Az amerikai ingatlanpiac várhatóan hamarosan „felenged”.

VTV.vn - A szakértők úgy vélik, hogy az amerikai ingatlanárak "egyre megfizethetőbbek" a rászorulók számára, és ez a tendencia várhatóan 2026-ban is folytatódik.

Egy „Eladó” táblával ellátott ház Washingtonban, DC-ben (USA). (Fotó: AFP/VNA)

A Fortune magazin Mike Simonsent, a Compass, egy vezető amerikai ingatlanközvetítő cég vezető közgazdászát idézte, aki szerint 2026 valószínűleg fordulópontot jelent az ingatlanpiacon az évekig tartó, közel stagnálás után.

A lakásvásárlás elképesztő költségei miatt az amerikai lakáseladások megrekedtek, mivel a szárnyaló kereslet ütközött a gyenge kínálattal, ami felhajtotta az árakat. A potenciális vásárlók elkedvetlenedtek, ami a kereslet lehűlését és lassú növekedését eredményezte. Most az ingatlanárak egyre megfizethetőbbek a rászorulók számára, és ez a tendencia várhatóan 2026-ban is folytatódik, megváltoztatva ezzel az ingatlanpiac képét.

A CNBC-nek nyilatkozva Simonsen kijelentette: „A következő korszakban az ingatlanpiac története megfordul. Az eladások növekedni kezdenek, de az árak visszafogottak, vagy akár csökkenni is fognak. A jövedelmek gyorsabban fognak emelkedni, mint az ingatlanárak, így a megfizethetőség évek óta először javulni fog. Bár ez nem lesz drámai javulás, egy új korszak kezdete lesz.”

Ez a nézet összhangban van a Redfin nemrégiben közzétett jelentésével is, amely szerint az erősebb jövedelemnövekedés és az alacsonyabb lakásárak 2026-ra „jelentős egyensúlyvesztést” eredményeznek az ingatlanpiacon.

2025-ben nemcsak a vevők adják fel a reményt, hogy megfizethető otthont találjanak, hanem az eladók is feladják, hogy olyan vevőket találjanak, akik hajlandóak megfizetni a kért árat. Ennek eredményeként az egekbe szökött a piacról kivezetett otthonok száma. Csak 2025 júniusában ezeknek a „kivezetéseknek” a száma 47%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Simonsen szerint a listáról levett ingatlanok gyakran lakottak, ami azt jelenti, hogy potenciális kínálatot és potenciális keresletet is jelentenek. Ennek az az oka, hogy egy tranzakció lezárásához két lépés szükséges: a háztulajdonos új otthont szeretne vásárolni, de először el kell adnia a jelenlegi ingatlanát. Kijelentette: „Tekintettel arra, hogy a körülményeknek csak kismértékű javulásra van szükségük, becslésünk szerint ez a mögöttes kereslet megnyilvánulása – olyan embereké, akik költözni szeretnének, de körülbelül négy éve halogatják” – hozzátéve, hogy jelenleg körülbelül 150 000 háztulajdonos tartozik ebbe a csoportba.

A megfizethetőség új korszakának kilátásai nem azon a feltételezésen alapulnak, hogy a jelzálogkamatlábak meredeken esnek. Épp ellenkezőleg, ha a kamatlábak zuhannak, a kereslet olyan mértékben megnőhet, hogy az ingatlanárak ismét emelkedhetnek.

Simonsen szakértő előrejelzése szerint a kamatlábak továbbra is alacsony, körülbelül 6%-os szinten maradnak, ami elegendő az ingatlaneladások fellendítéséhez, de az árakat is kordában tartják, mivel fokozatosan egyre több kínálat jelenik meg a piacon.

A Zillow adatai szerint a jelenlegi árkörnyezet pozitív jelzéseket küld a vevőknek. Az Egyesült Államokban eladásra kínált ingatlanok több mint felénél csökkent az ár az elmúlt évben, de a lakástulajdonosok továbbra is nettó nyereséget realizálnak, mivel az otthonok értéke 67%-kal emelkedett az utolsó eladás óta.

Egy másik Zillow-jelentés szerint a lakásvásárlók rekordkedvezményeket élveznek. Míg a tranzakciónkénti átlagos kedvezmény továbbra is 10 000 dollár körül van, sok eladóra nyomás nehezedik, hogy több egymást követő kedvezményt kínáljon, mivel a gyengülő kereslet hosszabb ideig tartja a piacon az ingatlanokat. Ennek eredményeként a kumulatív teljes kedvezmény 2025 októberében elérte a 25 000 dollárt.

Forrás: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-my-du-bao-sap-tan-bang-100260102100426713.htm