Mit tanulhatunk a földadó emeléséből?

A Pénzügyminisztérium szerint az ingatlanokból és földterületekből származó adóbevétel elérték a 198,3 billió VND-t, ami 105%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. Ez nemcsak jelentős összeggel növeli a költségvetést, de a drámai növekedés mögött számos olyan kérdés húzódik meg, amelyek alapos elemzést igényelnek annak érdekében, hogy a vállalkozások számára feltételeket teremtsenek belső potenciáljuk maximalizálására.

Az ingatlanokból származó lenyűgöző adóbevételek mögött meghúzódó első probléma az, hogy a projektek jogi akadályainak elhárítása valóban eredményeket hozott. Miért mondjuk, hogy „valójában”? Azért, mert az elmúlt években rengeteg időt, energiát, konferenciákat, találkozókat és megoldásokat jelentettünk be különféle projektekhez. Az ingatlanokból származó költségvetési bevételek és a piacra dobott projektek száma azonban nem volt arányos. Jelenleg az eredményeket egyértelműen mutatja a földhasználati díjak emelkedése; az ingatlanokkal kapcsolatos termelési és üzleti tevékenységekből származó bevételek növekedése a projektek felgyorsult előrehaladásának köszönhetően; valamint a földhasználati engedélyt kapott házak és telkek konkrét száma. Ez azt jelenti, hogy az országszerte több száz, sőt több ezer projekt akadályainak elhárítása, amint azt fentebb említettük, kézzelfogható eredményekkel járt, nem csak papíron.

Másodszor, a bevételek növekedésével együtt több tízezer ember kapta meg jogos juttatásait, miután évekig felfüggesztették földtulajdoni okmányaikat (rózsaszín könyveiket). Ez egyértelműen látszik Ho Si Minh-városban. Az elmúlt hat hónapban, amióta a város létrehozta az 5013-as munkacsoportot, több mint 71 000 ház kapott földtulajdoni okmányt. Azok az emberek, akik olyan projektekben élnek, ahol a tulajdonjogi okmányokat felfüggesztették, örömmel fogadják azokat, míg azok, akik még nem kapták meg, reménykednek abban, hogy rájuk is sor kerül. Néhány naponta vagy hetente ez a munkacsoport bejelenti azokat a projekteket, amelyek hivatalosan is felkerültek az okmányok kiadására vonatkozó listára, és lefolytatja az eljárásokat az érintettek számára. A szabályzatot helyesen alkalmazzák; ha a befektető szabálysértést követ el, a befektető viseli a felelősséget; és garantálni kell a pénzügyi kötelezettségeiket teljesítő lakásvásárlók jogait.

Harmadszor, lerövidült a projektengedélyezés és a földtulajdoni okmányok kiadásának folyamata és eljárásai, ami minden szakaszban felgyorsította a haladást. Ez a jóváhagyott projektek számának, a kiadott földtulajdoni okmányok számának, a piaci kínálat növekedésének és a költségvetési bevételek növekedésének növekedéséhez vezetett. Ami még fontosabb, a fent említett problémák azt is mutatják, hogy a tisztviselők felelősségtől való félelme és a dokumentumok aláírásától való vonakodása jelentősen csökkent a korábbihoz képest. Bizonyára emlékszünk arra, hogy a közszolgálati rendszer stagnálási, sőt bénultsági időszakot élt át a tisztviselők felelősségkibúvó problémája miatt. Jogi dokumentumok és hivatalos papírok adogattak egyik ajtótól a másikig... egy egész éven át anélkül, hogy feldolgozták volna őket. Olyan súlyos volt a helyzet, hogy a kormánynak és a helyi hatóságoknak határozottan be kellett avatkozniuk. Még nagy konferenciákat is tartottak a kérdés boncolgatására és megoldására. De most, a megoldott projektek számával, a jóváhagyott projektek számával, a kiadott földtulajdoni okmányok számával és különösen az egekbe szökő adóbevételekkel, azt mutatja, hogy ez a probléma megoldódott.

Ezzel szemben a növekvő földárakból és földbérleti díjakból származó bevételnövekedést is gondosan mérlegelni kell. A valóság az, hogy a földárak meredek emelkedése után sok embernek nincs pénze arra, hogy földjét lakóépületté alakítsa át, vagy földtulajdoni tanúsítványt szerezzen; a megnövekedett földbérleti költségek sok vállalkozás számára a termelési árakra is hatással vannak, csökkentve versenyképességüket a jelenlegi kihívásokkal teli gazdasági környezetben.

Az ingatlanpiac képe a számok alapján meglehetősen világos, és most itt az ideje, hogy az illetékes hatóságok kiigazítsák és optimalizálják stratégiáikat, hogy a lehető legjobban és leghatékonyabban kihasználhassák a sikeresnek bizonyultakat, valamint hogy „összehúzzák a nadrágszíjat”, és támogassák az embereket és a vállalkozásokat abban, hogy teljes mértékben kiaknázhassák potenciáljukat az új korszak ezen kulcsfontosságú évében.

Forrás: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm