Ho Si Minh-város: A lakáskínálat helyreállt, a „nagyágyúk” is új termékeket dobnak piacra

A lakáskínálat Ho Si Minh-városban több csendes negyedév után ismét megnőtt, ami a vásárlói bizalom és a likviditás javulását tükrözi, bár a piac továbbra is nagy nyomás alatt áll az elsődleges és másodlagos eladási árak tekintetében.

Jelenleg Ho Si Minh-város új lakáskínálatának nagy része keleten koncentrálódik. A képen: Egy ingatlanprojekt építés alatt áll Keleten - Fotó: TGC

Az olyan piackutató cégek, mint az Avison Young, a CBRE és a JL, a Ho Si Minh-város ingatlanpiacáról 2025 harmadik negyedévében készített jelentések mind növekedési tendenciát mutattak az új kínálatban, főként a meglévő projektek következő fázisaiból vagy az újraindított projektekből.

Közel 3000 ház került piacra

A CBRE Vietnam adatai szerint a harmadik negyedévben Ho Si Minh-város ingatlanpiacán 2549 új lakás és 220 alacsony építésű ház került eladásra.

A lakáspiacon a teljes kínálat a már elindított projektek következő fázisából, vagy a hosszú szünet után újraindított projektekből származik. Figyelemre méltó, hogy csak a harmadik negyedévben az új kínálat Ho Si Minh-városban közel kétszerese volt a 2025 első félévének teljes kínálatának, és 19-szeresére nőtt az előző év azonos időszakához képest.

A CBRE a Ho Si Minh-városban (régi) eladott lakások számát 2250 darabra növelte, ami 63%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, a felszívódási arány mindössze 68% volt. Az árak gyors emelkedése miatt a vásárlók hajlamosabbak alaposabban mérlegelni a döntésüket.

Eközben a JLL Vietnam közölte, hogy a negyedévben a legtöbb új projektet továbbra is hazai vállalkozások hajtották végre, míg a külföldi befektetők óvatosságot tanúsítottak a vietnami közigazgatási rendszerben bekövetkezett számos változás összefüggésében.

A felső kategóriás lakáspiacon az elsődleges árak kismértékben, 0,2%-kal csökkentek negyedéves szinten, és 5,3%-kal emelkedtek éves szinten, elérve az 5065 USD/m²-es árfolyamot. A fennmaradó elsődleges projektek többsége stabil, 1-3%-os áremelkedést mutatott negyedéves szinten, a másodlagos árak pedig folyamatosan, 1,9%-kal nőttek negyedéves szinten és 6,7%-kal éves szinten.

A befektetők is "árukat szabadítanak fel"

A jelentések szerint az új kínálat többsége, több mint 75%-a, Ho Si Minh-város keleti részén koncentrálódik, így ez a terület a piac fellendülésének központja. Az új kínálat túlnyomó részét azonban továbbra is a felsőkategóriás és luxus szegmensek teszik ki.

A Masterise Homes képviselője elmondta, hogy a cég nemrégiben indította el a Masteri Park Place toronyházat a város keleti részén, a Globális Városban. Ez a lakópark 4 luxuslakás-toronnyal rendelkezik, összesen 1728 lakással, a lakástípusok széles választékában, az 1-2-3-4 hálószobás lakásoktól a penthouse-okon, duplexeken és irodatornyokon át...

Ez egyben a Globális Város első toronyház-lakása is, amelynek két vízparti oldala van, az egyik a folyóra, a másik a csatornára és a táj tóra néz.

Eközben a Phu My Hung befektető azt is elmondta, hogy a vállalat nemrégiben mutatta be a piacra a Phu My Hung The Sculptura projektet. Ez a projekt egy több mint 2370 négyzetméteres, 12 emeletes telken épül, benne 75 lakással és 10 üzlettel.

Figyelemre méltó, hogy másfél évnyi új kínálat hiánya után ez a projekt a Phu My Hung visszatérését jelenti a Ho Si Minh-város ingatlanpiacára.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakhatási igazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-város ingatlankínálata az utóbbi időben javult, mivel sok befektető indított új projekteket és lakóparkokat, de ez még nem elégítette ki a piac nagy keresletét, és nem sikerült egyensúlyba hoznia a lakáspiacot.

Számos kulcsfontosságú közlekedési projekt, amelyek hamarosan befejeződnek, szintén javítani fogja az összeköttetéseket, ami segít bővíteni a kínálat és a projektek választékát a városi lakosok, például Ho Si Minh-város számára. Szükséges azonban továbbra is lebontani az akadályokat, növelni a földalapokat, és ösztönözni a befektetőket a kínálat növelésére, különösen a megfizethető szegmensben.

Ho Si Minh-városban akár 22 000 lakás is található.

Az emberek megismerkednek az újonnan indított projekttel Ho Si Minh-városban - Fotó: PMH

A CBRE Vietnam szerint Ho Si Minh-városban 2025-re várhatóan több mint 2400 alacsony építésű lakás és több mint 22 000 lakás épül majd.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a kormány jogi akadályainak elhárítása 86 projekt megvalósítását segítette Ho Si Minh-városban (régi), és ez a legnagyobb hajtóerő az új kínálat növelésére az év későbbi szakaszában és 2026-ban.

Eközben a JLL Vietnam azt is hiszi, hogy Ho Si Minh-város kulcsfontosságú projektek jogi problémáinak megoldására irányuló mérlegelése várhatóan szintén segíteni fogja a piac javulását 2025 utolsó negyedévében.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm