Pörög a lakáspiac

Az előrejelzések szerint 2025 második felére az ingatlanpiac erőteljes növekedést fog mutatni.

Hosszú stagnálás után az ingatlanpiac pozitív jeleket kezdett sugározni. Az újonnan indított projektek sorozatától kezdve a likviditás erős növekedéséig a szakértők szerint ez egy kulcsfontosságú időszak az egész iparág fellendülési ciklusa szempontjából.

Egyidejűleg megnyílik az értékesítés

2024 november elején hivatalosan is elindították a Masterise Homes által fejlesztett Masteri Grand View projektet a Globális Városban (Thu Duc City, Ho Si Minh-város), a Ho Si Minh-városi piac kínálati hiányára való tekintettel. A két darab 25 emeletes toronyból és 616 lakásból álló projekt több mint 5000 ingatlanszakértőt vonzott a bemutatóra. Bár az eladási árat hivatalosan még nem jelentették be, a brókerek szerint az nem lesz kevesebb, mint 100 millió VND/m².

A Nam Long apartmanprojektje, amely november 17-én nyílt meg Can Tho városában, nagy figyelmet keltett.

Októberben számos más luxuslakás-projekt is felkeltette a figyelmet elhelyezkedésük és szolgáltatásaik miatt. Például a Lavida+ a Ho Si Minh-város 7. kerületében, Phu My Hungban, a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company tulajdonában lévő ingatlan szinte az összes lakását vonzó, 50 millió VND/m²-es áron nyitotta meg eladásra – ez alacsonyabb, mint a szomszédos projekteké.

A közép- és alsó kategóriás szegmensekben az olyan projektek, mint a Conic Boulevard (Binh Chanh kerület, Ho Si Minh-város), a piaci érdeklődés középpontjába kerülnek a kedvező árak (2,3-2,4 milliárd VND/2 hálószobás lakás) és az azonnali beköltözhetőség miatt. Eközben a nemrég bejelentett TT AVIO projekt Binh Duongban , amely mindössze 1,23 milliárd VND/1 hálószobás lakás árától indul, 20-50%-kal alacsonyabb, mint a környékbeli többi projekté, és a japán lakásszabványok szerint épült.

Tran Thi Khanh Linh, a Savills Befektetési Tanácsadási Osztályának igazgatóhelyettese így nyilatkozott: „A központi fekvésű vagy integrált közművekkel rendelkező, felső kategóriás projektek nagy vonzerővel bírnak, különösen most, amikor a piac elkezd magához térni, és a vevőket jobban érdekli a hosszú távú érték.”

Nguyen Van Tung, a Danh Khoi Ingatlanszolgáltató Kft. (DKRS) vezérigazgatója elmondta: „Azok a projektek, amelyek valós igényeket elégítenek ki és megfizethető árúak, nagyobb likviditással rendelkeznek. Mivel a vásárlók egyre óvatosabbak, és a tiszta jogszerűséget és a garantált építési folyamatot helyezik előtérbe.”

A DKRA Group jelentése szerint Ho Si Minh-város lakáspiaca 2024 októberében számos pozitív pontot mutatott, az elsődleges kínálat enyhe növekedésével. Az új lakások árai körülbelül 30 millió VND/m² és 493 millió VND/m² között mozogtak, ami a továbbra is nagyon magas inputköltségek nyomását tükrözi. A piaci kereslet továbbra is pozitívan élénkült, a lakásfogyasztási ráta a hónapban 93%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Különösen a Ho Si Minh-várossal határos tartományokban található egyes projekteknél regisztráltak 3-8%-os áremelkedést a korábbi eladásokhoz képest, ami a kereslet központból a szomszédos területek felé való eltolódását mutatja.

Emellett a másodlagos piac likviditása is folyamatosan javul, a vörös könyvvel rendelkező vagy átadásra készülő projektekre összpontosítva. Mivel sok befektető a közeljövőben új termékek bevezetését tervezi, az elsődleges lakások kínálatában várhatóan egyértelmű változás lesz, különösen 2024 novemberének második felében.

A piac nagyon izgalmas lesz.

A Dat Xanh Services Gazdasági - Pénzügyi - Ingatlankutató Intézet (FERI) előrejelzése szerint az év utolsó hónapjaiban az ingatlanpiac mintegy 11 000 új termékkel bővül, ami 30%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A lakáspiac továbbra is vezető szerepet tölt be, több mint 9300 termékkel, ami az új kínálat 80%-át teszi ki. Különösen a déli régióban várható erőteljes növekedés, közel 6500 termékkel – ez 2,5-szerese a harmadik negyedévi értéknek.

Az átlagos abszorpciós ráta várhatóan eléri a 35%-40%-ot, az elsődleges árak 5%-10%-kal emelkednek. A kulcsfontosságú piacokon, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi, a növekedés elérheti a 10%-20%-ot, főként a lakásszegmensben. „A vietnami ingatlanpiac a »védekező« szakaszból a »támadó« szakaszba lép. Bár még mindig számos kihívással kell szembenézni, mint például a magas inputköltségek és a lassú jogi előrehaladás, a szakértők egyetértenek abban, hogy ez jó alkalom az új növekedési ciklusra való felkészülésre” – értékelték az intézet szakértői.

Tran Thi Khanh Linh asszony szerint fontos fordulópontnak számít, hogy az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények 2024 augusztusától egyidejűleg lépnek hatályba, és bizalmat teremtenek a befektetők számára. „A stabil és átlátható jogi környezet segít lerövidíteni a projektek jóváhagyási idejét, növelve a befektetők vonzerejét. Ez előfeltétele annak, hogy a piac virágozzon az elkövetkező időszakban” – jegyezte meg Linh asszony.

A DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese, Pham Hong Thang úr megjegyezte, hogy Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok, például Binh Duong és Dong Nai ingatlanpiaca számos pozitív jelet mutat, különösen a korlátozott kínálat közepette.

Thang úr azt jósolja, hogy a november végén várhatóan megnyíló új projektek sorozatával a lakáskínálatban is szembetűnőbb változások lesznek. Különösen Binh Duong tartomány jelenleg vezető az új projektek megvalósításában, a kedvező jogi feltételeknek és a rendelkezésre álló földalapoknak köszönhetően, ami segíti a piac élénkülését.

Thang úr szerint a legtöbb befektető preferenciális politikákat alkalmaz a kereslet ösztönzése érdekében, beleértve a kamatláb-támogatást, a banki hitelek türelmi idejét és egyéb promóciós programokat. Ezek a politikák nemcsak növelik a likviditást, hanem vonzóbbá is teszik a piacot.

Az előrejelzések szerint 2025 második felére, az egyre nyitottabb jogi szabályozásoknak és az új törvények hatályba lépésének köszönhetően az ingatlanpiac erőteljes növekedést fog mutatni. Az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, különösen azokon a területeken, ahol teljes körű jogi projektek és jól befektetett infrastruktúra áll rendelkezésre. „A piac fokozatosan felmelegszik, a kínálat és a vásárlóerő pozitív jelei azt mutatják, hogy ez jó alkalom mind a vevők, mind a befektetők számára, hogy újra elkezdjenek játszani” – osztotta meg Mr. Thang.

Nguyen Van Tung úr így nyilatkozott: „Az év vége mindig élénk időszak a piac számára. Továbbra is a megfizethető árú vagy a felső kategóriás, de jogi garanciákkal rendelkező projektek állnak majd az ügyfelek vonzásának középpontjában.”

Fúziókra és felvásárlásokra vonatkozó projektek hiánya

Tran Thi Khanh Linh szerint a vietnami ingatlanpiac jelenleg számos lehetőséget nyit meg a befektetők számára, különösen a potenciális projektek fúziói és felvásárlásai (M&A) vagy a helyi partnerekkel való fejlesztési együttműködések területén. A piaci kereslet egyre változatosabb, különböző szegmensekre összpontosítva, a lakásoktól az ipari parkokon át az irodákig.

A külföldi befektetők számára a lakóingatlanok iránti kereslet továbbra is nagyon magas. Azonban mindig magas jogi követelményeket támasztanak, előírva a projektek 1/500-ad arányú részletes tervezését, sőt, még a földhasználati díj fizetéséről szóló értesítést is. A lakóingatlan-projektek jogi engedélyezése azonban lassul a kapcsolódó törvények módosítása miatt. Ez a lakásprojektek kínálatának korlátozását okozza, ami arra kényszeríti a külföldi befektetőket, hogy az ipari parkok és irodaprojektek felé forduljanak - amelyek egyértelmű jogi státusszal rendelkeznek, működésre készek és könnyebben felvásárolhatók és fúziók alá vonhatók.

Forrás: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm