A kereslet-kínálat egyensúlyhiánya miatt nehéz kezelni a felesleges ingatlanokat.
A Pénzügyminisztérium adatai szerint jelenleg országszerte 11 412 felesleges földterület és ingatlan található, amelyek visszaszerzéséről és a helyi önkormányzatoknak való átadásáról szóló határozatok hatálya alá tartoznak, de még nem kerültek teljes körű feldolgozásra vagy használatba vételre.
Ez a szám a szervezeti átszervezés és az adminisztratív egységek átszervezése eredményeként létrejött közel 29 000 felesleges földterülethez és épülethez képest közel 50%-ot tesz ki. Eközben a terv szerint az egész országnak biztosítania kell az összes felesleges földterület és épület feldolgozásának és hasznosításának befejezését 2026 második negyedévéig, megakadályozva a károsodást, az állagromlást és a pazarlást.
Valójában a közigazgatási apparátus és az egységek minden szintjén történő átszervezését követően a kétszintű önkormányzati modell szerinti irodaterületek biztosítása gyorsan megtörtént. Az átszervezést követően számos ingatlant és földterületet oktatási , orvosi, kulturális és egyéb közcélok kielégítésére osztottak ki, ezáltal további forrásokat teremtve a lakosság és a település szolgálatára.
Konkrétan 3015 oktatási és képzési célú létesítmény; 648 az egészségügyi szektort kiszolgáló létesítmény; 2385 kulturális és sportintézményként használt létesítmény; valamint 626 egyéb közcélú létesítmény található itt.
Ezenkívül a felesleges lakás- és földalapokat a lakások kezeléséért és kereskedelméért felelős szervezetekhez, valamint a földfejlesztési szervezetekhez is hozzárendelik a hosszú távú fejlesztési célok szolgálatában, miközben a törvényeknek megfelelően földterületek kiosztása és bérbeadása révén forrásokat teremtenek beruházásokhoz és fejlesztésekhez.
A Pénzügyminisztérium értékelése szerint azonban a felesleges házak és telkek kezelésében elért haladás továbbra is lassú és egyenetlen a települések között.
A felsorolt nehézségek között Nguyen Tan Thinh úr, a Közvagyon-gazdálkodási Osztály (Pénzügyminisztérium) igazgatója kijelentette, hogy az igazgatási apparátus átszervezése és az igazgatási egységek minden szinten történő átszervezése során nagyszámú felesleges iroda, ház és földterület keletkezik, amelyeket használatba kell venni, ami nagy kínálatot teremt; miközben az állami szektor (irodák és működési létesítmények iránti) és a nem állami szektor (a nem állami szervezetektől és magánszemélyektől bérbe adott házak és földterületek iránti kereslet) iránti kereslet csökken a felesleges eszközökkel rendelkező területeken (az ügynökségek és egységek új tartományi központokba és új községekbe költöztetése, valamint az üzleti modellek közvetlenről online működésre való áttérése miatt), ami a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiányhoz vezet.
Továbbá sok felesleges ingatlan kisméretű, szétszórt, nehéz helyzetben lévő területeken, távoli régiókban található, és nem rendelkezik kereskedelmi előnyökkel. A nem állami szervezeteknek és magánszemélyeknek nincs szükségük bérbeadásukra, míg közmunkákhoz való felhasználásuk finanszírozást és kezelő személyzetet igényel.
Ezenkívül számos felesleges ingatlant és földet önkormányzati szintű hatóságoknak adtak át kezelésre, kiaknázásra és ártalmatlanításra; azonban egyes önkormányzati szintű egységek továbbra is nehézségekbe ütköznek a végrehajtással…
KPI-k alkalmazása a felesleges ingatlanok feldolgozásának felgyorsítása érdekében.
Az összevonások utáni felesleges földek és ingatlanok kezelésének felgyorsítása érdekében a Pénzügyminisztérium a következő időszak egyik legfontosabb feladataként jelölte meg a közvagyon kezelésére és felhasználására vonatkozó jogrendszer további fejlesztését.
Konkrétan a speciális közvagyon használatára vonatkozó szabványokra és normákra vonatkozó szabályozásokat, valamint a közvagyon kezelésére és használatára vonatkozó hatásköröket átruházó dokumentumokat továbbra is felülvizsgálják és fejlesztik, hogy átfogó jogi alapot teremtsenek a szerkezetátalakítás utáni vagyonkezelési folyamathoz.
A Pénzügyminisztérium arra is kérte a minisztériumokat, az ágazatokat és a helyi önkormányzatokat, hogy erősítsék meg a vezetést és az iránymutatást a közvagyon kezelésében, kiaknázásában és értékesítésében; valamint hogy folytassák a vagyonkezelésükben lévő vagyon felülvizsgálatát annak biztosítása érdekében, hogy azok időben történő, az előírásoknak megfelelő használatba vétele vagy kiaknázása történjen, elkerülve a veszteséget és a pazarlást.
Különösen figyelemre méltó a Pénzügyminisztérium által javasolt megoldás, hogy a felesleges házak és földek kezelésének, hasznosításának és értékesítésének eredményeit a minisztériumok, ágazatok, települések, ügynökségek és egységek vezetőinek teljesítményértékelésének egyik kritériumának tekintsék. A vezető felelősségének a közvagyon kezelésének eredményeihez kötése további motivációt teremt a végrehajtásban, és egyidejűleg növeli a közvagyon feletti felügyelet hatékonyságát.
Továbbá, a mechanizmusok terén áttörést hozva, a Pénzügyminisztérium benyújtott a kormánynak egy határozattervezetet a szervezeti struktúra átszervezése és egyszerűsítése, valamint az adminisztratív egységek átszervezése után keletkező felesleges házak és földterületek kezelésének és kiaknázásának folyamatának felgyorsítását célzó konkrét mechanizmusokról és politikákról.
„A tervezet számos megoldást javasol az eljárási idő lerövidítésére, például a bérleti díjak meghatározásának módszerének egyszerűsítését, a hatalom erősebb decentralizálását a helyi önkormányzatok kezébe, a kezelési és hasznosítási tervek rugalmas kiigazításának lehetővé tételét, valamint a felesleges adminisztratív eljárások csökkentését. A tervezet nevezetesen azt is javasolja, hogy a bérleti díjakat olyan esetekben is ki lehessen igazítani, amikor az árat nyilvánosan bejelentették, de nem választottak ki bérlőt, hogy elkerüljék az ingatlanok hosszabb ideig üresen állását” – mondta Mr. Thinh.
Mivel több mint 11 000 ingatlan vár még feldolgozásra, a felesleges ingatlanok kezelésének és kiaknázásának felgyorsítását célzó konkrét mechanizmusokról és politikákról szóló határozattervezet várhatóan a vagyonkezelésről az erőforrás-kiaknázásra helyezi át a szemléletet, elkerülve a pazarlást, miközben fejlesztési erőforrásokat generál.
Forrás: https://cand.vn/tao-co-che-dac-thu-de-xu-ly-nha-dat-doi-du-post813492.html
