Ho Si Minh-város a „föld felhasználása projektek finanszírozására” modelljét alkalmazza.

Ho Si Minh-városban a csatornák és vízi utak mentén található 39 600 romos ház áthelyezésének teljes költsége meghaladja a 220 000 milliárd VND-t. Hogyan fogja a város ezt a hatalmas erőforrást biztosítani?

Elhatározták, hogy 5 éven belül 39 600 romos házat helyeznek át a csatorna mentén.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a csatornák és vízi utak mentén fekvő lakóövezetek városfelújítási projektjét, amelynek célja, hogy 2030-ra mind a 39 600 házat áthelyezzék ezeken a területeken. Az időben történő befejezés biztosítása érdekében a város kidolgozott egy konkrét megvalósítási ütemtervet.

Konkrétan 2025 lesz az az év, amikor véglegesítik az átfogó városfelújítási tervet, összegyűjtik az érintett felek visszajelzéseit, és jóváhagyásra benyújtják. Ezzel egyidejűleg a felújításra kijelölt területeken felülvizsgálják és módosítják az 1/2000-es léptékű rendezési tervet. Ezt követően a 2025 és 2026 közötti időszak az áthelyezéssel, az áttelepítési lakásépítéssel, a szociális lakásokkal kapcsolatos részletes projektek kidolgozására és jóváhagyására, valamint az összes szükséges beruházási eljárás lefolytatására fog összpontosítani.

A város 2026-2027 között tervezi a lakótelepek építésének megkezdését. Ezzel egyidejűleg elvégzik a földszerzéssel, a kártalanítással és a terület megtisztításával kapcsolatos munkálatokat. 2028-2030 között folytatódik a műszaki infrastruktúra, a közlekedési, a vízelvezető rendszerek, a töltések, a parkok és a közterek építése; a megtisztítás után keletkező földterületeket pedig pályáztatásra és árverésre bocsátják.

Egy 2025 április közepén végzett helyszíni felmérés során, amely a korábbi 8. kerület területén található csatornák és vízi utak mentén fekvő házak áthelyezését vizsgálta, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke, Nguyễn Van Duốc hangsúlyozta, hogy a csatornák és vízi utak mentén fekvő házak felújítására irányuló projektet kiemelt prioritásként kell kezelni a város városfejlesztési programjában. A Népi Bizottság elnöke felkérte a Pénzügyi Minisztériumot, hogy tanácsot adjon a finanszírozás különböző formákon, például állami költségvetésen, társadalmi mozgósításon, területfejlesztésen stb. keresztül történő elosztásával kapcsolatban, biztosítva, hogy a projekt végrehajtási követelményei mostantól 2030-ig teljesüljenek…

Végezze el a „föld felhasználása projektek finanszírozására” modellt.

A Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának jelentése szerint a múltban a város városfelújítási és korszerűsítési programjai kedvezőbbek voltak a Világbanktól elérhető ODA-hitelek miatt, beleértve a vissza nem térítendő támogatásokat vagy a kedvezményes kamatozású hiteleket. A város emellett bevezette az állami tulajdonú lakások eladásának politikáját is, hogy tőkét teremtsen az áttelepítési területek építéséhez és az áttelepítéshez. Abban az időben a városban bőségesen volt üres földterület, amely könnyen vonzotta a befektetéseket a köz-magán partnerségek (PPP) révén.

A helyzet azonban jelentősen megváltozott. Szinte nincs már üres terület, miközben a vonatkozó jogi szabályozások is szigorúbbak lettek. Ezek a tényezők sokkal nehezebbé és bonyolultabbá teszik a csatornák és vízi utak mentén fekvő házak áthelyezését.

A Csatornák és Patakok Mentén Vívő Lakóövezetek Városfelújítási Projektje szerint Ho Si Minh-városnak több mint 220 000 milliárd VND-ra van szüksége a folyók, csatornák és patakok mentén fennmaradó 39 600 romos ház áthelyezéséhez. Ebből az összegből 130 680 milliárd VND kártérítésre, támogatásra és áttelepítésre szolgál; 10 692 milliárd VND szociális lakások építésére; a fennmaradó 80 000 milliárd VND pedig infrastruktúra-építésre és csatornafelújításra. Ez egy kolosszális összeg, amely megegyezik a volt Ho Si Minh-város két év alatti teljes közberuházásával.

A jelentős finanszírozás biztosítása érdekében a város azt tervezi, hogy a területrendezést követően árverésre bocsátja a telkeket, hogy bevételt termeljen a projekt számára. Az előzetes számítások szerint a területrendezést követően ezek a területek akár 164,111 milliárd VND bevételt is termelhetnek. A „földtől a projektig finanszírozás” modell várhatóan életképes és fenntartható pénzügyi megoldást kínál, segítve a várost a hosszú távú tőkeegyensúly biztosításában.

Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város aktívan felülvizsgálja az államilag kezelt, alulhasznosított földterületek listáját, javaslatokat tesz a földhasználat megváltoztatására, és árveréseket tart, hogy további bevételeket generáljon az áthelyezési projektekhez.

A közfinanszírozás mellett a város proaktívan ösztönzi a magánbefektetéseket a szociális lakásokba és az újratelepítési lakásprojektekbe köz-magán partnerségek (PPP) révén. Ennek megfelelően a befektetők az állam által meghatározott preferenciális politikák keretében részt vehetnek a tervezésben, az építésben, az üzemeltetésben és a bérbeadásban. Ez a megközelítés nemcsak segít Ho Si Minh-városnak mozgósítani a társadalmi erőforrásokat, hanem csökkenti az állami költségvetésre nehezedő nyomást is.

Forrás: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html