A jogi „jéghegy” fokozatosan eltűnik, de az eredmények még nem túl hatékonyak.

Công Luận•13/11/2023

[hirdetés_1]

A Vietnami Állami Bank (SBV) által november 13-án az Építési Minisztériummal együttműködve szervezett Ingatlanhitel és Szociális Lakásfejlesztés Konferencián a Novaland képviselője kijelentette, hogy a csoport jelenleg egy sor projektet fejleszt Ho Si Minh-város központi részén, beleértve az Aqua City, a NovaWorld Ho Tram és a NovaWorld Phan Thiet projekteket.

Ezek a projektek aktív támogatást és finanszírozást kaptak olyan kereskedelmi bankoktól is, mint a TPBank, az MBBank , a VPBank és a PVcomBank.

A projektek azonban – akár befejezettek, akár fejlesztés alatt állnak, akár fejlesztési eljárások alatt állnak – továbbra is olyan jogi akadályokkal szembesülnek, amelyeket még nem oldottak meg.

A jogi „jéghegy” fokozatosan eltűnik, de az eredmények még nem túl hatékonyak.

2023-ban a miniszterelnök irányelvei és a Különleges Munkacsoport a legtöbb sürgető, megoldásra váró kérdéssel foglalkozott. Ez egy pozitív és úttörő jel, amelynek célja a hosszú évek óta fennálló jogi „jéghegy” áttörése. A gyakorlati végrehajtási folyamatban azonban két fő nehézséget azonosítottunk, amelyek megakadályozták a rendezési folyamat nagyfokú hatékonyságát.

Novaland jogilag jóváhagyta a régi szerkezet eltávolítását, de az eredmények nem voltak túl hatékonyak (1. ábra). — Novaland képviselői az ingatlan- és szociális lakásfejlesztési hitelekről szóló konferencián. Fotó: SBV.

Először is, a Ho Si Minh-városi projektcsoporttal kapcsolatban, a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság jelenleg két Novaland-projektet prioritásként kezel a 2023 eleje óta fennálló kérdések megoldása érdekében. Novaland továbbra is a város döntésére vár a 100 Co Giang apartmanprojekt (The Grand Manhattan) és a 32 hektáros Binh Khanh projekt (The Water Bay) jogi nehézségeinek megoldásáról. Ez két olyan projekt, ahol a Novaland kötelezettséget vállalt arra, hogy elegendő helyet biztosít a szociális lakások és az áttelepítés számára. Ezek közül a 100 Co Giang apartmanprojekt (The Grand Manhattan) áttelepítési részének átadása már megtörtént.

Másodszor, az Aqua City projekt (Dong Nai) a Novaland egyik kulcsfontosságú projektje, amely számos jogi akadállyal néz szembe. Ugyanakkor a Novalandnak több mint 70 000 milliárd VND-t kell beszednie az ügyfelektől ebben a projektben, a jóváhagyási eljárások lezárására várva, hogy továbbra is fenntarthassa a projektfejlesztéshez szükséges pénzforgalmat.

„Ez egy olyan projekt, amelyet a Dona Cooptól szereztünk meg, és minden szükséges jogi dokumentummal rendelkezik, beleértve a kifizetett földhasználati díjakat, a jóváhagyott 1/500-as méretarányú tervezést és a Tartományi Pártbizottság jóváhagyását a lakótelkek projektjének átruházására. Azonban kértük az 1/500-as méretarányú tervezés kiigazítását, hogy az megfeleljen a piacnak, miközben fenntartjuk a jóváhagyott mutatókat, de még mindig sok akadály merült fel” – osztotta meg a Novaland képviselője.

2023 eleje óta a miniszterelnök iránymutatása alapján a Dong Nai tartomány Népi Bizottsága engedélyezte a befektetőnek, hogy a C4 rendezési terv jóváhagyásával párhuzamosan elkészítse és benyújtsa értékelésre az 1/500-as részletes terv módosítását. Ezenkívül az illetékes hatóság elősegítette a befektető számára, hogy folytassa az jóváhagyott részletes tervvel összhangban lévő tételek építését és értékesítését, hogy teljes mértékben teljesítse az ügyfelekkel szembeni kötelezettségeit.

Az 1/10 000 Általános Tervezés és a C4 Alterületi Tervezés helyi módosításainak elhúzódó jóváhagyási folyamata azonban jelentősen befolyásolta a projektek 1/500 Részletes Tervezésének módosításainak jóváhagyásának előrehaladását, valamint az építési és értékesítési jogi eljárásokat.

Ezután a NovaWorld Ho Tram projektnél (Ba Ria - Vung Tau) a Tartományi Népi Bizottság határozott intézkedéseket rendelt el a nehézségek megoldása és a jogi eljárások felgyorsítása érdekében. Jelenleg a legtöbb akadályt elhárították, és néhány eljárás lezárult. A Novaland azonban elismeri, hogy számos hosszadalmas adminisztratív eljárás továbbra is lassítja a projekt előrehaladását. Ezek alapvető problémák, mivel a projekt beruházási időszaka jellemzően 24 hónap, de a vállalat valójában 18 hónapot töltött jogi eljárások rendezésével.

Végül, a Csoport egyik kulcsfontosságú projektje, a NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) is pozitív jogi jelzéseket kapott. Konkrétan, a projekt befejezte az összes projektkomponensre vonatkozó módosított 1/500-as részletes terv jóváhagyását. Ezenkívül Binh Thuan tartomány a következő jogi lépéseket is megteszi a földbérleti díj fizetési módjának éves fizetésről egyszeri fizetésre való módosítása érdekében. Jelenleg a Csoport a földhasználati díj meghatározásáról és az ügyfelekkel kötött adásvételi szerződések jogi eljárásainak befejezéséről szóló 44/2014/ND-CP rendelet módosított változatának kiadására vár.

Novaland egyik képviselője kijelentette, hogy 2023-ban a Vietnami Állami Bank időszerű irányelveket adott ki, hogy maximális támogatást nyújtson az üzleti közösségnek a tőkéhez jutásban. Novaland számára azonban a jogi kérdések kulcsfontosságúak, mivel a vállalatnak továbbra is nagy mennyiségű követelése van az eladott termékekből. Ezen jogi kérdések megoldása nélkül a bankok nem fogják felszabadítani az ideiglenesen befagyasztott pénzeszközöket, és ez akadályozza a bankokat az új tőke folyósításában és a lakásvásárlók további finanszírozásának folytatásában is.

Ez oda vezetett, hogy a vállalatnak el kellett halasztania a házak építését és átadását az ügyfeleknek, ami nagyon súlyos következményekkel járt: nem tudta teljesíteni az ügyfelekkel szembeni kötelezettségeit, és nem tudta növelni a már eladott termékekből származó nagy mennyiségű készpénzkövetelést. A pénzforgalom blokkolódott, és a Novalandnek naponta több tízmilliárd dongot kellett fizetnie kamatként, ami negatívan befolyásolta a befektetések hatékonyságát, pazarolta a társadalmi eszközöket, és veszélyeztette a Csoport fennmaradását.

Novaland további támogatást kér jogi kérdésekben és hitelfinanszírozás terén.

Novaland egyik képviselője kérte a miniszterelnököt, hogy rendelje el a 44/2014/ND-CP rendelet módosításáról szóló rendelet haladéktalan kiadását a földgazdálkodási és -használati terv véglegesítése érdekében; valamint a Novaland projektjeinek és az országszerte elakadt egyéb projekteknek a földhasználati díjainak kiszámítása érdekében.

Novaland jogilag jóváhagyta a régi szerkezet eltávolítását, de az eredmények nem voltak túl hatékonyak (2. ábra). — Novaland további támogatást kér jogi ügyekben és hitelfinanszírozással kapcsolatban. (Szemléltető kép)

Ez az ingatlanvállalat azt is reméli, hogy a tartományok/városok népi bizottságai véglegesítik a főterveket, kedvező feltételeket teremtve az ingatlanvállalkozások számára, hogy a kitűzött céloknak megfelelően szinkronban fejlesszék a projekteket.

Novaland azt javasolja, hogy a kormány és az Országgyűlés vizsgálja meg és fejlessze tovább a beruházási törvényt, hogy a beruházási – földhasználati – tervezési – építési engedélyezési folyamat gyorsan, átláthatóan lebonyolítható legyen, és tőkét takarítson meg a társadalom számára.

Novaland reméli, hogy a kormány átfogó megoldásokat kínál a következetlen jogi eljárásokkal kapcsolatos akadályok, az idővel felmerült problémák és a visszamenőleges alkalmazás elkerülésére; valamint hogy a minisztériumok és ügynökségek olyan politikákat fognak végrehajtani, amelyek csökkentik és elhalasztják az ingatlanügyletek társasági adóját a nehézségek enyhítése és az üzleti működés stabilizálására való összpontosítás érdekében a következő három évben (2022, 2023 és 2024).

A hitelhez jutással kapcsolatban a Novaland azt javasolja, hogy a Vietnami Állami Bank és a kormány közösen támogassa a hitelek átütemezését és a kamatlábak csökkentését a következő két évben (2024 és 2025) megvalósítandó projektek esetében, hogy enyhítse a vállalat fizetési kötelezettségeit.

A Vietnami Állami Bank (SBV) módosította és kiegészítette a 08/2020/TT-NHNN körlevelet, amely lehetővé teszi a hitelintézetek számára, hogy rövid lejáratú mobilizált tőkéjük akár 34%-át közép- és hosszú lejáratú hitelezésre fordítsák a jelenlegi 30%-os arány helyett. Ez lehetővé teszi a rövid lejáratú mobilizált tőke racionális felhasználását közép- és hosszú lejáratú hitelezésre, valamint javítja a vállalkozások és a magánszemélyek hitelhez jutását anélkül, hogy kockázatot jelentene a hitelrendszer biztonságára nézve.

A Novaland abban bízik, hogy a Vietnami Állami Bank fontolóra veszi az adósságtörlesztési időszak meghosszabbítását maximum 24 hónapra a 02-es körlevélben foglaltak szerint (a jelenlegi maximum 12 hónap helyett), amely mind a vállalati, mind a magánszemélyekre vonatkozik, hogy megfeleljen az átfogó adósságátstrukturálás követelményeinek és enyhítse a gazdaság nehézségeit.

[hirdetés_2]
Forrás