Az ipari ingatlanok kínálatának felgyorsítása.

Az ipari ingatlanpiacon mind a belföldi, mind a külföldi befektetések erőteljes fellendülése tapasztalható. Az ipari ingatlanok kínálata várhatóan idén fellendül.

Az ipari ingatlanpiacon mind a belföldi, mind a külföldi befektetések erőteljes fellendülése tapasztalható. Az ipari ingatlanok kínálata várhatóan idén fellendül.

Az ipari ingatlanok kínálata jelentősen megnő 2025-ben. (Kép: VSIP Ipari Park. Fotó: Le Toan)

Egy sor új projektet hagytak jóvá.

A Hung Yen Befektetési és Fejlesztési Csoport Részvénytársaság nemrégiben jóváhagyást kapott a Kim Thanh 2 Ipari Park I. fázisának ( Hai Duong ) infrastruktúrájának kiépítésére és üzemeltetésére vonatkozó beruházási tervre. A projekt Dai Duc és Tam Ky községekben (Kim Thanh kerület) valósul meg, közel 235 hektáron, 3,403 milliárd VND beruházási tőkével, amelyből a befektető hozzájárulása 513,85 milliárd VND. A projekt üzemeltetési ideje 50 év, a beruházás jóváhagyásának dátumától számítva.

Állítólag a Hung Yen Befektetési és Fejlesztési Csoport Részvénytársaság a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat leányvállalata, amelynek alaptőkéje 1800 milliárd VND. Ez a vállalat három ipari klasztert kezel Hung Yen tartományban: Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) és Chinh Nghia (75 ha).

Ezen projekt mellett a Kinh Bac egy másik leányvállalata, a Saigon - Hai Phong Ipari Park Részvénytársaság (SHP) is jóváhagyást kapott a Trang Due 3 Ipari Park Infrastruktúra-építési és Üzleti Projekt (Hai Phong város) befektetőjeként. A projekt közel 653 hektárt foglal magában, Truong Tho, Truong Thanh, An Tien és Bat Trang községekben (An Lao kerület); a teljes beruházás meghaladja a 8094 milliárd VND-t.

Nghe An tartományban a WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (a thaiföldi WHA Group része) nemrégiben jóváhagyást kapott a WHA 2. ipari zóna - Nghe An projektbe való befektetésre (a Nam Cam D Ipari Parkban). A projekt több mint 183 hektáros területet foglal magában, amely Nghi Hung és Nghi Dong községekben található (Nghi Loc kerület); a teljes beruházás körülbelül 1200 milliárd VND, amelyből a befektető hozzájárulása körülbelül 216 milliárd VND. Az ipari park 50 évig fog működni, a megvalósítás maximális időtartama a földterület átadásától számítva 24 hónap.

A WHA Csoport a befektető a WHA Ipari Zóna Nghe An projektjének I. fázisában is, amely közel 500 hektárt foglal magában. 2024 novemberének végén a csoport jóváhagyást kapott 55 millió dolláros befektetésre egy ipari parkban Hoang Hoa kerületben (Thanh Hoa tartomány).

Bac Giangban két új projektet is jóváhagytak. Ezek közé tartozik a Gilimex Bac Giang Ipari Park Joint Stock Company (a Gilimex leányvállalata) beruházása a Nghia Hung Ipari Parkban, amely közel 149 hektárt fed le, teljes beruházása 2200 milliárd VND, valamint a Hanoi - Bac Giang Ipari Park Infrastruktúra Befektetési Részvénytársaság beruházása a Song Mai - Nghia Trung Ipari Parkban, amely több mint 197 hektárt fed le, teljes beruházása meghaladja a 2806 milliárd VND-t.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese szerint az ipari területek kínálata tovább fog növekedni az új ipari parkoknak és a meglévők bővítési projektjeinek köszönhetően. 2024 és 2027 között Vietnamban várhatóan körülbelül 15 200 hektárnyi ipari terület, valamint több mint 6 millió négyzetméternyi raktár- és gyártóterület áll majd rendelkezésre.

A kereslet folyamatosan növekszik.

Nem meglepő, hogy 2025 első néhány hónapjában az ipari ingatlanpiac erőteljes kínálatnövekedést mutatott. Valójában ezt a szegmenst „pénztermelőnek” tekintik, mivel számos, az ipari ingatlanszektorban működő nagyvállalat tavaly meghaladta az egybillió VND nyereséget.

Az IDICO Corporation 2024 egészében 22%-os bevételnövekedést ért el, elérve a 8846 milliárd VND-t; az adózott nyereség meredeken, 45%-kal nőtt, elérve a 2393 milliárd VND-t – ez a vállalat rekordmagas éves nyeresége.

Ezek közül az ipari parkok szegmenséből származó bevétel 21%-kal nőtt éves szinten, elérve a közel 4000 milliárd VND-t, ami a teljes bevétel 45%-át teszi ki; az ingatlanüzletből származó bevétel ötszörösére nőtt, elérve a közel 532 milliárd VND-t; a villamosenergia-üzletből származó bevétel pedig szintén 15%-kal, 3373 milliárd VND-re nőtt.

Hasonlóképpen, a Becamex Ipari Park Befektetési és Fejlesztési Vállalat (Becamex IDC) szintén 5,889 milliárd VND bevételt és 1,621 milliárd VND adózott nyereséget ért el, ami 8%, illetve 16%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A fő bevételi források továbbra is az ipari parkok üzemeltetése, a tisztavíz-ellátás, a kikötői szolgáltatások és a hulladékkezelés.

A Nam Tan Uyen Ipari Park Részvénytársaság tavaly 368 milliárd VND nettó árbevételt ért el, ami 56%-os növekedést jelent; az adózott nyereség közel 317 milliárd VND-t ért el, ami 6%-os növekedést jelent. A vállalat kijelentette, hogy az árbevétel erőteljes növekedése főként az ipari parkok infrastrukturális lízing szegmensének elismerésének köszönhető.

Egy friss jelentésben a Vietcap Securities Joint Stock Company azt jósolta, hogy az ipari földterületek iránti hosszú távú keresletet a globális gyártók ellátási láncainak Vietnamba való áthelyezésének trendje, valamint Vietnam erőfeszítései fogják vezérelni a globális értékláncban elfoglalt pozíciójának megerősítésére. Emellett várhatóan új kormányzati politikák és kezdeményezések is támogatni fogják a félvezetőipart és más high-tech szektorokat.

A kormány terve szerint az ipari parkok földterületét 2030-ra 55%-kal, 2020-hoz képest növelni kell, így eléri a körülbelül 210 900 hektárt. A nagy külföldi közvetlentőke-befektetési vállalatok szerződései gyakran több tíz hektár földterületet igényelnek jó infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező területeken, ami előnyt jelent egyes befektetőknek, akik kellően nagy földtartalékokkal és az iparágban hosszú távú tapasztalattal rendelkeznek, mint például a VSIP, a Becamex, a Kinh Bac, az IDICO, a Viglacera...

David Jackson, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója megjegyzi, hogy az ipari és logisztikai ingatlanok továbbra is a külföldi befektetők legfőbb érdeklődési szegmense Vietnamban. A kínálat ebben a szegmensben várhatóan még bőségesebb lesz, mivel országszerte egyre több ipari parkot engedélyeznek és indítanak el.

Csak 2025 elején a hatóságok jóváhagytak beruházásokat öt nagy ipari parkba Hai Phongban, Da Nangban, Can Thóban, Dak Lakban és Nghe Anban, amelyek több mint 1600 hektáros területet fednek le. A külföldi befektetések vonzásának kilátásaival az északi és déli kulcsfontosságú piacokon az ipari földterületek bérleti díjai várhatóan negyedévente 2-5%-kal emelkednek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html