Fellendülőben van a lakáspiac.

Az előrejelzések szerint az ingatlanpiac 2025 második felében erőteljes növekedést fog mutatni.

Hosszú stagnálás után az ingatlanpiac optimista jeleket kezd mutatni. Számos új projekt indulásától a likviditás erőteljes növekedéséig a szakértők úgy vélik, hogy ez a teljes iparág fellendülési ciklusának kulcsfontosságú szakasza.

Egyidejű indítás

2024 november elején hivatalosan is elindult a Masterise Homes által fejlesztett, a The Global City városi komplexum (Thu Duc City, Ho Si Minh-város) részét képező Masteri Grand View projekt, amelyet a Ho Si Minh-város piacán tapasztalható kínálati hiány jellemez. A két 25 emeletes toronyból és 616 lakásból álló projekt több mint 5000 ingatlanszakembert vonzott a bemutatóra. Bár a hivatalos eladási árat még nem tették közzé, a brókerek előrejelzése szerint legalább 100 millió VND/m² lesz.

Egy Nam Long apartmanprojekt, amely november 17-én indult eladásra Can Tho városában, jelentős érdeklődést váltott ki.

Októberben számos más luxuslakás-projekt is felkeltette a figyelmet elhelyezkedésük és szolgáltatásaik miatt. Például a Lavida+ a Ho Si Minh-város 7. kerületében, Phu My Hungban, amelyet a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company épített, szinte az összes megmaradt lakását vonzó, 50 millió VND/m²-es áron értékesítette – ez alacsonyabb, mint a szomszédos projekteké.

A közép- és megfizethető szegmensekben az olyan projektek, mint a Conic Boulevard (Binh Chanh kerület, Ho Si Minh-város), a piaci érdeklődést keltik kedvező áraik (2,3-2,4 milliárd VND/kétszobás lakás) és az azonnali beköltözés lehetősége miatt. Eközben a nemrég bejelentett TT AVIO projekt Binh Duongban a mindössze 1,23 milliárd VND/egyszobás lakás árától induló ára miatt keltette fel a figyelmet, ami 20-50%-kal alacsonyabb, mint a környék többi projektje, és a japán lakásszabványok szerint épült.

Tran Thi Khanh Linh, a Savills Befektetési Tanácsadási Osztályának igazgatóhelyettese így nyilatkozott: „A belvárosban található vagy számos szolgáltatást magában foglaló luxusprojektek rendkívül vonzóak, különösen most, hogy a piac kezd magához térni, és a vevők jobban érdeklődnek a hosszú távú érték iránt.”

Nguyen Van Tung úr, a Danh Khoi Ingatlanszolgáltatók Részvénytársaság (DKRS) vezérigazgatója kijelentette: „A valós igényeket kielégítő és megfizethető árú projektek nagyobb likviditással rendelkeznek. Ez azért van, mert a vásárlók ma egyre óvatosabbak, és a világos jogi státuszt és a garantált építési előrehaladást helyezik előtérbe.”

A DKRA Group jelentése szerint Ho Si Minh-város lakáspiaca 2024 októberében számos pozitív jelet mutatott, a kínálat enyhe növekedésével. Az újonnan piacra dobott lakások árai körülbelül 30 millió VND/m² és 493 millió VND/m² között mozogtak, ami a magas inputköltségek folyamatos nyomását tükrözi. A piaci kereslet továbbra is pozitívan javult, a lakáseladások 93%-kal nőttek éves szinten. Figyelemre méltó, hogy a Ho Si Minh-várossal határos tartományokban található egyes projektek 3-8%-os áremelkedést mutattak a korábbi piacra dobásokhoz képest, ami a kereslet városközpontból a környező területekre való áttevődését jelzi.

Emellett a másodlagos piacon továbbra is javul a likviditás, a hangsúly azokra a projektekre összpontosul, amelyek már rendelkeznek földtulajdoni tanúsítvánnyal, vagy az átadási előkészítési fázisban vannak. Mivel sok fejlesztő a közeljövőben új termékek bevezetését tervezi, az elsődleges lakások kínálatában várhatóan jelentős javulás lesz, különösen 2024 novemberének második felében.

A piac nagyon aktív lesz.

A Dat Xanh Gazdasági, Pénzügyi és Ingatlankutató Szolgáltatási Intézet (FERI) előrejelzése szerint az év utolsó hónapjaiban az ingatlanpiac körülbelül 11 000 új termékkel fog bővülni, ami 30%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A lakáspiac továbbra is vezető szerepet tölt be, több mint 9300 termékkel, ami az új kínálat 80%-át teszi ki. Különösen a déli régióban várható erős növekedés, közel 6500 termékkel – két és félszeresével a harmadik negyedévben mért értéknek.

Az átlagos abszorpciós ráta várhatóan eléri a 35–40%-ot, az elsődleges piaci árak 5–10%-kal emelkednek. A kulcsfontosságú piacokon, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi, az emelkedés elérheti a 10–20%-ot, főként a lakásszegmensben. „A vietnami ingatlanpiac a „védekező” szakaszból a „támadó” szakaszba lép. A fennmaradó kihívások, például a magas inputköltségek és a lassú jogi eljárások ellenére a szakértők egyetértenek abban, hogy ez jó alkalom az új növekedési ciklusra való felkészülésre” – értékelte az intézet egyik szakértője.

Tran Thi Khanh Linh asszony szerint az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények 2024 augusztusától történő egyidejű hatálybalépése jelentős fordulópontnak tekinthető, amely bizalmat teremt a befektetők számára. „A stabil és átlátható jogi környezet segít lerövidíteni a projektek jóváhagyási idejét és növeli a vonzerőt a befektetők számára. Ez előfeltétele annak, hogy a piac virágozzon az elkövetkező időszakban” – jegyezte meg Linh asszony.

Pham Hong Thang, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese szerint Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok, például Binh Duong és Dong Nai ingatlanpiaca számos pozitív jelet mutat, különösen a korlátozott kínálat közepette.

Thang úr azt jósolta, hogy a november végére várhatóan induló új projektek sorozatával a lakáskínálatban jelentősebb változások fognak bekövetkezni. Különösen a Binh Duong vezeti jelenleg az új projektek megvalósítását, a kedvező jogi feltételeknek és a könnyen elérhető földterületeknek köszönhetően, ami élénkebbé teszi a piacot.

Thang úr szerint a legtöbb fejlesztő preferenciális politikákat vezet be a kereslet ösztönzése érdekében, beleértve a kamattámogatásokat, a banki hitelek türelmi időszakát és egyéb promóciós programokat. Ezek a politikák nemcsak a likviditást növelik, hanem vonzóbbá is teszik a piacot.

A 2025 második felére vonatkozó előrejelzések szerint, az egyre nyitottabb jogi szabályozásokkal és az új törvények hatályba lépésével az ingatlanpiac erős növekedést fog mutatni. Az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, különösen azokon a területeken, ahol teljes körű jogi projektek és jól befektetett infrastruktúra található. „A piac fokozatosan felmelegszik; a kínálat és a kereslet pozitív jelei azt mutatják, hogy ez jó alkalom mind a vevők, mind a befektetők számára, hogy újra elkezdjenek játszani” – osztotta meg Mr. Thang.

Nguyen Van Tung úr így nyilatkozott: „Az év vége mindig élénk időszak a piac számára. A megfizethető árú vagy a garantált jogszabályi megfeleléssel rendelkező felsőkategóriás projektek továbbra is az ügyfelek vonzásának középpontjában állnak majd.”

Fúziókra és felvásárlásokra vonatkozó projektek hiánya.

Tran Thi Khanh Linh szerint a vietnami ingatlanpiac jelenleg számos lehetőséget kínál a befektetők számára, különösen a potenciális projektek fúziói és felvásárlásai (M&A) vagy a helyi partnerekkel közös fejlesztések területén. A piaci kereslet egyre változatosabb, különböző szegmensekre összpontosítva, a lakóépületektől az ipari és irodaépületeken át.

A külföldi befektetők számára a lakóingatlanok iránti kereslet továbbra is nagyon magas. Ennek ellenére következetesen magas jogi követelményeket támasztanak, megkövetelve, hogy a projektekhez részletes, 1/500-as léptékű tervezés, sőt, a földhasználati díj fizetéséről szóló értesítés is szükséges legyen. Ennek ellenére a lakóingatlan-projektek jogi engedélyezési folyamata jelenleg lassú a vonatkozó törvények folyamatos módosítása miatt. Ez korlátozza a lakóprojektek kínálatát, arra kényszerítve a külföldi befektetőket, hogy az ipari és irodaprojektekre összpontosítsanak – amelyek egyértelműbb jogi státusszal rendelkeznek, üzemkészek, és könnyebben megszerezhetők fúziók és felvásárlások révén.

Forrás: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm