak fenn, és ugyanebben az időszakban enyhe növekedés jeleit mutatják.

A TT AVIO projektet a TT Capital indította el tavaly novemberben.

Tran Nguyen Hoang Uyen, a Nha Tot igazgatója szerint 2024 elejétől a harmadik negyedév végéig az elsődleges termékek kínálata főként a felsőkategóriás szegmensre fog összpontosítani.

Pontosabban, az újonnan megnyílt lakások főként a felső kategóriás szegmensbe tartoznak, meghaladva a vásárlók többségének megfizethetőségét. A másodlagos piacon a lakásárak is gyors, 15-30%-os növekedést mutatnak az elmúlt években. Eközben az emberek jövedelme ellentétes tendenciát mutat, ami a jövedelem és a lakásárak közötti szakadék szélesedését okozza.

A jelenlegi piacot tekintve Ho Si Minh-városban számos projekt kínál eladásra adásvételt, azonban ezeknek a projekteknek az árai mind nagyon magasak. Például a King Crown Infinity projekt a Vo Van Ngan utcában, Thu Duc Cityben. A projekt legalacsonyabb ára jelenleg 110 millió VND/m2, a legmagasabb pedig 160 millió VND/m2.

A Gamuda Land Group által a Mai Chi Tho utcában, Thu Duc Cityben befektetett Eaton Park projektben a befektető által kínált jelenlegi eladási ár 4800 USD/m2. Vagy, hasonlóan a Nguyen Xien utcában, Thu Duc Cityben található Vinhomes Grand Park projekthez, az eladási ár jelenleg 60 millió VND/m2.

A befektető egy másik projektet is eladásra kínál, a Thu Duc City-ben található Do Xuan Hop utcában található The Global City-t, amelynek eladási ára körülbelül 140 millió VND/m2. Ezenkívül számos projekt, például a Thu Thiemben található OpusK apartmanház ára meghaladja a 300 millió VND/m2-t. Még a Ho Si Minh-város központjától távol eső projektek, mint például a nemrég elindított Nha Be kerületben található Essensia Sky projekt ára is 70 millió VND/m2.

Míg Ho Si Minh-város belvárosában az ingatlanpiac a magas árú projektek versenye, a déli piacon továbbra is megtalálhatók a befektetők által fejlesztett, de középkategóriás projektek a felső kategóriás termékcsaládban. Ezeket a projekteket tekintik azoknak, amelyek tartják a piaci ütemet, kiegyensúlyozva a piaci keresletet.

Például a közelmúltban a japán Cosmos Initia (a Daiwa House Group tagja), a TT Capital és a Koterasu Group közös vállalat hivatalosan is bejelentette a TT AVIO projektet Di An városában, Binh Duong tartományban. A projekt több mint 2000 lakásból áll, 40-81 m2/lakás alapterülettel, 1,23 milliárd VND/lakás indulóárral.

Ezzel az árral a TT AVIO projekt legutóbbi bevezetésében a befektető bejelentette, hogy közel 350 sikeres tranzakciót regisztrált a délelőtt folyamán, megerősítve a termék vonzerejét a megfizethető szegmensben.

Ezenkívül a japán közös vállalat bevezette a „fizetési tárgyalás” politikáját, amely lehetővé teszi a vevők számára, hogy rugalmasabbak legyenek személyes pénzügyi terveikben. Jelenleg a legtöbb befektető fix fizetési módot alkalmaz előre meghatározott részleteken keresztül, ami megnehezíti a vevők számára a változtatást, és néha pénzügyi nyomást is okoz.

Ezzel a szabályzattal a TT AVIO lehetővé teszi a vevők számára, hogy a szerződés minden szakaszában módosítsák pénzügyi terveiket. Ezáltal proaktívan tervezhetik pénzforgalmukat, kiválaszthatják a megfelelő fizetési időpontot az egyes szakaszokban, és biztosíthatják az egyes évekre vonatkozóan megállapodott teljes összeg teljesítését.

Délen a Khai Hoan Land Group elindította a Khai Hoan Prime nevű projektet Ho Si Minh-város Nha Be kerületében. A projekt 19 730 m2-es területen épült, 3 toronnyal, köztük a 27 emeletes Vinci, a 25 emeletes Mika és a 27 emeletes Gali toronyval. A portfólió 1296 apartmant tartalmaz 1-3 hálószobával. A projektben található apartmanok 65%-a folyóra néz. A befektető által kínált eladási ár mindössze 45 millió VND/m2.

Szintén délen jelent meg nemrég egy Conic Boulevard nevű projekt a Binh Chanh kerületben, amelynek ára 37 millió VND/m2. A projektet értékesítő egység, az Eximrs Company képviselője szerint a mindössze 37 millió VND/m2-től induló árból az ügyfeleknek mindössze körülbelül 450 millió VND-t kell fizetniük, a fennmaradó összeget a bank támogatja hitellel, 18 hónapos 0%-os kamatlábbal és 60 hónapos tőketürelmi időszakkal.

Tran Nguyen Hoang Uyen szerint a túl magas lakásárak, valamint a vásárlók jövedelme és képességei közötti nagy szakadék a valós lakhatási igények kielégítésére szolgáló kínálat hiányához vezet Ho Si Minh-városban. Az a tény azonban, hogy a piacon még mindig vannak jó árú projektek, mint például a TT AVIO vagy a Khoan Hoan Prime..., egyfajta egyensúlyt teremt, hogy a valós lakhatási igényekkel és közepes jövedelmű anyagi helyzettel rendelkező ügyfeleket vonzza a házvásárláshoz.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy ha az ingatlanárak nem igazítják megfelelően a kínálatot és a keresletet, a piac nehezen fog teljesen talpra állni. Hosszú távon az ingatlanárak emelkedésének története, ha nem avatkoznak be időben, számos következménnyel jár majd a piac és a társadalom számára.

„Az ingatlankezelő ügynökségnek hamarosan intézkedéseket kell tennie a megfizethető kereskedelmi és szociális lakások szegmenseinek megnyitása érdekében. A befektetőknek a trendekkel és a többség megfizethetőségével összhangban fokozniuk kell a kutatást és a termékfejlesztést, korlátozva a high-end és luxustermékekkel való teljes szinkronvesztést” – mondta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html