További három ingatlanprojektnél oldódtak meg a földhasználati díjjal kapcsolatos problémák.

Hosszú várakozás után a közelmúltban három ingatlanprojekt kapott jóváhagyást a Binh Duongban található telekárakra, lehetővé téve a vállalkozások számára, hogy teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket. Több száz másik projekt azonban még mindig vár megoldásra.

Binh Duong: Három újabb ingatlanprojektnél oldották meg a földhasználati díjjal kapcsolatos problémákat.

Hosszú várakozás után a közelmúltban három ingatlanprojekt kapott jóváhagyást a Binh Duongban található telekárakra, lehetővé téve a vállalkozások számára, hogy teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket. Több száz másik projekt azonban még mindig vár megoldásra.

3 projekt esetében elszámolták a földhasználati díjakat.  

A Binh Duong Tartományi Elektronikus Információs Portál információi szerint a Binh Duong Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta három ingatlanprojekt földárait Di An városában, Binh Duong tartományban.

Konkrétan a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a Phat Khang Ingatlanbefektetési Részvénytársaság földterületének pénzügyi kötelezettségeinek kiszámításához szükséges földárat, amely a Phat Khang Lakóprojekt megvalósítására szolgál Dong Hoa kerületben, Di An városában.

A földterület értékelését 2022 januárjában végezték el. A városi lakóterület 8265 m2, amelyet az állam osztott ki a földhasználati díjak beszedéséből. A hosszú távú, stabil városi lakótelkek átlagos négyzetméterára 24,3 millió VND.

Ezt a projektet, amely jelenleg Bcons Plaza sorházak néven ismert, a Bcons Group fejlesztette. A projekt 115 sorházból áll, amelyeket a Bcons 2023 óta épített és adott át az ügyfeleknek. Az egyes sorházak eladási ára 5 és 8 milliárd VND között mozog.

A következő projekt, amelyhez a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta a földárakat a pénzügyi kötelezettségek kiszámításához, a Bcons Land Ingatlan Részvénytársaság projektje, amely a földhasználat célját megváltoztatja a Bcons Kereskedelmi - Szolgáltató - Iroda - Lakópark komplexum megvalósítása érdekében Dong Hoa kerületben, Di An városában.

A telekértékelést 2022 májusában végezték el. A földhasználat célját 20 696 m2-es városi lakótelkre változtatták. A földhasználat időtartama hosszú távú. A földhasználat formája állami allokáció, földhasználati díjak megfizetésével. Az átlagos telekár 26,1 millió VND/m2.

A 2458 m2-es terület felhasználási rendeltetése oktatási és képzési területté változik. A bérleti szerződés időtartama 50 év, amelyből az állam a teljes bérleti időszakra egyszeri díjat szed be. Az átlagos telekár 13,8 millió VND/m2.

Állítólag ez a Bcons City lakópark, amelyet a Bcons Group fejlesztett és épített 2021 óta. A projekt szerkezeti munkálatai mostanra befejeződtek. A projekt építési engedélyt kapott 5 darab, 27-29 emeletes lakóház megépítésére, amelyek közel 2000 lakást foglalnak magukban. A fejlesztő 40-50 millió VND/m2-ben határozta meg az eladási árat.

A Binh Duong tartomány Népi Bizottsága által jóváhagyott végső projekt a Dong Nam Építőipari, Üzleti és Kereskedelmi Szolgáltató Kft. tulajdonában lévő földterület volt, amelyet átsoroltak a Di An város Binh Thang kerületében található Ngai Thang lakóövezeti projekt számára.

A telekértékelést 2022 júliusában végezték el. A földet városi lakóterületté minősítették át, 18 979 m2 területtel. Az átlagos telekár 21,2 millió VND volt.

A földhasználati cél oktatási és képzési területre változik, melynek területe 8160 m2. A telek ára 14,2 millió VND/m2 70 éves futamidővel, és 7,3 millió VND/m2 olyan telek esetében, amelynek bérleti szerződése még 35 év 11 hónap.

Ezt a Gió Riverside kereskedelmi nevén ismert projektet az An Gia Group fejleszti. A tervek szerint ez az apartmankomplexum 40 föld feletti emelettel és 3 pinceszinttel rendelkezik, összesen 3000 lakással. A fejlesztő jelenleg még nem kezdte meg az építkezést. Az An Gia Group szerint az építkezés 2025 első negyedévében kezdődik, az értékesítés pedig ezzel egy időben indul.

A tartomány számos ingatlanügynöksége azonban arról számol be, hogy sok projekt esetében, annak ellenére, hogy már régen megkapták az építési engedélyeket, még mindig nem hagyták jóvá a földhasználati díj mértékét. Ez megakadályozza a vállalkozásokat abban, hogy kifizetéseket teljesítsenek, és lefolytassák az eladáshoz és az ügyfelekkel kötött adásvételi szerződések megkötéséhez szükséges jogi eljárásokat.

Sok projekt bejelentette beruházási tervét.

Január 2-án a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága ünnepséget tartott, hogy átadja a Binh Duong tartományban megvalósuló projektekhez kapcsolódó befektetési politikák és befektetési regisztrációs tanúsítványok jóváhagyásáról szóló határozatokat.

Ide tartoznak azok a kereskedelmi lakásépítési projektek, amelyek esetében Binh Duong tartomány Népi Bizottságának elnöke, Vo Van Minh határozatot adott ki a befektetési politika jóváhagyásáról:

1. A QP Township részvénytársaság a Quang Phuc 4 Lakóépület-projekttel együtt, a teljes befektetési tőke 3800 milliárd VND.

2. A Binh My 3 lakóövezetbe a Bac Binh Duong Ingatlantársaság fektetett be, 3700 milliárd VND befektetési tőkével.

3. A Vinh Phuban található Starview kereskedelmi apartmankomplexum beruházási projektjét, amelynek teljes beruházása 3400 milliárd VND, a Vinh Phu National Housing Organization Co., Ltd. fektette be.

4. A Tan Viet Phat toronyház típusú lakóprojektet a Tan Viet Phat Ingatlantársaság fektette be, 3200 milliárd VND befektetési tőkével.

5. Az Ava Square lakóépület-projektbe az An Phu Real Estate Investment Co., Ltd. fektetett be, 2800 milliárd VND befektetési tőkével.

6. SH Dong An Co., Ltd. a Ha An Kereskedelmi és Szolgáltató Apartmanházzal (The An), összesen 2400 milliárd VND beruházással.

7. A Hoang Nam Star felhőkarcoló komplexum, amelynek teljes beruházása 2300 milliárd VND, a Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company tulajdonában van.

8. Minh Tien Phat Ingatlankereskedelmi Vállalat (Rt.) a Thinh Vuong DD (DD Prime Homes) lakóépület-beruházási projekttel, amelynek teljes beruházási tőkéje 2200 milliárd VND.

9. A Gia Dinh Group Joint Stock Company kapta a Gia Dinh Kereskedelmi Lakó- és Villakomplexum projekt befektetési politikájának jóváhagyásáról szóló határozatot, amelynek teljes befektetési tőkéje 2200 milliárd VND.

10. Az A&T Saigon folyón épülő luxusapartman-projektjét az A&T Thuan An Városfejlesztési Befektetési Részvénytársaság fektette be, 2100 milliárd VND tőkével.

11. A Tan Lap Long Tan lakásépítési projektet, amelynek tőkéje 2000 milliárd VND, a Tan Lap Dau Tieng Részvénytársaság fekteti be.

12. A Hoang Nam Városi Terület Projektet a Hoang Nam Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Kft. fekteti be 1700 milliárd VND tőkével.

13. A Vinh Tan Tien lakóövezet építési beruházási projektjét a Vinh Tan Tien Befektetési és Fejlesztési Kft. fekteti be 1400 milliárd VND tőkével.

14. A Kim Son toronyház-beruházási projektjét a Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company fekteti be, 1300 milliárd VND tőkével.

15. A Tan Lap Bac Tan Uyen öko-lakóövezet projektet a Villa Joint Stock Company fektette be 1000 milliárd VND tőkével.

Kutatásunk szerint azonban a 16 beruházási jóváhagyási döntést kapott projekt közül sok projektet már elindítottak a fejlesztők értékesítésre és kivitelezésre, és már 2023-ban megkapták a beruházási jóváhagyást.

Például a Kim Son toronyház jellegű apartmanprojektjét, kereskedelmi nevén Picity Sky Parkot, Di An városában, Binh Duong tartományban a Pi Group fejleszti.

Ennek megfelelően a projektet a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága a 2023. június 16-i 2341/QD-UBND számú határozattal jóváhagyta, jóváhagyva a projekt 1/500 méretarányú tervét. 2023. december 28-án a projekt megkapta a 4706/GPXD számú építési engedélyt a Binh Duong tartomány Építési Hivatalától. Fontos megjegyezni, hogy a projektet a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága 2022. november 18-i 3009/QD-UBND számú határozatával is jóváhagyta, jóváhagyva a befektetési politikát és a befektetőt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html