Miniszterelnök: Építsenek fel és tegyenek nyilvánossá ingatlanadatokat, és már a kezdetektől fogva ellenőrizzék az ingatlanárakat.

(Chinhphu.vn) - December 17-én reggel Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökölt a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság 4. ülésén.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság 4. ülésén - Fotó: VGP/Nhat Bac

Jelen volt Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes, Tran Hong Minh építési miniszter, Nguyễn Thi Hong, a vietnami állami bank elnöke, valamint minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok vezetői is.

Több mint 100 000 szociális lakás építése fejeződött be, az ideiglenes és romos házakat pedig felszámolták.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint 2025 elejétől napjainkig a Kormány 6 határozatot adott ki; a miniszterelnök 1 határozatot adott ki a szociális lakásfejlesztési célok kitűzéséről, 3 táviratot és 1 irányelvet; a miniszterelnök és a miniszterelnök-helyettesek körülbelül 15 közleményt, következtetést és irányelvet adtak ki a szociális lakásfejlesztéssel és az ingatlanpiac irányításával kapcsolatban, számos megoldással a szociális lakásfejlesztés előmozdítása és a társadalombiztosítás biztosítása, a kínálat és a kereslet átszervezése, az ingatlanpiac stabilizálása és a makrogazdaság stabilizálása érdekében.

Ezzel egyidejűleg a Kormány 5 törvényt és 1 határozatot terjesztett az Országgyűlés elé kihirdetésre, hatáskörén belül 2 külön határozatot adott ki a nehézségek és akadályok kezelése érdekében, valamint 23 rendeletet adott ki a beruházásokkal, építésekkel, földekkel, tervezéssel, pályáztatással, kezeléssel és a közvagyon használatával kapcsolatos módosításokról és kiegészítésekről.

A kormány egy határozatot nyújtott be az Országgyűlésnek és három rendeletet adott ki hatáskörébe tartozóan; a miniszterelnök egy határozatot adott ki; az Építésügyi Minisztérium pedig egy körlevelet adott ki a szociális lakások kezelésével és fejlesztésével kapcsolatban.

Pham Minh Chinh miniszterelnök alapvetően egyetértett a jelentésekkel és véleményekkel, és három kiemelkedő eredményt foglalt össze 2025-ben és a 2021-2025-ös időszakban - Fotó: VGP/Nhat Bac

Ezzel egyidejűleg a miniszterelnök hat országos konferenciát vezetett, személyes és online részvétellel, minisztériumokkal, önkormányzatokkal, egyesületekkel és vállalkozásokkal, amelyek a szociális lakásügyhez és az ingatlanpiachoz kapcsolódnak.

A minisztériumok, osztályok és helyi önkormányzatok a rájuk bízott funkcióknak és feladatoknak megfelelően aktívan végeztek ellenőrzéseket, felügyeletet, és megoldották az ingatlanprojektek és a szociális lakásfejlesztés megvalósításában felmerülő nehézségeket és akadályokat.

A kormány és a miniszterelnök határozott iránymutatásának és figyelmének köszönhetően az ingatlanpiac számos pozitív változáson ment keresztül. Számos ingatlanprojekt jogi nehézségei és akadályai megoldódtak, és a megvalósítás folytatódhatott, megteremtve a feltételeket az erőforrások felszabadításához és az új kínálat generálásához a piacon.

A közelmúltban elfogadott jogszabályok erős hatással voltak az ingatlanpiacra általában, és különösen a lakáspiacra. Számos innovatív intézkedést fontolgatnak és várnak, amelyek teret teremtenek az ingatlanpiac fejlődésének, miközben kezelik az ingatlanpiac jelenlegi nehézségeit is.

Az ingatlankínálatot tekintve országszerte 3297 kereskedelmi lakás, szociális lakás és telekprojekt van folyamatban, 5,9 millió egység nagyságrendben, összesen 7,42 billió VND beruházással.

A turisztikai és üdülőhelyi projektek 218 projektet foglalnak magukban, összesen 10 800 egységgel és 1,86 billió VND teljes beruházással (112 projekt befejezett, 74 projekt megvalósítás alatt és 32 projekt jóváhagyott beruházási politikával).

A kereskedelmi, szolgáltatási és irodai projektek 223 projektet foglalnak magukban, összesen 544,3 billió VND beruházással (138 befejezett, 65 folyamatban lévő és 20 jóváhagyott beruházási politikával rendelkező projekt).

447 ipari park működik, összesen körülbelül 93 000 hektár ipari területtel (304 befejezett és 143 fejlesztés alatt álló projekt).

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes beszédet mond - Fotó: VGP/Nhat Bac

2022-től napjainkig az ingatlanpiac fokozatosan helyreállt és újra fejlődött, a tranzakciók száma pedig az ingatlanok különböző típusaiban és szegmenseiben ennek megfelelően nőtt, elérve az évi körülbelül 537 000 és 785 000 közötti tranzakciót.

Az ingatlanárakat tekintve az elmúlt években jelentősen megnőtt a lakások, sorházak, villák és telkek (házépítésre szánt ingatlanok) ára; az átlagos növekedés évi 10-15%, egyes időszakokban akár 30%-os is lehet az emelkedés.

Más ingatlantípusok, például a turisztikai, üdülő-, kereskedelmi, iroda- és ipari ingatlanok árai mind emelkedtek az évek során; az átlagos növekedés évi 5-10%, ami jóval alacsonyabb, mint a lakás- és telekárak emelkedése.

2025. augusztus 31-én az ingatlanpiaci hitelek állománya megközelítőleg 4,1 millió milliárd VND-t tett ki. Ebből az ingatlanüzleti tevékenységekre vonatkozó hitelállomány elérte az 1 823 312 milliárd VND-t.

Az ingatlanpiacon különösen stabilnak mondható a vállalati kötvények piaca 2025 eleje óta. A 2025 első kilenc hónapjában kibocsátott vállalati kötvények teljes volumene közel 398 000 milliárd VND volt, ami közel 44%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest.

Az ingatlanszektorba befektetett összes regisztrált külföldi közvetlentőke-tőke az év első kilenc hónapjában elérte az 5,18 milliárd USD-t, ami 15,2%-os növekedést jelent.

Az egymillió lakás építését célzó szociális lakásprojekt megvalósítását tekintve az egész országban a mai napig 698 szociális lakásprojekt van fejlesztés alatt, összesen 657 441 egységnyi területtel. Ezek közül 193 projekt készült el, összesen 169 143 egységnyi területtel; 200 projekt építése kezdődött meg és van folyamatban, összesen 134 111 egységnyi területtel; és 305 projekt kapott beruházási jóváhagyást, összesen 354 187 egységnyi területtel.

Csak 2025-ben az egész ország 100 275 egységből 102 388-at fejezett be (elérte a 102%-ot); és 85 új projekt építése kezdődött meg, összesen 91 431 egység nagyságrendben.

A találkozón olyan tartományok képviselői, mint Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong és Hung Yen arról számoltak be, hogy az ingatlanügyletek száma negyedévről negyedévre nőtt 2025-ben, ami a piac egyértelmű fellendülését jelzi egy stagnálás után. Számos nagyszabású projekt előrehaladása azonban továbbra is lassú, főként a kártérítések és a földterületek megszerzésének akadályai miatt.

Tran Hong Minh építésügyi miniszter beszédet mond - Fotó: VGP/Nhat Bac

A Vietnami Ingatlanszövetség és a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség vezetői úgy értékelik, hogy az ingatlanpiac fellendülőben van, az új projektek abszorpciós aránya eléri a körülbelül 68-70%-ot. Az ingatlanárak stabilizálódottnak és stagnáltak, de egyelőre nincsenek jelek a csökkenésre.

Egymillió szociális lakás építése a tervezettnél korábban készül el.

Záróbeszédében Pham Minh Chinh miniszterelnök általánosságban egyetértett a jelentésekkel és véleményekkel, és három kiemelkedő eredményt foglalt össze 2025-ben és a 2021–2025-ös időszakban.

Először is, 2025-ben az egész ország erőteljesen végrehajtotta az ideiglenes és romos házak felszámolását, a feladatot a nemzeti ünnep 80. évfordulójára, több mint 5 évvel a tervezettnél korábban befejezve.

A miniszterelnök kérte, hogy a hivatalok összegezzék és vonják le a tapasztalatokat, végezzenek ajánlásokat, és a jövőben is folytassák ezt a munkát, hangsúlyozva, hogy azt rendszeresen, folyamatosan és megszakítás nélkül kell végezni. A helyi önkormányzatoknak felül kell vizsgálniuk, ki kell egészíteniük és fejleszteniük kell a rendszert, biztosítva, hogy ne maradjanak ideiglenes vagy romos házak a területeiken, azzal a szellemben, hogy senkit sem szabad magára hagyni, és minden állampolgár számára garantálni kell a lakhatáshoz való jogot.

Másodszor, a szociális lakások fejlesztése számos áttörést hozott ebben a ciklusban; a tapasztalatokból való tanulás, a kiigazítások és a jogi keretrendszer folyamatos tökéletesítése szellemében.

Nguyễn Thi Hong, a vietnámi állami bank elnöke beszédet mond - Fotó: VGP/Nhat Bac

A jogi keretrendszer a mai napig viszonylag jól fejlett; számos település, mint például Hanoi, Ho Si Minh-város, Bắc Ninh, Thai Nguyễn, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai…, gyorsan megvalósított számos projektet.

2025-re az egész ország több mint 100 000 szociális lakást fog befejezni, túlszárnyalva a kitűzött célt, és 2027-2028 körül már 1 millió lakást fogunk befejezni - ez a 2030-ra kitűzött cél.

A miniszterelnök kérte, hogy építsenek az elért eredményekre, és hogy a szociális lakások fejlesztésében még több proaktivitás, nagyobb elszántság, nagyobb erőfeszítés és határozottság legyen; a településeknek proaktívan kell földet és nyersanyagforrásokat elosztaniuk, és zöld csatornákon keresztül kell végrehajtaniuk az adminisztratív eljárásokat a szociális lakások fejlesztése érdekében; a projektek megvalósításával bátran kell megbízni jó hírű vállalkozásokat; és minden akadályt össze kell gyűjteni és azonnali megoldásra kell javasolni.

A miniszterelnök hangsúlyozta a szociális lakások fejlesztésének fontosságát: az emberségesség, a nemzeti szolidaritás és a testvériség demonstrálása; a fejlődés, a méltányosság és a társadalmi jólét feláldozása a puszta növekedés érdekében; a lakáskínálat növelése, az emberek igényeinek kielégítése, az ingatlanárak csökkentéséhez való hozzájárulás; valamint a gazdasági növekedés előmozdításához való hozzájárulás…

Harmadszor, az ingatlan- és kereskedelmi lakáspiac is javulást mutatott, és fokozatosan helyreáll. Ez a teljes politikai rendszer, különösen az illetékes ügynökségek és önkormányzatok erőfeszítéseinek eredménye. Egyes, a törvényekhez kapcsolódó mechanizmusokat és politikákat megszüntettek.

Az ülésen részt vevő küldöttek - Fotó: VGP/Nhat Bac

Az ingatlanadatbázis építésének befejezése 2026 első negyedévében.

Emellett az ingatlanpiac és a szociális lakásépítés továbbra is akadályokkal és nehézségekkel néz szembe. A jövőre tekintve, és számos kulcsfontosságú feladatot és megoldást meghatározva, a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy vállaljon vezető szerepet a települések irányításában egy adatbázis kiépítésében és nyilvános közzétételében, amelynek várhatóan 2026 első negyedévében készül el (beleértve az országos ingatlanpiaci, kereskedelmi lakás-, szociális lakás-, ideiglenes lakhatási és romos lakásállomány adatbázisát).

A minisztériumok, osztályok és helyi önkormányzatok továbbra is felülvizsgálják és felszámolják az intézményi akadályokat, beleértve a szociális lakások vásárlására, bérlésére és lízingelésre vonatkozó politikákat, amelyek rugalmasak és hozzáférhetőek a polgárok és a vállalkozások számára.

Egészséges, stabil és fenntartható ingatlanpiac fejlesztésének folytatása; földterületek és nyersanyagbányák kiosztása, valamint az ingatlanpiachoz kapcsolódó egyéb iparágak és ágazatok fejlesztése átlátható, nyitott és stabil módon. Az ipari ingatlanok fejlesztésének előmozdítása.

Ezenkívül diverzifikálni kell az ingatlanpiaci tőkeforrásokat, beleértve a hiteleket, a kötvénykibocsátásokat, a külföldi közvetlen befektetéseket, a köz- és magánszféra közötti partnerségeket stb., hogy elkerüljük a hitelektől való túlzott függést, biztosítsuk a hitelek megfelelő irányítását, valamint maximalizáljuk a fiskális politikai mozgásteret.

Ezzel egyidejűleg ellenőrizni kell az ingatlanárakat, beleértve a ráfordítási költségeket is; elő kell mozdítani az államilag működtetett ingatlan- és földhasználati jogokkal foglalkozó tranzakciós központok létrehozását; ki kell használni az állam proaktív szerepét a vállalkozásokkal való koordinációban és együttműködésben az ingatlanleltár kérdésének megoldása érdekében, az érdekek harmonizálása és a kockázatok megosztása szellemében az állam, a lakosság és a vállalkozások között; valamint alkalmazni kell a digitális transzformációt egy biztonságos, nyílt és átlátható ingatlanpiac kialakítása érdekében.

A miniszterelnök számos konkrét feladatot is kijelölt a minisztériumok, ágazatok és települések számára, hangsúlyozva annak szükségességét, hogy a települések a projektek megvalósításának irányítására és felgyorsítására, valamint a kitűzött szociális lakáscélok elérésére összpontosítsanak; szigorúan betartatják a munkásszállásokra és szociális lakásokra kiosztott földterületekre vonatkozó szabályokat. Ezzel párhuzamosan felül kell vizsgálniuk és módosítaniuk kell a tervezést; fel kell gyorsítaniuk az adminisztratív reformokat, rangsorolniuk kell a szociális lakásokra vonatkozó eljárásokat, és 50%-kal csökkenteniük kell az adminisztratív eljárásokat… A miniszterelnök megjegyezte, hogy a szociális lakásprojekteknek biztosítaniuk kell minden alapvető infrastruktúra kiépítését.

A miniszterelnök bízik benne, hogy a nagyvállalatok továbbra is társadalmi felelősségvállalást tanúsítanak, proaktívan és aktívan vállalják a feladatokat, és megvalósítják a helyi önkormányzatok által kijelölt projekteket a szociális lakások fejlesztése terén, hozzájárulva egy egészséges, stabil és fenntartható ingatlanpiac fejlődéséhez a „pártvezetés, államteremtés, úttörő vállalkozások, köz- és magánszféra partnersége, nemzeti fejlődés, népboldogság” szellemében.

A miniszterelnök kérte, hogy a sajtó- és médiaügynökségek ösztönözzék és támogassák a legálisan működő, jogszerűen gazdagodó és társadalmi felelősségvállalásukat teljesítő ingatlanpiaci vállalkozásokat, egyúttal kritizálják és elítélik a jogsértéseket.

Ha Van

Forrás: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm