Az ipari ingatlanok kínálatának felgyorsítása

Az ipari ingatlanpiac erőteljes fellendülést tapasztalt a hazai és külföldi befektetők részéről. Az ipari ingatlanok kínálatának várhatóan robbanásszerűen megnő idén.

Az ipari ingatlanpiac erőteljes fellendülést tapasztalt a hazai és külföldi befektetők részéről. Az ipari ingatlanok kínálatának várhatóan robbanásszerűen megnő idén.

Az ipari ingatlanok kínálata jelentősen megnő 2025-ben. A képen: VSIP Ipari Park. Fotó: Le Toan

Egy sor új projektet hagytak jóvá.

A Hung Yen Befektetési és Fejlesztési Vállalat nemrégiben jóváhagyást kapott a Kim Thanh 2 Ipari Park ( Hai Duong ) építési és üzleti infrastrukturális projektjének I. fázisába való befektetésre. A projekt Dai Duc és Tam Ky községekben (Kim Thanh kerület) valósul meg, közel 235 hektáros területen, 3,403 milliárd VND beruházási tőkével, amelyből a befektető tőkehozzájárulása 513,85 milliárd VND. A projekt üzemeltetési ideje 50 év, a beruházási politika jóváhagyásától számítva.

Köztudott, hogy a Hung Yen Befektetési és Fejlesztési Vállalat a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat leányvállalata, amelynek alaptőkéje 1800 milliárd VND. Ez a vállalat 3 ipari klasztert kezel Hung Yen tartományban, beleértve a Kim Dongot (75 ha), a Dang Le-t (75 ha) és a Chinh Nghiát (75 ha).

Ezen a projekten kívül a Kinh Bac egy másik leányvállalata, a Saigon - Hai Phong Ipari Park Részvénytársaság (SHP) is jóváhagyást kapott a Trang Due 3 Ipari Park Infrastruktúra Beruházási és Üzleti Projekt (Hai Phong város) befektetőjeként. A projekt nagyságrendje közel 653 hektár, és Truong Tho, Truong Thanh, An Tien és Bat Trang községekben található (An Lao kerület); a teljes beruházási tőke meghaladja a 8094 milliárd VND-t.

Nghe Anban a WHA Ipari Zóna Nghe An Részvénytársaság (a WHA Group, Thaiföld része) nemrégiben kapott jóváhagyást a WHA 2. Ipari Zóna - Nghe An projektbe való befektetésre (a Nam Cam D Ipari Park részeként). A projekt több mint 183 hektáros, két településen, Nghi Hung és Nghi Dong területén található (Nghi Loc kerület); a projekt teljes beruházási tőkéje körülbelül 1200 milliárd VND, amelyből a befektető hozzájárulása körülbelül 216 milliárd VND. Az ipari park 50 évig fog működni, a megvalósítás maximális időtartama a földterület átadásától számítva 24 hónap.

A WHA Csoport a befektető a WHA Ipari Zóna Nghe An projektjének I. fázisában is, amely közel 500 hektáros. 2024 novemberének végén a csoport jóváhagyta, hogy befektessen egy 55 millió dolláros ipari parkba Hoang Hoa kerületben (Thanh Hoa).

Bac Giangban két új projektet hagytak jóvá nemrég. Ezek közül a Gilimex Bac Giang Ipari Park Részvénytársaság (a Gilimex leányvállalata) a közel 149 hektáros Nghia Hung Ipari Parkba fektetett be, összesen 2200 milliárd VND értékben. A Hanoi - Bac Giang Ipari Park Infrastruktúra Befektetési Részvénytársaság a több mint 197 hektáros Song Mai - Nghia Trung Ipari Parkba fektetett be, összesen több mint 2806 milliárd VND értékben.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ipari területek kínálata tovább fog növekedni az új ipari parkoknak és a meglévő ipari parkok bővítési projektjeinek köszönhetően. A 2024 és 2027 közötti időszakban Vietnamban várhatóan mintegy 15 200 hektárnyi ipari terület, a teljes raktárkínálat meghaladja a 6 millió négyzetmétert.

A kereslet továbbra is növekszik

Nem nehéz megérteni, hogy 2025 első hónapjaiban az ipari ingatlanpiac erőteljes kínálatnövekedést mutatott. Valójában ezt a szegmenst „pénztermelőnek” tekintik, az ipari parkok ingatlanszektorában működő számos nagyvállalat több mint ezer milliárd VND nyereséget könyvelt el tavaly.

Az IDICO Corporation 2024 egészében 22%-os árbevétel-növekedést ért el, elérve a 8846 milliárd VND-t; az adózott nyereség pedig meredeken, 45%-kal nőtt, elérve a 2393 milliárd VND-t – a vállalat legmagasabb éves nyereségét.

Ebből az ipari parkokból származó bevétel 21%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, elérve a közel 4000 milliárd VND-t, ami a teljes bevétel 45%-át teszi ki; az ingatlanüzletág bevétele ötszörösére nőtt, elérve a közel 532 milliárd VND-t; a villamosenergia-üzletág bevétele szintén 15%-kal, 3373 milliárd VND-re nőtt.

Hasonlóképpen, az Ipari Park Befektetési és Fejlesztési Társaság (Becamex IDC) szintén 5,889 milliárd VND bevételt és 1,621 milliárd VND adózott nyereséget ért el, ami 8%, illetve 16%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A fő bevételt generáló szegmensek továbbra is az ipari parkok üzletága, a tisztavíz-ellátás, a kikötői szolgáltatások és a hulladékkezelés.

A Nam Tan Uyen Ipari Park Részvénytársaság tavaly 368 milliárd VND nettó árbevételt ért el, ami 56%-os növekedést jelent; az adózott nyereség közel 317 milliárd VND volt, ami 6%-os növekedést jelent. A vállalat közölte, hogy az árbevétel jelentős növekedése főként az ipari parkok infrastrukturális lízing szegmensének elismerésének köszönhető.

Egy friss jelentésben a Vietcap Securities Joint Stock Company kijelentette, hogy a hosszú távú ipari földterületek iránti keresletet a globális gyártók ellátási láncainak Vietnamba való áthelyezésének trendje, valamint Vietnam erőfeszítései fogják vezérelni a globális értékláncban elfoglalt pozíciójának javítására. Emellett várhatóan új kormányzati politikák és kezdeményezések is támogatni fogják a félvezetőipart és más high-tech iparágakat.

A kormány azt tervezi, hogy 2030-ra az ipari park földterületét 2020-hoz képest 55%-kal, körülbelül 210 900 hektárra növeli. A nagy külföldi közvetlentőke-befektetési vállalatok szerződései gyakran több tucat hektár földterületet igényelnek jó infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező területeken, ami előnyt jelent egyes befektetőknek, akik kellően nagy földalappal és sokéves iparági tapasztalattal rendelkeznek, mint például a VSIP, a Becamex, a Kinh Bac, az IDICO, a Viglacera...

David Jackson, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy az ipari és logisztikai ingatlanok továbbra is az a szegmens, amely iránt a külföldi befektetők a leginkább érdeklődnek Vietnamban. Ennek a szegmensnek a kínálata ígéretesen még bőségesebb lesz, mivel számos ipari park rendelkezik engedéllyel és már meg is kezdődött az építése országszerte.

Csak 2025 első napjaiban 5 nagy ipari parkba engedélyezték beruházásra a hatóságok Hai Phongban, Da Nangban, Can Thóban, Dak Lakban és Nghe Anban, összesen több mint 1600 hektáros területen. A külföldi befektetések vonzásának kilátásaival az ipari földterületek bérleti díjai az északi és déli kulcsfontosságú piacokon várhatóan negyedévente 2-5%-kal fognak emelkedni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html