Szociális lakások Ho Si Minh-városban: Korlátozott a kínálat, az ár meghaladja a 700 milliót

A déli régió szociális lakáspiaca komoly kínálati hiánycikkekkel néz szembe a gyorsan növekvő árak közepette, ami komoly kihívást jelent az alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatási biztonságára irányuló célkitűzés szempontjából.

A déli régióban a gyorsan emelkedő árak miatt szűkösek a szociális lakások. — A déli települések több tízezer szociális lakás építését tűzték ki célul a 2021–2025-ös időszakban, de az előrehaladás még mindig nagyon lassú.

A célok és a valóság távol állnak egymástól

A 2021-2025-ös terv szerint Ho Si Minh-város 35 000 szociális lakás fejlesztését tűzte ki célul. A város Építési Osztályának jelentése szerint azonban a befejezési arány még mindig a cél 25%-a alatt van. Hasonló helyzet áll fenn a szomszédos ipari tartományokban, például Dong Naiban és Tay Ninhben is, ahol számos projekt a hatalmas kereslet ellenére is csúszásban van.

A tervezés és a megvalósítás közötti szakadék hatalmas piaci rést teremtett, megnehezítve több százezer munkavállaló és munkás számára, hogy stabil lakhatáshoz jussanak.

Magas eladási árak, túlmutatva a megfizethetőségen

Bár olcsó lakhatási termékekről van szó, Ho Si Minh-városban számos szociális lakásprojekt becsült ára jelenleg 12-15 millió VND/m². Egy 50 m²-es lakás esetében a teljes költség az adók és egyéb díjak levonása után meghaladhatja a 700 millió VND-t. Ez jelentős szám a munkavállalók havi 8-10 millió VND-s átlagjövedelméhez képest.

Eközben Ho Si Minh-városban az elsődleges kereskedelmi lakások ára elérte a 60-70 millió VND/m²-t. Az építőanyagárak, a munkaerőköltségek és a telekárak emelkedése fokozatosan csökkenti a szociális és a kereskedelmi lakások közötti különbséget.

Főbb piaci akadályok

A szociális lakások hiánya számos fő okra vezethető vissza:

Tiszta földterületek hiánya: A nagyvárosokban nagyon korlátozott a szociális lakások fejlesztésére alkalmas földterület, sok projektnek messzire kell költöznie a központtól, ami kellemetlenségeket okoz a munkavállalóknak.
Bonyolult jogi eljárások: A projektek jóváhagyása, a területrendezési kártalanítás és a földhasználat-átalakítás folyamatai hosszadalmasak, ami számos projekt előrehaladását lassítja.
Alacsony jövedelmezőség: Mivel a profitplafon 10%, sok vállalkozás nem érdeklődik a befektetés iránt ebben a szegmensben a magas kockázatok és a nagy befektetési tőke miatt.
Nem szinkronizált támogatási politikák: Bár a kormány bejelentette a 120 000 milliárd VND hitelcsomagot, a folyósítás üteme továbbra is lassú a tőkéhez jutás szigorú feltételei miatt.

A kormány erőfeszítései az eltávolításra

A fenti helyzettel szembesülve a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága számos ülést vezetett be a projektek nehézségeinek megoldása érdekében. A város 48 projekt problémáit oldotta meg, és a kereskedelmi lakásépítési projektekre szánt földalap 20%-ának elosztását szorgalmazza szociális lakások fejlesztésére, várhatóan mintegy 115 800 lakást biztosítva.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke megerősítette, hogy a város minimalizálni fogja az adminisztratív eljárásokat, kedvező feltételeket teremt a vállalkozások számára, és elkötelezi magát amellett, hogy a 2025-2030 közötti időszakban megvalósítja a 13 040 lakásra vonatkozó célkitűzést.

Délen szűkösek a szociális lakások a gyorsan emelkedő árak miatt. — A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben jóváhagyta az IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company-t (IDICO-CONAC), hogy a Phu My kerületben (korábban My Xuan kerület, Phu My város, Ba Ria - Vung Tau tartomány) található My Xuan B1 szociális lakásprojekt befektetője legyen.

A jogi, tőke- és földalap-hiányok megoldása kulcsfontosságú tényezőnek tekinthető a társadalombiztosítási célok megvalósítása és a déli kulcsfontosságú gazdasági régió fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében.

Forrás: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html