VRES 2025: A lakások és a családi házak vezetik a piaci várakozásokat.

(CLO) A 2025-ös vietnami ingatlanpiaci konferencián (VRES) a szakértők megjegyezték, hogy bár a piac 2022-ben a kamatlábak emelkedése miatt turbulens volt, a kilátások is fényesebbek. Annak ellenére, hogy a kamatlábak az év vége felé emelkedtek, a tőkeáramlás továbbra is a valódi lakhatási igényeket kiszolgáló szegmenseket, például a lakásokat és a magánházakat részesítette előnyben.

A Batdongsan.com.vn által Hanoiban és Ho Si Minh-városban szervezett VRES 2025 közel 1800 résztvevőt vonzott. Az eseményen átadták a Vietnámi Ingatlanközvetítői Díjat is, amely a hivatásos brókereket tünteti ki és elősegíti a fenntartható piacfejlesztést.

Vietnami Ingatlankonferencia - VRES 2025 Ho Si Minh-városban.

A fellendülés folyamatban van, de regionális eltérésekkel.

A 2025-ös vietnami ingatlanpiaci konferencián (VRES) felszólalva Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója elmondta, hogy a piac 2025-ben helyreállt, de régiónként és szegmensenként erősen differenciálódik. A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy az országos ingatlaneladási érdeklődés ismét megnőtt a 2023-as első negyedévhez képest, és az eladási árak továbbra is emelkednek azokon a területeken, ahol valódi lakáskereslet van, vagy ahol az infrastruktúra előnyös.

A 2025 negyedik negyedévi brókerfelmérés egyértelműen eltérő tendenciát tükröz: a brókerek 48%-a a tranzakciók számának csökkenéséről számolt be, 14%-uk növekedést regisztrált, 35%-uk pedig stabilnak értékelte a tranzakciókat.

Ezzel a háttérrel a lakások továbbra is vezető szerepet töltenek be a piacon, a brókerek 37%-a számolt be a tranzakciók számának növekedéséről – ami azt bizonyítja, hogy a lakások iránti valódi kereslet továbbra is erős. A magánházak is megállják a helyüket, a brókerek 26%-a számolt be a tranzakciók számának növekedéséről, és több mint a fele stabil piacról számolt be.

Ezzel szemben a telek- és villaárak csökkentek, a brókerek körülbelül 40%-a számolt be a tranzakciók számának csökkenéséről. A sorházak ára is stagnált, a brókerek 29%-a számolt be a tranzakciók számának csökkenéséről, a fele pedig stagnáló piacról.

Ennek ellenére a legtöbb bróker arra számít, hogy a következő hat hónapban továbbra is a lakások és a családi házak fogják a piac két fő szegmensét alkotni.

Hanoi - Az öv növekedési potenciáljának bővítése

Hanoiban a fellendülést a belvárosokban a lakások iránti valódi kereslet és a körgyűrű-rendszer erőteljes bővülése hajtja. A Batdongsan.com.vn adatai szerint a körgyűrűk mentén épülő lakásprojektek száma 269-ről (2015 előtt) jelenleg közel 700-ra nőtt – ez csaknem 2,6-szoros növekedést jelent mindössze egy évtized alatt.

A piac húzóerejét továbbra is a lakások jelentik. Az érdeklődés középpontjában a 2-es és 3-as körgyűrűk területei állnak, a Nam Tu Liem (korábban) vezeti a keresési mennyiséget 2025 első 11 hónapjában, ezt követi Ha Dong, Cau Giay és Hoang Mai (korábban).

A legjelentősebb fejlesztések az elővárosi területeken történtek. 2025 negyedik negyedévében a 3-as körgyűrűn belüli területeken erős áremelkedés volt tapasztalható, a régi Thanh Tri negyedben az ár elérte a 74 millió VND/m²-t, ami 158%-os növekedést jelent 2023 első negyedévéhez képest; a régi Gia Lam és a régi Ha Dong negyedekben pedig körülbelül 143%-kal emelkedtek az árak...

Ez az emelkedés messze meghaladja számos központi kerület, például Ba Dinh vagy Hai Ba Trung (korábban) áremelkedését, ahol az árak csak 69–92%-kal emelkedtek. Ez az alacsonyabb árakkal, nagy földtartalékokkal és az új mega-városok előnyeit élvező területek iránti preferenciát jelzi.

A családi házak szegmensében a csökkent érdeklődés ellenére az eladási árak a legtöbb külvárosi kerületben tovább emelkedtek a korábban alacsony árszintek miatt. 2025 negyedik negyedévére olyan területek, mint Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem és Long Bien (korábban)... több mint 110%-os növekedést mutattak 2023 első negyedévéhez képest.

Eközben az utcai ingatlanok iránti kereslet 9%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, de az adásvételi tranzakciók száma 6%-kal csökkent. A profitmarzsok nem nőttek a magas eladási árak miatt, míg a bérleti díjak változatlanok maradtak.

A kereslet változása Hanoiban is szembetűnő. A városon belül ingatlant kereső hanoiak aránya 81%-ról (2023 első negyedéve) 59%-ra csökkent 2025 negyedik negyedévében. Ezzel szemben Ho Si Minh-város iránti érdeklődés 6%-ról 20%-ra nőtt, és a Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh stb. ingatlanjai iránti kereslet is megnőtt.

Dinh Minh Tuan úr szerint ez a tendencia azt mutatja, hogy a vásárlók bővítik lakóterüket, és olyan területeken keresnek lehetőségeket, amelyek jól fejlett régiók közötti infrastruktúrával rendelkeznek.

Ho Si Minh-város - Városi dekompresszió és új központok felemelkedése

Ho Si Minh-város jelentős városi dekompressziós szakaszába lép, mivel számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt, mint például a metró, a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út és a Dong Nai-hoz csatlakozó hídrendszer... erős lendületet adnak olyan szatellitvárosoknak, mint Thuan An, Di An és Vung Tau.

A Batdongsan.com.vn elemzése szerint Ho Si Minh-város keleti területe és a korábbi Binh Duong tartománnyal határos területek lesznek a legnagyobb keresletet vonzó területek 2025-ben.

A lakáskínálat – Ho Si Minh-város piacának vezető szegmense – az elmúlt évtizedben meredeken megnőtt. 2015 előtt Ho Si Minh-városban mindössze 324 lakásprojekt volt a belső körgyűrűn (2-es körgyűrű) belül; ma ez a szám elérte a körülbelül 1050 projektet, ami 3,2-szeres növekedést jelent. A városhatár erőteljes terjeszkedése segített a vállalkozásoknak a kínálatot a külvárosi területekre, különösen az északkeleti részre terelni.

A lakásárak várhatóan jelentősen emelkedni fognak 2025 negyedik negyedévében számos területen, például a korábbi Nha Be kerületben (64%-kal), a korábbi 7. kerületben (63%-kal), a Binh Thanh kerületben (57%-kal) és Thu Duc városában (korábban 2., 9. és Thu Duc kerületek) (32-48%-kal). Figyelemre méltó, hogy a lakások iránti kereslet a szomszédos Binh Duong tartományra is átterjed. 2025 első 11 hónapjában Thuan Anban 129%-kal, Di Anban pedig 103%-kal nőtt a keresési volumen...

Tuan úr értékelése szerint: „A városközpont már nem az egyetlen központ. A körgyűrűk új növekedési pólusokat hoznak létre Thu Ducban, Di Anban, Thuan Anban, Thu Dau Motban és Nha Be-ben... ami a városi dekompresszió eddigi legintenzívebb időszakát jelzi.”

A magánlakás-szegmensben stabilak a tranzakciók, de az érdeklődés nem nőtt jelentősen. A belvárosban a magánházak ára elérték a 210–286 millió VND/m²-t, ami 1,4–2,2-szer magasabb, mint a lakásoké. Olyan kerületekben, mint a Binh Thanh, Phu Nhuan, a 11. kerület és a 7. kerület, az árak 125–204 millió VND/m²-re csökkentek. Az elővárosi területeken és Thu Duc Cityben a magánházak csak 1,1–1,8-szor drágábbak, mint a lakások, különösen Binh Chanhban, Nha Be-ben és a 12. kerületben, ahol az árkülönbség jelentősen csökkent, teret engedve a további áremelkedéseknek.

Az utcafronti ingatlanok értékesítése enyhe fellendülést mutat, de a bérleti kereslet továbbra is gyenge a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya miatt: a kínálat a belvárosban koncentrálódik, míg a kereslet főként a központhoz közeli területeken van. A régi 2. kerület egyre nagyobb figyelmet kap a versenyképes árak és a jó bérleti hozamok miatt.

Dinh Minh Tuan úr azt tanácsolta a befektetőknek, hogy a piaci adatokra támaszkodva válasszák ki a valódi növekedési potenciállal rendelkező területeket – különösen azokat, amelyek jó infrastruktúrával, minőségi kínálattal és valódi lakáskereslettel rendelkeznek –, ahelyett, hogy pszichológiai hullámokat vagy pletykákat kergetnének egy olyan piacon, amely továbbra is erősen polarizált.

Forrás: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html