Pozitív jelek egyes ingatlanpiaci szegmensek számára

A kormány számos beruházási és támogatási politikájának, valamint a javuló infrastruktúrának és a globális ellátási láncban elfoglalt stratégiai pozíciónak köszönhetően... az utóbbi időben az ipari ingatlanpiac folyamatosan megtartotta vezető szegmensét a vietnami ingatlanpiacon, nagy figyelmet vonzva a hazai és külföldi befektetők körében.

Az ipari ingatlanpiac az utóbbi időben folyamatosan megtartotta vezető szegmensét a vietnami ingatlanpiacon (Fotó: PV)

Ennek megfelelően az év eleje óta az országban további 10 ipari park beruházási projektet hagytak jóvá befektetésre, számos nagy ipari park indult, mint például a VSIP Lang Son, a VSIP Ha Tinh ... Az ingatlanszektor vezető vállalatai, köztük olyanok, amelyek korábban a lakásépítési szegmens fejlesztésére összpontosítottak, valamint néhány több iparágat lefedő vállalat, mint a DIC Holdings, a Phat Dat, a Khang Dien, a Ha Do... földalapok „megszerzését” tervezték ipari ingatlanok fejlesztése céljából.

Pham Thi Mien asszony, a VARs IRE igazgatóhelyettese elmondta, hogy a kereskedelmi ingatlanok és irodák szegmense továbbra is pozitív változásokat mutat. Az új irodaházak építésébe fektetnek be, kiváló minőségű terekkel és létesítményekkel, megfelelve az EDGE, LEED, WELL szabványoknak..., rövid üzemeltetési idő alatt elérve a 60%-os kihasználtsági arányt a méretnövelés, a pénzügyi és technológiai vállalatok, különösen a külföldi vállalatok magas minőségű irodaépületeire való átállás iránti igény miatt.

A kiskereskedelmi ingatlanpiac is a „felmelegedés” jeleit mutatta, mind a kínálat, mind a kereslet növekszik, az új kereskedelmi központ modellek fejlesztésének trendjével együtt, különösen a bevásárló-, szórakoztató- és kulináris komplexumok kereskedelmi utcák formájában, nevezetesen a Grand World (The Venice és K-Town), a Center Point, a Little Hong Kong... A befektetők és a kiskereskedelmi vállalkozások jelenleg ebbe a szegmensbe helyeződnek át a nagy és stabil ügyfélforgalom miatt, a befektetők folyamatosan kulturális rendezvényeket is szerveznek az ügyfelek vonzása érdekében, ami nagy bevételt hoz. Eközben számos sorház a főutcákon még mindig üresen áll, mivel a kért bérleti díjak továbbra is magasak, a helyiségek kicsik, nem alkalmasak azoknak a vállalkozásoknak az igényeire, amelyek megfizethetik a bérleti díjat.

A turisztikai és üdülő ingatlanpiaci szegmens pozitívabb jeleket mutatott a második negyedévben az első negyedévhez képest. Azonban nem történt sok egyértelmű változás, bár a kínálat és a tranzakciók volumene meredeken emelkedett ugyanebben az időszakban. Ennek megfelelően 2024 első hat hónapjában a teljes piacon 3114 új termék került értékesítésre, ami több mint kétszerese a 2023-as első hat hónapnak, de csak a 2022-es év azonos időszakának 27%-a. Az új kínálat fogyasztási rátája az év első két negyedévében elérte az 58%-ot, ami 1799 tranzakciónak felel meg.

A turisztikai és üdülőingatlan-szegmens pozitívabb jeleket mutatott (Fotó: PV)

Az M&A tevékenységeket értékelve a VARs IRE jelentése rámutatott, hogy 2024 második negyedévében a piacon a hazai vállalkozások közös ingatlanprojekt-fejlesztésének tendenciája volt megfigyelhető. Figyelemre méltó, hogy az erős pénzügyi potenciállal rendelkező ingatlanóriások elkezdtek belépni az M&A piacra, a tiszta, legális földalapok tervezéséért folytatott „verseny”; az eladásra kínált ajánlatok, valamint a kereskedelmi lakásépítési és szociális lakásprojektekbe való befektetési együttműködésre való felhívások terén.

„A 2024 első hat hónapjában a piacon elért „fellendülés” számos kiemelkedő pont kristályosodása a kormány, az ügynökségek, a minisztériumok, a fióktelepek és maguk az ingatlanüzletágak közös erőfeszítéseinek köszönhetően. 2024 első felében a vietnami ingatlanpiac összképe élénkebb, egyes szegmensekben és településeken egyértelmű fellendülési eredményekkel. Bár a „kiemelkedő pontok” nem elég erősek ahhoz, hogy segítsék a piac „felrobbanását”, minden bizonnyal előfeltételei lesznek a lenyűgözőbb eredményeknek az év második felében” – összegezte Pham Thi Mien, a VARs IRE igazgatóhelyettese.

Forrás: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html