Ho Si Minh-város a „föld felhasználása projektek támogatására” modellt alkalmazza.

Elhatározták, hogy 5 éven belül 39 600 romos, csatornák menti házat helyeznek át

A közelmúltban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a csatornák és árkok mentén fekvő lakóövezetek városfelújítási projektjét, amelynek célja, hogy 2030-ra mind a 39 600, a csatornák és árkok mentén található házat áthelyezzék a térségbe. A projekt ütemterv szerinti befejezése érdekében a város kidolgozott egy konkrét megvalósítási ütemtervet.

Különösen a 2025-ös év a teljes felújítási projekt befejezésére, az érintett felek véleményének összegyűjtésére és jóváhagyásra benyújtására szolgál. Ezzel egyidejűleg a felújításra tervezett területeken az 1/2000-es léptékű rendezési terv felülvizsgálatára és módosítására is sor kerül. A 2025-2026-os időszak ezután a költözéssel, a letelepedési házak építésével, a szociális lakásokkal kapcsolatos részletes projektek kidolgozására és jóváhagyására, valamint a beruházási eljárások szabályozásnak megfelelő teljes körű végrehajtására fog összpontosítani.

A város a 2026-2027-es időszakban lakótelepek építésének megkezdését tervezi. Ezzel egyidejűleg a földszerzéssel, a kártalanítással és a terület megtisztításával kapcsolatos munkálatokat is elvégzik. A 2028-2030-as időszakban műszaki infrastruktúra, közlekedési, vízelvezető rendszerek, töltések, parkok és közterek építése történik; a megtisztítás után létrehozott földalapok licitálására és árverésére kerül sor.

A 2025. április közepén a 8. (régi) kerületben a csatornák menti házak áthelyezésével kapcsolatos helyszíni felmérés során Nguyễn Van Duốc, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke hangsúlyozta, hogy a csatornák menti házak felújításának projektjét kiemelt prioritásként kell kezelni a város városfejlesztési programjában. A Városi Népi Bizottság elnöke felkérte a Pénzügyi Minisztériumot, hogy tanácsot adjon és szervezzen tőkét a megvalósításhoz számos formában, például állami költségvetésből, társadalmi mozgósításból, földalap-fejlesztésből..., biztosítva a projekt megvalósításának követelményeinek teljesítését mostantól 2030-ig...

A „föld felhasználása projektek támogatására” modell megvalósítása

A Ho Si Minh-város Építési Osztályának jelentése szerint a múltban a város városfelújítási és szépítési programjai némileg kedvezőbbek voltak, amikor a városnak Világbanktól származó ODA-hiteleket sikerült mozgósítania, beleértve a vissza nem térítendő vagy kedvezményes kamatozású tőkét is. A város azt a politikát is alkalmazta, hogy állami tulajdonú házakat értékesített, hogy tőkét teremtsen az áttelepítési és áttelepítési területek építéséhez. Abban az időben a környéken még mindig bőségesen volt üres földterület, amely könnyen vonzotta a befektetéseket a köz-magán partnerség (PPP) módszere keretében.

A jelenlegi helyzet azonban sokat változott. A beépítetlen területek szinte teljesen eltűntek, miközben a kapcsolódó jogszabályokat szigorúbb irányba módosították. Ezek a tényezők sokkal nehezebbé és bonyolultabbá teszik a csatornák és árkok menti házak áthelyezését.

A csatornák és árkok mentén fekvő lakóövezetek városrekonstrukciós projektje szerint Ho Si Minh-városnak több mint 220 000 milliárd VND-ra van szüksége a folyók, csatornák és árkok mentén fennmaradó 39 600 romos ház áthelyezéséhez. Ebből a kártérítés, a támogatás és az áttelepítés költsége 130 680 milliárd VND; a szociális lakások építésének költsége 10 692 milliárd VND; a fennmaradó költség az infrastruktúra kiépítése és a csatornafelújítás, amely mintegy 80 000 milliárd VND-t tesz ki. Elmondható, hogy ez hatalmas szám, amely megegyezik a (régi) Ho Si Minh-város teljes állami beruházási tőkéjével 2 éven belül.

A fenti hatalmas tőke megszerzése érdekében a város a terület megtisztítása után árverésre bocsátja a földalapokat, hogy bevételt termeljen a projekt számára. Az előzetes számítások szerint a megtisztítás után ezek a földek akár 164,111 milliárd VND bevételt is termelhetnek. A „föld felhasználása a projekt támogatására” modell várhatóan megvalósítható és fenntartható pénzügyi megoldást kínál, segítve a várost a hosszú távú tőkeegyensúly biztosításában.

Ezzel egy időben Ho Si Minh-város aktívan felülvizsgálta az állam által kezelt, de nem hatékonyan felhasznált földalapok listáját, és javasolta a felhasználási cél megváltoztatását, valamint árverések lebonyolítását, hogy további bevételi forrásokat teremtsen az áthelyezési projektekhez.

A közpénzek mellett a város proaktívan szorgalmazza a magánbefektetéseket a szociális lakásokba és az újratelepítési lakásprojektekbe a köz-magán partnerség (PPP) modellje keretében. Ennek megfelelően a befektetők az állam által előírt preferenciális politikáknak megfelelően részt vehetnek a tervezésben, az építésben, a hasznosításban és az újrabérbeadásban. Ez a megközelítés nemcsak segít Ho Si Minh-városnak mozgósítani a társadalmi erőforrásokat, hanem csökkenti az állami költségvetésre nehezedő nyomást is.

Hozzászólás (0)