Látogatók felfedeznek és megismernek egy apartmanprojektet - Fotó: QUANG DINH
November közepén tartott 5. ülésszakán a Ho Si Minh-városi Népi Tanács továbbra is jóváhagyott egy 63 kísérleti földterületből álló listát kísérleti projektek megvalósítására a Nemzetgyűlés 171. számú határozatával összhangban. Ezt megelőzően a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság szintén bejelentette, hogy jóváhagy 54 vállalatot kísérleti projektek megvalósítására 54, a Városi Népi Tanács által jóváhagyott telken.
A befektetők nagy várakozással tekintenek arra, hogy a Városi Népi Tanács jóváhagyta a telkeket kísérleti projektekhez. Ez azért van, mert a vállalkozások által az akadályok megoldására várva töltött idő pénzben és konkrét lehetőségekben mérhető.
Amint elhárulnak az akadályok, indítsa el a projektet.
A Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának Közigazgatási Szolgáltató Központja által kiállított, a pályázat beérkezését és az eredmények várható időpontját igazoló dokumentumot bemutatva Duong Quoc Bao úr, a My Phu lakóövezet (Phuoc Long kerület, Ho Si Minh-város) befektetőjének projektmenedzsment tanácsának vezetője elmondta, hogy a vállalat nemrégiben megkapta a város jóváhagyását a projekt megvalósítására 54 olyan telken, amelyekre korábban földhasználat-módosítási kérelmet nyújtottak be.
A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium benyújtott egy dokumentumot is, amelyben azt tanácsolják a Városi Népi Bizottságnak, hogy hozzon döntést a projekthez szükséges földterület vállalkozásnak való kiosztásáról. „Benyújtottunk egy teljes kérelmet az Építési Minisztériumhoz az építkezés megkezdésének engedélye érdekében. Már előkészítettük a projekt helyszínét, munkaerőjét, anyagait stb....”
„Reméljük, hogy az illetékes hatóságok gyorsan megoldják a szükséges eljárásokat, hogy a projekt építési folyamatának felgyorsítására összpontosíthassunk” – mondta Bao úr.
A feljegyzések szerint 2017-ben a My Phu lakóövezeti projekt befektetési politikát jóváhagyott Ho Si Minh-város Népi Bizottságától, és a befektető a My Phu Ingatlanbefektetési és Üzleti Kft. lett.
A projekt több mint 4,8 hektáros területet foglal magában, amelyből körülbelül 1,5 hektár lakóterület és több mint 3,3 hektár átalakításra szoruló rizsföld tartozik. Két lakótömböt foglal magában, amelyek becsült lakossága meghaladja a 3000 főt, a teljes beruházás pedig közel 1600 milliárd VND. A projekt megvalósítási ideje 4 év.
Bao úr szerint azonban bizonyos nehézségek miatt a vállalat nem tudta a fenti határidőn belül megvalósítani a projektet, és hosszabbítást kért. 2024-ben, a projekt indításakor egy olyan szabályozással találkozott, amely csak lakótelkek kereskedelmi lakásépítési projektek céljára történő átruházását engedélyezi, miközben a projekt területének több mint kétharmada mezőgazdasági terület.
„Ezért, miután meghallottuk, hogy a Városi Népi Tanács sürgősen végrehajtja a Nemzetgyűlés 171. számú határozatát, amely a mezőgazdasági területeket érintő projektek akadályainak elhárítását célozza, nagyon örülünk és izgatottan várjuk a napot a projekt megvalósítására” – mondta Bao úr.
Hasonlóképpen, a Le Thanh Vállalat LaChateau 2 kereskedelmi lakásprojektjének (16. negyed, korábbi 8. kerület) 27 emeletes, 500 lakásos telkét is jóváhagyta a Ho Si Minh-város Népi Tanácsa a 63 kísérleti telek listájának második fázisában. A Tuoi Tre újságnak nyilatkozva Le Huu Nghia, a Le Thanh Vállalat vezérigazgatója elmondta, hogy a projekt telek területe körülbelül 4500 négyzetméter, amelyből 500 négyzetméter lakóterület, a fennmaradó rész pedig mezőgazdasági terület.
„Nagyon örülök, hogy a Városi Népi Tanács jóváhagyta a vállalat telkére vonatkozó kísérleti projektet, és lépéseket teszek a projekt mielőbbi megvalósítása érdekében...” – mondta Nghia úr.
Lakóépület építése folyamatban van Binh Duongban - Fotó: QUANG DINH
Több billió dong befektetést vonzva az embereknek több házuk van.
Miután a Ho Si Minh-városi Népi Tanács két körben jóváhagyott 117 földterületet kísérleti projektek céljára befektetők számára, Ho Si Minh-város további 1409 hektár földterülettel fog rendelkezni kereskedelmi lakásépítési projektek számára, a teljes becsült beruházási érték 260 055 milliárd VND.
Így az elkövetkező években a növekvő számú lakásépítési projektek a város lakosainak lakhatási igényeit fogják szolgálni, és hozzájárulnak a városfejlesztéshez és a település társadalmi-gazdasági fejlődéséhez.
Várhatóan decemberben a Városi Népi Tanács további telkek jóváhagyását fogja jóváhagyni kísérleti projektekhez. Nguyen Hoai Thanh, a Phuoc Long kerület Gazdasági, Infrastrukturális és Városrendezési Osztályának helyettes vezetője a Tuoi Tre újságnak nyilatkozva elmondta, hogy a kerület határozottan támogatja a kísérleti határozatot, és kedvező feltételeket teremt a My Phu lakóövezeti projekt zökkenőmentes megvalósításához.
„A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal folytatott munkafolyamatok és a megbeszélések során, amelyek a projektterületnek a Városi Népi Tanács által jóváhagyandó listára való felvételét célozták, a kerületi vezetők következetesen támogatásukat fejezték ki. Jelenleg a My Phu lakóövezet projektjének helyszín-előkészítése és építési előkészületei befejeződtek; már csak az eljárások befejezésére van szükség, mielőtt az építkezés azonnal megkezdődhetne” – tájékoztatott Thanh úr.
A községben van egy 5,4 hektárnál nagyobb földterület is, amelyet a New Urban Construction Company Limited számára hagytak jóvá egy kísérleti projekt (1. fázis 54 telekkel) megvalósítására. Truong Thai Ngoc úr, a Binh Chanh község Népi Bizottságának elnöke elmondta, hogy a projekt már jó ideje elhúzódik, és sérti az emberek jogos jogait és érdekeit, például nem építhetnek vagy újíthatnak fel házakat; és nem kaphatnak földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványokat.
Különösen a közlekedési infrastruktúra fejlesztésének és a beruházások hiánya befolyásolta az emberek életét és mindennapi tevékenységeit. Most, hogy a város jóváhagyta a befektetőt a projekt megvalósítására ezen a területen, kedvező feltételeket teremt a befektető számára a megvalósítás hamarosan megkezdéséhez.
Ngoc úr szerint a projekt korai megvalósítása hozzájárul a lakhatási probléma megoldásához, a környékbeliek lakhatási igényeinek kielégítéséhez, stabil lakóközösségek létrehozásához, munkahelyteremtéshez és a régió gazdasági fejlődéséhez.
„Ezzel együtt számos társadalmi infrastrukturális projektet, például iskolákat, játszótereket és közlekedési rendszereket korszerűsítettek, megteremtve a feltételeket az emberek számára a jobb életkörülményekhez, hozzájárulva a helyi gazdaságfejlesztéshez, és fokozatosan teljesítve azokat a kritériumokat, amelyek segítenek Binh Chanh községnek abban, hogy 2030-ra kerületté váljon” – reménykedett Ngoc úr.
BUI QUOC TUAN ügyvéd (Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara):
Ne hagyjuk, hogy a föld erőforrásai „befagyjanak”.
Korábban mind a 2003-as, mind a 2013-as földtörvény lehetővé tette a gazdasági szervezetek számára, hogy földátruházásokat, tőkebefizetéseket és mezőgazdasági földhasználati jogokat béreljenek nem mezőgazdasági termelési és üzleti projektek megvalósításához a terveknek megfelelően.
2015 elején azonban hatályba lépett a 2014-es Lakástörvény, amely előírta, hogy a gazdasági szervezeteknek a lakásépítési projektekhez szükséges földterület 100%-át kell birtokolniuk. Ez számos projekt elakadásához vezetett, mivel a legtöbb befektetőnek mezőgazdasági/nem mezőgazdasági földterületet kellett vásárolnia ahhoz, hogy elegendő területtel rendelkezzen projektjei megvalósításához. A probléma megoldása érdekében a Nemzetgyűlés kiadta a 171. számú határozatot, amely egy öt évig érvényes kísérleti program.
Egy ötéves kísérleti program után továbbra is lehetőségük lesz a vállalkozásoknak tárgyalni a projektek földhasználati jogairól? Ha nem, a vállalkozások ismét akadályokba ütköznek.
Míg a földpolitika kulcsszerepet játszik a társadalmi erőforrások fejlesztés céljából történő felszabadításában és mozgósításában, az illetékes hatóságok részéről gondos mérlegelést igényel, hosszú távon pedig a földpolitika stabilitását, hogy megakadályozzák a földkészletek „befagyását”.
Rugalmasságra van szükség a lakóterület növelésének feltételeinek mérlegelésekor.
A Tuoi Tre újságnak nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a 171. számú határozat szabályozása számos lakásépítési projekt elől elhárította az akadályokat.
Chau úr szerint azonban a 171. számú határozat azt is előírja, hogy a kísérleti projektekben a lakóterületek teljes területe (beleértve a meglévő lakóterületeket és a lakóterületté alakítandó területeket is) nem haladhatja meg a tervezési időszakban a jóváhagyott tartományi tervezésben szereplő földfelosztási és övezeti terv szerinti további lakóterület 30%-át (a jelenlegi lakóterület-felhasználási státuszhoz képest).
Eközben azokban az esetekben, amikor a vállalkozások nem rendelkeznek vagy nincs elegendő földterületük a projektjeikhez, és nem kaptak beruházási jóváhagyást, azaz nincs részletes projektterv, nincs alap a további lakóterületek százalékos arányának meghatározására a projektben.
Ezért Chau úr azt javasolta, hogy a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium legyen rugalmasabb a további lakóterületekre vonatkozó feltételek mérlegelésekor, amikor kísérleti projektekhez választ földet.
„A kísérleti projektek engedélyezése csupán egy kezdeti engedély a vállalkozások számára, hogy továbbra is elegendő mezőgazdasági/nem mezőgazdasági földterületet szerezzenek a projekthez, vagy azoknak a vállalkozásoknak, amelyek már rendelkeznek elegendő földterülettel, beleértve a mezőgazdasági/nem mezőgazdasági földterületeket is, hogy lakóterületté alakítsák át a projekt megvalósítása érdekében...” – jegyezte meg Chau úr.
A kísérleti megvalósításhoz szükséges földterületek felülvizsgálatának folytatása.
A 2024-es földtörvény szerint a gazdasági szervezeteknek a lakóingatlanok 100%-át birtokolniuk vagy megszerezniük kell, mielőtt kereskedelmi lakásépítési projekteket fejleszthetnének. Ez nehézségeket okoz azoknak a befektetőknek, akik olyan mezőgazdasági földterülettel rendelkeznek, amelyet még nem alakítottak át lakóterületté, vagy akik mezőgazdasági földet vagy nem mezőgazdasági földet vásárolnak, amely nem lakóterület.
Az Országgyűlés 171. számú határozata és a határozatot alátámasztó 75. számú rendelet, amelyek 2025. április 1-jétől lépnek hatályba, lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy földterületeket kapjanak, és különféle földterületekből, például mezőgazdasági földterületekből és lakóterületen kívüli nem mezőgazdasági földterületekből földhasználati célokat váltsanak, feltéve, hogy az megfelel a tervezésnek.
Miután a 171. számú határozat hatályba lépett, a korábbi Binh Duong tartomány jóváhagyta a kísérleti projektekhez engedélyezett több mint 200 földterületet tartalmazó listát.
Duong Quoc Bao úr, a My Phu lakóövezeti befektető projektmenedzsment igazgatótanácsának vezetője (Phuoc Long kerület, Ho Si Minh-város) a projektterület előtt áll, mielőtt az építkezésre kerülne sor - Fotó: AI NHAN
Az egyesülést követően a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta az 1338. számú határozatot, amely felülvizsgálja és értékeli a korábbi Ho Si Minh-város és a korábbi Ba Ria - Vung Tau területeken kísérleti projektekhez tervezett földterületek listájának összeállításához szükséges feltételeket és kritériumokat.
A város létrehozott egy munkacsoportot is a felülvizsgálat elvégzésére, amelyet a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója vezetett. A vállalkozások által regisztrált 442 földterület közül a két felülvizsgálati és értékelési kör után a munkacsoport 117 földterületet nyújtott be, és a Városi Népi Tanács jóváhagyott kísérleti projektekhez.
Ennek megfelelően 62 telket jelöltek ki kísérleti projektek céljára a volt Ho Si Minh-város területén és 55 telket a volt Ba Ria - Vung Tau területen. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kijelentette, hogy jelenleg a kísérleti projektekhez szánt telkek listájának összeállításához szükséges feltételek és kritériumok felülvizsgálatát és értékelését vezeti, annak érdekében, hogy tovább tanácsolja a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy a listát a következő üléseken terjessze be a Városi Népi Tanács jóváhagyásra.
Forrás: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Hozzászólás (0)