Miniszterelnök: Ki kell elégíteni az emberek lakhatási szükségleteit és a lakhatáshoz való jogát.

A miniszterelnök kérte a minisztériumok, ágazatok és települések vezetőit, hogy fordítsanak figyelmet a vezetésre és az iránymutatásra, kísérjék szorosan figyelemmel a helyzetet, és reagáljanak gyorsan az ingatlanpiac egészséges, biztonságos és fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében.

December 17-én délelőtt Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével megtartották a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság (Irányító Bizottság) negyedik ülését, hogy értékeljék a 2025-ös ingatlanpiac-irányítással és szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos feladatok végrehajtásának eredményeit, valamint megvitassák a 2026-os és az azt követő időszakra vonatkozó feladatokat és megoldásokat.

A találkozót személyesen a kormányzati központban, valamint online is megtartották tartományi és városi helyszíneken. A résztvevők között volt: Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes; minisztériumok és központi ügynökségek vezetői; tartományok és városok vezetői; ingatlanszövetségek és vállalkozások képviselői; valamint gazdasági szakértők.

Az Irányító Bizottság szerint 2025 elejétől napjainkig a Kormány és a miniszterelnök 6 határozatot adott ki; a miniszterelnök 1 határozatot adott ki a szociális lakásfejlesztési célok kitűzéséről, 3 táviratot és 1 irányelvet; a miniszterelnök és a miniszterelnök-helyettesek körülbelül 15 közleményt adtak ki a szociális lakásfejlesztéssel és az ingatlanpiac irányításával kapcsolatos következtetésekről, irányelvekről és irányítási irányelvekről; a miniszterelnök 6 országos konferenciát vezetett, személyesen és online is, a szociális lakásokkal és az ingatlanpiaccal kapcsolatban.

A közelmúltbeli jogszabályok erős hatással voltak az ingatlanpiacra általában, és különösen a lakáspiacra. Különösen a kormány és a miniszterelnök határozott iránymutatásának és figyelmének köszönhetően az ingatlanpiac számos pozitív változást mutatott. Számos ingatlanprojekt jogi nehézségei és akadályai megoldódtak, lehetővé téve a folyamatos megvalósítást, elősegítve az erőforrások felszabadítását és az új kínálat megteremtését a piacon.

A statisztikák szerint az építőipar és az ingatlanszektor GDP-hez való hozzájárulása az elmúlt években körülbelül 11% volt. Ebből az ingatlanszektor hozzájárulása, mind közvetlenül, mind közvetve más ágazatokon keresztül, mintegy 4,5%-ot tesz ki.

A szociális lakásépítést illetően az 1 millió szociális lakás építését célzó projekt keretében az egész országban a mai napig 698 szociális lakásprojekt van megvalósítás alatt, összesen 657 441 egységnyi területtel, beleértve: 193 befejezett projekt, összesen 169 143 egységnyi területtel; 200 olyan projekt, amelynek építése megkezdődött és megvalósítás alatt áll, összesen 134 111 egységnyi területtel; és 305 olyan projekt, amely beruházási jóváhagyást kapott, összesen 354 187 egységnyi területtel. A befejezett, megkezdett építésű vagy jóváhagyott beruházási szociális lakások száma 2025-re eléri a Projektben kitűzött cél 62%-át.

Tizenkilenc tartomány és város teljesítette vagy túlszárnyalta a kitűzött célokat; eközben 12 település nem érte el a kitűzött célokat.

A helyi hatóságok mellett a minisztériumok és ügynökségek, mint például a Nemzetvédelmi Minisztérium, a Közbiztonsági Minisztérium és a Vietnami Általános Munkaügyi Szövetség is számos szociális lakásprojekttel rendelkeznek, amelyek katonai személyzetet, szakszervezeti tisztviselőket és munkavállalókat szolgálnak ki.

Egyes ingatlanprojektek azonban jogi akadályokba ütköznek, és a megvalósítás lassú; sok település nem fordított kellő figyelmet a termékstruktúrára és a lakásépítésre, különösen a szociális lakásokra szánt földterületekre; a lakáskínálat főként a közép- és felsőkategóriás szegmensben van, ahol a lakosság többsége számára nem állnak rendelkezésre megfizethető lakások; az ingatlanárak továbbra is magasak a lakosság többségének jövedelméhez képest, meghaladva a fizetőképességüket…

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság 4. ülésén. (Fotó: Duong Giang/VNA)

A találkozón a küldöttek a lakhatással és ingatlanokkal kapcsolatos intézmények és politikák további felülvizsgálatát és fejlesztését javasolták a következetesség, az egységesség, a megvalósíthatóság és a hatékonyság biztosítása érdekében; a megfizethető kereskedelmi lakások és a különféle bérbeadásra és lízingelésre szánt lakások fejlesztését előmozdító mechanizmusok és politikák kutatását, biztosítva, hogy azok összhangban legyenek az emberek megfizethetőségével; egy Nemzeti Lakásalap sürgős létrehozását a tőke fogadására, a lakásokba való befektetésre, azok létrehozására, kezelésére, üzemeltetésére és bérbeadására; valamint egy államilag működtetett Ingatlan- és Földhasználati Jogok Tranzakciós Központjának kutatását és létrehozását…

Ezzel egyidejűleg összpontosítson az ingatlan- és lakásprojektek megvalósításának felgyorsítására a piaci kínálat növelése érdekében; támogassa a szociális lakások fejlesztését, különös tekintettel a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” projekt célkitűzésének teljesítésére; végezzen ellenőrzéseket és auditokat az ingatlanüzleti tevékenységek, az ingatlankereskedelmi szolgáltatások és az ingatlanközvetítői szolgáltatások terén előforduló szabálysértések haladéktalan kijavítása, megelőzése és szigorú kezelése érdekében; kezelje a szociális lakások felülvizsgálata, megvásárlása, lízingelése és bérbeadása során fennálló hiányosságokat, elégtelenségeket és a lehetséges negatív következményeket.

Az ülés zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök úgy értékelte, hogy 2025 elteltéig az ingatlan- és lakáspiac helyzete számos pozitív változáson ment keresztül. Különösen a teljes politikai rendszer, a fegyveres erők, a lakosság és a vállalkozások bevonásával az egész ország sikeresen felszámolta az ideiglenes és romos lakásokat országszerte, több mint 334 000 házat bontottak le, öt évvel a tervezettnél korábban elérve a kitűzött célt.

Az olyan objektív tényezők miatt azonban, mint a potenciális természeti katasztrófák, a felülvizsgálati folyamatnak folytatódnia kell, és a leromlott állapotú ideiglenes lakhatások felszámolására irányuló erőfeszítéseknek könyörtelennek kell lenniük, biztosítva, hogy senki se maradjon hajléktalan.

A szociális lakások fejlesztését illetően több lassú megvalósítási ciklus után ebben a ciklusban áttörés történt. Az 1 millió szociális lakás építésére irányuló projekt a kitűzött cél 62%-át érte el.

Csak 2025-ben az egész ország túl fogja lépni a 100 000 szociális lakásra vonatkozó célt. Ezzel az ütemmel az 1 millió szociális lakás építésére irányuló projekt legkésőbb 2028 végére befejeződik.

A miniszterelnök kérte, hogy az elért eredményekre építve a helyi önkormányzatok proaktívan osszanak ki földet és anyagokat, hozzanak létre zöld csatornákat az adminisztratív eljárások egyszerűsítése érdekében, és haladéktalanul hárítsák el a szociális lakások fejlesztése előtt álló akadályokat. Ez rezsimünk rendkívül humánus politikája, amely a tisztán gazdasági növekedés érdekében a méltányosság, a társadalmi haladás és a környezet feláldozásának elvét valósítja meg; hozzájárul a szociális lakások kínálatának növeléséhez, a rászorulók lakhatási igényeinek kielégítéséhez, az emberek lakhatási helyzetének stabilizálásához; hozzájárul az ingatlanárak csökkentéséhez és a gazdasági növekedés előmozdításához.

Ezzel párhuzamosan az ingatlanpiac számos pozitív változáson ment keresztül. Számos ingatlanprojekt jogi nehézségei és akadályai megoldódtak, lehetővé téve a folyamatos megvalósítást, elősegítve az erőforrások felszabadítását és az új kínálat megteremtését a piacon. Ez hozzájárul a társadalmi-gazdasági fejlődéshez, a modern, világos, zöld, tiszta és szép városi területek fejlesztéséhez, valamint a biztonság, a rend és a társadalmi biztonság stabilitásához.

Lényegében egyetértve a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok vezetőinek javaslataival az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztésének következő időszakra vonatkozó feladataival és megoldásaival kapcsolatban, Pham Minh Chinh miniszterelnök kérte egy országos ingatlanpiaci, kereskedelmi lakás-, szociális lakás-, ideiglenes lakás- és leromlott állapotú lakásadatbázis sürgős létrehozását, amelynek 2026 első negyedévében kell elkészülnie; az intézmények folyamatos felülvizsgálatát és fejlesztését, beleértve a lakáshoz jutás javítását célzó rugalmas szabályozásokat, a vásárlási, bérlési és lízingvásárlási formákkal; valamint egy egészséges és stabil ingatlanpiac fejlesztését, amely a kapcsolódó iparágak, például a nyersanyagipar egészséges és stabil fejlődéséhez kapcsolódik.

Az ingatlanpiaci tőkeforrások diverzifikálásának irányításával, beleértve a kereskedelmi és szociális lakásokat is, olyan forrásokkal, mint a bankhitelek, kötvények és a külföldi közvetlen befektetések, Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta a tőkepiac egészséges és megfelelő irányba történő irányításának szükségességét az ingatlanpiacon, biztosítva a harmóniát és az egyensúlyt; valamint a szociális lakásokhoz és a 35 év alattiak lakhatásához kapcsolódó kedvezményes hitelcsomagok előmozdítását.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes beszédet mond. (Fotó: Duong Giang/VNA)

A „harmonikus előnyök, megosztott kockázatok” jegyében a miniszterelnök megoldásokat kért az ingatlanárak szabályozására is, beleértve az ingatlanok inputköltségeinek ellenőrzését; az okok felülvizsgálatát és tisztázását, a nehézségek és akadályok megoldását, valamint az ingatlankészlet kezelését; a digitális átalakulás előmozdítását az átlátható és egészséges ingatlanpiac biztosítása érdekében; egy Ingatlan- és Földhasználati Jogok Tranzakciós Központjának sürgős létrehozását; valamint az ipari ingatlanok fejlesztését…

Hangsúlyozva: „A Párt irányít, az Államnak alkotnia kell, a vállalkozásoknak úttörőknek kell lenniük, az állami és a magánszektornak együtt kell működnie, az ország fejlődik, és az emberek boldogok”, a miniszterelnök arra kérte a településeket, hogy folytassák a tervezés tökéletesítését, a szociális lakások földterületeinek kiosztását; reformálják meg az adminisztratív eljárásokat, csökkentsék a szociális lakásokkal kapcsolatos adminisztratív eljárásokat 50%-kal; sürgősen hozzanak létre egy lakáspolitikai és ingatlanpiaci Irányító Bizottságot; vizsgálják felül a szociális lakások jogosult vásárlóit és bérlőit az átláthatóság, a pontosság és a korrupció megelőzése érdekében.

A miniszterelnök arra sürgette a vállalkozásokat, különösen a nagyvállalatokat, hogy a szociális lakások fejlesztését az „előnyök harmonizálása és a kockázatok megosztása” szellemében végezzék.

A médiaorgánumoknak fokozniuk kell erőfeszítéseiket a sikeres modellek és hatékony gyakorlatok népszerűsítése, ösztönzése és lemásolása érdekében, függetlenül attól, hogy azokat kormányon belüli vagy kívüli egyének vagy csoportok alkalmazzák-e, feltéve, hogy ezek az egyének vagy csoportok az ország és népe javát szolgálják.

Hangsúlyozva, hogy az ingatlanszektor egy nagyon érzékeny szektor, a miniszterelnök arra kérte a minisztériumok, ágazatok és települések vezetőit, hogy fordítsanak figyelmet a vezetésre és az iránymutatásra, szorosan kísérjék figyelemmel a helyzetet, és reagáljanak gyorsan az ingatlanpiac egészséges, biztonságos és fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében; valamint a szociális lakások fejlesztésével, hogy megfeleljenek az emberek lakhatási igényeinek és jogainak.

(VNA/Vietnam+)

Forrás: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp