Ho Si Minh-város a „föld felhasználása projektek finanszírozására” modelljét alkalmazza.

Ho Si Minh-városban a csatornák és vízi utak mentén található 39 600 romos ház áthelyezésének teljes költsége meghaladja a 220 000 milliárd VND-t. Hogyan fogja a város ezt a hatalmas erőforrást biztosítani?

Elhatározták, hogy 5 éven belül 39 600 romos házat helyeznek át a csatorna mentén.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a csatornák és vízi utak mentén fekvő lakóövezetek városfelújítási projektjét, amelynek célja, hogy 2030-ra mind a 39 600 házat áthelyezzék ezeken a területeken. Az időben történő befejezés biztosítása érdekében a város kidolgozott egy konkrét megvalósítási ütemtervet.

Konkrétan 2025 lesz az az év, amikor véglegesítik az átfogó városfelújítási tervet, összegyűjtik az érintett felek visszajelzéseit, és jóváhagyásra benyújtják. Ezzel egyidejűleg a felújításra kijelölt területeken felülvizsgálják és módosítják az 1/2000-es léptékű rendezési tervet. Ezt követően a 2025 és 2026 közötti időszak az áthelyezéssel, az áttelepítési lakásépítéssel, a szociális lakásokkal kapcsolatos részletes projektek kidolgozására és jóváhagyására, valamint az összes szükséges beruházási eljárás lefolytatására fog összpontosítani.

A város 2026-2027 között tervezi a lakótelepek építésének megkezdését. Ezzel egyidejűleg elvégzik a földszerzéssel, a kártalanítással és a terület megtisztításával kapcsolatos munkálatokat. 2028-2030 között folytatódik a műszaki infrastruktúra, a közlekedési, a vízelvezető rendszerek, a töltések, a parkok és a közterek építése; a megtisztítás után keletkező földterületeket pedig pályáztatásra és árverésre bocsátják.

Egy 2025 április közepén végzett helyszíni felmérés során, amely a korábbi 8. kerület területén található csatornák és vízi utak mentén fekvő házak áthelyezését vizsgálta, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke, Nguyễn Van Duốc hangsúlyozta, hogy a csatornák és vízi utak mentén fekvő házak felújítására irányuló projektet kiemelt prioritásként kell kezelni a város városfejlesztési programjában. A Népi Bizottság elnöke felkérte a Pénzügyi Minisztériumot, hogy tanácsot adjon a finanszírozás különböző formákon, például állami költségvetésen, társadalmi mozgósításon, területfejlesztésen stb. keresztül történő elosztásával kapcsolatban, biztosítva, hogy a projekt végrehajtási követelményei mostantól 2030-ig teljesüljenek…

Végezze el a „föld felhasználása projektek finanszírozására” modellt.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trước đây, các chương trình cải tạo, chỉnh trang đô thị của Thành phố có phần thuận lợi hơn khi huy động được nguồn vốn vay ODA từ Ngân hàng Thế giới , bao gồm cả khoản vốn không hoàn lại hoặc có lãi suất ưu đãi. Thành phố cũng từng áp dụng chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để tạo nguồn vốn phục vụ việc xây dựng khu tái định cư và di dời. Thời điểm đó, quỹ đất trống trên địa bàn còn dồi dào, dễ dàng thu hút đầu tư theo phương thức hợp tác công - tư (PPP).

A helyzet azonban jelentősen megváltozott. Szinte nincs már üres terület, miközben a vonatkozó jogi szabályozások is szigorúbbak lettek. Ezek a tényezők sokkal nehezebbé és bonyolultabbá teszik a csatornák és vízi utak mentén fekvő házak áthelyezését.

A Csatornák és Patakok Mentén Vívő Lakóövezetek Városfelújítási Projektje szerint Ho Si Minh-városnak több mint 220 000 milliárd VND-ra van szüksége a folyók, csatornák és patakok mentén fennmaradó 39 600 romos ház áthelyezéséhez. Ebből az összegből 130 680 milliárd VND kártérítésre, támogatásra és áttelepítésre szolgál; 10 692 milliárd VND szociális lakások építésére; a fennmaradó 80 000 milliárd VND pedig infrastruktúra-építésre és csatornafelújításra. Ez egy kolosszális összeg, amely megegyezik a volt Ho Si Minh-város két év alatti teljes közberuházásával.

A jelentős finanszírozás biztosítása érdekében a város azt tervezi, hogy a területrendezést követően árverésre bocsátja a telkeket, hogy bevételt termeljen a projekt számára. Az előzetes számítások szerint a területrendezést követően ezek a területek akár 164,111 milliárd VND bevételt is termelhetnek. A „földtől a projektig finanszírozás” modell várhatóan életképes és fenntartható pénzügyi megoldást kínál, segítve a várost a hosszú távú tőkeegyensúly biztosításában.

Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város aktívan felülvizsgálja az államilag kezelt, alulhasznosított földterületek listáját, javaslatokat tesz a földhasználat megváltoztatására, és árveréseket tart, hogy további bevételeket generáljon az áthelyezési projektekhez.

A közfinanszírozás mellett a város proaktívan ösztönzi a magánbefektetéseket a szociális lakásokba és az újratelepítési lakásprojektekbe köz-magán partnerségek (PPP) révén. Ennek megfelelően a befektetők az állam által meghatározott preferenciális politikák keretében részt vehetnek a tervezésben, az építésben, az üzemeltetésben és a bérbeadásban. Ez a megközelítés nemcsak segít Ho Si Minh-városnak mozgósítani a társadalmi erőforrásokat, hanem csökkenti az állami költségvetésre nehezedő nyomást is.

Forrás: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html