Földszerzés 75%-os megállapodás létrejötte esetén és az érdekek egyensúlyozásának kihívása.

A véleményezésre benyújtott tervezetben az egyik szabályozás, amely jelentős figyelmet kapott az üzleti közösségtől, a következő: amikor egy projekt a terület több mint 75%-ával és a háztartások több mint 75%-ával megállapodást kötött a földhasználati jogok átruházásáról, de a megállapodás nem születik meg a határidőn vagy a meghosszabbított időszakon belül, a tartományi Népi Tanács fontolóra veheti a fennmaradó földterület visszavonását, hogy azt a befektetőnek utalja ki a projekt megvalósításának folytatásához.

A „tárgyalási” mechanizmus kulcsfontosságú lépés a földviszonyok piacosítása felé: a vállalkozások közvetlenül tárgyalnak a lakosokkal, és az állam nem avatkozik közbe adminisztratív úton. Ez segít számos projekt gyorsabb megvalósításában, tükrözve a föld valódi piaci értékét. A valóságban azonban sok projekt csak 70-80%-os megegyezést ér el, a többi pedig néhány háztartás nézeteltérése miatt „elakad”, ami projektkésést és megnövekedett társadalmi költségeket okoz.

Ezért a fennmaradó földterületek 75%-nál nagyobb kihasználtsága esetén a rekultivációt lehetővé tevő szabályozás két mechanizmus, a piaci alapú tárgyalások és az államilag tervezett föld-rekultiváció közötti köztes lépésnek tekinthető. Lehetőségeket nyit több száz infrastrukturális projekt, ipari park és városi terület újraindítására – amire a gazdaságnak kétségbeesetten szüksége van ahhoz, hogy az elkövetkező években megvalósítsa kétszámjegyű növekedési céljait.

Azonban, mint minden úttörő intézkedés, ez a szabályozás is lehetőségeket nyit meg, de kockázatokkal is jár. A tervezet szerint, amikor az állam visszaszerzi a fennmaradó földterületet, a kompenzációt a földárlistában szereplő földár és a földár-korrekciós együttható alapján számítják ki. Ez ahhoz vezethet, hogy a vállalkozás és a lakosság között a piaci ár lesz megállapítva, ami jelentős eltérést eredményez a földárlistában szereplő földártól. Ez lakossági panaszokhoz vezethet, ami befolyásolhatja és késleltetheti a projekt megvalósítását.

Egy ésszerűbb megoldást javasolt a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség, amely az államot közvetítőként helyezi a vállalkozások és a lakosság között az árak tárgyalásában. Ha továbbra sem sikerül megállapodásra jutni, az állam folytatja a földterületek rekultivációját.

Ez a megközelítés fenntartja az átláthatóságot, miközben biztosítja mind a polgárok, mind a befektetők jogos jogait. Ahhoz, hogy az „állam mint közvetítő” modell hatékonyan működjön, egyértelmű jogi keretre van szükség, amely meghatározza a vezető tárgyaló szervet, a folyamatot, a tárgyalási fordulók számát és a határidőt, elkerülve a formalitásokat vagy az elhúzódó eljárásokat. Az állam háromoldalú tárgyalásokat is szervezhetne független értékbecslő szervezetek és a helyi önkormányzatok képviselőinek részvételével. Ezért egy független és professzionális földértékelési rendszerre van szükség az objektivitás biztosítása és az önös érdekek megelőzése érdekében. Továbbá kulcsfontosságú szerepet játszik egy választott testületeket, például a Hazafrontot stb. magában foglaló felügyeleti mechanizmus.

A 75%-os megállapodás elérése utáni földszerzés segíthet megoldani a vállalkozások által felvetett régóta fennálló problémákat, de azokra is hatással van, akiknek a földjét megvásárolják. Ezért a határozatot készítő ügynökségnek továbbra is gondosan mérlegelnie kell a szakpolitikai lehetőségeket az összes fél érdekeinek egyensúlyának biztosítása érdekében, elősegítve a föld hatékonyabb felhasználását és hozzájárulva a nemzeti fejlődéshez.

Hozzászólás (0)