Ho Si Minh-város: A lakáskínálat helyreáll, a nagyobb fejlesztők is új készleteket dobnak piacra.

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — Jelenleg Ho Si Minh-város új lakáskínálatának nagy része keleten koncentrálódik. A képen: Egy építés alatt álló ingatlanprojekt keleten - Fotó: TGC

Az olyan piackutató cégek, mint az Avison Young, a CBRE és a JL, a Ho Si Minh-város 2025 harmadik negyedévi ingatlanpiacáról szóló jelentései mind az új kínálat növekvő tendenciáját mutatják, főként a meglévő projektek későbbi fázisaiból vagy az újraindított projektekből.

Közel 3000 lakás került piacra.

A CBRE Vietnam adatai szerint a harmadik negyedévben Ho Si Minh-város ingatlanpiacán 2549 új lakás és 220 alacsony építésű ház került értékesítésre.

A lakáspiacon a teljes kínálat a már elindított projektek következő fázisából, vagy a hosszú felfüggesztési időszak után újraindított projektekből származik. Figyelemre méltó, hogy csak a harmadik negyedévben az új kínálat Ho Si Minh-városban közel kétszerese volt a 2025 első felében mért teljes kínálatnak, és 19-szeresére nőtt az előző év azonos időszakához képest.

A CBRE 2250 eladott egységet regisztrált Ho Si Minh-városban (korábban) 2250 egységben, ami 63%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, mindössze 68%-os felszívódási rátával. Az árak gyors emelkedése arra készteti a vásárlókat, hogy alaposabban mérlegeljék a lehetőségeiket, mielőtt döntést hoznak.

Eközben a JLL Vietnam arról számolt be, hogy a negyedévben az új projektek többségét továbbra is hazai vállalkozások valósították meg, míg a külföldi befektetők óvatosságot tanúsítanak a vietnami közigazgatási rendszerben zajló változások közepette.

A felső kategóriás lakások elsődleges piaci árai az előző negyedévhez képest kismértékben, 0,2%-kal csökkentek, éves szinten pedig 5,3%-kal emelkedtek, elérve az 5065 USD/m²-t. A legtöbb más elsődleges projekt stabil, 1-3%-os áremelkedést mutatott az előző negyedévhez képest, míg a másodlagos piaci árak folyamatosan, 1,9%-kal nőttek az előző negyedévhez képest és 6,7%-kal éves szinten.

A fejlesztők új ingatlanokat is piacra dobnak.

A jelentések szerint az új kínálat többsége, amelynek több mint 75%-a Ho Si Minh-város keleti részére koncentrálódik, a piac fellendülésének középpontjává vált. Az új kínálatot azonban továbbra is a felsőkategóriás és luxus szegmensek uralják.

A Masterise Homes képviselője elmondta, hogy a vállalat nemrégiben nyitotta meg a Masteri Park Place toronyházat Ho Si Minh-város keleti részén, a Globális Város városi övezetben. Ez a lakópark négy luxuslakás-tornyot foglal magában, összesen 1728 lakással, amelyek különféle típusú lakásokat kínálnak az 1, 2, 3 és 4 hálószobás lakásoktól a penthouse-okig, duplexekig és irodatornyokig…

Ez egyben a Globális Város első olyan toronyháza is, amelynek két oldala vízre néz, az egyik oldal a folyóra, a másik pedig a csatornára és a parkosított tóra néz.

Eközben a Phu My Hung fejlesztője bejelentette, hogy bemutatta a Phu My Hung The Sculptura projektet. A projekt egy több mint 2370 m²-es telken épült, 12 emeletes, és 75 lakást, valamint 10 üzletet foglal magában.

Figyelemre méltó, hogy másfél éves szünet után, miután nem nyíltak új ingatlanok, ez a projekt a Phu My Hung visszatérését jelzi a Ho Si Minh-város ingatlanpiacára.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásügyi igazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-város ingatlankínálata az utóbbi időben javult, mivel számos befektető indított új projekteket és lakóparkokat, de még mindig nem sikerült kielégíteni a piac nagy keresletét, és nem sikerült egyensúlyba hozni a lakáspiaci szegmenseket.

Számos kulcsfontosságú közlekedési projekt, amely a befejezéséhez közeledik, javítani fogja az összeköttetéseket, bővítve a kínálatot és a projektválasztási lehetőségeket a városi lakosok számára olyan városokban, mint Ho Si Minh-város. Ugyanakkor folytatni kell az akadályok elhárítását, a földterületek elérhetőségének növelését és a fejlesztők ösztönzését a kínálat növelésére, különösen a megfizethető lakhatási szegmensben.

Ho Si Minh-városban akár 22 000 lakás is található.

A CBRE Vietnam szerint Ho Si Minh-városban 2025-re várhatóan több mint 2400 alacsony építésű lakóépület és több mint 22 000 lakás épül majd.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója kijelentette, hogy a kormány jogi akadályainak elhárítása 86 projekt elindítását segítette Ho Si Minh-városban (korábban), és ez a legnagyobb hajtóereje az új kínálat növelésének az év végén és 2026-ban.

Eközben a JLL Vietnam azt is hiszi, hogy Ho Si Minh-város azon mérlegelése, hogy megoldja a kulcsfontosságú projektek jogi akadályait, várhatóan segíteni fogja a piac javulását 2025 utolsó negyedévében.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm