A földterület-visszaszerzés 75%-os megállapodás elérésekor és az érdekek egyensúlyozásának problémája

A véleményezésre kiadott tervezetben egy olyan rendelkezés szerepel, amely nagy figyelmet keltett az üzleti közösségben: amikor a projekt megállapodásra jutott a terület több mint 75%-ára és a háztartások több mint 75%-ára vonatkozó földhasználati jogok átruházásáról, de a határidő vagy a hosszabbítási időszak még nem zárult le, a Tartományi Népi Tanács mérlegelheti a fennmaradó földterület visszaszerzését, hogy átadja azt a befektetőnek a projekt megvalósításának folytatása érdekében.

A „megállapodásos” mechanizmus fontos lépés a földviszonyok piacosításában: a vállalkozások maguk tárgyalnak az emberekkel, az állam nem avatkozik közbe adminisztratív úton. Ez segít abban, hogy számos projekt gyorsabban megvalósuljon, tükrözve a föld valós piaci értékét. A valóságban azonban sok projekt csak 70-80%-os megegyezést ér el, a többi „megreked” néhány, nem egyetértő háztartásnál, ami a projekt stagnálásához és a társadalmi költségek növekedéséhez vezet.

Ezért a fennmaradó terület 75%-nál nagyobb kihasználtsága esetén a rekultivációt lehetővé tevő szabályozás két mechanizmus, a piac öntárgyalása és a tervek szerinti állami rekultiváció közötti köztes lépésnek tekinthető. Lehetőségeket nyit több száz infrastrukturális projekt, ipari park és városi terület újraindítására – amire a gazdaságnak sürgősen szüksége van ahhoz, hogy az elkövetkező években megvalósítsa a kétszámjegyű növekedési célt.

Azonban, mint minden áttörést jelentő intézkedés, ez a rendelkezés is lehetőségeket nyit meg, de kockázatokat is rejt magában. A határozattervezet szerint, amikor az állam visszaszerzi a fennmaradó földterületet, a kártérítés kiszámításának alapja a földárlista földára és a földár-korrekciós együttható. Így előállhat egy olyan helyzet, hogy a vállalkozás által a lakosságnak kínált megállapodás szerinti ár a piaci ár, így nagy lesz az eltérés a földárlistán szereplő földártól. Ez lakossági panaszokhoz vezethet, ami a projekt megvalósítását befolyásolhatja és elhúzhatja.

A Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség által javasolt ésszerűbb megoldás az lenne, ha az állam közvetítőként működne a vállalkozások és a lakosság között az árak tárgyalásában. Ha továbbra sem születik megállapodás, az állam visszaszerzi a földet.

Ez egy olyan megközelítés, amely fenntartja az átláthatóságot, és biztosítja mind az emberek, mind a befektetők jogos jogait. Ahhoz pedig, hogy az „állam mint közvetítő” modell hatékonyan működjön, egyértelmű jogi keretre van szükség, amely meghatározza a tárgyalásokért felelős szervet, a folyamatot, a tárgyalási fordulók számát és a határidőt, elkerülve a formaságokat vagy az eljárások elhúzását. Az állam háromoldalú tárgyalásokat is szervezhet független értékbecslő szervezetek és a helyi önkormányzatok képviselőinek részvételével. Ezért független, professzionális földértékelési rendszerre van szükség az objektivitás biztosítása és a csoportérdekek megelőzése érdekében. Ezenkívül nagyon fontos szerepet játszik egy választott testületek, például a Hazafront stb. részvételével működő ellenőrzési mechanizmus is.

A földterületek 75%-os mértékű visszaszerzése segíthet megoldani azokat a problémákat, amelyeken a vállalkozások már régóta gondolkodnak, de ez azokat az embereket is érinti, akiknek a földjét visszaszerzik. Ezért a határozatot készítő ügynökségnek továbbra is gondosan kell mérlegelnie a szakpolitikai lehetőségeket a felek érdekeinek egyensúlyának biztosítása érdekében, elősegítve a föld hatékonyabb felhasználását, hozzájárulva az ország fejlődéséhez.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/thu-hoi-dat-khi-dat-75-thoa-thuan-va-bai-toan-can-bang-loi-ich-10394004.html