Ho Si Minh-városban az átlagos lakásárak 40-60 millió VND/m2 között mozognak a külvárosi kerületekben, és akár 100 millió VND/m2 is lehet a központi területeken, meghaladva sok közepes jövedelmű család megfizethetőségét.
Mire összpontosít az ingatlanfejlesztés Ho Si Minh-város régiójában?
A vietnami ingatlanpiaci elektronikus magazin (Reatimes), a Vietnami Ingatlankutató Intézet (VIRES), a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségével (VARS) és a Bcons Grouppal együttműködve szervezett „Pénzáramlás a déli ingatlanpiacon: Befektetési lehetőségek azonosítása” című szemináriumon elhangzottak szerint Dr. Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Kutatóintézet ( Tervezési és Beruházási Minisztérium ) korábbi igazgatóhelyettese kijelentette, hogy Ho Si Minh-városban és környékén a telekpiacon 2024 első nyolc hónapjában 14 projekt indult, 787 termékkel a piacra juttatva, ami 46%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest.
Az új kínálat fogyasztási aránya elérte a körülbelül 30%-ot, ami 237 sikeresen lebonyolított terméknek felel meg, ami 58%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest.
2024 augusztusában Ho Si Minh-városban és környékén a sorházak és villák szegmensében 16 projekt indult, összesen 1333 lakást értékesítve, ami kétszeres növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. Az új kínálat abszorpciós aránya elérte a 61%-ot, ami 817 sikeres tranzakciónak felel meg, ami 3,5-szeres növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.
A lakásszegmensben az új kínálat elérte az 5378 egységet, ami 24%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest, és főként a projektek egymást követő fázisaiból állt, főként Ho Si Minh-városban és Binh Duongban koncentrálódva. A felszívódási arány az új kínálat 76%-át érte el, 4086 sikeres tranzakcióval, ami 22%-os csökkenést jelent ugyanekkora időszakhoz képest.
Az üdülőingatlanok esetében a másodlagos piaci árak meredeken estek, sok befektető 20%-os, vagy akár 30%-os veszteséget is elfogad, de a likviditás továbbra is nagyon nehézkes.
 |
| A "Pénzáramlás a déli ingatlanpiacon: Befektetési lehetőségek azonosítása" című szeminárium áttekintése. |
A Ho Si Minh-város ingatlanpiacára áramló tőke tekintetében a statisztikák azt mutatják, hogy a Ho Si Minh-városban fennálló ingatlanhitel-állomány továbbra is növekedési ütemben növekszik, minden hónapban meghaladva az előzőt. 2024 júliusának végére a városban fennálló teljes ingatlanhitel-állomány meghaladta az 1 billió VND-t, ami a teljes fennálló hitelállomány 27,6%-át teszi ki, és 5,5%-kal nőtt 2023 végéhez képest, ami magasabb, mint a város teljes hitelnövekedési üteme.
Chung úr szerint a Ho Si Minh-város régió ingatlanpiacának fejlesztése a belső kerületekre és a tartományi fővárosokra, Binh Duongra, Dong Naira és Long Anra fog összpontosítani. Másodszor, a Ho Si Minh-város és a tartományi fővárosok, Binh Duong, Dong Nai és Long An közötti összekötő tengely, Ho Si Minh-város központjával, megnyitja és elősegíti a Binh Duonghoz, Bien Hoához és Tan Anhoz kapcsolódó városi területek fejlődését.
Harmadszor, Ho Si Minh-város és a tartományi fővárosok, Binh Duong, Dong Nai és Long An urbanizációja elősegíti és bővíti az ingatlanfejlesztést oly módon, hogy az kiterjedjen Ho Si Minh-város, Tan An, Binh Duong Újváros és Bien Hoa város külterületeire.
Negyedszer, a Ho Si Minh-város régiójában épülő új városi területek, mint például a Nhon Trach város, a Binh Duong új város és a Long Thanh repülőtér, egyre nagyobb méreteket öltenek, értékük növekszik, és ezeknek a városi területeknek a komplexitása egyre nyilvánvalóbbá válik.
Ötödször, vannak TOD (Tranzit-Oriented Development) városok Ho Si Minh-városban, Binh Duongban, Long Anban, Tay Ninhben és Ba Ria - Vung Tauban. Ho Si Minh-város régiója számos nagyszabású nemzeti infrastrukturális projektet koncentrál, ami elkerülhetetlenül lehetőségeket teremt a TOD városok, és általában az ingatlanpiac fejlődésére.
A hatodik a Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong új városi négyszög. Ez egy nagy városfejlesztési potenciállal rendelkező régió, amely 2030-ra, 2045-ig pedig a Ho Si Minh-város régió egyedülálló jellemzője. A földterületek, az infrastruktúra és a gazdasági támogatás tekintetében nyújtott összes előnnyel ez egyedülálló terület Ho Si Minh-város régió általános gazdasági fejlődése, különösen a városfejlesztés, és különösen az ingatlanpiac fejlődése szempontjából.
Az ingatlanárak megfizethetetlenek, a kereslet pedig meghaladja a kínálatot.
Le Nhu Thach úr, a Bcons Group igazgatótanácsának elnöke szerint Ho Si Minh-városban a lakások átlagára 40-60 millió VND/m2 között mozog a külvárosi kerületekben, és akár 100 millió VND/m2 is lehet a központi területeken, ami meghaladja sok közepes jövedelmű család megfizethetőségét. Jelenleg a lakások iránti kereslet Ho Si Minh-városban nagyon magas, a becslések szerint évente körülbelül 50 000 lakás épül az emberek igényeinek kielégítésére. A kínálat azonban számos tényező miatt nem tud lépést tartani ezzel a kereslettel. Többek között a jogi akadályok, a növekvő telekárak és a megfizethető lakások hiánya a fő okai annak, hogy a piac nem tud szinkronban fejlődni.
Valójában a jelenlegi lakáskereslet mintegy 60-70%-a a megfizethető szegmensbe esik. Ez azt mutatja, hogy az embereknek, különösen a közepes és alacsony jövedelműeknek, nagy szükségük van a pénzügyi lehetőségeiknek megfelelő lakhatási megoldásokra. A piacon azonban jelenleg hiányoznak a megfizethető lakhatási projektek, ami sokak számára megnehezíti a lakhatás megtalálását.
Különösen fontos az ügyfelek bizalmának kérdése. Számos projekt befejeződött, de a tulajdonjogi tanúsítványokat még nem állították ki az ügyfeleknek, ami aggodalmat kelt az ügyfelek körében, és elengedhetetlenné teszi a bizalmuk helyreállítását.
Thach úr szerint a délkeleti régió nagyvárosaiban, mint például Ho Si Minh-város, Binh Duong és Dong Nai, egyre sürgetőbb a közepes és alacsony jövedelmű csoportok, köztük a munkavállalók és a vendégmunkások lakhatási igényei. A szociális lakások és a megfizethető lakások kínálata azonban továbbra is nagyon korlátozott, és nem elégíti ki e csoport tényleges igényeit. Ez a helyzet sok embert arra kényszerít, hogy szűkös, alacsony minőségű, alapvető kényelmi szolgáltatások nélküli bérelt szálláshelyeken éljen, ami kihat az életminőségükre és az egészségükre.
„Ho Si Minh-városban egyre nagyobb a kereslet a 2 milliárd VND alatti lakások iránt, azonban a valóság azt mutatja, hogy az új lakások kínálata 2024-ben rendkívül korlátozott, ami felhajtja az árakat és sokak számára megnehezíti a megfelelő lakhatás megtalálását” – mondta Mr. Thach.
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
Hozzászólás (0)