Különleges mechanizmus bevezetése a szociális lakhatással kapcsolatos nehézségek és problémák kezelésére

Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben kiadott egy kormányhatározat-tervezetet számos speciális mechanizmusról, amelyek célja a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos jogszabályok és áttörést jelentő rendeleti célok okozta nehézségek és akadályok kezelése.

Szociális lakások Ho Si Minh-város 8. kerületében - Fotó: QUANG DINH

Ez az egyik megoldás a legalább 1 millió szociális lakás építését célzó beruházási projekt megvalósításának és befejezésének előmozdítására a 2021 és 2030 közötti időszakban.

Földhasználati díjat kell fizetni, ha a szociális lakásépítési projekt területének 20%-át kereskedelmi lakások építésére használják.

A tervezetben az Építésügyi Minisztérium egy különleges mechanizmust javasolt a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére öt konkrét esetben:

Először is , amennyiben a befektető olyan területen javasol projektet, amely nem rendelkezik városi és vidéki tervezéssel, vagy nem alkalmas arra, és nincs lakásfejlesztési program vagy terv, a Tartományi Népi Bizottság megbízza az Építési Osztályt, hogy elnököljön, és koordinálja a Pénzügyi Osztállyal, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztállyal, a Tervezési és Építészeti Osztállyal (ha van ilyen), valamint a projekt helyszínéül szolgáló település Népi Bizottságával, hogy mérlegelje a szociális lakásfejlesztésre kijelölt terület területrendezési mutatóinak, térszervezési, építészeti és tájképi követelményeinek a Tartományi Népi Bizottság elé terjesztését döntéshozatalra, a beruházási politika jóváhagyásáról való döntést, és egyidejűleg a befektető kijelöléséről is döntsön.

A befektetési politika jóváhagyásáról szóló döntés meghozatala után a befektető felelős az 1/500-as léptékű részletes terv elkészítéséért, értékelésre és jóváhagyásra való benyújtásáért, amely alapul szolgál a beruházási megvalósíthatósági tanulmány vagy az építési beruházási gazdasági -műszaki jelentés elkészítéséhez, értékeléséhez és jóváhagyásához, valamint a projekt következő lépéseinek megvalósításához.

Az illetékes hatóságok által jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes tervezési tartalmat frissíteni kell a település városi és vidéki tervezésének, lakásfejlesztési programjainak és terveinek típusaival és szintjeivel.

Másodszor, abban az esetben, ha egy szociális lakásépítési beruházási projekt befektetője a projekt műszaki infrastrukturális rendszerekbe történő beruházásával érintett teljes lakóterület legfeljebb 20%-át kereskedelmi lakások építésére fordítja, akkor a kereskedelmi lakásépítési területre földhasználati díjat kell fizetnie a tartományi Népi Bizottság által kiadott, az illetékes állami szerv általi földhasználati célváltoztatás, bérbeadás vagy a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezése időpontjában érvényes földhasználati díjak szerint.

Amennyiben a szociális lakásépítési beruházási projekt nem különít el külön földalapot üzleti, szolgáltató, kereskedelmi és kereskedelmi lakások építésére a projekten belül, a projektbefektető a teljes lakásterület 20%-át meg nem haladó szolgáltatási és kereskedelmi üzleti arányú alapterületet foglalhat le, nem számítva a projekten belüli háztartások közös lakhatási igényeinek kielégítésére kialakított területet (közösségi lakóterek, orvosi rendelők, óvodák és egyéb, az épületben lakók életét szolgáló alapvető infrastrukturális létesítmények), valamint a lakóépületekre vonatkozó Nemzeti Műszaki Szabályzat rendelkezései szerinti parkolási területet.

A befektető a projektben található épülettömbök teljes alapterületét üzleti szolgáltatások és kereskedelem számára biztosítják (beleértve az önálló üzleti szolgáltatások és kereskedelmi létesítmények elrendezését egy vagy több tömbben), biztosítva, hogy ez ne haladja meg a projekt teljes lakóterületének 20%-át.

Ecohome 3 szociális lakópark Hanoiban - Fotó: B.NGOC

Az eladó és kiadó szociális lakás egy társasház.

Harmadszor , a tartományok és a központilag irányított városok kerületeiben a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek szociális lakásokat kell építeniük eladásra, lízingelésre vagy bérbeadásra lakások formájában.

A fennmaradó területekre a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján határozza meg azokat a területeket, ahol a szociális lakásépítési projektek befektetői az illetékes állami szerv által jóváhagyott részletes építési tervnek megfelelően fektetnek be a lakástípusba, legyen szó lakóépületről vagy családi házról.

Egyedi házak esetében azokat az építési szabványoknak, előírásoknak és a szociális lakásokra vonatkozó előírásoknak megfelelően kell megtervezni és kivitelezni.

Negyedszer , amennyiben az érintett személy olyan személy, akinek letelepítését szociális lakás vásárlása vagy részletvásárlása formájában intézték, illetve olyan háztartás vagy magánszemély, aki kártérítésre, támogatásra vagy letelepítésre jogosult, amikor az állam visszaszerzi a földet vagy beleegyezik a földhasználati jogok átruházásába a projektbefektetőre szociális lakások fejlesztése céljából, elsőbbséget élvez a szociális lakások vásárlásában vagy részletvásárlásában anélkül, hogy teljesítenie kellene a lakhatási és jövedelmi feltételeket, kivéve azokat az eseteket, amikor a szabályozásnak megfelelően vásárolt vagy részletvásárlással vásárolt szociális lakást.

2025-ben a projektbefektető választhat, hogy a szociális lakásépítésre vonatkozó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 számú határozat 7. cikkének 1. és 2. záradékában foglalt rendelkezéseket alkalmazza az építési engedélyek kiadására, vagy a 95/2025/QH15 számú vasúti törvénnyel módosított és kiegészített 2014. évi építési törvény 89. cikke 2. záradékának h) pontjában foglalt rendelkezéseket alkalmazza az építési engedélyek alóli mentesülés érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy a szociális lakások fejlesztése kulcsfontosságú prioritás a társadalmi-gazdasági fejlődésben. Ez egyszerre társadalombiztosítási kérdés és a társadalmi-gazdasági fejlődés hajtóereje, hozzájárul a beruházások és a fogyasztás növekedéséhez, biztosítva a társadalmi haladást és az egyenlőséget.

Az utóbbi időben a Kormány, a miniszterelnök, a minisztériumok, a fiókok és a helyi önkormányzatok részvételével sokat változott a szociális lakásfejlesztés helyzete.

Ennek eredményeként 2025 első 9 hónapjában az egész ország 50 687/100 275 egységet fejezett be (elérte az 50,5%-ot). A várakozások szerint 2025 végére további 38 600 egység készül el (összesen 89 007/100 275 egység, ami eléri a 89%-ot).

A 2021 és 2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építésébe történő beruházást célzó projekt megvalósítása során eddig az egész országban 696 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 637 048 lakással, ami a kitűzött cél 60%-át érte el.

Ebből 165 projekt fejeződött be, összesen 116 342 egység nagyságrendben, 151 projekt építése kezdődött meg vagy van folyamatban, összesen 132 616 egység nagyságrendben, 380 projekt beruházását hagyták jóvá, összesen 388 090 egység nagyságrendben.

Vissza a témához

KONG TRIEU

Forrás: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm